張玉梅

（上海尚春建設(shè)工程有限公司，上海 511400）

0 引言

企業(yè)天地二期改造工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本工程”）即對(duì)企業(yè)天地二期陸家嘴集團(tuán)辦公樓前景觀廣場(chǎng)的改造，主要施工內(nèi)容是廣場(chǎng)綠化改造及草花更換養(yǎng)護(hù)、鋪裝翻挖及改造、景觀小品改造、照明燈及攝像頭拆除安裝等。工程位于辦公區(qū)施工環(huán)境復(fù)雜、工程內(nèi)容繁多，施工及養(yǎng)護(hù)周期長(zhǎng)，養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)高。本工程特點(diǎn)鮮明，造價(jià)影響因素多，本文將以企業(yè)天地二期改造工程作為例，分析園林工程造價(jià)的特點(diǎn)及控制策略。

1 園林工程造價(jià)四大特點(diǎn)

1.1 受工程分布環(huán)境影響大

研究表明，同一項(xiàng)園林工程其造價(jià)會(huì)隨周?chē)h(huán)境的改變而產(chǎn)生巨大波動(dòng)，因此在施工前需對(duì)周?chē)h(huán)境做出全面調(diào)查。本工程位于陸家嘴集團(tuán)辦公大樓之下的廣場(chǎng)上，為不影響正常辦公，減少對(duì)周?chē)苏Ｉ?、工作的影響，保證高品質(zhì)的景觀效果。工程的大部分施工時(shí)間都在夜間或節(jié)假日，施工有效周期短，并且需趕工期，工作難度增加。為此人工費(fèi)用、照明費(fèi)用、相關(guān)配套措施費(fèi)等都相應(yīng)增加。還要對(duì)廣場(chǎng)原有的照明燈柱、監(jiān)控設(shè)備等進(jìn)行拆除或移動(dòng)。這些都是在施工過(guò)程中受周?chē)h(huán)境影響而不得不考慮的問(wèn)題，這些問(wèn)題又很大程度上影響著工程造價(jià)。

1.2 園林工程中綠化種植占比大

園林工程的重要施工內(nèi)容就是綠化種植工程，綠化種植工程離不開(kāi)大量?jī)?yōu)質(zhì)的苗木，本項(xiàng)目為保證景觀快速成型，喬灌木需購(gòu)買(mǎi)造型優(yōu)美、株型飽滿的苗木，因造型苗價(jià)格市場(chǎng)上價(jià)格普遍較高，導(dǎo)致造型苗價(jià)格普遍比信息價(jià)高。草花要求五季更換、快速成景且種植不露土，需購(gòu)買(mǎi)當(dāng)季株型優(yōu)美的高品質(zhì)草花，草花的高度、株型、色澤要求高，相應(yīng)的價(jià)格也越高，而由于近年來(lái)我國(guó)的苗木需求不斷增加，使得苗木市場(chǎng)價(jià)格不斷飆升，且本項(xiàng)目對(duì)苗木的要求高，從而很大程度上增加了園林工程的造價(jià)壓力。

1.3 園林工程涉及工程內(nèi)容廣泛

園林工程內(nèi)容多樣，主要包含亭廊榭、水體、園路、小品、花池、植物種植及養(yǎng)護(hù)等，園林工程造價(jià)時(shí)涉及領(lǐng)域廣泛，環(huán)節(jié)眾多。針對(duì)這種現(xiàn)狀，通常會(huì)采取化大為小，化整為零的解決方案，將整體項(xiàng)目切分細(xì)化為多個(gè)小項(xiàng)目，如本工程就可以劃分為園林、安裝、土建、園林部分，整個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)一套用園林定額，按照?qǐng)@林工程的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)，但不同的施工內(nèi)容按照本專(zhuān)業(yè)的定額子目計(jì)價(jià)原則計(jì)價(jià)，比如鋪裝工程用園林的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，鋪裝拆除套用市政定額子目計(jì)價(jià)，鋪裝新建套用土建專(zhuān)業(yè)定額子目計(jì)價(jià)。因不同專(zhuān)業(yè)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，同一工作內(nèi)容不同專(zhuān)業(yè)的定額子目計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同，不同專(zhuān)業(yè)的工程做為一個(gè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)，不僅考驗(yàn)造價(jià)人員的專(zhuān)業(yè)水平，也對(duì)后期與咨詢單位的核價(jià)工作增加了難度。

1.4 投入使用階段養(yǎng)護(hù)費(fèi)用投入高

園林苗木投入使用后需安排專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)，如果任其自然生長(zhǎng)，很多苗木不免會(huì)遭遇病蟲(chóng)害，經(jīng)不住環(huán)境的考驗(yàn)。而養(yǎng)護(hù)工作所需要的人工成本是不菲的，在本工程中，就安排了兩年的苗木養(yǎng)護(hù)期，每年每天派專(zhuān)人進(jìn)行全程養(yǎng)護(hù)和場(chǎng)地保潔，按一個(gè)養(yǎng)護(hù)工一個(gè)工日計(jì)算人工費(fèi)。因一般養(yǎng)護(hù)都是按照面積或者苗木數(shù)量來(lái)核價(jià)的，但本項(xiàng)目綠化面積小，如按照面積或者數(shù)量來(lái)核價(jià)則無(wú)法保證施工單位的合理利潤(rùn)，這將導(dǎo)致工程質(zhì)量無(wú)法得到有效的保證。如何在保證業(yè)主利益的同時(shí)兼顧施工單位利益及工程質(zhì)量，這又給工程造價(jià)出了一個(gè)巨大的難題。

2 園林工程造價(jià)中現(xiàn)存的主要問(wèn)題

2.1 設(shè)計(jì)者不重視設(shè)計(jì)觀念

進(jìn)行園林工程時(shí)，由于園林設(shè)計(jì)者監(jiān)管的層面較多，工作內(nèi)容數(shù)量較大，關(guān)于程序方面的費(fèi)用估算工作量頗多，而且許多設(shè)計(jì)師懂得專(zhuān)業(yè)造價(jià)的并不多，這些因素直接或者間接妨礙了設(shè)計(jì)師，沒(méi)有從根本上對(duì)設(shè)計(jì)理念進(jìn)行控制。此外，成本把控是一項(xiàng)工作時(shí)間較長(zhǎng)、工作和設(shè)計(jì)內(nèi)容較為煩瑣的工作，若園林工程師不在主觀上進(jìn)行設(shè)計(jì)理念的重視，就會(huì)造成成本預(yù)算超標(biāo)的情況，很難達(dá)到縮減成本的目標(biāo)。所以，相關(guān)設(shè)計(jì)人員應(yīng)在設(shè)計(jì)階段重視園林的設(shè)計(jì)觀念，從而有效把控園林造價(jià)。

2.2 設(shè)計(jì)技術(shù)與造價(jià)管理不同步

當(dāng)前，我國(guó)的園林工程涉及的設(shè)計(jì)技術(shù)與造價(jià)管理這兩方面內(nèi)容，沒(méi)有進(jìn)行全面的結(jié)合，由于經(jīng)濟(jì)效益的影響，設(shè)計(jì)者在主觀意識(shí)上不重視園林工程造價(jià)，很容易發(fā)生園林設(shè)計(jì)比較片面的情況，從而項(xiàng)目工程的整體造價(jià)不斷提高。從這個(gè)過(guò)程中可以看出，上述兩者的關(guān)系非常密切，技術(shù)和造價(jià)不能相互拆分。此外，我國(guó)目前從業(yè)的大多數(shù)園林設(shè)計(jì)者往往更加側(cè)重于運(yùn)用新技術(shù)、新工藝，但這個(gè)過(guò)程往往會(huì)忽略造價(jià)，不能準(zhǔn)確、科學(xué)地對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行造價(jià)評(píng)估，有甚者會(huì)認(rèn)為這是后續(xù)施工人員應(yīng)該負(fù)責(zé)的工作，從而出現(xiàn)從技術(shù)層面就出現(xiàn)了開(kāi)銷(xiāo)難以把控的問(wèn)題。

2.3 園林工程設(shè)計(jì)隊(duì)伍不健全

園林工程設(shè)計(jì)人員的所學(xué)專(zhuān)業(yè)不盡相同，包括園林、建筑等，但是園林工程涉及的工作范圍比較廣，需要相關(guān)設(shè)計(jì)人員能夠同時(shí)掌握多項(xiàng)專(zhuān)業(yè)技能和相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，從而能夠熟練的將所學(xué)知識(shí)運(yùn)用到實(shí)踐中去，但現(xiàn)實(shí)情況是園林設(shè)計(jì)人員沒(méi)有扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)，人員良莠不齊。如設(shè)計(jì)人員僅精通一個(gè)專(zhuān)業(yè)，則根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙算量、計(jì)價(jià)容易出現(xiàn)誤差，給報(bào)價(jià)合理性及審價(jià)造成一定困擾。

2.4 園林工程中的設(shè)計(jì)費(fèi)取費(fèi)途徑不適宜

園林工程中有關(guān)于單位的設(shè)計(jì)費(fèi)是與項(xiàng)目工程的造價(jià)、面積密切相關(guān)的，有些企業(yè)為了獲得更多的經(jīng)濟(jì)效益，往往會(huì)將園林建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大許多，尤其是栽培的苗木數(shù)量，不僅會(huì)虛報(bào)其數(shù)量，還會(huì)增加許多名貴苗木，造成總體園林造價(jià)不斷攀升。

3 園林工程造價(jià)控制策略

3.1 工程造價(jià)期控制策略

3.1.1 全方位考察，各環(huán)節(jié)把控

該階段工程尚未投入施工，還處于規(guī)劃階段，可以說(shuō)是從源頭入手來(lái)對(duì)造價(jià)進(jìn)行控制，對(duì)整體造價(jià)起著決定性作用。在這一階段應(yīng)做好現(xiàn)場(chǎng)探勘，對(duì)所需相關(guān)建設(shè)數(shù)據(jù)進(jìn)行全方位收集、反饋及分析。另外還應(yīng)該注意合理把控工程中每一個(gè)或大或小的關(guān)鍵位置，因?yàn)楹芏鄰?fù)雜的園林工程通常也會(huì)包含部分市政、土建或者安裝的工作內(nèi)容，一個(gè)工作出錯(cuò)就會(huì)給工程整體造價(jià)帶來(lái)巨大負(fù)擔(dān)?？鐚?zhuān)業(yè)、跨學(xué)科工程的不斷增多，這也需要建立健全公司培養(yǎng)人員的機(jī)制，注重復(fù)合型人才的培養(yǎng)。

3.1.2 精密?chē)?yán)格設(shè)計(jì)施工圖紙

本工程在監(jiān)控拆除安裝、花壇改造、花崗巖鋪裝改造等幾個(gè)環(huán)節(jié)都要設(shè)計(jì)相應(yīng)的施工圖紙，這些圖紙能夠給后期工程展開(kāi)提供科學(xué)指導(dǎo)，也是控制成本的重要突破口，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)選用合適比例尺，并選取合適位置標(biāo)注改造計(jì)劃和相關(guān)注意事項(xiàng)，尤其應(yīng)該注意用準(zhǔn)單位、選好公式，注明材料型號(hào)，這樣施工人員在施工時(shí)才能根據(jù)圖紙得到清晰明確的指令，使得工程在高度可控的狀態(tài)下順利前進(jìn)。同時(shí)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，與業(yè)主充分溝通確定設(shè)計(jì)理念，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況實(shí)際進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)理念新穎的同時(shí)考慮可行性。

3.2 施工階段造價(jià)控制策略

3.2.1嚴(yán)控用材數(shù)量，選擇合適價(jià)位

材料投資在整體園林工程投資成本中所占比重極大，因此在施工階段要嚴(yán)格控制材料的數(shù)量和價(jià)格，按照實(shí)際所需或設(shè)計(jì)要求購(gòu)買(mǎi)一定數(shù)量的材料，避免因購(gòu)買(mǎi)過(guò)量而導(dǎo)致的浪費(fèi)，還應(yīng)收緊進(jìn)料入口，安排專(zhuān)人購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)既應(yīng)對(duì)材料品質(zhì)嚴(yán)格把關(guān)，還應(yīng)合理考量反復(fù)比較產(chǎn)品價(jià)格是否在合理區(qū)間。本工程在施工前項(xiàng)目管理人員在施工時(shí)就應(yīng)該充分考慮所需混凝土、花崗巖數(shù)量和價(jià)格，與相應(yīng)的供貨商充分協(xié)商，盡可能的節(jié)省成本。因本項(xiàng)目苗木材料購(gòu)買(mǎi)周期較短，公司需建立苗木供應(yīng)商信息庫(kù)，不同供應(yīng)商的供應(yīng)苗木規(guī)格、顏色、價(jià)格等信息登記入庫(kù)，這樣能快速篩選苗木購(gòu)買(mǎi)信息，節(jié)省購(gòu)買(mǎi)成本。同時(shí)設(shè)計(jì)時(shí)除非項(xiàng)目需要，項(xiàng)目中需要嚴(yán)格控制名貴苗木、名貴石材的數(shù)量，保證工程造價(jià)的合理性。

3.2.2 良好高效管控現(xiàn)場(chǎng)

本工程多為夜間施工，本就存在著施工環(huán)境不利、施工人員易倦怠等不良情況出現(xiàn)，還有可能出現(xiàn)各種突發(fā)狀況和緊急事故，而對(duì)于這些事故的處理便無(wú)疑又是一筆費(fèi)用，所以設(shè)置一定人員加強(qiáng)對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)的管理調(diào)度非常重要，監(jiān)督人員應(yīng)履行兩方面的職責(zé)：①隨時(shí)反復(fù)比較工程實(shí)際展開(kāi)情況與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)內(nèi)容，使工程展開(kāi)與設(shè)計(jì)思路相一致。如工程施工時(shí)出現(xiàn)變更，則應(yīng)該與相關(guān)人士充分討論，確定該變更具備高度的必要性和可行性，并且變更后不會(huì)產(chǎn)生過(guò)多的額外費(fèi)用后再準(zhǔn)許變更出現(xiàn)。②監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)工作人員，確保他們認(rèn)真工作的狀態(tài)，以提高工程施工效率，加快進(jìn)度，通過(guò)縮短施工周期來(lái)削減施工成本。

3.3 工程結(jié)算階段造價(jià)控制策略

業(yè)主方、項(xiàng)目管理方、監(jiān)理方、施工單位方在整個(gè)施工過(guò)程中，保證信息暢通。工程施工中工作內(nèi)容增減或調(diào)整要體現(xiàn)在竣工圖中，并通過(guò)施工單位、業(yè)主方、項(xiàng)目管理方及監(jiān)理方的蓋章簽字，審價(jià)單位按圖紙最終結(jié)算審核，對(duì)于未在圖紙中反應(yīng)的內(nèi)容全部核減。

4 結(jié)束語(yǔ)

現(xiàn)代園林工程越來(lái)越趨向于多元化和大型化，其表現(xiàn)形式又通常具有藝術(shù)性和獨(dú)特性，這使得對(duì)相關(guān)工程的造價(jià)控制并不那么容易，但現(xiàn)代園林工程是人們對(duì)美的追求更上一個(gè)層次的重要體現(xiàn)，因此我們相關(guān)人士應(yīng)加強(qiáng)對(duì)相關(guān)問(wèn)題的關(guān)注，使現(xiàn)代園林工程在造價(jià)時(shí)能夠突破諸多因素的障礙，變得更加合理可控。