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一、新收入準則下房地產行業(yè)收入確認的重要變化分析

新收入準則的出臺主要為完善舊收入準則中的短板，消除因現代市場經濟發(fā)展帶來的發(fā)展沖擊，盡可能符合現代企業(yè)發(fā)展需要，符合消費者需求心理。房地產行業(yè)中無論是商品單價還是總價都是較高的，是社會家庭財富結構中重要成分，因此對收入確認工作更加詳細，具有一定的依賴性。在房地產行業(yè)中，收入確認既要反映商品轉移過程中的經濟實質，同時也要反映企業(yè)主體自身的經濟效益。

一方面新收入準則中收入確認模型發(fā)生了變化，主要體現在收入確認節(jié)點對象的判斷標準，打破了傳統業(yè)務收入類型確認辦法，將建造合同與舊的業(yè)務類型收入準則進行統一，是舊收入準則的優(yōu)化改進，對商品、勞務、資產權益等準收入確認權限擴大化。另一方面，新收入準則對房地產行業(yè)收入確認判別標準提出新的要求，將使得房地產商品轉移過程更加的合理，以往舊準則下房地產企業(yè)將商品的主要風險置于商品的收入確認時點，新收入準則是將控制權進行轉移，圍繞客戶權益進行優(yōu)化。新舊收入準則的變化，重點是收入確認節(jié)點的改變，對商品交易價格的概念進行了明確的界定，對建設合同中合同成本概論進行了新的定義，對房地產行業(yè)企業(yè)財務記賬以及報表的制定提出了新的要求，企業(yè)服務與企業(yè)運營管理產生了密切聯系。

二、新收入準則下房地產企業(yè)收入確認的影響分析

（一）提高房地產企業(yè)財務報表的準確性

以往舊收入準則中收入確認工作受到時間節(jié)點以及企業(yè)管理層的干擾，財務工作人員在數據確認上難以及時制定，對風險轉移和報酬轉移的判別表現出執(zhí)行力不足，隨著現代經濟的高速發(fā)展，舊的收入準則不再完整的適應新經濟形式發(fā)展要求。新收入準則對房地產企業(yè)各類交易事項制定了明文規(guī)定，房地產企業(yè)在產品銷售過程中對收入確認依照相關規(guī)定，所制作的財務報表以及數據分析能夠合理的體現收入確認數據的及時性，因此所反映的財務報表結果準確性更高。房地產企業(yè)在財務數據上的準確性能夠正確的反映出房地產企業(yè)資產狀況，有利于企業(yè)自身的對生產資源以及內部管理工作的完善，實現企業(yè)資源的最佳配置。

（二）能夠有效引導房地產企業(yè)明確相關權利和義務

新的收入準則對商品控制權的轉移明確了商品權益本身，提高企業(yè)自身人才優(yōu)化，提高對房地產自身相關權利和義務的認識，也能夠促進企業(yè)財務會計工作人員的能動性。應對房地產企業(yè)收入確認工作的時間節(jié)點，提前做出相應預算和預案，更加明確商品本身的價值以及權益轉移的方向和內容，及時做好商品的風險專業(yè)和報酬轉移，降低財務工作負擔。同時房地產企業(yè)對消費者的服務有了新的認識，對商品權益本身以及出售后的義務履行有了更加明確的執(zhí)行標準，能夠降低企業(yè)與消費者之間的矛盾，大大降低了企業(yè)本身的信用風險，同時也為企業(yè)口碑創(chuàng)造機會。

（三）提高房地產企業(yè)內部對新收入準則的認識

在新收入準則的要求下，提升相關收入確認工作是必要的。在應對新的收入準則情形下，企業(yè)內部結構需不斷優(yōu)化，對房地產企業(yè)自身收入狀況的分析更加明確，逐步引導企業(yè)內部人員對收入確認工作能力的提升。新收入準則的規(guī)定給相關工作人員提供了標準，從業(yè)人員更加容易上手，降低了從業(yè)風險，同時也幫助房地產企業(yè)降低了收入確認風險。應對新的收入準則，房地產企業(yè)內部不得不不斷完善企業(yè)績效機制，強化企業(yè)監(jiān)管力度，科學完善企業(yè)機制的同時不斷創(chuàng)新企業(yè)發(fā)展活力和驅動力，促使房地產企業(yè)遵循政策要求，提高對政策解讀的能力。

三、結語

在以往舊的收入準則中，房地產企業(yè)對收入確認工作缺乏明確的規(guī)定，工作人員對收入確定過程憑借以往的經驗和對信息的掌握，在商品風險和收益轉移過程中難免與消費者產生較大的沖突，同時也影響了企業(yè)自身對銷售收入數據的統計，不利于企業(yè)經營管理和品牌塑造，因此新收入準則的出臺是十分必要的。應對新收入準則，房地產企業(yè)還需要繼續(xù)加強對準則內容的解讀，結合企業(yè)自身發(fā)展現狀以及生產資源配置，加強人員培養(yǎng)，不斷完善企業(yè)內部績效管理機制和監(jiān)督職能，提升企業(yè)整體收入確認的科學性，為企業(yè)規(guī)劃和發(fā)展提供有利幫助，為推動房地產企業(yè)高效發(fā)展做出貢獻。