任海平

（山西二建集團有限公司，山西 太原 030000）

0 引言

房建項目作為民眾生活以及工作的重要場所，其整個建造過程擁有極強的繁雜性，并且也十分的系統(tǒng)，不論是在哪個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都會嚴重地對造價預(yù)算產(chǎn)生干擾，繼而致使成本失去控制。在當前的部分房建項目之中，一些建筑企業(yè)并沒有認識到其中的關(guān)鍵性，因此也極易被內(nèi)部及外部的要素所影響，造價預(yù)算出現(xiàn)問題，使房建項目的預(yù)期收益被嚴重地降低，久而久之，企業(yè)的運轉(zhuǎn)也不在良性，甚至還會有部分企業(yè)資金緊張，導致房建項目的建設(shè)出現(xiàn)停擺狀況，可見對項目造價預(yù)算的各項因素做出探討極其必要。

1 房建工程項目造價預(yù)算管控的關(guān)鍵意義

一方面，保證房建項目造價預(yù)算管控工作，可以確保人員、物資等各項資源能夠恰當?shù)姆峙?，提高使用效率，從而在保證項目品質(zhì)的根基下，最大化減少各項施工作業(yè)成本；另一方面，通過有效的造價預(yù)算管控，還能夠在一定程度上及時發(fā)現(xiàn)房建項目中潛在的一些問題，并且做出相應(yīng)的處理，保障項目的預(yù)期收益，實時了解各項成本支出的動態(tài)，保障成本使用的科學性以及恰當性。除此之外，房建項目由于施工活動的周期長、人員多、工藝雜等諸多特性，因此極易在建設(shè)期間出現(xiàn)各類資源被過度耗費的狀況，這對于項目收益極其不利，而對造價預(yù)算做出有效管控，可以直接扭轉(zhuǎn)這一局面，保證各項成本把控工作可以落到實處。在這些方面之上，都展現(xiàn)出這項工作的關(guān)鍵意義。

2 房建工程項目造價預(yù)算的影響要素探析

2.1 建材以及施工設(shè)施因素

通常在房建項目之中，會使用到數(shù)量以及品類都十分繁多的建材與機械設(shè)施，而通過運算可以得知，建材的支出更是占到了房建項目總體成本的七成左右。因此，若是在建材以及設(shè)施方面出現(xiàn)問題，必然就會對項目造價預(yù)算工作產(chǎn)生影響。詳細來說，現(xiàn)階段整個建設(shè)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進入到了高度的市場化，建材的價位也會隨著市場的變換而出現(xiàn)一些波動，如果造價預(yù)算人員沒能夠做好相應(yīng)的動態(tài)化管控，那么則會使建材的預(yù)算結(jié)果不甚準確。而對于施工機械設(shè)施來說，對造價預(yù)算的主要影響要素，就是部分企業(yè)沒有注重相應(yīng)的維保，使在機械設(shè)施出現(xiàn)故障隱患之后，未能實時的發(fā)覺，久而久之，便會導致設(shè)施出現(xiàn)大故障，繼而增加維修方面的成本，同時也會對施工活動的進度產(chǎn)生干擾，如此一來，便會在無形之中致使成本增加。通常這類不明顯的影響因素經(jīng)常被造價人員所忽視，致使造價預(yù)算的精準程度及成果都嚴重地降低。

2.2 施工方案與工藝因素

房建項目的用途、規(guī)模、構(gòu)造等內(nèi)容不同，施工作業(yè)的方案也會存有一定的差異，而對應(yīng)的造價預(yù)算管控工作也自然就不盡相同，而一旦方案制訂不恰當，例如，部分方案沒有辦法落到實處，致使窩工現(xiàn)象出現(xiàn)，增加建造工期，這些因素都會對造價預(yù)算形成影響。此外，房建項目關(guān)聯(lián)的專業(yè)眾多，工藝也十分的復雜，同時當前大多數(shù)的作業(yè)工人都是鄉(xiāng)鎮(zhèn)務(wù)工人員，其并未仔細地學習房建施工的理論相關(guān)內(nèi)容，在運用各類工藝期間，也只是借助與以往的經(jīng)驗，在這種要素的干擾下，工藝運用就極易出現(xiàn)偏差，繼而導致各項資源被過度的浪費，干擾到造價預(yù)算工作。另外，隨著科技水準的進步，各類新建材、新工藝也愈來愈多的運用在了房建施工活動之中，如造價人員對這些內(nèi)容的了解程度不夠，同樣也會使造價預(yù)算出現(xiàn)問題的概率顯著增加。

2.3 房建施工設(shè)計因素

對于房建項目來說，設(shè)計工作是施工活動的根基，同時也是保障，是開展后續(xù)工作的依據(jù)，而房建項目的各個細節(jié)不同，設(shè)計內(nèi)容也不盡相同?？傮w來說，設(shè)計工作是影響造價預(yù)算的關(guān)鍵因素之一，設(shè)計品質(zhì)的高低，能夠直接決定施工作業(yè)的順暢程度。因此，在房建項目建造期間，務(wù)必要確保施工設(shè)計的成果，這樣才可以更好地完成造價預(yù)算工作。當前，設(shè)計對于造價預(yù)算的常見影響就是不科學性，以及沒有實施性，倘若是設(shè)計人員在實行施工設(shè)計之前，沒有對房建項目做出全面的調(diào)研，同時也未能夠做好工地現(xiàn)場的勘探，對四周環(huán)境一知半解，在這種形勢之下，就很難保證設(shè)計的可實施性，甚而還會降低設(shè)計內(nèi)容的規(guī)范性。當這種設(shè)計圖紙被使用在房建項目建造期間，這些問題便會全部暴露，嚴重地對項目施工行為造成干擾，不僅可能會致使各項資源的無畏損耗，同時也無法保證項目按時按質(zhì)的完工，繼而制約項目造價預(yù)算管控的成效。

3 房建工程項目造價影響要素的應(yīng)對策略探討

3.1 注重建材及施工設(shè)施的管控

在房建項目之中，如想要有效處理建材以及施工機械設(shè)施帶來的影響，則需要從以下幾方面著手：①加大對于建材品質(zhì)的管控力度，在建材引進之前，要對各項證件做好審閱，同時還需要確保抽樣實驗的準確性，保證建材的采購成本始終處于可控的范疇之內(nèi)，在確保品質(zhì)的根基上，盡可能做到壓縮建材所需要的成本；②做好建材市場的動態(tài)化管控，造價人員需要保證市場探析的實時化，時刻掌握各類建材的變換區(qū)間，可以采取與優(yōu)質(zhì)建材供貨商簽署長期采買合同的方式，以此來預(yù)防市場波動，對建材造價預(yù)算的影響，與此同時，有條件的企業(yè)還可以運用BIM 技術(shù)，通過提前創(chuàng)建模型的方式，來對房建項目的造價實行精細化、動態(tài)化的控制；③對于施工機械設(shè)施來說，要創(chuàng)建出完善的設(shè)施引入標準，并且限定采買成本，可以利用招標的方式，通過市場競爭的模式，來縮減在這方面的成本支出；④建筑企業(yè)在房建項目之中，應(yīng)該委派專門的人員對建材以及機械設(shè)施予以管理，例如，建材的領(lǐng)用嚴格依據(jù)計劃做出控制，嚴防冒領(lǐng)、多領(lǐng)等現(xiàn)象，預(yù)防其被過度使用，而針對設(shè)施，應(yīng)該做到每日點檢，察覺故障隱患馬上處理，預(yù)防事態(tài)擴大，確保各類機械設(shè)施的良好運轉(zhuǎn)，從而保證房建項目的施工作業(yè)順利。

3.2 提高施工方案及工藝的審核

如想要有效防范施工方案以及工藝對造價預(yù)算的影響，首先，需要著重增強造價管控人員的技能素養(yǎng)，建筑企業(yè)在聘用相關(guān)人員之前，應(yīng)該對其各項資質(zhì)做出嚴謹?shù)恼撟C，同時確保其已經(jīng)獲取到了相應(yīng)的證書，并且還要設(shè)定出一定的考評標準，以便于造價管控人員能夠良好地履行自身所擔負的權(quán)責；其次，企業(yè)務(wù)必要在施工方案敲定之后，對其各項細節(jié)的可落實性做出探究，以保證方案的總體效果，此外，造價管控人員還需要時刻明晰建造的近況，對于一些涉及變更的作業(yè)，要做好簽證工作，以便于提高結(jié)算的精準程度，保證造價始終處于之前設(shè)定的范圍之內(nèi)；最后，對于工藝對造價預(yù)算的影響來說，企業(yè)務(wù)必要確保對工人培訓到位，讓其明晰各項工藝的運用流程，預(yù)防甩項、漏項的狀況出現(xiàn)，另外，造價工作人員還應(yīng)該了解各項新工藝，唯有如此，才能夠更好增強造價預(yù)算的效果。

3.3 增強施工設(shè)計的科學化程度

由上述內(nèi)容可以知曉，施工的設(shè)計環(huán)節(jié)，能夠?qū)υ靸r預(yù)算產(chǎn)生較大的影響，而為了更好地將這種影響要素消除在萌芽之中，就需要從基礎(chǔ)做起。一方面，設(shè)計人員在設(shè)計活動正式開啟之前，需要對房建項目、工地現(xiàn)場等內(nèi)容做出全面的調(diào)研，并以此為依據(jù)制訂出多種不同的設(shè)計方案供企業(yè)挑選；另一方面，企業(yè)也需要展現(xiàn)出自身的主導地位，在拿到設(shè)計第一時間，便應(yīng)該集結(jié)相關(guān)的專業(yè)人員，對設(shè)計做出審閱，發(fā)現(xiàn)問題馬上處理，這樣一來，便可以真正確保施工設(shè)計的可實施性，防范由于設(shè)計出現(xiàn)問題，而引起房建項目建設(shè)資源被浪費，以便于進一步增強工程造價預(yù)算的管控水準。此外，造價管控人員、設(shè)計人員、乃至施工管理人員還應(yīng)當增加互相之間的交流頻次，以保證在出現(xiàn)突發(fā)狀況后，在第一時間做出應(yīng)對，推進項目設(shè)計的總體成果，促使造價預(yù)算工作的成效變得更高，提高房建項目的預(yù)期收益。

4 結(jié)束語

總而言之，房建項目的造價預(yù)算工作，對于建筑企業(yè)來說有著至關(guān)重要的效用，其不僅可以對成本予以良好的把控，同時還能夠在無形中確保項目的有序建造，保證房建項目的施工成果，所以此項工作務(wù)必要得到更多的注重。當前，基于實際狀況來看，能夠?qū)@項工作產(chǎn)生影響的要素比較多，并且伴隨房建項目的構(gòu)造變得愈加繁雜，規(guī)模也在持續(xù)變大，這也使造價工作的難度隨之上升，因此，建筑企業(yè)務(wù)必要提高注重程度，繼而采取行之有效的方法，來對各類影響因素做出管控，以保證造價預(yù)算的品質(zhì)。