九江地質(zhì)工程勘察院，江西 九江 332000

房屋建筑竣工測量是指在房屋建筑竣工之后，人們?yōu)楂@得房屋建筑及其管網(wǎng)的高程、平面位置等詳細(xì)數(shù)據(jù)資料而開展的測量操作，該測量結(jié)果能夠準(zhǔn)確地反映出驗(yàn)收所需的重要信息，也是后續(xù)房屋改造等施工的依據(jù)，因此，工作者要深入研究竣工測量技術(shù)，并采取有效措施，優(yōu)化測量效果，推動測量技術(shù)的發(fā)展。

1 免棱鏡全站儀測量技術(shù)

在當(dāng)前的房屋竣工測量應(yīng)用技術(shù)中，免棱全站儀測量技術(shù)與普通全站儀測量技術(shù)的作用原理相同，所以其測量精度一般會受測距精度所影響。而測距精度的主要影響因素是入射角度，當(dāng)角度垂直時(shí)其測量效率和準(zhǔn)確度最高，之后隨著角度的減少，其影響的速率和準(zhǔn)確度會逐漸降低，通常在20°左右，免棱鏡全站儀的測量速率和準(zhǔn)確度會達(dá)到最低，一旦入射角呈10°時(shí)，免棱鏡全站儀的測量就基本無效，因此，工作者需要在測量時(shí)保持設(shè)備的垂直狀態(tài)，才能使其高效、準(zhǔn)確的完成測量任務(wù)。在此過程中，工作者按照正確的方式操作，其測量誤差基本不會超過5cm，但需要注意最好將測距控制在200m 以內(nèi)，最遠(yuǎn)不得超過500m，同時(shí)，針對一些入射角小于20°或10°的房屋，工作者需要采用棱鏡配合測量，或轉(zhuǎn)站測量，降低誤差量，優(yōu)化免棱鏡全站儀測量技術(shù)的準(zhǔn)確性。

2 測量精度控制技術(shù)

現(xiàn)階段，工作者在完成竣工測量任務(wù)之后，需要繪制竣工測量圖，然后在計(jì)算機(jī)上將其與現(xiàn)狀地形圖、撥地測量圖進(jìn)行疊加顯示，以便于反映出各個(gè)建筑階段下建筑物的變化，為竣工驗(yàn)收、城市規(guī)劃管理等工作提供依據(jù)，因此，工作者必須保障測量精度，使竣工測量圖的質(zhì)量能夠滿足后續(xù)的驗(yàn)收、管理工作需求。在測量精度控制技術(shù)方面，工作者為了方便之后的疊加對比，需要將精度控制在撥地測量控制精度以上，并且按照《城市測量規(guī)范》來進(jìn)行精度控制，同時(shí)，要保持最弱點(diǎn)點(diǎn)位誤差小于5cm。在此過程中，工作者可以在一、二、三級導(dǎo)線下，采用坐標(biāo)放樣法，利用全站儀布置5 條邊以下、總長小于400m的復(fù)測支導(dǎo)線，并將平面坐標(biāo)較差控制在2cm 以下，這樣能夠優(yōu)化測量精度控制技術(shù)的落實(shí)效果，提升竣工測量水平。

3 畫面內(nèi)容質(zhì)量控制技術(shù)

在竣工測量技術(shù)中，工作者不僅要在竣工測量圖中反映出完成的房屋建筑信息，而且還要保障這些信息能夠滿足竣工、地理信息管理等各項(xiàng)工作需求，因此，工作者需要應(yīng)用畫面內(nèi)容質(zhì)量控制技術(shù)，來保證房屋建筑竣工測量的效用，使竣工測量圖得以順利地投入使用。在畫面內(nèi)容質(zhì)量控制技術(shù)上，工作者應(yīng)當(dāng)按照《城市測量規(guī)范》中的要求，采用1：500 的比例尺進(jìn)行繪制，并有針對性的采集規(guī)劃所需訊息，比如，竣工建筑占地面積、結(jié)構(gòu)、房基標(biāo)高等，并且要求工作者在全面掌握基礎(chǔ)測繪知識的條件下，能夠準(zhǔn)確抓住規(guī)劃管理、竣工驗(yàn)收等工作的意圖，同時(shí)，由于現(xiàn)階段人們在建設(shè)房屋建筑時(shí)，開始逐步重視建筑形態(tài)的美觀性，使當(dāng)前的建筑結(jié)構(gòu)更加復(fù)雜，也會測繪工作帶來了難度，所以領(lǐng)導(dǎo)者需要組織業(yè)務(wù)熟練、經(jīng)過竣工測量培訓(xùn)、具有從業(yè)資格的人員，成立一個(gè)專項(xiàng)的測繪團(tuán)隊(duì)，降低操作失誤的幾率，保障畫面內(nèi)容質(zhì)量控制技術(shù)的落實(shí)效果。

4 地下管線測量技術(shù)

地下管線測量技術(shù)作為竣工測量技術(shù)中的重要組成部分，工作者通過準(zhǔn)確測繪房屋建筑本身和周圍的地下管線結(jié)構(gòu)，使竣工驗(yàn)收、城市規(guī)劃等工作范圍得以全面覆蓋建設(shè)過程中存在的隱蔽工程，有助于推動城市建設(shè)質(zhì)量的發(fā)展。在地下管線測量技術(shù)中，當(dāng)測量雨污水管時(shí)，工作者要注意在管偏大于0.2m時(shí)才需要量取，同時(shí)，管徑表示符號為Φ，具體徑長要標(biāo)準(zhǔn)在符號之后，比如，管徑300mm，則在測量后需要記錄為Φ300，而且，工作者在測量時(shí)應(yīng)當(dāng)注意，井室在管徑在1000mm 以上的情況下才存在，如果存在異常就要進(jìn)行核查，保障測量的準(zhǔn)確性。一般來說，地下管線測量通常會采用mm 和m 來表示，工作者要按照現(xiàn)行規(guī)定，來進(jìn)行合理的測量和繪圖，強(qiáng)化地下管線測量效果，提升竣工測量水平。

5 高程、高度測量技術(shù)

在房屋建設(shè)竣工測量技術(shù)中，高程、高度測量作為其中關(guān)鍵的技術(shù)環(huán)節(jié)，工作者應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行的規(guī)定，落實(shí)各項(xiàng)測量操作，使測量結(jié)果能夠符合竣工驗(yàn)收、城市規(guī)劃等工作的標(biāo)準(zhǔn)，保障各項(xiàng)房屋建筑資料的準(zhǔn)確性和完整性。在高程測量技術(shù)中，當(dāng)測量室外散水、地坪，室內(nèi)地坪時(shí)，工作者應(yīng)當(dāng)對±0 絕對高程進(jìn)行實(shí)測，并且在測量中，需要將視線長度控制在100m以內(nèi)，線路總長控制在8km 以內(nèi)，而且在測量之后，還要將高程數(shù)據(jù)標(biāo)注在測量位置上。在房屋建筑竣工測量中的高度測量通常是指樓高測量，即女兒墻頂部或檐口與室外地坪之間的高度。在測量中，工作者可以利用測距儀、鋼尺，通過前方交會法、三角高程法的方式進(jìn)行測量。在經(jīng)過兩次測量之后，如果相較差值小于10cm，就可以取兩者的平均值作為最終測量值［1］。

6 主體相關(guān)地形要素測量技術(shù)

在竣工測量中，主體相關(guān)地形要素測量技術(shù)作為核心技術(shù)之一，其中包含外部輪廓測量、邊界距離測量以及其他現(xiàn)狀地物測量等內(nèi)容，工作者通過落實(shí)該項(xiàng)測量技術(shù)，能夠進(jìn)一步豐富房屋建筑竣工資料，為后續(xù)的驗(yàn)收、規(guī)劃工作奠定良好的基礎(chǔ)。在相關(guān)要素測量技術(shù)中，工作者務(wù)必將經(jīng)過計(jì)算或測量得出的數(shù)據(jù)，標(biāo)準(zhǔn)在與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附圖所標(biāo)準(zhǔn)對應(yīng)的位置，方便之后的對照審核，同時(shí)，將道路、綠化用地、配套設(shè)施等其他現(xiàn)狀地物的相關(guān)信息經(jīng)過測量之后，標(biāo)注在地形圖上，優(yōu)化建筑物竣工資料的全面性。此外，工作者需要測量出主要拐點(diǎn)與邊界之間的距離，并且至少采用兩個(gè)解析測量法測點(diǎn)，來進(jìn)行主體輪廓的測量，提升測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度，優(yōu)化房屋建筑竣工測量的可靠性。

7 結(jié)論

綜上所述，在竣工驗(yàn)收中，工作者應(yīng)用竣工測量技術(shù)可以強(qiáng)化測量準(zhǔn)確性、優(yōu)化測量精度、保證竣工測量效用、落實(shí)隱蔽工程的測量、增強(qiáng)房屋建筑資料的完整性、豐富房屋建筑竣工材料，從而提升竣工驗(yàn)收工作的水平。