水泥墻用塑料袋和泡沫板填充，室內(nèi)門梁是半截的，電視機(jī)背景墻是紙板，踢腳線都發(fā)霉了，下雨天陽(yáng)臺(tái)水直接倒灌室內(nèi)，家具泡水，地板滲水起翹……花了700多萬(wàn)買的房子，入住一年問(wèn)題不斷，業(yè)主一怒之下拆掉了家里的精裝修。拆了一看，結(jié)果觸目驚心。

這樣奇葩的房子，圈姐早已見(jiàn)多不怪。作為自媒體“杭州業(yè)主圈”的創(chuàng)始人，圈姐平時(shí)經(jīng)常跑樓盤，只要有業(yè)主爆料，她就去施工現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題便予以曝光，督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)整改。

2020年1月5日左右，杭州的樓盤工地基本都停工了，建筑工人陸續(xù)返鄉(xiāng)。最后一波跑盤跑哪里，圈姐正策劃一次“年末跑盤打榜”，他們?cè)诤笈_(tái)收到近萬(wàn)條留言，88個(gè)樓盤上榜，其中最多的一個(gè)樓盤留言有1800多人。

留言質(zhì)疑最多的是“裝標(biāo)減配”。位居杭州錢塘新區(qū)核心的高端住宅區(qū)——未來(lái)海岸的裝修就與樣板房不符。圈姐跑盤發(fā)現(xiàn)，小區(qū)目前吊頂均已完工，墻面經(jīng)過(guò)了初步粉刷，廚衛(wèi)部分的瓷磚已經(jīng)貼好。但地面遍布粉末，看不清是否有裂縫?，F(xiàn)場(chǎng)堆滿了雜物和垃圾，施工團(tuán)隊(duì)沒(méi)有清理，而是就地掩埋。

去年9月，有業(yè)主爆料，未來(lái)海岸存在水電同槽的問(wèn)題。轉(zhuǎn)眼過(guò)了3個(gè)多月，業(yè)主沒(méi)能等來(lái)整改的消息，圈姐卻發(fā)現(xiàn)施工隊(duì)迅速填埋了地暖工程?！八芘c電線套管同槽，如果水管出現(xiàn)滲漏或者熱水管表面產(chǎn)生冷凝水，浸泡到電線，容易發(fā)生短路、漏電，留下安全隱患?！比阏f(shuō)，此次復(fù)盤并未發(fā)現(xiàn)整改痕跡，“他們只是把問(wèn)題藏起來(lái)了，但早晚會(huì)爆發(fā)?！?/p>

“我也想請(qǐng)圈姐去跑一跑我家的樓盤?！痹诤贾菀患一ヂ?lián)網(wǎng)公司上班的林琳最近挺鬧心。她在湖南長(zhǎng)沙購(gòu)置的房子遭遇問(wèn)題混凝土，目前整個(gè)樓盤正在拆除重建。林琳不知道何時(shí)能收房，她更擔(dān)心房子住進(jìn)去是否安全，會(huì)不會(huì) 塌。

此次問(wèn)題混凝土事件波及的還有長(zhǎng)沙59個(gè)工程項(xiàng)目。與此同時(shí)，杭州一些樓盤也相繼曝出水泥質(zhì)量及施工問(wèn)題，危及主體結(jié)構(gòu)安全。在施工現(xiàn)場(chǎng)，圈姐時(shí)常發(fā)現(xiàn)一些水電路同槽、貫穿性裂縫、漏水滲水等問(wèn)題，這些都是精裝修下的隱蔽工程。

“我們根本看不到這些問(wèn)題?！睒I(yè)主們擔(dān)心有安全隱患，懷疑開(kāi)發(fā)商在工程建設(shè)過(guò)程中存在偷工減料、監(jiān)管不力，房子質(zhì)量堪憂。

圈姐在杭州一年跑了上百個(gè)樓盤，她發(fā)現(xiàn)業(yè)主爆料多的樓盤大部分是高周轉(zhuǎn)房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商們?yōu)楸M快回籠資金進(jìn)行快周轉(zhuǎn)，樓盤質(zhì)量出問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)一時(shí)陡增，業(yè)主普遍反映交付的房子質(zhì)量差。

今年1月開(kāi)始，一些樓盤又相繼到了交付日，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商又將陷入房屋整改的扯皮之中。拆了重裝，拆了重建，頻頻出現(xiàn)的問(wèn)題樓房，經(jīng)過(guò)一番搶修之后，業(yè)主們能否安心入??？他們心中仍存有疑問(wèn)。

問(wèn)題水泥頻出

去年十月初，林琳聽(tīng)從父母的建議，在湖南老家長(zhǎng)沙購(gòu)置一套房產(chǎn)，想著日后回來(lái)也算有個(gè)落腳點(diǎn)。她最終看中了新華聯(lián)夢(mèng)想城一套120平米左右的戶型。這座樓盤坐落在望城區(qū)銀星路上一個(gè)商業(yè)街區(qū)，周邊生活配套設(shè)施一應(yīng)俱全，林琳滿心歡喜，趕上國(guó)慶假期便交了首付。

林琳憧憬著新家的生活，她甚至想好了裝修風(fēng)格。然而，不到三個(gè)星期，長(zhǎng)沙問(wèn)題混凝土事件曝光于公眾視野，在業(yè)主群里引起一陣恐慌。林琳擔(dān)心自己的房子也有問(wèn)題，一整天忐忑不安，無(wú)心工作。

2019年10月28日，離新華聯(lián)夢(mèng)想城不遠(yuǎn)的一座樓盤，新城國(guó)際花都公開(kāi)給業(yè)主發(fā)出了《告知函》，決定對(duì)其中一棟樓進(jìn)行返工重建。

“一個(gè)錨固點(diǎn)意外從混凝土墻體中松脫了。”新城國(guó)際花都客服負(fù)責(zé)人楊妍說(shuō)，錨固點(diǎn)就是一個(gè)嵌入樓房墻體混凝土的螺栓，以支撐、固定著整個(gè)爬架。當(dāng)時(shí)以為是爬架出現(xiàn)了故障，他們請(qǐng)來(lái)了爬架公司，卻沒(méi)有排查出問(wèn)題。第二天，望城區(qū)質(zhì)監(jiān)局每月例行檢查，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)告知這一情況。隨后，經(jīng)過(guò)相關(guān)單位一系列回彈、鉆心的檢測(cè)，最終確定了C10棟12層及以上的樓層，混凝土強(qiáng)度不夠。

后經(jīng)專家組調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這批次的問(wèn)題混凝土來(lái)自湖南拓宇混凝土有限公司，該公司在混凝土生產(chǎn)過(guò)程中未嚴(yán)格按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求進(jìn)行質(zhì)量控制，施工單位違反規(guī)范強(qiáng)制性條文，在混凝土澆筑過(guò)程中有隨意加水現(xiàn)象。

很快，新城國(guó)際花都七八個(gè)工作人員給一百多名業(yè)主打電話告知實(shí)情。楊妍說(shuō)，公告發(fā)出后，每天會(huì)有一二十名業(yè)主前來(lái)咨詢，其他樓層的業(yè)主也人心惶惶。

事件發(fā)酵后，長(zhǎng)沙住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局接連三封通報(bào)，向公眾告知了這次問(wèn)題混凝土事件。全市共有59個(gè)項(xiàng)目在同一時(shí)期內(nèi)使用了同一家公司的混凝土。目前已經(jīng)查明，望城區(qū)的新城國(guó)際花都五期三標(biāo)C10棟12-27層、新華聯(lián)夢(mèng)想城項(xiàng)目1.1號(hào)地二期二標(biāo)13棟21-25層這兩個(gè)項(xiàng)目的部分混凝土存在質(zhì)量問(wèn)題。

林琳購(gòu)買的房子正好在新華聯(lián)夢(mèng)想城13棟，10月30日得知問(wèn)題混凝土流入市場(chǎng)后，她迅速給自己的置業(yè)顧問(wèn)發(fā)去信息，得到答案的那一刻，她有些絕望。目前，13棟已停止施工。

因?yàn)楸患皶r(shí)發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙問(wèn)題混凝土并沒(méi)有釀成嚴(yán)重的安全事故，但在業(yè)主圈卻炸開(kāi)了鍋。在新華聯(lián)夢(mèng)想城，記者看見(jiàn)一些小區(qū)業(yè)主紛紛議論著已交付樓棟的質(zhì)量問(wèn)題。一想到住進(jìn)去整個(gè)樓都可能塌了，林琳隱隱不安。

一直以來(lái)，混凝土及水泥質(zhì)量引發(fā)的建筑質(zhì)量事故備受關(guān)注。前不久，杭州融創(chuàng)江南府曝出水泥質(zhì)量及施工問(wèn)題，危及主體結(jié)構(gòu)安全。緊接著，融創(chuàng)微風(fēng)之城也發(fā)現(xiàn)同類問(wèn)題，地面到處開(kāi)裂如蛛網(wǎng)。

如此高頻次地出現(xiàn)基礎(chǔ)工程問(wèn)題，多個(gè)融創(chuàng)項(xiàng)目的業(yè)主擔(dān)心會(huì)有安全隱患，他們強(qiáng)烈要求圈姐幫忙排查自家樓盤是否存在問(wèn)題。圈姐跑盤也發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不少，諸如外立面起殼、地面裂縫、墻面大面積修補(bǔ)以及滲水痕跡。

2019年7月，新城集團(tuán)董事長(zhǎng)王振華猥褻女童案引發(fā)了一系列的連鎖反應(yīng)，璟雋公館是新城在杭的項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目東部緊鄰高鐵線，幾乎每三分鐘就能聽(tīng)到一輛高鐵呼嘯而過(guò)。圈姐跑盤發(fā)現(xiàn)小區(qū)也存在水泥施工質(zhì)量差、養(yǎng)護(hù)不到位等問(wèn)題。

其中一戶主臥墻面大面積空鼓，部分出現(xiàn)水泥開(kāi)裂、酥軟的情況，客餐廳地面出現(xiàn)裂縫，其余區(qū)域，水泥涂抹工藝也很粗糙?！斑@些一看就知道是施工質(zhì)量差導(dǎo)致的?！比阏f(shuō)。

修補(bǔ)新樓房

目前，新城國(guó)際花都第五期仍有十多棟在建樓房，這些樓房一般是34層，每層7套住宅。大多數(shù)樓房都在頂層圍著淺藍(lán)色的爬架，工人的身影隱沒(méi)在樓頂?shù)呐兰苤?，記者遠(yuǎn)遠(yuǎn)只能看到塔吊的巨臂，在樓頂伸展著。

當(dāng)其他樓層逐漸升高，C10棟則以更快的速度在拆除。靜力切割設(shè)備被搬上頂樓，它把剪力墻切割成0.5到1噸的大小，然后由塔吊將這些混凝土一一運(yùn)送下來(lái)。在C10棟樓下面，整齊堆放著一堆混凝土方塊和磚頭。

“十來(lái)層樓呢，一直在拆，這下?lián)p失可大了?！痹谛鲁菄?guó)際花都的施工現(xiàn)場(chǎng)，一名建筑工人對(duì)記者說(shuō)。

據(jù)新城國(guó)際花都客服負(fù)責(zé)人楊妍介紹，去年5月，新城國(guó)際花都C10棟12-27層被發(fā)現(xiàn)建筑物開(kāi)裂問(wèn)題后，開(kāi)發(fā)商請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)做了不少檢測(cè)，結(jié)果顯示為混凝土強(qiáng)度低于設(shè)計(jì)要求。專家最初的建議是搶修加固，“但我們?cè)谠u(píng)估風(fēng)險(xiǎn)后認(rèn)為，拆除重建更保險(xiǎn)?！?/p>

新華聯(lián)夢(mèng)想城這邊，問(wèn)題似乎更復(fù)雜一些。最初，開(kāi)發(fā)商回應(yīng)業(yè)主稱，“這都是謠言，我們的房子沒(méi)有問(wèn)題?！焙髞?lái)長(zhǎng)沙住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通報(bào)，新華聯(lián)夢(mèng)想城13棟項(xiàng)目才立即叫停。

10月22日，業(yè)主們等來(lái)了一場(chǎng)“新華聯(lián)夢(mèng)想城13棟21-25層部分剪力墻置換加固公示說(shuō)明會(huì)”。

開(kāi)發(fā)商在說(shuō)明會(huì)上出具了專家審查意見(jiàn)和復(fù)核報(bào)告，專家一致認(rèn)為，該工程混凝土抗壓強(qiáng)度不滿足設(shè)計(jì)要求及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求，可以進(jìn)行加固處理，不需要重建。開(kāi)發(fā)商介紹稱，已經(jīng)與湖南大興加固改造有限公司簽訂加固合同。

“標(biāo)題就是加固會(huì)，完全不是想跟你溝通的樣子。”林琳說(shuō)。臺(tái)下的業(yè)主有些氣急敗壞，恨不得沖上去打一架。

幾乎所有的業(yè)主都不能接受加固的方案，尤其是有新城國(guó)際花都的做法在先?！盀槭裁床荒芨麄円粯油频怪亟?？”林琳說(shuō)，她擔(dān)心自己的房子，會(huì)因?yàn)榧庸滩煌锥暗沟簟?。業(yè)主們堅(jiān)決反對(duì)加固的另一個(gè)原因，是誰(shuí)也不希望看到自己的新房子突然變成了修修補(bǔ)補(bǔ)的二手房。

此前據(jù)《長(zhǎng)沙晚報(bào)》報(bào)道，長(zhǎng)沙縣楚天世紀(jì)城就因?yàn)榧庸谭桨高^(guò)于敷衍，該小區(qū)7棟負(fù)一、負(fù)二層地下車庫(kù)主梁有嚴(yán)重開(kāi)裂現(xiàn)象。

然而，從事房產(chǎn)加固工作的周工看完加固方案后，他對(duì)記者表示，“加固方案是可行合理的?！笔聦?shí)上，近年新樓盤修修補(bǔ)補(bǔ)的現(xiàn)象并不少見(jiàn)。一個(gè)新樓盤，可能會(huì)有不少需要補(bǔ)救的地方，最常見(jiàn)的就是滲水。

新城國(guó)際花都涉事樓棟正在實(shí)施拆除。（勞駿晶 攝）

2015年9月15日， 海南省陵水縣，黎安鎮(zhèn)大墩村樓房?jī)A斜，相關(guān)部門開(kāi)展搶險(xiǎn)工作。（圖蟲 圖）

周工之前接觸過(guò)一些新樓盤滲水的案例，他們公司參與了加固維修。“樓面、屋面、頂層或者樓板，可能都有裂縫，就會(huì)滲水，還有外窗戶這些地方，是最常見(jiàn)也最容易發(fā)生滲透情況的部位?！?/p>

周工的公司也經(jīng)常為老舊房屋提供加固工作，他認(rèn)為，加固工作并不會(huì)影響未來(lái)房屋的使用，一些新樓盤出現(xiàn)問(wèn)題，也大多選擇加固。最大的影響可能是打了補(bǔ)丁以后，外觀會(huì)難看一些。 “我們建筑產(chǎn)品不一樣，一次投資就幾千萬(wàn)，或者上億，那你不能說(shuō)有一點(diǎn)問(wèn)題就推倒了?！敝芄ふf(shuō)，“如果完全推倒的話，這個(gè)經(jīng)濟(jì)損失太大了。”

對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，拆掉重新施工，這樣不僅會(huì)造成材料損失，還會(huì)耽誤工期。新華聯(lián)新聞發(fā)言人毛竹對(duì)記者表示，“我們現(xiàn)在正做專家論證，拆除和加固兩種方案以專家意見(jiàn)為準(zhǔn)，我們企業(yè)對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)，但也要考慮成本。”

新華聯(lián)夢(mèng)想城說(shuō)明會(huì)上，相關(guān)專家也解釋，雖然加固和重建都可行，但兩者的成本可能相差十倍以上。這仍然不能說(shuō)服業(yè)主們，一位業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明這兩套方案，成本到底差了多少，臺(tái)下響起一片掌聲。

維權(quán)促整改

這場(chǎng)說(shuō)明會(huì)過(guò)后，林琳和業(yè)主們前往省政府信訪辦。等待接訪的過(guò)程中，“大家一起吃了一頓午飯，決定湊一筆‘維權(quán)基金?！绷至照f(shuō)，最后統(tǒng)計(jì)新華聯(lián)夢(mèng)想城13棟共有81名業(yè)主，每人交了500元，他們連基金財(cái)務(wù)也安排好了。

在微信維權(quán)群里，業(yè)主們七嘴八舌討論出了兩個(gè)核心訴求，要么重建21-25層，并對(duì)其他樓層重新檢測(cè)，要么開(kāi)通綠色通道，允許大家能夠順利退房。他們甚至還定下了“和平理性”的維權(quán)方案。

“長(zhǎng)沙這兩年，維權(quán)的人特別多。”林琳聽(tīng)業(yè)主議論，其中大部分是因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量問(wèn)題。在她工作的城市杭州，業(yè)主維權(quán)則幾乎成為常態(tài)。杭州人李天目也正和開(kāi)發(fā)商“斗智斗勇”。他和父母名下現(xiàn)有5套新房待交付，其中三個(gè)樓盤，李天目正參與維權(quán)。

圈姐幾乎每天收到一些業(yè)主的維權(quán)問(wèn)題，比如精裝減配、施工工藝過(guò)于粗糙、樣板與實(shí)際不符等。

對(duì)此，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室曾下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示和代理銷售行為有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱通知），該通知明確規(guī)定在售商品房為全裝修銷售的，應(yīng)公開(kāi)裝修價(jià)格和裝修明細(xì)。

“如果業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的裝修價(jià)格偏離了市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格，可以根據(jù)《合同法》第5條的公平原則，通過(guò)訴訟要求開(kāi)發(fā)商將裝修對(duì)價(jià)調(diào)整到符合市場(chǎng)的真實(shí)對(duì)價(jià)?！比阏f(shuō)。

林琳和業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，在專家審查意見(jiàn)和復(fù)核報(bào)告上簽名的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，同時(shí)是湖南大興加固改造有限公司的董事長(zhǎng)，也是這次實(shí)行加固方案的公司。業(yè)主們進(jìn)而對(duì)13棟20層及以下的檢測(cè)數(shù)據(jù)產(chǎn)生了懷疑，這位專家能否站在客觀的第三方角度進(jìn)行檢測(cè)和評(píng)審？

按照《建筑法》第六十一條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用。業(yè)主認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，要求開(kāi)發(fā)商按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)，直至合格。如果維修以后還達(dá)不到業(yè)主要求，業(yè)主可自行委托專業(yè)施工隊(duì)進(jìn)行維修，但費(fèi)用需由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

“這種質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主要啟用第三方來(lái)評(píng)估或者介入的話，基本上是行不通的?！备鶕?jù)以往的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，李天目認(rèn)為，“第三方介入周期太長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商也會(huì)在施工過(guò)程中各種刁難?！?/p>

對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，誰(shuí)施工誰(shuí)來(lái)修。“出了問(wèn)題找總包，有質(zhì)保期，結(jié)構(gòu)五十年，防水十年?！?廣東一家建筑公司的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)。新城國(guó)際花都客服負(fù)責(zé)人楊妍也表示，目前拆除工作由總包負(fù)責(zé)。

圈姐跑盤發(fā)現(xiàn)，未交付樓盤另找工程隊(duì)搶修并不多見(jiàn)，“他們都有施工方，若搶修失敗，這責(zé)任誰(shuí)又擔(dān)待得起?！?/p>

杭州融創(chuàng)江南府曝出水泥質(zhì)量問(wèn)題后，開(kāi)發(fā)商后來(lái)向業(yè)主澄清，他們已經(jīng)排查，并請(qǐng)來(lái)專業(yè)的機(jī)構(gòu)去檢測(cè)，“具體情況怎樣，我們也很難鑒定他是不是已經(jīng)做了?！比阏f(shuō)，有時(shí)候開(kāi)發(fā)商派個(gè)搶修隊(duì)偷偷把問(wèn)題處理掉了，業(yè)主自己都不知情。

對(duì)于維權(quán)者來(lái)說(shuō)，圈姐建議業(yè)主收集好證據(jù)，比如沙盤圖、宣傳單頁(yè)及視屏等，最順利的方式是和服務(wù)提供者協(xié)商和解，或者尋求消費(fèi)者協(xié)會(huì)及其他行業(yè)協(xié)會(huì)的幫助，再者可以向有關(guān)行政部門投訴或者申請(qǐng)仲裁，迫不得已還可以提起訴訟?？傊安荒懿扇《麻T、暴力等極端的維權(quán)方式?！彼f(shuō)。

這兩年的房子最差？

前不久，杭州碧桂園天麓府?dāng)?shù)百戶業(yè)主集體拒絕收房。有業(yè)主進(jìn)樓后發(fā)現(xiàn)，戶內(nèi)門框處墻體，可用手掰下水泥。甚至有內(nèi)部消息稱：后期房源的混凝土強(qiáng)度下降，引發(fā)業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量的擔(dān)憂。

與此同時(shí)，碧桂園在蕭山一個(gè)項(xiàng)目——越溪府，業(yè)主也爆料稱，水電預(yù)埋工程管線布線混亂不堪，套管缺失。

碧桂園這幾年工程項(xiàng)目問(wèn)題頻發(fā)，一次又一次被圈姐置于曝光臺(tái)前。對(duì)比之前所跑的樓盤，圈姐發(fā)現(xiàn)越溪府的園林和內(nèi)裝施工進(jìn)度過(guò)快?！爸粓D快，不圖質(zhì)?！彼f(shuō)，比如水電預(yù)埋后水泥養(yǎng)護(hù)，需要一定時(shí)間才能達(dá)到規(guī)定的強(qiáng)度，倘若時(shí)間未到，后續(xù)施工承接過(guò)快，可能會(huì)導(dǎo)致質(zhì)量不達(dá) 標(biāo)。

在長(zhǎng)沙問(wèn)題混凝土事件中，湖南省砂石協(xié)會(huì)專家委員會(huì)執(zhí)行主任宋笑認(rèn)為，砂石是近兩年來(lái)質(zhì)量水平降低幅度最大的材料。“隨著天然砂石的禁采，機(jī)制砂石供應(yīng)的青黃不接，各種劣質(zhì)砂大行其道?！彼f(shuō)。

此外，混凝土在現(xiàn)場(chǎng)加水、超高下料、非均勻布料、振動(dòng)棒趕料等過(guò)程中也都可能造成質(zhì)量問(wèn)題。同時(shí)工期本身也會(huì)直接導(dǎo)致混凝土強(qiáng)度降低。宋笑稱，“由于水泥水化具有較長(zhǎng)齡期，一般到 28天混凝土強(qiáng)度才達(dá)到峰值?！?p>

踢腳線發(fā)霉。

電視背景墻是紙板。

建筑垃圾代替水泥糊墻。

但工期長(zhǎng)短又直接影響盈利，“有的開(kāi)發(fā)商5天蓋一層，或者10天蓋一層，根本不可能等28天，在混凝土達(dá)到最高強(qiáng)度再往上加材料?！睆V東一家建筑公司的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱，正是因?yàn)閺?qiáng)度不夠，支撐不起新增材料的重量，混凝土就會(huì)開(kāi)裂，從而影響到結(jié)構(gòu)安全。

有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，碧桂園實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2020.1億元，同比增長(zhǎng)53.2%，銷售金額位居行業(yè)第一。碧桂園連續(xù)3年成為行業(yè)的領(lǐng)頭羊。圈姐納悶，“千億”碧桂園，為何造不出“好”房子？

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為“高周轉(zhuǎn)”是罪魁禍?zhǔn)?。前幾年央行降?zhǔn)，資金面寬松，各大房企紛紛舉債貸款來(lái)跑馬圈地。從2018年開(kāi)始，正好趕上國(guó)家全面去杠桿，再想要借新錢還舊債很難。一些房企不得不轉(zhuǎn)向境外融資和房地產(chǎn)信托，但最近這兩條路也被堵死，只能通過(guò)高周轉(zhuǎn)來(lái)盡快回籠資 金。

在圈姐跑過(guò)的樓盤中，她發(fā)現(xiàn)業(yè)主爆料多的樓盤大部分是高周轉(zhuǎn)房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，因?yàn)橹苻D(zhuǎn)速度過(guò)快，樓盤質(zhì)量出問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)提升，而設(shè)計(jì)、施工、審批等環(huán)節(jié)進(jìn)度加快，自然就會(huì)有大概率的風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生。尤其在各種安全環(huán)節(jié)中，因進(jìn)度加快會(huì)導(dǎo)致各部門倉(cāng)促完成任務(wù)，減少審查，最終質(zhì)量無(wú)法得到保障。

2018年8月2日，在博鰲房地產(chǎn)論壇上，綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理李軍表示，中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式現(xiàn)在差不多走到了一個(gè)死胡同，形勢(shì)逼著開(kāi)發(fā)商進(jìn)行快周轉(zhuǎn)、控成本、降標(biāo)準(zhǔn)，房屋質(zhì)量也越來(lái)越差。

“這兩年是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)最糟糕的兩年，我們看到了市場(chǎng)的瘋狂，我一直勸同事不要買房，很多同事想不明白，覺(jué)得會(huì)錯(cuò)過(guò)很多增值的機(jī)會(huì)。但我想說(shuō)的是，這兩年買到的房子可能是最差的。”他說(shuō)。

房產(chǎn)研究和評(píng)論專家丁建剛也認(rèn)同這種主觀感受，“新樓盤的品質(zhì)至少可以用停滯不前甚至下滑來(lái)描述?！钡J(rèn)為，這兩年發(fā)生的新房質(zhì)量問(wèn)題在于“限價(jià)”?！跋迌r(jià)是一個(gè)‘惡邏輯?！彼忉尩?，被限價(jià)的樓盤，有很大一部分處于虧損的狀態(tài)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，做好了是賣，做不好也是賣，這樣沒(méi)有人愿意去管理質(zhì)量問(wèn)題，多數(shù)在對(duì)付。

“給我們敲響了警鐘”

2019年12月4日，湖南新華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向業(yè)主發(fā)布了“關(guān)于混凝土事件正式通告”，表示對(duì)13棟21-25層拆除重建，計(jì)劃在12月10日正式進(jìn)場(chǎng)拆除施工，預(yù)期施工工期約60天。

林琳終于可以松一口氣。通告發(fā)布后兩天，“維權(quán)基金”的兩位財(cái)務(wù)忙著給業(yè)主們退錢，扣除了維權(quán)時(shí)的集體午飯、律師咨詢費(fèi)，以及送給信訪辦的兩面錦旗制作費(fèi)，每個(gè)人拿回了400多元。林琳把這視為一次“階段性勝利”。

不過(guò)，業(yè)主們依然擔(dān)心拆除再建的施工質(zhì)量。按理說(shuō)，一棟樓房建設(shè)中使用的混凝土，至少需要通過(guò)混凝土公司、施工方、監(jiān)理方以及建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門的層層檢測(cè)檢查把關(guān)。但此次質(zhì)量事故中，問(wèn)題混凝土是如何過(guò)關(guān)的？除了不合格混凝土生產(chǎn)企業(yè)已被立案調(diào)查外，各方管理是否完善，日常監(jiān)管是否到位？林琳心中仍充滿疑問(wèn)。

長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長(zhǎng)陳杰剛在接受央視采訪時(shí)承認(rèn)，“我們監(jiān)管部門在問(wèn)題出來(lái)以后，處置沒(méi)有采取斷然的措施，在監(jiān)管環(huán)節(jié)還有漏洞?！?/p>

實(shí)際在工地上均設(shè)有監(jiān)理方，工程施工管理、建筑材料和施工工序，都是監(jiān)理范圍。但在長(zhǎng)沙混凝土問(wèn)題中，監(jiān)理似乎并沒(méi)有發(fā)揮作用，任何一批混凝土都應(yīng)該測(cè)試過(guò)，應(yīng)該在問(wèn)題混凝土進(jìn)入工地使用的幾天后就能夠發(fā)現(xiàn)問(wèn) 題。

“監(jiān)理其實(shí)是一個(gè)雞肋的行業(yè)?！睆V東一家建筑公司的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，雖然按照規(guī)定，監(jiān)理是必須在工地上，也會(huì)拍照，向工程方提出問(wèn)題，但問(wèn)題能否被妥善解決，監(jiān)理往往不是那么嚴(yán)格。他透露，一些工程方還會(huì)給監(jiān)理本人發(fā)工資，每個(gè)月兩三千元。

針對(duì)問(wèn)題樓房頻現(xiàn)，中國(guó)社科院法學(xué)研究所研究員周漢華此前接受央視《今日觀察》采訪表示，一些地方出現(xiàn)了政府和開(kāi)發(fā)商利益趨同的現(xiàn)象，這樣無(wú)形當(dāng)中就使應(yīng)該起到一個(gè)中立、公正的監(jiān)管者作用的政府監(jiān)管出現(xiàn)了失靈。

新城國(guó)際花都客服負(fù)責(zé)人楊妍對(duì)記者表示，“這次事件也給我們敲響了警鐘，對(duì)整個(gè)行業(yè)會(huì)有一個(gè)很大的推動(dòng)，現(xiàn)在業(yè)主的維權(quán)意識(shí)強(qiáng)，我們會(huì)加強(qiáng)溝通，也可能給行業(yè)提供處理方案的借鑒?！?/p>

最近，林琳和業(yè)主們向開(kāi)發(fā)商建議派兩名業(yè)主代表，其中包括一位懂建筑行業(yè)的業(yè)主，作為監(jiān)工監(jiān)督施工過(guò)程。

“但現(xiàn)在工地管得跟監(jiān)獄一樣，業(yè)主想進(jìn)入非常困難?！崩钐炷空f(shuō)，工地對(duì)業(yè)主一般有開(kāi)放日，他們也可以進(jìn)去看一次，但開(kāi)放的區(qū)域有限，“他想給你看什么就看什么，他不想給你看，你是永遠(yuǎn)看不到的?！崩钐炷空f(shuō)，現(xiàn)在最大的問(wèn)題是業(yè)主沒(méi)有監(jiān)管的渠道，他們大多也外行。

圈姐現(xiàn)在跑盤的同時(shí)，會(huì)委派驗(yàn)房師幫業(yè)主在收房之前查驗(yàn)把關(guān)，目前這一做法普遍流行。但眼皮底下都是精裝修的房子，實(shí)際水電、地暖等隱蔽工程已被覆蓋。圈姐說(shuō)，“有時(shí)候光看還發(fā)現(xiàn)解決不了問(wèn)題?！?/p>

“這些主體工程還有明文規(guī)范?！狈慨a(chǎn)研究和評(píng)論專家丁建剛則擔(dān)心，裝修工程目前既沒(méi)有規(guī)范也沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，一直處于政策模糊地帶?！疤拱渍f(shuō)，精裝全憑良心?！保☉?yīng)采訪對(duì)象要求，林琳、李天目均為化名，文內(nèi)部分配圖由杭州業(yè)主圈供圖）