文/陳萍，中共昆明市委黨校

1 商圈總述

本次調(diào)查的南屏街—柏聯(lián)老街—正義坊—金馬碧雞廣場所組成的商圈位于昆明市的中心地帶，隨著昆明城市建設(shè)的高速發(fā)展，以及聚合商業(yè)效應(yīng)的出現(xiàn)，原來各不統(tǒng)一的幾個(gè)獨(dú)立商業(yè)板塊開始逐漸融和。從實(shí)際情況來看，整個(gè)商圈目前并不具備成為國際性商圈的條件，要進(jìn)一步發(fā)展必需先從硬件設(shè)施和環(huán)境改善上入手，再陸續(xù)過渡到文化建設(shè)與品牌建設(shè)。

2 消費(fèi)情況

2.1 商區(qū)內(nèi)商、住用房租用價(jià)格

商鋪?zhàn)饨鹱罡叩姆謪^(qū)是南屏步行街分區(qū)，而住房租金和辦公用地租金最高的分區(qū)都是柏聯(lián)老街分區(qū)。金馬碧雞分區(qū)在三個(gè)建筑租用情況的反映中，都是租金最低的分區(qū)。

2.2 消費(fèi)水平

其一，從餐飲消費(fèi)來看，整個(gè)商圈的餐飲種類較多，但基本沒有超高檔的餐飲單位存在，單人消費(fèi)最高定位在100元、最低定位在10元，考慮到絕大多數(shù)人的消費(fèi)能力問題，因此將每人每餐消費(fèi)水平定格在20—50元。其二，從服裝消費(fèi)來看，商圈內(nèi)既有街邊的時(shí)尚小品牌，也有商場內(nèi)部的世界名牌，價(jià)格跨度較大，根據(jù)自身購買的經(jīng)驗(yàn)，以及服裝購買的起步價(jià)格推算，服裝消費(fèi)的區(qū)間應(yīng)該定格在40—200元。其三，從娛樂消費(fèi)來看，商圈內(nèi)擁有較多的KTV和酒吧，根據(jù)調(diào)查推算，此類娛樂消費(fèi)的價(jià)格應(yīng)該在50—200元之間。從總體上看，商區(qū)內(nèi)的消費(fèi)在白天主要以服裝消費(fèi)為主，夜晚主要以娛樂消費(fèi)為主。餐飲消費(fèi)的水平不高，但消費(fèi)者基數(shù)最大，仍然是商區(qū)消費(fèi)的重要支撐。

商區(qū)SWOT分析

S（優(yōu)勢）

昆明市是云南的省會(huì)城市，交通便利，財(cái)政充裕，知名度高。

昆明市天氣怡人、春意盎然，是大型旅游城市，顧客數(shù)量大。整個(gè)商區(qū)地處昆明市的中心地帶，四通八達(dá)，輻射面廣。整個(gè)商區(qū)已初成規(guī)模，是政府對(duì)外的形象展示窗口。整個(gè)商區(qū)的價(jià)值已經(jīng)逐漸被商家認(rèn)可，整體消費(fèi)水平逐年攀升。

W（劣勢）

云南省位置偏遠(yuǎn)，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較薄弱，整體消費(fèi)水平不高。

昆明與其它國內(nèi)一線城市間在政治、經(jīng)濟(jì)、文化等多個(gè)方面仍然有較大差距。整個(gè)商區(qū)的規(guī)劃比較混亂，投入力度不足，形成的影響力有限。整個(gè)商區(qū)缺乏戰(zhàn)略型定位，形象不鮮明，知名度不高。整個(gè)商區(qū)的便民性不足，各種公共設(shè)施與服務(wù)還有待完善。

O（機(jī)遇）

國家堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)發(fā)展為中心的思路將繼續(xù)帶動(dòng)云南的發(fā)展，人民收入將不斷增加。近年來，昆明市政府加快發(fā)展速度，從交通、市政規(guī)劃、民生等問題出發(fā)，切實(shí)推進(jìn)了昆明的城市進(jìn)程。昆明市的整體形象將不斷提升，國內(nèi)外影響力將逐漸增大。昆明落后的交通正在被改善，輕軌的誕生就極大地提升便利性。更多的國際一線品牌正在擇機(jī)進(jìn)入昆明。

T（威脅）

市政建設(shè)速度與經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度不相匹配，商區(qū)規(guī)模難以提升。 房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫波及到房租，影響到商區(qū)內(nèi)商戶的經(jīng)營信心。 政府投入有限，在國內(nèi)外對(duì)整個(gè)商區(qū)的宣傳和推廣不足。

2.3 存在的問題

（1）經(jīng)濟(jì)發(fā)展與市政建設(shè)不夠同步，政府在城市建設(shè)與商圈發(fā)展的統(tǒng)一規(guī)劃上存在不足，特別是交通便利性亟待提高。

（2）政府在財(cái)政預(yù)算及投入上不夠科學(xué)，在國內(nèi)外對(duì)城市整體和商圈品牌的推廣力度不強(qiáng)，對(duì)優(yōu)質(zhì)品牌的引進(jìn)力度不夠。

（3）在保障商圈的發(fā)展上，政府現(xiàn)行的政策法規(guī)明顯不足，對(duì)各類型利益相關(guān)者的規(guī)范和制約程度不足。

（4）針對(duì)商圈的特殊地位，各級(jí)主管部門中沒有脫離一視同仁的管理機(jī)制，與商圈的發(fā)展需求產(chǎn)生了矛盾。

（5）云南文化與商圈的結(jié)合不夠，整個(gè)商圈的特色性不足。

（6）商圈內(nèi)各類型的基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)量欠缺、消費(fèi)能力有限、衛(wèi)生環(huán)境不佳、交通便利度不高，商圈的整體形象不足。

3 改進(jìn)建議

3.1 思想層面

（1）市委市政府的領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)昆明市政建設(shè)的認(rèn)識(shí)，成立由關(guān)鍵領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)的部門，集合昆明市的各類型市政專家以及民意代表對(duì)昆明的市政規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一的運(yùn)籌與實(shí)施。

（2）提高市委市政府領(lǐng)導(dǎo)對(duì)昆明市形象策略的認(rèn)識(shí)程度，在對(duì)外宣傳和財(cái)政投入的力度上予以統(tǒng)一協(xié)調(diào)，甚至可以借助國際廣告公司來提升城市整體形象，從而帶動(dòng)商圈的形象的升級(jí)。

（3）加強(qiáng)對(duì)市民的宣傳教育，增強(qiáng)市民的自信心，提高市民素質(zhì)，進(jìn)一步提升城市的軟實(shí)力，加重讓昆明成為西南商務(wù)中心城市的砝碼。

3.2 政策法規(guī)

（1）加大政府對(duì)市政建設(shè)和商區(qū)的保護(hù)力度，讓相關(guān)部門和廣大市民有法可依。

（2）制定完善的法律法規(guī)，從商區(qū)內(nèi)相關(guān)責(zé)任人的利益分配、激勵(lì)、獎(jiǎng)懲等制度層面推進(jìn)商區(qū)快速、規(guī)范的發(fā)展。

（3）充分發(fā)揮廣大人民群眾的力量，形成快速有效的科學(xué)決策。針對(duì)商區(qū)建立完備的預(yù)防、保障、組織、監(jiān)督機(jī)制。

3.3 操作落實(shí)

（1）重新規(guī)劃南屏街—柏聯(lián)老街—正義坊—金馬碧雞廣場所組成的商圈，將商圈中的民族因素和現(xiàn)代因素進(jìn)行有效融合，將各類型的美食街、民俗文化街、商業(yè)購物街進(jìn)行分區(qū)設(shè)置，提高商圈的功能性和規(guī)劃性，讓商圈內(nèi)的消費(fèi)者可以在移動(dòng)中不斷地在民族消費(fèi)與現(xiàn)代消費(fèi)之間自然更換，讓國內(nèi)外消費(fèi)者在現(xiàn)代消費(fèi)中切身體會(huì)到云南獨(dú)具特色的民族文化，從而形成獨(dú)一無二的商圈特色。

（2）加大對(duì)商圈的投入力度，對(duì)外以廣告和大型公益活動(dòng)的形式在國內(nèi)外進(jìn)行廣泛的宣傳推廣，樹立商區(qū)形象，打響商區(qū)口號(hào)，提高商區(qū)知名度。對(duì)內(nèi)進(jìn)一步加強(qiáng)相關(guān)設(shè)施的投入，更加注重衛(wèi)生等形象指標(biāo)的提升，可以采用更多的環(huán)保材料和提高綠化面積等方式讓商區(qū)硬件升級(jí)，不但要保證更加的便民，還要在外觀形象上更加切合“四季春日 現(xiàn)代與民族交相輝映的都市核心”這一形象。

（3）加大對(duì)國內(nèi)外一線品牌，包括：消費(fèi)品、CBD、外企、國際型大酒店、大醫(yī)院等的引進(jìn)力度，在政策上予以優(yōu)惠扶持，在環(huán)境和設(shè)施上予以保障，讓更多的一線品牌進(jìn)入到商圈中來，借以提升商圈質(zhì)量。

（4）加大對(duì)民族文化的調(diào)查研究力度，讓云南的民族文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展壯大，在商圈的展示與運(yùn)營中能和現(xiàn)代消費(fèi)觀點(diǎn)進(jìn)行恰當(dāng)?shù)娜诤?，以民族文化襯托現(xiàn)代文化，以現(xiàn)代文化升華民族文化。

（5）對(duì)與商區(qū)發(fā)展不相適應(yīng)的相關(guān)條件進(jìn)行篩選，如一些重復(fù)率高的小型經(jīng)營單位、影響交通的綠化用地、影響美觀的商用建筑等，應(yīng)該予以取締和拆除，對(duì)衛(wèi)生死角和衛(wèi)生維護(hù)工作較重的地方要設(shè)立專人監(jiān)督，以提升商圈的整體形象。

（6）加強(qiáng)對(duì)交通的投入力度，改善商圈的交通狀況，進(jìn)一步提高商圈的交通便利性。讓商圈內(nèi)的消費(fèi)者都能便利、舒適地享受到購物樂趣。