摘 ?要：產(chǎn)生于特定經(jīng)濟(jì)社會(huì)變革時(shí)期的房地產(chǎn)，自身具有的屬性使起成為社會(huì)階層分層的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，受多重利益影響的房地產(chǎn)逐漸走向金融化，原來作為居民棲息的載體被異化，住房在市場(chǎng)化過程中逐漸變?yōu)榇_立社會(huì)階層的助推器。

關(guān)鍵詞：社會(huì)階層;房地產(chǎn);定型

以前，我們常聽說這是一個(gè)看臉的時(shí)代，而如今，有些人會(huì)說這是一個(gè)看房的時(shí)代，我們常常會(huì)根據(jù)一個(gè)人居住的社區(qū)或擁有的房產(chǎn)來判斷其社會(huì)階層。住房，由一個(gè)安家棲息的場(chǎng)所變成了財(cái)富、社會(huì)地位的象征。雷克斯（J. Rex）和摩爾（R. Moore）的“住房階級(jí)”理論指出：城市居民面對(duì)住房資源有著共同的價(jià)值取向，即人人都希望擁有一套高級(jí)住宅或郊區(qū)住宅，但優(yōu)質(zhì)的住房資源很有限，于是，城市內(nèi)部的不同群體按照獲取住房途徑的差異分為6類人1。而我國(guó)在1998年住房市場(chǎng)改革后，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸開始分離出層次，形成了今天我們可以看到的以富人為代表的高檔社區(qū)和以窮人為代表的“弱勢(shì)群體聚居區(qū)”居住的有形邊界。

如果說一眼望去瘋漲不停的房?jī)r(jià)是個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，那我覺得在價(jià)格背后反映出的高檔別墅和低端住宅差異，到不如算是一個(gè)社會(huì)問題，由住房衍生出的社會(huì)不平等問題昭然若揭，這究竟是“階層固化”還是階層“定型化”？“階層固化”在中國(guó)是既成現(xiàn)實(shí)還是言過其實(shí)？住房是否成為代替職業(yè)作為階層劃分的關(guān)鍵因素呢？這些問題都有必要值得商榷。

一、住房之于當(dāng)代中國(guó)人的意義

自古以來，中國(guó)傳統(tǒng)文化“安家置業(yè)”一直是個(gè)人生命歷程的必經(jīng)階段，因此，“家”對(duì)社會(huì)中的每個(gè)人都有著不言而喻的重要性，而住房則是家的物質(zhì)載體。近些年來，絕大多數(shù)中國(guó)人將目光投向了房地產(chǎn)市場(chǎng)，而一個(gè)家庭擁有的房產(chǎn)面積、數(shù)量和檔次在下是生活中已經(jīng)成為判定一個(gè)家庭社會(huì)與境地地位的最直接指標(biāo)。無(wú)論是古代還是在“房產(chǎn)熱”的當(dāng)下，住房不僅具有居住的屬性，更是財(cái)富與地位的象征。而沒有住房或者住房對(duì)生活造成的壓力過大則會(huì)直接影響個(gè)人的主觀感受。此外，通過“房地產(chǎn)熱”等投機(jī)現(xiàn)象，我們可以看到，自中國(guó)住房市場(chǎng)改革以來，房地產(chǎn)已成為居民的重要財(cái)產(chǎn)或資產(chǎn)，租售房屋已成為居民從房地產(chǎn)銀行獲得收入的重要手段，房產(chǎn)具有可以作為財(cái)富傳給下一代的繼承屬性。住房作為一種商品，具有投資和消費(fèi)的雙重屬性，不同于一般的金融投資資本和普通商品。因此，在當(dāng)今社會(huì)分化日益明顯的今天，住宅具有符合身份和地位的象征意義2。對(duì)于廣大城市居民而言，購(gòu)買一套屬于自己的額住房往往需耗盡終生的基礎(chǔ)，或是背負(fù)數(shù)年甚至數(shù)十年的房貸壓力，導(dǎo)師社會(huì)上流傳著“一套房子消滅一個(gè)中產(chǎn)”的說法。這是大眾對(duì)于住房影響階層認(rèn)同感和身份建構(gòu)最為樸素、直接的回應(yīng)。因此，本文研究嘗試提出將住房作為階層之間符號(hào)區(qū)隔的標(biāo)志，分析住房因素對(duì)居民階層分化的影響性。

二、社會(huì)階層分層的標(biāo)準(zhǔn)

建國(guó)以來，我們逐步經(jīng)歷了以政治標(biāo)準(zhǔn)為主到以經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)為主的社會(huì)階層分層體系，同時(shí)，改革開放以來，人的身份性的分層影響因素逐漸多樣化?；貧w具體的社會(huì)階層分層標(biāo)準(zhǔn)，理論淵源主要以古典理論為代表的社會(huì)階層和社會(huì)分層，大致分為三種：

1.馬克思（Karl Heinrich Marx）以階級(jí)為標(biāo)準(zhǔn)的社會(huì)階層分層，他指出，社會(huì)階級(jí)是由經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)方式的所有權(quán)或非所有權(quán)決定的，整個(gè)社會(huì)成員可以分為資產(chǎn)階級(jí)和無(wú)產(chǎn)階級(jí)。

2.韋伯（Max Weber）以經(jīng)濟(jì)、政治和社會(huì)三個(gè)關(guān)鍵緯度為標(biāo)準(zhǔn)的社會(huì)階層分層。即財(cái)富與收入（經(jīng)濟(jì)地位）、權(quán)力（政治地位）和聲望（社會(huì)地位），這基本上奠定了此后的社會(huì)分層標(biāo)準(zhǔn)的基本框架。

三 ?社會(huì)階層的封閉：社會(huì)自行運(yùn)行規(guī)則

社會(huì)階層認(rèn)同逐漸定型，雖然我們?cè)跐撘庾R(shí)里有時(shí)候并不認(rèn)同屬于同一階層，但對(duì)于買房時(shí)面對(duì)日益飛漲的房?jī)r(jià)而焦慮找到共鳴時(shí)，或許那時(shí)就已經(jīng)默認(rèn)為同一階層。除此以外，社會(huì)階層的存續(xù)逐漸定型，結(jié)構(gòu)功能主義認(rèn)為，社會(huì)社會(huì)分層是好的，因?yàn)椴黄降饶艽_保我們不斷的提升自己，并且，他們也相信世界上只存在有限的天才，所以，當(dāng)社會(huì)階層發(fā)展成為一個(gè)穩(wěn)定有序的狀態(tài)，不同貧富的人群按合理的比例存續(xù)時(shí)，那么此時(shí)的社會(huì)階層會(huì)呈現(xiàn)封閉狀態(tài)。

結(jié)語(yǔ)

有房階層、無(wú)房階層是歷史時(shí)空的特定階段顯現(xiàn)，眾多條件促成了房地產(chǎn)在社會(huì)階層中作用的發(fā)揮，各種利益的匯聚選擇了房地產(chǎn)的負(fù)外部性，使得本來是公民住房權(quán)載體的房地產(chǎn)成為了壓制人權(quán)、散化社會(huì)階層整體和諧的介質(zhì)。面對(duì)房?jī)r(jià)泡沫的危害，結(jié)合我國(guó)最近幾年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)教育，填補(bǔ)社會(huì)階層分化造成的裂隙，溶解社會(huì)階層定型化造成的耿結(jié)，使得房地不再成為社會(huì)階層流動(dòng)的阻礙。

參考文獻(xiàn)

[1] ?張楊波，吳喜. 西方“住房階級(jí)”理論演變與經(jīng)驗(yàn)爭(zhēng)辯[J]. 國(guó)外社會(huì)科學(xué)，2011（2）

[2] ?李強(qiáng). 轉(zhuǎn)型時(shí)期城市“住房地位群體”[J]. 江蘇社會(huì)科學(xué)，2009（4）

[3] ?[法] Emile Durkheim. 渠東譯. 社會(huì)分工論[M]. 北京：三聯(lián)書店出版社，2000.

[4] ?劉升. 房地產(chǎn)的社會(huì)階層固化性[J].河北法學(xué)，2014（5）.

[5] ?蘆恒. 房地產(chǎn)與階層定型化社會(huì)：讀《房地產(chǎn)階級(jí)社會(huì)》[J]. 社會(huì)，2014（4）.

[6] ?霍爾.世界大城市[M].中國(guó)科學(xué)院地理研究所，譯. 北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社.

[7] ?卡斯泰爾. 流動(dòng)空間：資訊化社會(huì)的空理論[J]. 王志弘，譯. 城市與設(shè)計(jì)學(xué)報(bào)，1997（1）

[8] ?王興中. 中國(guó)城市社會(huì)空間結(jié)構(gòu)研究[M]. 北京：科學(xué)出版社，2000.

[9] ?劉升. 房地產(chǎn)的社會(huì)階層固化性[J].河北法學(xué)，2014（5）.

[10] ?計(jì)亞萍. “內(nèi)卷化”理論研究綜述[J]. 長(zhǎng)春工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào). 社會(huì)科學(xué)版，2010.

作者簡(jiǎn)介：韓耀鋒（1994-），女，河南鄭州人，中共上海市委黨校社會(huì)管理專業(yè)研究生，研究方向?yàn)榱鲃?dòng)人口與社會(huì)融合。