股市動態(tài)分析 南方匯金

本期股市動態(tài)30指數收于1086點，較上期上漲1.7%，同期上證指上漲1.91%，創(chuàng)業(yè)板指上漲1.66%。股市動態(tài)30指數成立以來上漲8.64%，同期上證指數下跌4.38%，創(chuàng)業(yè)板指下跌10.53%。成分股歐菲光、寧德時代、華僑城A等個股漲幅靠前，深圳機場、川投能源、航發(fā)動力等個股跌幅居前。

本期成分股重大事項及評論：

招商蛇口（001979）：12月9日早間，招商蛇口發(fā)布共同增資合資公司重大資產重組預案，本次增資交易標志著前海土地整備第二階段的完成，將加快約480萬方總建面土地資源變現，進入到第三階段。

招商局和深圳市政府擬通過此次合作方案，一攬子解決包括土地變性與合資合作等創(chuàng)新合作模式在現有體制下存在的困難。本次交易完成后，招商蛇口在前海區(qū)域的土地權益將進一步明確，其并表的合資公司將成為建設深港合作的重要平臺載體，前海區(qū)域的開發(fā)建設將具備快速啟動的條件。

招商蛇口控股子公司招商前海實業(yè)、前海投控按照《增資協(xié)議》的相關約定分別對前海自貿投資（合資公司）增資;即由合資公司主導以增資擴股的方式向招商前海實業(yè)、前海投控按照《增資協(xié)議》的相關約定分別收購其合法持有的招商馳迪公司100%股權及前海鴻昱100%股權，以實現由合資公司統(tǒng)籌組織開發(fā)標的公司所持有的資產。同時，招商前海實業(yè)以部分現金向合資公司增資。上述交易完成前后招商前海實業(yè)和前海投控仍各自持有合資公司50%的股權。

合資公司為前海自貿投資，注冊時間為2016年9月8日，注冊地為深圳市前海深港合作區(qū)臨海大道59號海運中心主塔樓。本次交易前注冊資本為10億元，其中，前海投控出資額為5億元;招商前海實業(yè)出資額為5億元。

標的資產的審計和評估基準日為2019年9月30日，截至本預案簽署日，招商蛇口控股的招商馳迪公司100%股權評估值暫定為643.68億元，前海管理局全資控股的前海鴻昱100%股權評估值暫定為729.08億元。招商蛇口旗下公司將補足85億元的現金對價，最終增資后雙方持股比例各為50%。

本次注入的土地儲備資產為，招商蛇口旗下的招商馳迪擁有深圳前海媽灣片區(qū)42.53萬平方米的土地使用權，計算容積率的建筑面積為212.9萬平方米，前海管理局旗下的前海鴻昱擁有38.09萬平方米土地使用權，計算容積率的建筑面積為267萬平方米。這些土地均位于前海深港現代服務業(yè)合作區(qū)，是深圳蛇口前海自貿區(qū)核心土地，總建筑面積約480萬平方米。

此外招商蛇口公布了最新的銷售數據，2019年11月份，公司實現簽約銷售面積94.17萬平方米，同比增加14.11%;實現簽約銷售金額179.46億元，同比增加12.81%。2019年1-11月，公司累計實現簽約銷售面積1013.46萬平方米，同比增加42.42%;累計實現簽約銷售金額1970.47億元，同比增加32.41%。

招商局商業(yè)房地產信托基金12月10日在香港聯交所主板發(fā)行上市，證券代碼（01503.HK），共募集46.78億港幣的資金，作為央企發(fā)行的首支房地產信托基金，也是香港6年來首次公開發(fā)行REITS產品。這將有利于招商蛇口旗下持有的商業(yè)地產變現，增強招商蛇口商業(yè)物業(yè)的資本運作和管理能力。

股市動態(tài)30指數成分股本期表現

七匹狼（002029）：公司公告實際控制人周永偉、周少雄、周少明以大宗交易方式受讓了公司股東高鑫泓持有的1242.6萬股公司股份，占公司目前總股本的1.64%，增持均價5.32元/股。七匹狼目前市凈率不足0.8倍，實際控制人大宗方式增持也突顯公司目前估值偏低，公司賬上資金充裕，大量資金用于購買理財產品，目前市值甚至低于賬上貨幣資金和理財產品的總和，但因為大股東對公司股價目前訴求不足，并且公司服裝經營乏善可陳，目前公司沒有被投資者認可。如果公司采取大比例回購的方式將能夠有效促進公司估值的回歸，但很可惜大股東在這方面不作為。

川投能源（600674）：公司公開發(fā)行的40億元可轉換公司債券在上海證券交易所成功上市，這是川投能源歷史上單筆最大金額再融資項目，川投轉債募集資金將全部用參股的雅礱江楊房溝水電站項目建設。川投能源深耕能源產業(yè)，逐步確立了以水電清潔能源為主，軌道交通信息等高新技術產業(yè)為輔的發(fā)展格局，其中水電收入占主營業(yè)務收入比重達65%以上。公司開發(fā)運營建設的雅礱江、大渡河，田灣河等流域水電資源豐富，具有不可替代的競爭優(yōu)勢，且公司擁有較多優(yōu)質水電站項目儲備，為公司未來持續(xù)發(fā)展打下了良好基礎。