陳文君

(寧波市天一測(cè)繪設(shè)計(jì)研究有限公司，浙江 寧波 315040)

1 引 言

隨著城市建設(shè)發(fā)展，現(xiàn)代化施工技術(shù)不斷提高，國(guó)內(nèi)外涌現(xiàn)了一大批造型獨(dú)特，設(shè)計(jì)感十足的非規(guī)則性超高層建筑，這些建筑往往作為一個(gè)地方的標(biāo)志或是一個(gè)時(shí)代的印記引起人們的廣泛關(guān)注。這些非規(guī)則性超高層建筑從設(shè)計(jì)到施工，始終貫徹一種高、新、奇的思路，在真正竣工后往往使房產(chǎn)測(cè)繪工作者面臨測(cè)、算的難題。本文結(jié)合在中國(guó)銀行寧波分行總部大樓的房產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)際情況，提出三種方法進(jìn)行探討。

2 項(xiàng)目概況

中國(guó)銀行寧波分行總部大樓位于寧波市東部新城商務(wù)區(qū)中央廣場(chǎng)以東，海晏路以西，驚駕路以北。如圖1所示，該項(xiàng)目由一幢超高層塔樓、一幢低層附樓及一個(gè)大板塊地下室組成，總建筑面積 143 259.52 m2，其中塔樓地上層數(shù)49層，高度達(dá) 249 m，整體造型扭曲旋轉(zhuǎn)上升，營(yíng)造出高聳入云、日光充足的空間以及毫無(wú)遮擋的城市景觀，一改金融業(yè)建筑的古板形象，是寧波市目前的第二高樓，也是寧波市金融區(qū)的最新地標(biāo)。

圖1 中國(guó)銀行寧波分行總部大樓效果圖

該項(xiàng)目在房產(chǎn)測(cè)繪中的難點(diǎn)主要有以下四點(diǎn)：①立面上逐漸扭轉(zhuǎn)，平面上層層不同，常規(guī)的手持測(cè)距儀法根本無(wú)法滿足測(cè)量精度。②待滿足常規(guī)的房產(chǎn)測(cè)繪外業(yè)進(jìn)場(chǎng)條件后，內(nèi)部分隔墻通視極差，存在很多隱蔽點(diǎn)，外業(yè)根本無(wú)法正常開展。③外形扭轉(zhuǎn)，按一般的方法無(wú)法測(cè)量層高 2.20 m線。④分戶圖形不規(guī)則，無(wú)標(biāo)準(zhǔn)層，數(shù)據(jù)量極大，手工或正常的軟件計(jì)算速度極慢。

3 三種方法的應(yīng)用

3.1 跟蹤測(cè)量法提高測(cè)量精度

目前，超高層建筑的非規(guī)則性往往通過“水平結(jié)構(gòu)曲面+豎向玻璃幕墻封閉體系”的方法使整幢房屋形成獨(dú)特的造型。按照這種方法，在實(shí)際施工中，往往鋼結(jié)構(gòu)、土建施工先行完工，玻璃幕墻后續(xù)跟進(jìn)封閉，幾種工序緊密聯(lián)系。同時(shí)，超高層建筑還依照“不等高同步攀升”的原則，這種施工方法是指通過合理的工序安排，使核心筒和水平結(jié)構(gòu)在不同高度施工作業(yè)面上工序同步開展，同步攀升，以達(dá)到加快、穩(wěn)定施工進(jìn)程的目的。因此，在非規(guī)則性超高層建筑的施工中，存在工序交錯(cuò)，節(jié)奏較快，一旦錯(cuò)過測(cè)量時(shí)機(jī)就無(wú)法進(jìn)行補(bǔ)測(cè)或重測(cè)的問題。而采用跟蹤測(cè)量法，很好地解決了房產(chǎn)測(cè)繪在非規(guī)則性超高層建筑中外業(yè)測(cè)量的工序問題，在過程中進(jìn)行質(zhì)量控制。本文所用的跟蹤測(cè)量法具體操作過程如下：①在非規(guī)則性核心筒豎向施工時(shí)，采用全站儀法測(cè)量核心筒在各層標(biāo)高處的外圍平面坐標(biāo)。②在土建水平結(jié)構(gòu)面完成后，同時(shí)積極要求土建放線人員將內(nèi)部分隔墻體中心線放樣到實(shí)地，房測(cè)人員可采用極坐標(biāo)法測(cè)量各層樓板邊的平面、分隔墻體中心線坐標(biāo)，每個(gè)層面的坐標(biāo)單獨(dú)生成一個(gè)dat文件，如11層坐標(biāo)，則找一個(gè)任意作為后視點(diǎn)，設(shè)為(11000，110000)，以此類推，完成每一層的平面坐標(biāo)采集。③待玻璃幕墻施工完成后再次對(duì)玻璃幕墻龍骨位置、玻璃幕墻厚度及核心筒內(nèi)部分隔墻體等元素進(jìn)行測(cè)量，對(duì)共有部位的名稱、功能、服務(wù)對(duì)象等進(jìn)行調(diào)查。這種方法的優(yōu)點(diǎn)：實(shí)時(shí)跟蹤、過程控制、大大減少隱蔽點(diǎn)數(shù)量、提高測(cè)量精度，跟蹤測(cè)的應(yīng)用如圖2所示。

圖2 跟蹤測(cè)的應(yīng)用

3.2 坐標(biāo)法驗(yàn)證立面垂直度

非規(guī)則性超高層建筑不但在平面上有非規(guī)則的特點(diǎn)，在立面上同樣存在這一特性。而立面上的非規(guī)則性往往體現(xiàn)在內(nèi)斜和外傾這兩方面。外斜，即向外傾斜，根據(jù)GB/T 17986-2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》)和《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》)超出主體結(jié)構(gòu)底板外沿的，以其底板水平投影計(jì)算建筑面積。內(nèi)斜，即向內(nèi)傾斜，根據(jù)《規(guī)范》《細(xì)則》，其層高 2.20 m以上的部分計(jì)算建筑面積。因此，測(cè)量非規(guī)則性超高層建筑的圍護(hù)物的垂直度是必需的工作。中國(guó)銀行寧波分行總部大樓主樓整體造型扭轉(zhuǎn)上升，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去有明顯的傾斜感，在玻璃幕墻基本安裝完成后，用全站儀測(cè)量幕墻龍骨的點(diǎn)位過程中，在每層48根玻璃幕墻龍骨中隨機(jī)抽取20根～25根，在這些龍骨的不同高度隨機(jī)測(cè)量3個(gè)點(diǎn)位，經(jīng)內(nèi)業(yè)比對(duì)，這些點(diǎn)在同一龍骨位測(cè)得的點(diǎn)位坐標(biāo)幾乎完全一致，故證明該建筑各層龍骨均為垂直向上的設(shè)計(jì)無(wú)傾斜。這種方法的優(yōu)點(diǎn)：操作便捷、精度高、可以和平面測(cè)量同步進(jìn)行，坐標(biāo)法檢驗(yàn)垂直度如圖3所示。

圖3 坐標(biāo)法檢驗(yàn)垂直度

3.3 拆分法優(yōu)化軟件計(jì)算

非規(guī)則性超高層建筑往往樓層高、面積大、數(shù)據(jù)量繁雜、圖形不規(guī)則且無(wú)標(biāo)準(zhǔn)樓層、公攤信息復(fù)雜等特點(diǎn)，軟件計(jì)算操作幾乎處于崩潰的邊緣，筆者在使用東奧房產(chǎn)測(cè)繪師4.0時(shí)同樣遇到了這個(gè)問題。經(jīng)過與軟件開發(fā)公司浙江奧維智能集成系統(tǒng)有限公司多次溝通并反復(fù)試驗(yàn)，將整幢房屋按樓層分成3～4個(gè)部分，分別導(dǎo)入軟件，根據(jù)分?jǐn)偧?jí)別構(gòu)建統(tǒng)一的分?jǐn)偸?，每一個(gè)計(jì)算過程在保證自身所涉的分?jǐn)偟玫秸嬲謹(jǐn)偟耐瑫r(shí)，只引用其他計(jì)算中的分?jǐn)偸蛔鰧?shí)際軟件分?jǐn)?，每個(gè)計(jì)算過程保存后，生成3～4個(gè)mdb，最后將這3～4個(gè)mdb文件再次導(dǎo)入軟件，合并成一幢完整的房屋，進(jìn)行最后的軟件分?jǐn)?，生成最終結(jié)果。這種方法的優(yōu)點(diǎn)：大大縮短了內(nèi)業(yè)計(jì)算的時(shí)間，避免當(dāng)機(jī)導(dǎo)致操作不連續(xù)而引起的錯(cuò)誤，拆分法在東奧房產(chǎn)測(cè)繪師4.0的應(yīng)用如圖4所示。

圖4 拆分法在東奧房產(chǎn)測(cè)繪師4.0的應(yīng)用

4 結(jié) 語(yǔ)

隨著越來(lái)越多的非規(guī)則超高層建筑出現(xiàn)，第一高樓、地標(biāo)之爭(zhēng)日益火熱，房產(chǎn)測(cè)繪人員也面臨著更多挑戰(zhàn)。跟蹤測(cè)量法、坐標(biāo)法、拆分法能實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)跟蹤、嚴(yán)格控制測(cè)繪過程質(zhì)量，減少房產(chǎn)面積測(cè)繪誤差，值得在非規(guī)則超高層建筑的房產(chǎn)測(cè)繪中推廣應(yīng)用。