蘇杰德

十多年前，國(guó)外一位證券分析師將摩天大樓與多場(chǎng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)做了關(guān)聯(lián)研究。他認(rèn)為，最高摩天大廈的落成，標(biāo)志著景氣周期終結(jié)，摩天大廈落成日期被看做經(jīng)濟(jì)和商業(yè)周期轉(zhuǎn)變的指標(biāo)。這個(gè)理論稱為“勞倫斯魔咒”。

過(guò)去10年是中國(guó)摩天大樓建設(shè)的狂熱期，國(guó)內(nèi)300米以上的超高層有464座，這個(gè)數(shù)據(jù)超過(guò)全球的三分之一。看著這些建筑直沖天際時(shí)，人們會(huì)自然而然地提出疑問(wèn)，中國(guó)是否也會(huì)遭遇“勞倫斯魔咒”？

位于距離黃鶴樓大約6公里遠(yuǎn)的長(zhǎng)江之畔、處在建設(shè)后期的武漢綠地中心是一個(gè)最新案例。綠地集團(tuán)2010年耗資約54億元拍得武昌濱江地塊，原計(jì)劃修建636米的國(guó)內(nèi)第一高樓，在10年建設(shè)時(shí)間里他們?yōu)榇送顿Y上百億元，樓的高度還被削減了三分之一。但這幢大樓最近也陷入欠款停工風(fēng)波。

武漢綠地中心原本計(jì)劃在2020年初步交付，中國(guó)300米以上的摩天大樓建成交付量在2020年也將達(dá)到峰值。巧合的是，中國(guó)經(jīng)濟(jì)這幾年下行壓力加大，實(shí)體經(jīng)濟(jì)困難突出，這一切是否預(yù)示著2020年存在危機(jī)來(lái)臨的可能？

要回答這個(gè)問(wèn)題，還要回到2010年開(kāi)始的建設(shè)摩天大樓熱潮。當(dāng)時(shí)不僅是一線城市，三四線城市也提出了雄心勃勃的造樓計(jì)劃。在地方政府的鼓勵(lì)下，開(kāi)發(fā)商越來(lái)越大膽，投資也越來(lái)越多。摩天大樓的建設(shè)周期長(zhǎng)，像武漢綠地中心就要經(jīng)歷10年的時(shí)間。通常10年是一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期，經(jīng)濟(jì)上行時(shí)資本涌入，經(jīng)濟(jì)下行時(shí)大樓交付，摩天大樓交付時(shí)的價(jià)值顯然與預(yù)期相差甚遠(yuǎn)。武漢綠地中心就遇到這種尷尬局面。

不過(guò)，摩天大樓與經(jīng)濟(jì)危機(jī)之間的關(guān)系到底有多大還未經(jīng)過(guò)更多驗(yàn)證，迷信它并無(wú)必要。但這些事情警示我們，城市發(fā)展不要追逐樓有多高，企業(yè)長(zhǎng)期投資更要預(yù)估風(fēng)險(xiǎn)，避免踏入“魔咒”陷阱。

封面反饋

46/2019 總第928期

@綠蘿：粵港澳大灣區(qū)將城市創(chuàng)新的理念真正落地，在新的歷史時(shí)代牢牢抓住了發(fā)展機(jī)遇。《規(guī)劃綱要》發(fā)布一年來(lái)人們已經(jīng)看到了這些城市風(fēng)貌的變化，未來(lái)值得期待。

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讀者來(lái)信

《武漢綠地：“中國(guó)第一高樓”停工風(fēng)波》

政府沒(méi)有一開(kāi)始限制，企業(yè)就開(kāi)始盲目搶風(fēng)頭。誰(shuí)是誰(shuí)非？總的來(lái)說(shuō)，安全大于一切，我們城市真的不需要那么多摩天大樓。希望企業(yè)能真正警惕背后的風(fēng)險(xiǎn)。（@Mr.Wu）