曾凡 方強 江西省城建集團有限公司

在國內(nèi)消費升級大趨勢下，商業(yè)功能已由單一產(chǎn)品消費朝向場景式、體驗式等多種新模式過渡。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計，2019 年全國新開各類商業(yè)項目共522 個，新增商業(yè)體量突破4392.59 萬㎡。住宅區(qū)體驗型商業(yè)街是將多種消費模式進行整合的商業(yè)形態(tài)，提高其建筑設(shè)計層次能夠為建筑行業(yè)持續(xù)性發(fā)展提供借鑒意義。

一、住宅區(qū)體驗型商業(yè)街空間布局

（一）“點、核”模式

住宅區(qū)體驗型商業(yè)街注重通過調(diào)整節(jié)點分布狀態(tài)實現(xiàn)對場所空間的合理建構(gòu)，基于“核”模式塑造出向心性、聚合式空間位置，配合“點”的設(shè)置營造空間分布狀態(tài)，形成整體和諧的空間布局。例如在下沉商業(yè)街設(shè)計上采用退讓空閑設(shè)計方法預(yù)留出部分商業(yè)空間，通過調(diào)整地坪高度形成層次化空間形態(tài)，并將商業(yè)空間與公共空間進行巧妙結(jié)合，在滿足居民生活需求的同時發(fā)揮刺激消費、吸引客流的作用[1]。再如在居住區(qū)空間有限的前提下，可采用中心島設(shè)計方案，利用兩側(cè)單向車道環(huán)繞形態(tài)實現(xiàn)人流、車流的有效分離，將商業(yè)建筑、住宅區(qū)、公共空間及景觀進行協(xié)調(diào)統(tǒng)一，優(yōu)化消費者整體消費體驗。

（二）“線”模式

“線”模式側(cè)重于強調(diào)在線性方向上進行建筑空間設(shè)計，其中包含半街道模式，以濱水居住區(qū)為代表，采用單向商業(yè)布局形式，實現(xiàn)對交通出行、商業(yè)購物、景觀欣賞等體驗的整合優(yōu)化；立體式商業(yè)街主要將天橋、地下通道等進行連接，通過增設(shè)坡道、扶梯等形成立體化商業(yè)空間，節(jié)約用地面積；景觀商業(yè)街注重配置景觀，用于提升商業(yè)空間的觀賞價值以及購物環(huán)境的舒適度。

二、住宅區(qū)體驗型商業(yè)建筑的具體設(shè)計方案

（一）項目實例分析

以某商業(yè)街設(shè)計項目為例，該項目總用地面積為21.92 萬㎡，由A、B、C、D 四個地塊組成，其中A、B 地塊與C、D 地塊的容積率分別為3.0 和3.2，建筑密度要求控制在30%以內(nèi)。項目建設(shè)區(qū)域的西側(cè)為住宅區(qū)、產(chǎn)業(yè)客源潛力較大，區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)以終端零售占據(jù)主導(dǎo)地位，對于高端娛樂提出潛在需求。在項目設(shè)計定位上，計劃打造“高品質(zhì)住宅+特色化商業(yè)街區(qū)”的城市生活休閑中心，在完善整體空間開發(fā)設(shè)計的基礎(chǔ)上，將不同區(qū)塊的商業(yè)形態(tài)與公共空間進行有效連接，利用頭部商業(yè)形態(tài)發(fā)揮人流導(dǎo)向作用，提升地塊綜合價值。

（二）功能布局劃分

在商業(yè)空間總體構(gòu)思設(shè)計上，在地塊端頭位置設(shè)置商業(yè)綜合體，借助流線分割形成立體化空間、起到分流作用，打造城市步行商業(yè)街，地面商業(yè)分別由店面與商業(yè)綜合樓組成，利用內(nèi)街進行商業(yè)體量的分散與商業(yè)界面的連接，配合商業(yè)建筑造型與景觀的設(shè)計實現(xiàn)吸引人流的目標(biāo)。依據(jù)功能性原則進行商業(yè)布局的劃分，其中位于A 地塊的商業(yè)街主要起到展示城市形象的作用，需遵循差異化消費需求進行商業(yè)價值的定位，地塊西側(cè)區(qū)域體現(xiàn)為大型集中商業(yè)形態(tài)，將地面一層與地下空間設(shè)為大型超市和停車場，二至四層包含購物廣場、電玩城、電影院等多種消費形態(tài)，形成良好商業(yè)氛圍；地塊東側(cè)區(qū)域由小開間臨街商業(yè)店鋪組成，地面一層為商業(yè)步行街，二至四層包含特色餐飲、地方美食、咖啡廳、茶樓等中高端飲食場所，配合地下一層商業(yè)街的設(shè)計進一步拓展商業(yè)空間布局[2]。

（三）商業(yè)氛圍塑造

從體驗式商業(yè)街的定位出發(fā)，在建筑空間設(shè)計上側(cè)重于協(xié)調(diào)室內(nèi)、室外實行一體化設(shè)計，為解決商業(yè)街“之”字形行進模式存在的“盲區(qū)”問題，擬通過增設(shè)行人座椅或露天茶座、采用局部凹進設(shè)計等方式進行行人逛街路線的人為調(diào)整，重點強化商業(yè)店鋪的消費吸引力，并通過增設(shè)觀景臺、觀光梯、室外扶梯等形式進行垂直景觀的設(shè)計，配合玻璃天窗的設(shè)置引入自然光、擴展上部空間視野，更好地增強商業(yè)氛圍的吸引力。

（四）建筑外立面設(shè)計

在商業(yè)建筑外立面設(shè)計上，應(yīng)注重與周圍社區(qū)建筑造型與裝飾風(fēng)格進行協(xié)調(diào)，例如選用淺褐色、深灰色仿石漆進行建筑外墻面的設(shè)計，利用抹灰墻、文化石外墻、紅陶筒瓦等材質(zhì)增強建筑質(zhì)感，選取豎向線條進行主體立面設(shè)計，在建筑頂部、窗框、轉(zhuǎn)角等部位運用仿木紋鋁合金百頁進行局部裝飾，借此營造出典雅精致、極具藝術(shù)風(fēng)格與造型內(nèi)涵的商業(yè)建筑形態(tài)，配合雕塑、綠化進行建筑室外空間的組合設(shè)計，更好提升商業(yè)建筑與整體環(huán)境的融合度。

（五）建筑細部設(shè)計

在商業(yè)街入口設(shè)計上，可選取具有典型代表性的雕塑模型設(shè)置在入口空間處，借助空間落差與層次設(shè)計做好入口處的過渡處理，在視覺上強化商業(yè)環(huán)境的吸引力；在商業(yè)店鋪設(shè)計上，利用大面積櫥窗配合色彩、照明處理吸引行人目光，結(jié)合商品形態(tài)進行陳列臺材料的選擇，增強營銷效果；在墻地面設(shè)計上，選取具備良好耐磨性、防腐性的小青磚等材料進行開敞性空間的設(shè)計，搭配裝飾圖案、壁畫等裝飾立面景觀；在屋頂設(shè)計上，通常宜采用平屋頂設(shè)計形式，選取玻璃鋼等材料改善采光條件，配合局部上升與屋頂花園的設(shè)計，提升整體空間利用效果。

三、結(jié)論

在體驗經(jīng)濟時代背景下，大眾消費結(jié)構(gòu)調(diào)整與消費需求的豐富對于商業(yè)街整體形態(tài)布局提出了新的要求。因此在商業(yè)建筑設(shè)計環(huán)節(jié)需綜合考量城市發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)、客觀消費需求等因素，針對建筑空間環(huán)境、整合氛圍塑造、建筑外立面及具體細節(jié)進行精細化設(shè)計，更好地提升商業(yè)價值、創(chuàng)造綜合效益。