張懷申（泉州市房屋交易中心）

引言

市場經(jīng)濟背景下，令我國房地產領域獲得蓬勃發(fā)展。在滿足市場需求、獲取巨大投資回報率的同時，也給大眾的生活與生存帶來了較大的壓力。在我國建設和諧社會、魅力中國的過程中，更加關注國計民生與生態(tài)平衡問題。而房地產發(fā)展進程中，在尋求經(jīng)濟利益最大化的同時，未對環(huán)境保護、普通民眾的生活現(xiàn)狀建立更多的思考。無論出現(xiàn)的空間資源大量消耗問題，還是越來越多的年輕人因住房問題而失去生活信心的問題，都會對我國國民經(jīng)濟的健康發(fā)展、社會的穩(wěn)定等帶來較大的消極影響。因此，新經(jīng)濟背景下，我國政府必須從宏觀視野出發(fā)，對中國房地產經(jīng)濟的發(fā)展進行更加深入的思考。既要考慮有關國計民生的大問題，還需關注到大眾對美好生活愿景的實現(xiàn)?；谶@樣的思路，從不同的視角、不同維度對房地產經(jīng)濟發(fā)展進行全面研究與分析。

新經(jīng)濟形勢下中國房地產經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)的特征

（一）地理位置成為影響房地產經(jīng)濟發(fā)展的關鍵要素

房地產的不可移動性，決定了固定資產的價格與價值。而建設的地點被確定后，將無法進行改變。從這個層面可看出，地理位置會對房地產經(jīng)濟發(fā)展產生一定的影響。而不同的城市具有各自的資源優(yōu)勢，并有著不同的政策與管理機制。即便從宏觀視域出發(fā)，對房地產經(jīng)濟的發(fā)展進行研究，也要考慮到城市經(jīng)濟、文化、政治發(fā)展的差異性。在制定相關政策與法律制度對房地產經(jīng)濟進行監(jiān)管的過程中，需對房產建設的地理位置位置進行分析。做到因地制宜，而不應出現(xiàn)一刀切的粗暴現(xiàn)象。由此可見，房地產經(jīng)濟的發(fā)展具有明顯得地域特征。

（二）房地產經(jīng)濟的增長量出現(xiàn)持續(xù)下降的特征

相較以往，房地產經(jīng)濟的各項指標的增長速度已出現(xiàn)放緩的特征。雖房價尚未出現(xiàn)大幅度、大規(guī)模的下降，但增長趨向沒有出現(xiàn)明顯的上揚現(xiàn)象。新經(jīng)濟形勢下，我國相繼出臺相應的政策對各地房價進行宏觀調控。房地產經(jīng)濟的增長率下降，并逐漸趨向平緩、穩(wěn)定的發(fā)展趨勢。在全球經(jīng)濟出現(xiàn)放緩的大背景下，我國社會的就業(yè)形勢更加嚴峻。當越來越多的人的收入已無法滿足購房需求時，也會對房地產經(jīng)濟的發(fā)展帶來消極的影響。同時，我國政府對房地產管理日益完善與規(guī)范，令該領域的投資回報率愈加的平均化。而房地產的已經(jīng)失去既往的投資優(yōu)勢，其不會二次成為大眾投資的聚焦地?；谥T多因素的影響，都使得房地產經(jīng)濟的增長率下降。

新經(jīng)濟形勢下確保中國房地產經(jīng)濟可續(xù)發(fā)展的策略

（一）注重突顯社區(qū)的綠色環(huán)保理念

房地產經(jīng)濟的發(fā)展，不僅關乎國計民生，還會對我國總的經(jīng)濟發(fā)展趨勢造成一定影響。而房地產市場競爭日趨激烈的當下，在強調打造智慧社區(qū)的同時，應注重貫徹與落實綠色環(huán)保理念。在極大滿足人們對住房剛需的過程中，應從發(fā)展眼光放長遠。即房地產經(jīng)濟的發(fā)展應順應我國的國情，并建立與時俱進的管理與發(fā)展理念。房地產從建設、銷售到后期的服務，是一項系統(tǒng)性的工程，并具有一定的長期性、復雜性。尤其，開發(fā)與建設房地產的過程中，應始終遵循綠色環(huán)保、保持生態(tài)平衡的原則。既要對國家綠色發(fā)展思想進行積極的響應與反饋，還需對大眾對社區(qū)環(huán)境的需求進行最大限度地滿足。中國房地產經(jīng)濟的發(fā)展，在追求利益最大化的同時，應服務于我國經(jīng)濟的健康與可續(xù)需發(fā)展。從我國提出的建設魅力中國理念中就可看出，綠色理念在經(jīng)濟發(fā)展與和諧社會建設中的指導意義與作用。中國房地產經(jīng)濟若想真正獲得可持續(xù)的發(fā)展，就必須順勢而為，將綠色環(huán)保理念貫穿到社區(qū)建設、管理與服務的全過程中。創(chuàng)建一個利國利民的房地產經(jīng)濟發(fā)展的新形態(tài)，為行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展提供更多的可能性。

（二）強化社區(qū)的智慧化服務功能

開發(fā)房地產的過程中做好后期的服務體系，不僅利于宣傳、推廣與銷售，還可極大滿足人們對現(xiàn)代社區(qū)的各種需求與想象。而房地產經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，與人們的購買動機與欲望具有十分重要的關聯(lián)性。當人們對智慧化服務有了更高的需求時，房地產開發(fā)單位仍延續(xù)傳統(tǒng)的建設與管理理念，將無法開創(chuàng)新格局與新篇章。房地產市場的健康運作，既要與經(jīng)濟本身進行精準的對接，還需考慮歷史、文化、民需等要素。作為城市規(guī)劃的重要組成部分，房地產開發(fā)與建設在突顯個性化建筑風格、環(huán)保外裝修材料的同時，應注重進一步強化智慧化社區(qū)的服務功能。新經(jīng)濟形勢下，互聯(lián)網(wǎng)技術、物聯(lián)網(wǎng)技術與房地產經(jīng)濟的發(fā)展建立更加密切關系的進程中，應切實發(fā)揮先進技術的優(yōu)勢與價值。在保證房地產與周圍環(huán)境具備協(xié)調性的基礎上，應在文化、常態(tài)化生活、全民體育、心理健康科學干預等方面提供更加科學的服務。將房地產市場與文化、物流、體育、教育等產業(yè)進行深度的融合。不僅可帶給房地產行業(yè)新的發(fā)展方向與思路，還可帶動各個產業(yè)協(xié)調發(fā)展。由此，使房地產行業(yè)成為智慧城市建設、國家經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的助力與積極因子，而不再是造成國民生活壓力的主要影響因素。

中國房地產經(jīng)濟發(fā)展的未來趨勢

（一）房地產行業(yè)的監(jiān)管越來越完善

行業(yè)監(jiān)管體系的日益完善，是產業(yè)經(jīng)濟可持續(xù)、健康發(fā)展的根本保證。我國房地產市場若想能保持良好、健康態(tài)的運營狀態(tài)，需對相關的法律、法規(guī)進行科學的調整與優(yōu)化。新經(jīng)濟形勢下，我國政府會根據(jù)總的經(jīng)濟發(fā)展趨勢、房地產行業(yè)中的供需關系等，會不斷健全監(jiān)管體系。根據(jù)各個城市經(jīng)濟的發(fā)展狀況與未來趨勢，制定符合地方發(fā)展特色的房地產法律體系。而在考慮地方經(jīng)濟發(fā)展與區(qū)域房地產經(jīng)濟發(fā)展特征的過程中，既要從國際視野出發(fā)，還需對我國的國情進行動態(tài)化的分析，制定具有市場適應性的政策與法律規(guī)定。從而，確保房地產市場獲得規(guī)范化、法治化的發(fā)展。同時，我國在對房價進行科學管控的同時，還會對房地產建設、資源利用、用地審批等環(huán)節(jié)進行更加嚴格的監(jiān)管。不僅要從市場供需上制定監(jiān)管制度，還需對生態(tài)平衡、環(huán)境保護方面進行更多的思考。保證所開發(fā)的現(xiàn)代化社區(qū)滿足生態(tài)平衡的需求，且不能造成資源浪費、環(huán)境污染等不良后果?？傊磥砦覈康禺a行業(yè)的發(fā)展與管理會越來越完善，基于技術與制度手段對其進行監(jiān)督與管理。由此，不斷提高人們的生活水平與生活品質，助力我國經(jīng)濟領域健康、可持續(xù)的發(fā)展。

（二）中國房價逐漸趨向穩(wěn)定

房地產經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，在解決市場需求的同時，高房價對工薪階級的生存與生活帶來了較大影響。而我國建設和諧社會的過程中，勢必需對房地產行業(yè)的發(fā)展問題進行有效解決。既要滿足人們的硬性需求，還需對房價進行嚴格的宏觀把控。否則，不僅會降低普通大眾的生活品質，影響人們對美好生活的向往，還會對我國國民經(jīng)濟的健康、穩(wěn)定、平衡發(fā)展造成一定的阻礙。未來我國會繼續(xù)出臺相關政策對房價進行調控，進一步保證房價的穩(wěn)定性與合理性。但具體是以怎樣的價格作為基準進行調控，需對全國各個城市的經(jīng)濟發(fā)展特色與現(xiàn)狀進行全面的分析與研究。而房價穩(wěn)定的時間點會受到地域、全球經(jīng)濟格局的影響，并與國民的平均收入為參考進行科學的宏觀調控。與此同時，隨著互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟的崛起與快速發(fā)展，使得房地產經(jīng)濟的發(fā)展更加多元化。當越來越多的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進入房地產行業(yè)時，會對整個市場的發(fā)展模式與商業(yè)運作帶來一定的影響。在行業(yè)壟斷問題獲得根本性解決后，高房價也會隨之獲得較大的改變。在行業(yè)良性競爭與政府有效地宏觀調控下，未來中國房價會逐漸趨向穩(wěn)定，并促使房地產經(jīng)濟健康發(fā)展。

結語

總之，新經(jīng)濟形勢下，房地產行業(yè)的發(fā)展出現(xiàn)了較大的波動。在尋求經(jīng)濟快速發(fā)展的過程中，國家對其發(fā)展的模式與根本性的社會功能有了更加深入的思考。即在開發(fā)與建設社區(qū)的過程中，既要滿足于城市規(guī)劃的要求與需求，還需考慮大眾的購買動機與經(jīng)濟負擔。因此，未來我國政府會對房地產行業(yè)進行不斷的規(guī)制與完善，并保證房價在正常的水平上。使房地產經(jīng)濟進行健康的發(fā)展，令其成為改善國計民生的積極影響因素。