文/宋清輝

回顧2019 年的中國經(jīng)濟，筆者印象比較深刻的是，在國內外異常復雜的形勢下，中國經(jīng)濟增長保持了總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進的發(fā)展態(tài)勢，主要的宏觀經(jīng)濟指標運行在合理區(qū)間，經(jīng)濟結構在不斷優(yōu)化調整。與此同時，中國經(jīng)濟形勢也出現(xiàn)了三大新變化：

一是中國經(jīng)濟已經(jīng)從中高速度增長轉向高質量發(fā)展，步入“重質”新階段；二是開放型經(jīng)濟更進一步，未來開放的大門只會越開越大，并將繼續(xù)推進高水平開放；三是作為全球經(jīng)濟發(fā)展的貢獻者和國際秩序的維護者，中國推動全球經(jīng)濟治理體系的改革完善，共同促進世界經(jīng)濟逐漸實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展和平衡、包容性增長。

物價水平將趨于穩(wěn)定

在以上背景影響下，今年前三季度中國GDP 增長6.2%，增速有所放緩，但仍屬于世界經(jīng)濟增長的最強動力之一，在主要經(jīng)濟體中是最快的。

總體來看，中國經(jīng)濟仍然具有十足的韌性。改革開放以來，中國GDP 增速一直處于高位區(qū)間，并遙遙領先于世界GDP 的平均增速。來自清暉智庫的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近30 年來，在所有GDP 過萬億元的經(jīng)濟體當中，只有中國的GDP 增長突破了兩位數(shù)，并且連續(xù)五年GDP 增速突破兩位數(shù)。

研究發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟快速發(fā)展，物價水平也會隨著有一個較大幅度的提升。

今年以來，很多人感覺到物價明顯上漲，除了一些短期炒作的因素之外，還與兩大因素有關。

一是食品價格系主要推手，特別是受非洲豬瘟影響，市場上的豬肉供給減少，導致肉類價格猛漲，其傳導效應帶動了物價指數(shù)的整體上升。目前，雖然在國家的支持下，各地生豬生產(chǎn)逐步恢復，但恢復元氣還需要一個周期。

二是寬松的貨幣政策造成物價上漲，因為當前很大一部分釋放出來的資金并沒有完全進入到實體經(jīng)濟當中，而是流入了股市、樓市和其他渠道之中，從而間接帶動物價的上漲。針對老百姓關心的豬肉價格行情，預計在國家保供穩(wěn)價方案和措施頻出的背景下，預計2020 年上半年豬肉市場供應有望逐步恢復正常水平，未來的整體物價水平也將趨于穩(wěn)定。

值得注意的是，在物價上漲的同時，房價保持穩(wěn)定，甚至出現(xiàn)下降，很多人認為二者之間具有一定的相關性。但是，清暉智庫研究發(fā)現(xiàn)，物價與房價之間的相關性不大，物價上漲并不一定必然帶動房價的上漲。實際上，作為衡量物價最重要指標的CPI，即居民消費價格指數(shù)（consumer price index），與房價上漲的關系并不大，倒是豬肉漲價能夠在一定程度上推動CPI 的上行，因為豬肉占據(jù)著中國CPI 權重的40%左右，可謂是“半壁江山”。

仍堅持“房住不炒”定位

今年7 月，中央政治局會議提出不將房地產(chǎn)作為短期剌激經(jīng)濟的手段，筆者認為這是國家戰(zhàn)略層面的考慮，對房地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響是深遠的。不將房地產(chǎn)作為短期剌激經(jīng)濟的手段，說明房地產(chǎn)市場調控政策出現(xiàn)了重大變化。說到底，中央此舉實際上意在支持實體經(jīng)濟、防止脫實向虛，即防止炒房對實體經(jīng)濟形成擠出效應，因為振興實體經(jīng)濟才是中國經(jīng)濟穩(wěn)健發(fā)展的根本之道。只有真正讓房地產(chǎn)市場回歸到“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”上來，才能防患于未然，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，讓實體經(jīng)濟不斷發(fā)展壯大。否則，房地產(chǎn)市場若成為短期刺激經(jīng)濟增長的工具，必將會在多輪刺激之下，使中國房地產(chǎn)市場的泡沫越吹越大，各種風險也會不斷累積。

2018 年，SOHO 中國董事長潘石屹就曾表態(tài)，認為中國的房價已經(jīng)高得離譜，原因是租金回報率低于銀行貸款利率。經(jīng)過調查研究后，筆者發(fā)現(xiàn)，就大部分城市而言，中國的房價的確很高，高房價透支了很多家庭未來幾十年的消費能力，成為壓垮無數(shù)年輕人夢想的“醉魁禍首”，使他們感覺不到很高的幸福感。

與此同時，條件比較差的人可能一輩子不吃不喝都買不起房。究其根源，高房價問題可能出在“土地財政”上面。由于地方政府的大部分財政都上交了中央，再加上又沒有發(fā)行公債的權力，因此要想搞好地方建設必然要依靠地方財政收入。即拿土地作為抵押，取得地方建設發(fā)展所需的大量資金。從地方政府的角度而言，土地出讓價格越高，自然對地方財政越有利，因此才會樂此不疲。

當前，中國房地產(chǎn)行業(yè)正處于嚴格的政策調控之中，房企的資金流通性很差，購房門檻很高，但從長遠來看，中國的高房價問題將會逐漸得到解決。

多措并舉解決高房價問題

事實上，中國的高房價問題已經(jīng)導致了很多不良后果，例如大量資金和其他資源過度競逐房地產(chǎn)，嬰兒出生率下降，妨礙經(jīng)濟結構轉型升級，銀行房貸規(guī)模急劇擴張等等。就單從“阻礙經(jīng)濟結構轉型升級”方面具體來看，因為涉房市場投機資本異?；钴S，將會大幅度推高當?shù)氐墓ど虡I(yè)成本，打破資本平均利潤率的客觀規(guī)律，嚴重抑制資本對企業(yè)創(chuàng)新的大力支持，進而影響到企業(yè)的長期競爭力，但要想在短期內解決高房價問題并非易事。

在筆者看來，高房價問題的本質問題還是供需矛盾，未來增加住房供應、調整供應結構才是解決問題的有效方法。此外，還可以借鑒國際經(jīng)驗，通過城市群效應來逐漸解決高房價問題。

未來，國家可以在粵港澳大灣區(qū)、京津冀等城市群地區(qū)建立多層次住房供應結構，讓高中低收入水平的勞動者都能“居者有其屋”，并通過醫(yī)療、政策和交通等同步效應，滿足不同層次人群在城市群內各地的住房需求。

展望2020 年，在貿易摩擦前景仍不明朗、全球金融環(huán)境收緊和氣候變化加劇的影響下，市場投資信心深受影響。在此背景下，預計2020 年全球經(jīng)濟仍將處于深度調整中，不確定性因素仍然較多，全球經(jīng)濟增長或將會出現(xiàn)不同程度的放緩。對于2020 年的中國經(jīng)濟而言，需要注意找好防通脹、防通縮、防風險、穩(wěn)增長和穩(wěn)外貿等各種關系的平衡，以積極應對外部復雜多變的環(huán)境帶來的挑戰(zhàn)。

相信只要全國上下能夠團結一心，擼起袖子加油干，2020 年的中國經(jīng)濟形勢定會出現(xiàn)大好轉，未來中國經(jīng)濟前景將會更加光明。