范宏翔
摘? ? 要:住宅全裝修工程涉及工藝、工法、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)、成本、進(jìn)度等諸多方面,施工組織難度高,建設(shè)周期緊,管理壓力大,需要重點(diǎn)圍繞工程管理工作,對(duì)各關(guān)鍵環(huán)節(jié)予以?xún)?yōu)化,以求達(dá)到住宅全裝修預(yù)期施工效果。本文首先家耀介紹對(duì)住宅全裝修工程,然后圍繞著各個(gè)要點(diǎn)探討如何做好住宅全裝修工程管理工作,以供參考。
關(guān)鍵詞:全裝修;住宅;工程管理
1? 引言
2019年2月28日,住建部發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》,要求未來(lái)新建住宅實(shí)現(xiàn)全裝修交付。目前各省市也陸續(xù)出臺(tái)了一系列規(guī)范性文件,落實(shí)住宅全裝修建設(shè)有關(guān)要求。但是,住宅全裝修工程涉及工藝、工法、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)、成本、進(jìn)度等多方面,施工組織難度高,建設(shè)周期緊,管理壓力大。為了實(shí)現(xiàn)預(yù)期設(shè)計(jì)效果,在美觀性、舒適度、經(jīng)濟(jì)性等多方呈現(xiàn)理想作用價(jià)值,往往需要充分考慮到工程建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)管理任務(wù),以求最大程度上凸顯住宅全裝修工程作用價(jià)值。
2? 住宅全裝修工程概述
住宅全裝修工程主要就是指相應(yīng)住宅得到全裝修處理,在開(kāi)發(fā)商交房前能夠切實(shí)做好所有功能空間固定面的粉刷工作,并且能夠保障衛(wèi)生間以及廚房達(dá)到基本應(yīng)用要求,使相應(yīng)住宅具備直接入住條件。對(duì)于這種全裝修住宅,避免了消費(fèi)者在購(gòu)房后因自身需要采取二次裝修行為而造成資源浪費(fèi),尤其是對(duì)于住宅內(nèi)水、電、衛(wèi)生間的人性化配套處理,確實(shí)能夠較好贏得消費(fèi)者的認(rèn)可,表現(xiàn)出了極強(qiáng)的市場(chǎng)吸引力。
雖然全裝修住宅建設(shè)模式已經(jīng)表現(xiàn)出了較為明顯的優(yōu)勢(shì),也成為未來(lái)發(fā)展的重要趨勢(shì),但是在具體施工建設(shè)中依然存在著較多的問(wèn)題。比如,整體工程項(xiàng)目施工建設(shè)難度比較大,尤其是面臨著當(dāng)前消費(fèi)者越來(lái)越高的需求,住宅全裝修工程設(shè)計(jì)、選材、建設(shè)、協(xié)同管理的難度也在不斷提升?;诖?,住宅全裝修工程在建設(shè)中不僅僅需要不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、產(chǎn)品方案,還需要加強(qiáng)分部工程協(xié)同,建立專(zhuān)業(yè)、全面、全過(guò)程的工程管理機(jī)制,確保住宅全裝修工程能夠達(dá)到預(yù)期方案效果。
3? 住宅全裝修工程管理措施
3.1? 注重樣板間的應(yīng)用
在住宅全裝修工程建設(shè)中,樣板間是非常重要的一環(huán),在建設(shè)過(guò)程中可以依托樣板引路制度,促使住宅全裝修工程能夠具備較強(qiáng)的規(guī)范執(zhí)行效果,有助于確保后續(xù)各項(xiàng)施工操作較為合理,能夠體現(xiàn)更強(qiáng)引導(dǎo)和約束效果。基于此,住宅全裝修工程需要首先做好樣板間施工,重點(diǎn)明確全裝修住宅建設(shè)要求,把握好各個(gè)具體參數(shù)指標(biāo)的應(yīng)用,如此也就可以切實(shí)優(yōu)化樣板間的可靠性,促使樣板間能夠符合交房標(biāo)準(zhǔn)。在樣板間構(gòu)建完成后,往往需要進(jìn)行全方位檢查和驗(yàn)收管理,確保樣板間能夠符合設(shè)計(jì)使用要求,對(duì)于存在的問(wèn)題予以及時(shí)處理,并且明確標(biāo)注關(guān)鍵部分的工藝工法,從而更好指導(dǎo)后續(xù)住宅全裝修工程施工建設(shè)。
3.2? 毛坯房移交管理
在住宅全裝修工程施工建設(shè)中,為了更好確保最終交房成果符合相關(guān)要求,需要做好毛坯房和工裝環(huán)節(jié)的過(guò)度,避免兩者間因存在明顯沖突而給最終整體施工效果帶來(lái)嚴(yán)重影響。首先要統(tǒng)一毛坯房驗(yàn)收和工裝房接收標(biāo)準(zhǔn)。其次,在毛坯房施工完成后,按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)毛坯房進(jìn)行全方位實(shí)測(cè)實(shí)量、檢測(cè)分析,切實(shí)把握好施工建設(shè)狀況,分析是否存在隱患問(wèn)題,從而為工裝階段提供基礎(chǔ)。比如在住宅內(nèi)各個(gè)功能空間主體結(jié)構(gòu)的檢查中,需要重點(diǎn)關(guān)注其平整度,避免給后續(xù)墻體粉刷、地面鋪裝、定制家具安裝等帶來(lái)不利影響,同時(shí)考慮到空調(diào)孔以及其它管線預(yù)埋件或者預(yù)留洞的設(shè)置狀況,優(yōu)化后續(xù)裝修施工基礎(chǔ)條件。
3.3? 裝修材料管理
住宅全裝修工程管理工作開(kāi)展中往往還需要切實(shí)把握好裝修材料選材、選型。裝修材料直接關(guān)系到工程的最終施工效果,如果所用裝修材料的類(lèi)型不匹配,或者是性能方面存在缺陷,勢(shì)必影響最終住宅全裝修工程施工效果。因此,在裝修材料選擇前往往需要全方位分析明確基本需求,切實(shí)把握好各個(gè)不同功能區(qū)域?qū)τ谘b修材料的應(yīng)用要求,對(duì)裝修材料性能進(jìn)行審查分析,進(jìn)而明確裝修材料的類(lèi)型和數(shù)量,制定可行的采購(gòu)方案,最大程度降低集采成本。管理人員需要充分考慮到當(dāng)前國(guó)內(nèi)外通行住宅裝修標(biāo)準(zhǔn),要求裝修材料能夠從多個(gè)角度符合要求,尤其是對(duì)于現(xiàn)階段關(guān)注度越來(lái)越高的綠色節(jié)能環(huán)保相關(guān)指標(biāo),更是需要加大關(guān)注度。
3.4? 過(guò)程監(jiān)督管理
在住宅全裝修工程管理中還需要高度重視全過(guò)程監(jiān)管,準(zhǔn)確分析工程隱患,及時(shí)進(jìn)行修復(fù)處理。過(guò)程監(jiān)督管理人員需要深入一線,嚴(yán)格把關(guān)施工操作流程,以達(dá)到實(shí)時(shí)管控效果。尤其是在一些關(guān)鍵工序上,更是要采取二次檢驗(yàn)、互相監(jiān)督等方式嚴(yán)格管控,避免出現(xiàn)安全質(zhì)量隱患。裝修施工團(tuán)隊(duì)要具備相符合的施工能力和資質(zhì),以避免了施工人員能力不足造成不利影響。
3.5? 質(zhì)量檢驗(yàn)管理
住宅全裝修工程管理工作還需要關(guān)注于質(zhì)量檢驗(yàn)環(huán)節(jié),借助于恰當(dāng)全面的質(zhì)量檢驗(yàn)程序,實(shí)現(xiàn)對(duì)于整個(gè)住宅全裝修工程施工結(jié)果的客觀分析,以此判斷其是否符合施工要求,及時(shí)發(fā)現(xiàn)異常問(wèn)題和施工缺陷,確保最終裝修施工質(zhì)量。當(dāng)然,在質(zhì)量檢驗(yàn)管理中,首先應(yīng)該重點(diǎn)明確各個(gè)參數(shù)指標(biāo),掌握參考依據(jù),進(jìn)而才能夠采取較為適宜合理的檢驗(yàn)程序和方式,了解裝修施工結(jié)果是否符合要求,避免出現(xiàn)任何質(zhì)量缺陷。
3.6? 成品保護(hù)管理
在住宅全裝修工程管理中,做好成品保護(hù)管理工作同樣至關(guān)重要,應(yīng)該盡量避免因?yàn)楦鱾€(gè)方面威脅因素的出現(xiàn),以至于出現(xiàn)受損或者污染現(xiàn)象。因此,針對(duì)住宅全裝修工程需要明確各個(gè)保護(hù)要點(diǎn),明確保護(hù)手段,在驗(yàn)收合格后予以規(guī)范全面執(zhí)行。比如對(duì)于敷設(shè)好的地磚,需要切實(shí)做好覆蓋保護(hù)工作,避免出現(xiàn)弄臟或者是刮花問(wèn)題;針對(duì)墻面結(jié)構(gòu)同樣也需要做好必要保護(hù),避免出現(xiàn)污染和磕碰問(wèn)題;對(duì)于門(mén)窗結(jié)構(gòu)也需要進(jìn)行必要防碰撞保護(hù),避免其嚴(yán)重受損。
4? 結(jié)束語(yǔ)
綜上所述,在現(xiàn)階段我國(guó)住宅行業(yè)發(fā)展中,住宅全裝修工程的建設(shè)越來(lái)越常見(jiàn),也已經(jīng)成為未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì),為了更好發(fā)揮住宅全裝修工程的應(yīng)用價(jià)值,需要切實(shí)做好全過(guò)程管理工作,促使全裝修住宅能夠更好符合預(yù)期要求,以滿足消費(fèi)者日益增長(zhǎng)的綜合性需求。
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