孟祥明

摘? ? 要：各大城市不斷推行現(xiàn)代化建設，建筑的裝修改造環(huán)節(jié)也在不斷深入。裝修改造工程讓建筑的使用價值不斷提高，而怎樣做好裝修改造工程的造價控制，也是一個新出現(xiàn)的問題，需要各個施工企業(yè)高度重視。文章針對怎樣控制裝修改造工程造價提出幾點建議。

關鍵詞：建筑工程;改造工程;造價控制

1? 前言

隨著我國城市化進程的不斷加快，城市建筑用地愈發(fā)緊張。在這種情況下，有資金與土地的建筑單位，基本都愿意對已有建筑重新裝修改造，以更好的展示自身形象增添時代特征。但是裝修改造工程不同于實際的建造工程，不是在一片空地上建造的，而是在原有的基礎上進行裝修改造，怎樣用最少的費用和用最經(jīng)濟的材料進行裝修改造是一個值得研究的問題。

2? 裝修改造工程造價控制中存在的問題

2.1? 建筑單位對施工造價的認識不足

很多建筑單位對于傳統(tǒng)建筑的看法有一定偏見，認為建筑老土、落伍不能跟上時代潮流，然后就造成了建筑單位過分的提升裝修改造標準，一味的追求建筑的裝飾效果。但是建筑單位對于改造工程的造價控制環(huán)節(jié)掌握沒有明確的認知，很多的建筑單位領導把裝修改造工程當做一種面子工程，還有建筑單位領導把裝修改造工程當做一種個人利益工程，只知道點頭同意沒有充分的經(jīng)濟管理知識，經(jīng)常出現(xiàn)裝修改造工程造價偏高的現(xiàn)象。這種行為對于裝修改造工程發(fā)展有一定的消極影響，不能讓施工企業(yè)獲得更大的利益。

2.2? 建筑單位對裝修改造施工環(huán)節(jié)難易程度估計不足

在實際的項目建設環(huán)節(jié)，很多建筑單位對裝修改造工程造價難易程度了解不足，不能嚴格按照規(guī)章流程進行造價，并且，建筑企業(yè)對裝修改造工程的難易程度了解也不充分，普通的項目建設問題主要就是對土地基的處理，但是裝修改造工程存在的問題十分繁瑣，例如：房屋建筑老化嚴重，結(jié)構(gòu)僵化對這種建筑進行裝修改造工程，首先要充分體驗新時代的氣息，還要給房屋重新安排各種排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、消防安全系統(tǒng)、通風管道系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等一系列需要管線的布置都需要更換，而在更換的同時還不能破壞原有的建筑架構(gòu)，這就相當于給建筑做了一次大型的替換手術，會耗費大量的人力物力。假如施工單位的裝修改造工程沒有經(jīng)過合理的造價預算，在實際的施工中，一定會出現(xiàn)造價超過預算的情況。

很多的建筑裝修改造工程要求美觀、新穎，很多施工單位為了達到標準，過分的追求裝修效果，沒有充分結(jié)合實際情況，設計不合理。在裝修改造工程施工時才發(fā)現(xiàn)問題，不得不進行計劃變更，把原有的設計方案推翻重新設計，浪費了大量的時間和材料。

2.3? 裝修改造工程項目控制不足

施工單位為了追求施工效果，需要投入大量的人力物力進行施工，還需要大量的采購材料，而在現(xiàn)今的建筑市場中，很多的材料真假混雜在一起，一定程度上增加了控制裝修改造工程造價的難度。而施工單位為了獲取更大的經(jīng)濟效益，經(jīng)常在施工中出現(xiàn)工程變更，對某些項目漫天要價，沒有充分進行施工現(xiàn)場的管理僅注重經(jīng)濟效益，忽略很多安全的管理，非常容易出現(xiàn)施工質(zhì)量不達標的情況。并且在施工環(huán)節(jié)，對項目的控制不到位也十分容易出現(xiàn)裝修改造工程造價控制不足的現(xiàn)象。

3? 裝修改造工程造價控制的具體策略

3.1? 首先要增加決策管理

在一個項目中，投資對工程造價的影響所占比例極大，為此，需要施工單位在決策開展裝修改造工程前要多次進行分析討論，要聽取各方面的意見，切實結(jié)合自己單位的財力及其他施工條件，在經(jīng)過層層分析后再進行決策。充分增加民主決策環(huán)節(jié)或者多數(shù)領導同意后再開展裝修改造工程。

3.2? 增加裝修改造工程方案設計

裝修改造工程的設計方案對工程造價的影響占據(jù)大概為三分之一，為此需要施工的單位經(jīng)過認真仔細的挑選，要選擇技術先進，工作能力強的設計團隊幫助設計，而且在設計的環(huán)節(jié)雙方需要充分交流溝通，設計能夠滿足建筑單位經(jīng)濟實力的方案。在任何一個設計環(huán)節(jié)，每一個工作步驟中都要充分運用限額的方式增加對造價的控制。在實際的設計階段，設計人員要充分滿足建筑需要、投資預算等多個方面的條件，充分減少方案的投資成本。在實際工作中，設計人員要盡量避免受到其他因素的影響，避免出現(xiàn)造價成本增加的現(xiàn)象。所以相關的設計團隊要切實做好限額制度的設計方法，進一步保障實際造價控制標準，根據(jù)實際的文件以及合同保障設計的質(zhì)量。合理分配裝修改造工程的預算，進一步確保各項施工的造價控制效果。

3.3? 要增加造價控制人員的專業(yè)性

在實際的造價控制工作中，很多造價人員的專業(yè)能力不強，不能充分增加對于裝修改造工程的實際情況分析，并且不能根據(jù)實際的工程情況制定最佳的造價控制工作方案，嚴重影響裝修改造的工程質(zhì)量，對經(jīng)濟投入造成了一定的影響。為此就要充分增加造價控制人員的專業(yè)能力，并且不斷強化其裝修改造工程的經(jīng)濟觀念，設計人員的經(jīng)濟觀念將會直接影響到工程造價的控制效果，為此需要從造價人員的意識入手，切實改善造價人員的造價控制觀念，減少經(jīng)濟投入的設計原則，對于造價人員的工作質(zhì)量進行嚴格的監(jiān)管，充分確保其造價方案的合理性以及經(jīng)濟性，要在保證工程建設質(zhì)量的同時減少經(jīng)濟投入，進一步幫助裝修改造工程更好的完成。

3.4? 實際施工材料的造價管理

在實際的裝修改造工程施工中，需要準備充足的工程材料及需要使用的施工設備，只要這些需要使用的施工材料與設備中任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)失誤，都會對裝修改造工程質(zhì)量產(chǎn)生極大危害，造成一定的經(jīng)濟損失，所以需要讓專業(yè)的造價人員進行采購施工材料和設備引進，高質(zhì)量的完成裝修改造工程。造價人員對采購環(huán)節(jié)必須充分重視，要嚴格按照設計方案采購施工材料。在實際的采購環(huán)節(jié)中，要嚴格按照提前制定好的額度購買材料。施工材料的質(zhì)量、數(shù)量等方面必須滿足最開始造價方案的標準，讓裝修改造工程質(zhì)量有所保障。在施工材料的運輸方面也要進行造價控制，確保材料在運輸途中不出現(xiàn)問題，不會對材料產(chǎn)生損害導致施工材料有所欠缺。在施工中要充分增加對施工設備的保護以及施工材料運輸?shù)谋Ｗo，才能切實保障裝修改造的工程質(zhì)量。并且還要對現(xiàn)實工作中的建筑設備進行檢修。在工程施工中，要保障設備運行不出現(xiàn)問題，切實增加高質(zhì)量的裝修改造工程。在施工細節(jié)上也要充分注意設備的停放位置，切實增加工程安全的檢查，確保不再工作中出現(xiàn)問題。進而減少經(jīng)濟損耗，控制工程成本。

4? 結(jié)語

總而言之，建筑工程裝修改造工程的造價控制，需要充分注重施工環(huán)節(jié)的掌控。在具體工作中要充分注意對自身企業(yè)的分析，根據(jù)自身實力制定裝修改造計劃;還要增加裝修改造工程的方案設計，要根據(jù)現(xiàn)實情況設計施工方案;還要充分提升造價控制人員的專業(yè)能力，減少其他因素對造價環(huán)節(jié)的影響;加大對施工材料的采購，確保施工材料的質(zhì)量和價格。要不斷通過各種方式增加對裝修改造工程的造價控制，進一步減少經(jīng)濟投入節(jié)約資源。

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