范宏翔

摘? ? 要：住宅全裝修工程涉及工藝、工法、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)、成本、進(jìn)度等諸多方面，施工組織難度高，建設(shè)周期緊，管理壓力大，需要重點(diǎn)圍繞工程管理工作，對(duì)各關(guān)鍵環(huán)節(jié)予以?xún)?yōu)化，以求達(dá)到住宅全裝修預(yù)期施工效果。本文首先家耀介紹對(duì)住宅全裝修工程，然后圍繞著各個(gè)要點(diǎn)探討如何做好住宅全裝修工程管理工作，以供參考。

關(guān)鍵詞：全裝修;住宅;工程管理

1? 引言

2019年2月28日，住建部發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》，要求未來(lái)新建住宅實(shí)現(xiàn)全裝修交付。目前各省市也陸續(xù)出臺(tái)了一系列規(guī)范性文件，落實(shí)住宅全裝修建設(shè)有關(guān)要求。但是，住宅全裝修工程涉及工藝、工法、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)、成本、進(jìn)度等多方面，施工組織難度高，建設(shè)周期緊，管理壓力大。為了實(shí)現(xiàn)預(yù)期設(shè)計(jì)效果，在美觀性、舒適度、經(jīng)濟(jì)性等多方呈現(xiàn)理想作用價(jià)值，往往需要充分考慮到工程建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)管理任務(wù)，以求最大程度上凸顯住宅全裝修工程作用價(jià)值。

2? 住宅全裝修工程概述

住宅全裝修工程主要就是指相應(yīng)住宅得到全裝修處理，在開(kāi)發(fā)商交房前能夠切實(shí)做好所有功能空間固定面的粉刷工作，并且能夠保障衛(wèi)生間以及廚房達(dá)到基本應(yīng)用要求，使相應(yīng)住宅具備直接入住條件。對(duì)于這種全裝修住宅，避免了消費(fèi)者在購(gòu)房后因自身需要采取二次裝修行為而造成資源浪費(fèi)，尤其是對(duì)于住宅內(nèi)水、電、衛(wèi)生間的人性化配套處理，確實(shí)能夠較好贏得消費(fèi)者的認(rèn)可，表現(xiàn)出了極強(qiáng)的市場(chǎng)吸引力。

雖然全裝修住宅建設(shè)模式已經(jīng)表現(xiàn)出了較為明顯的優(yōu)勢(shì)，也成為未來(lái)發(fā)展的重要趨勢(shì)，但是在具體施工建設(shè)中依然存在著較多的問(wèn)題。比如，整體工程項(xiàng)目施工建設(shè)難度比較大，尤其是面臨著當(dāng)前消費(fèi)者越來(lái)越高的需求，住宅全裝修工程設(shè)計(jì)、選材、建設(shè)、協(xié)同管理的難度也在不斷提升?；诖?，住宅全裝修工程在建設(shè)中不僅僅需要不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、產(chǎn)品方案，還需要加強(qiáng)分部工程協(xié)同，建立專(zhuān)業(yè)、全面、全過(guò)程的工程管理機(jī)制，確保住宅全裝修工程能夠達(dá)到預(yù)期方案效果。

3? 住宅全裝修工程管理措施

3.1? 注重樣板間的應(yīng)用

在住宅全裝修工程建設(shè)中，樣板間是非常重要的一環(huán)，在建設(shè)過(guò)程中可以依托樣板引路制度，促使住宅全裝修工程能夠具備較強(qiáng)的規(guī)范執(zhí)行效果，有助于確保后續(xù)各項(xiàng)施工操作較為合理，能夠體現(xiàn)更強(qiáng)引導(dǎo)和約束效果。基于此，住宅全裝修工程需要首先做好樣板間施工，重點(diǎn)明確全裝修住宅建設(shè)要求，把握好各個(gè)具體參數(shù)指標(biāo)的應(yīng)用，如此也就可以切實(shí)優(yōu)化樣板間的可靠性，促使樣板間能夠符合交房標(biāo)準(zhǔn)。在樣板間構(gòu)建完成后，往往需要進(jìn)行全方位檢查和驗(yàn)收管理，確保樣板間能夠符合設(shè)計(jì)使用要求，對(duì)于存在的問(wèn)題予以及時(shí)處理，并且明確標(biāo)注關(guān)鍵部分的工藝工法，從而更好指導(dǎo)后續(xù)住宅全裝修工程施工建設(shè)。

3.2? 毛坯房移交管理

在住宅全裝修工程施工建設(shè)中，為了更好確保最終交房成果符合相關(guān)要求，需要做好毛坯房和工裝環(huán)節(jié)的過(guò)度，避免兩者間因存在明顯沖突而給最終整體施工效果帶來(lái)嚴(yán)重影響。首先要統(tǒng)一毛坯房驗(yàn)收和工裝房接收標(biāo)準(zhǔn)。其次，在毛坯房施工完成后，按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)毛坯房進(jìn)行全方位實(shí)測(cè)實(shí)量、檢測(cè)分析，切實(shí)把握好施工建設(shè)狀況，分析是否存在隱患問(wèn)題，從而為工裝階段提供基礎(chǔ)。比如在住宅內(nèi)各個(gè)功能空間主體結(jié)構(gòu)的檢查中，需要重點(diǎn)關(guān)注其平整度，避免給后續(xù)墻體粉刷、地面鋪裝、定制家具安裝等帶來(lái)不利影響，同時(shí)考慮到空調(diào)孔以及其它管線預(yù)埋件或者預(yù)留洞的設(shè)置狀況，優(yōu)化后續(xù)裝修施工基礎(chǔ)條件。

3.3? 裝修材料管理

住宅全裝修工程管理工作開(kāi)展中往往還需要切實(shí)把握好裝修材料選材、選型。裝修材料直接關(guān)系到工程的最終施工效果，如果所用裝修材料的類(lèi)型不匹配，或者是性能方面存在缺陷，勢(shì)必影響最終住宅全裝修工程施工效果。因此，在裝修材料選擇前往往需要全方位分析明確基本需求，切實(shí)把握好各個(gè)不同功能區(qū)域?qū)τ谘b修材料的應(yīng)用要求，對(duì)裝修材料性能進(jìn)行審查分析，進(jìn)而明確裝修材料的類(lèi)型和數(shù)量，制定可行的采購(gòu)方案，最大程度降低集采成本。管理人員需要充分考慮到當(dāng)前國(guó)內(nèi)外通行住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)，要求裝修材料能夠從多個(gè)角度符合要求，尤其是對(duì)于現(xiàn)階段關(guān)注度越來(lái)越高的綠色節(jié)能環(huán)保相關(guān)指標(biāo)，更是需要加大關(guān)注度。

3.4? 過(guò)程監(jiān)督管理

在住宅全裝修工程管理中還需要高度重視全過(guò)程監(jiān)管，準(zhǔn)確分析工程隱患，及時(shí)進(jìn)行修復(fù)處理。過(guò)程監(jiān)督管理人員需要深入一線，嚴(yán)格把關(guān)施工操作流程，以達(dá)到實(shí)時(shí)管控效果。尤其是在一些關(guān)鍵工序上，更是要采取二次檢驗(yàn)、互相監(jiān)督等方式嚴(yán)格管控，避免出現(xiàn)安全質(zhì)量隱患。裝修施工團(tuán)隊(duì)要具備相符合的施工能力和資質(zhì)，以避免了施工人員能力不足造成不利影響。

3.5? 質(zhì)量檢驗(yàn)管理

住宅全裝修工程管理工作還需要關(guān)注于質(zhì)量檢驗(yàn)環(huán)節(jié)，借助于恰當(dāng)全面的質(zhì)量檢驗(yàn)程序，實(shí)現(xiàn)對(duì)于整個(gè)住宅全裝修工程施工結(jié)果的客觀分析，以此判斷其是否符合施工要求，及時(shí)發(fā)現(xiàn)異常問(wèn)題和施工缺陷，確保最終裝修施工質(zhì)量。當(dāng)然，在質(zhì)量檢驗(yàn)管理中，首先應(yīng)該重點(diǎn)明確各個(gè)參數(shù)指標(biāo)，掌握參考依據(jù)，進(jìn)而才能夠采取較為適宜合理的檢驗(yàn)程序和方式，了解裝修施工結(jié)果是否符合要求，避免出現(xiàn)任何質(zhì)量缺陷。

3.6? 成品保護(hù)管理

在住宅全裝修工程管理中，做好成品保護(hù)管理工作同樣至關(guān)重要，應(yīng)該盡量避免因?yàn)楦鱾€(gè)方面威脅因素的出現(xiàn)，以至于出現(xiàn)受損或者污染現(xiàn)象。因此，針對(duì)住宅全裝修工程需要明確各個(gè)保護(hù)要點(diǎn)，明確保護(hù)手段，在驗(yàn)收合格后予以規(guī)范全面執(zhí)行。比如對(duì)于敷設(shè)好的地磚，需要切實(shí)做好覆蓋保護(hù)工作，避免出現(xiàn)弄臟或者是刮花問(wèn)題;針對(duì)墻面結(jié)構(gòu)同樣也需要做好必要保護(hù)，避免出現(xiàn)污染和磕碰問(wèn)題;對(duì)于門(mén)窗結(jié)構(gòu)也需要進(jìn)行必要防碰撞保護(hù)，避免其嚴(yán)重受損。

4? 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，在現(xiàn)階段我國(guó)住宅行業(yè)發(fā)展中，住宅全裝修工程的建設(shè)越來(lái)越常見(jiàn)，也已經(jīng)成為未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)，為了更好發(fā)揮住宅全裝修工程的應(yīng)用價(jià)值，需要切實(shí)做好全過(guò)程管理工作，促使全裝修住宅能夠更好符合預(yù)期要求，以滿足消費(fèi)者日益增長(zhǎng)的綜合性需求。

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