亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        淺談房建工程造價的全過程成本控制

        2019-12-20 10:32:23黃蕊
        商品與質(zhì)量 2019年6期
        關(guān)鍵詞:建設(shè)項目房屋工程造價

        黃蕊

        中鐵一局集團有限公司 陜西西安 710000

        房屋建設(shè)是我國國民經(jīng)濟和人民生活的基本實現(xiàn)。在保證房屋建設(shè)質(zhì)量的前提下,如何控制建設(shè)成本,降低居民購房壓力一直是一個關(guān)鍵問題和熱點問題。由于建設(shè)單位與建設(shè)單位之間沒有有效的溝通機制,彼此關(guān)注自己的問題,導(dǎo)致我國房屋建設(shè)總成本控制不理想。

        1 房建工程造價中實施全過程成本控制的重要性

        房屋建設(shè)成本管理是建設(shè)項目管理的重要組成部分,貫穿于項目的全過程。一般來說,全過程成本控制主要分為:項目決策階段、設(shè)計階段、投標(biāo)階段、實施施工階段和決算階段?;谌^程工程造價理論,正確的估計成本的房屋建設(shè)項目的每個階段不僅有利于項目的順利建設(shè),有利于科學(xué)的企業(yè)投資方向,也有利于房地產(chǎn)建設(shè)項目的經(jīng)濟效益最大化。在整個工程造價管理過程中,要全面深入地進(jìn)行造價控制,從決策、設(shè)計、施工、決算等方面進(jìn)行全方位、多角度的工程造價管理。

        2 房建工程造價與成本控制存在的問題

        2.1 設(shè)計與工程造價分隔

        建筑施工項目的成本與成本控制是分離的,兩者相互獨立,缺乏相關(guān)性。由于設(shè)計師不配合成本人員,所以成本可能是不合理的,無法真正與理論和實踐相結(jié)合。設(shè)計人將設(shè)計方案交上來,由造價人員根據(jù)設(shè)計方案進(jìn)行估算。如果不了解情況,可能會導(dǎo)致估算精度低,工程造價不合理。

        2.2 組織建設(shè)缺乏合理性

        在房屋建設(shè)項目中,缺乏施工隊伍的合理性,專業(yè)水平較強的施工隊伍才能實現(xiàn)有序施工。施工人員將按照施工規(guī)范和相關(guān)合同規(guī)定進(jìn)行工程施工,使所有施工環(huán)節(jié)都能穩(wěn)步進(jìn)行,使工程造價控制工作能更有效地開展。然而,我國房屋建設(shè)項目各部分實施效果參差不齊,施工技術(shù)水平參差不齊,工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。一般來說,工程施工隊伍不專業(yè),工程造價控制難度較大,增加困難。

        2.3 造價管理缺乏規(guī)范性

        成本管理不成熟是我國工程管理的突出特點之一。與國外相比,我國工程造價設(shè)計存在許多缺陷,在實際操作中,為了縮短工期,施工人員往往不按照施工圖進(jìn)行規(guī)范操作。這些操作使得項目的決策、設(shè)計、施工、預(yù)算甚至質(zhì)量偏離了規(guī)劃軌道,造成了成本管理過程的混亂,嚴(yán)重影響了成本管理的水平,使得成本管理的結(jié)果難以控制。從發(fā)展的角度來看,要確保生產(chǎn)成本得到適當(dāng)?shù)目刂?,就必須?guī)范成本管理過程的管理,建立健全權(quán)責(zé)機制,通過責(zé)任等手段確保項目成本的合理。

        2.4 竣工結(jié)算階段控制不完善

        在工程竣工后通常要進(jìn)行核算,但是,對于竣工階段的結(jié)算控制時常會存在不完善之處,這就會造成一定的問題。比如,結(jié)算資金遭到拖欠,結(jié)算缺乏合理性,長此以往,必然會影響工程造價的準(zhǔn)確程度。

        3 房建工程造價的全過程成本控制的改進(jìn)措施

        3.1 投資決策階段的造價控制

        投資決策階段的成本控制是項目成本控制的第一步。首先,要根據(jù)工程建設(shè)的基本特點和要求合理設(shè)置工程造價,綜合分析工程建設(shè)的各種因素?,F(xiàn)代成本分析技術(shù)提高了成本設(shè)定的科學(xué)性。其次,在按照工程施工設(shè)計方案進(jìn)行成本控制時,有必要對施工設(shè)計方案進(jìn)行嚴(yán)格審查。必須組織專業(yè)的工程設(shè)計人員、施工人員和成本控制人員共同審核工程方案,即工程設(shè)計方案,雙層保險的可行性。

        3.2 規(guī)劃設(shè)計的造價控制措施

        施工圖的合理化對工程造價有著重要的影響。在施工初期,設(shè)計師和測量師進(jìn)行現(xiàn)場勘察,確保設(shè)計數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性;然后由專業(yè)設(shè)計師進(jìn)行草圖設(shè)計。施工圖完成后,由項目負(fù)責(zé)人組織相關(guān)專業(yè)人員和施工管理人員。對設(shè)計不合理的地方進(jìn)行圖紙論證和技術(shù)改造,確保設(shè)計的合理化。需要指出的是,定額設(shè)計是房屋建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計的基本原則。為保證設(shè)計原則的有效實施,可以有效提高項目的設(shè)計質(zhì)量,避免因設(shè)計不當(dāng)而造成的項目成本過高。

        3.3 施工階段的造價控制措施

        (1)做好項目投標(biāo)資格評審工作。首先,由于房屋建設(shè)項目通常具有工期短、投資大的特點,有必要選擇工程量清單和固定的合同價格,以避免建筑業(yè)和建材市場波動給房屋建設(shè)項目帶來的風(fēng)險。其次,綜合評價投標(biāo)人的技術(shù)能力、管理水平、資質(zhì)和信譽,以選擇具有較高專業(yè)素質(zhì)的首選投標(biāo)人,從而降低房屋建設(shè)項目承包風(fēng)險。最后,在控制的基礎(chǔ)上,確保施工質(zhì)量和施工期間的房屋建設(shè)項目,工程設(shè)計方案制定,和合理低價競標(biāo)是堅持原則,建設(shè)單位和先進(jìn)的施工工藝、完善的管理和高信譽被選中參與房屋建設(shè)。(2)加強對施工現(xiàn)場成本的控制。必須嚴(yán)格管理施工過程中的變化。在充分調(diào)查建設(shè)各方面情況的基礎(chǔ)上,通過詳細(xì)的分析論證確定。需要變更的,應(yīng)當(dāng)將變更的成本和變更引起的成本降至最低;搞好施工現(xiàn)場簽證管理,在建筑的施工時,經(jīng)常會有一些不可預(yù)測的因素,導(dǎo)致工程任務(wù)的數(shù)量的增加,這個工作簽證要求工程師優(yōu)化施工組織和加強技術(shù)手段,進(jìn)行簽證和質(zhì)量審核根據(jù)具體情況,有效地反映了工程造價,根據(jù)合同條款和支付項目基金。

        3.4 竣工結(jié)算階段的造價控制措施

        房屋建筑工程竣工后的成本管理將直接影響到工程的全過程造價質(zhì)量。為了及時向業(yè)主提交竣工結(jié)算,有必要按照合同規(guī)定對項目外資金進(jìn)行嚴(yán)格審核。評審時,要注意設(shè)計變更的內(nèi)容,并根據(jù)合同對變更進(jìn)行比較。設(shè)計變更必須符合項目的實際情況,未經(jīng)確認(rèn)不能批準(zhǔn)。為了保證項目的合理成本,還需要了解投標(biāo)單位的價格,并確保按照規(guī)定執(zhí)行。在完工階段,項目成本的準(zhǔn)確性至關(guān)重要,必須反復(fù)審查。

        4 結(jié)語

        在房屋建設(shè)項目中,工程造價控制工作對企業(yè)經(jīng)濟效益的增長起著重要的作用。同時,項目成本的合理實施也與項目質(zhì)量的保證和效率的提高密切相關(guān)。因此,房屋建筑企業(yè)必須在工程建設(shè)的各個階段實施工程造價控制,節(jié)約成本,避免企業(yè)資源和資產(chǎn)的浪費。

        猜你喜歡
        建設(shè)項目房屋工程造價
        房屋感冒了
        基于環(huán)??⒐を炇諏ㄔO(shè)項目環(huán)評的分析
        UMAMMA歷史房屋改造
        房屋
        文苑(2020年10期)2020-11-22 03:28:43
        推動工程建設(shè)項目“非禁即入”普遍落實
        如何加強工程造價管理有效的控制工程造價
        工程造價之旅
        奇怪又有趣的房屋
        做好對重大建設(shè)項目的監(jiān)督
        浙江人大(2014年1期)2014-03-20 16:20:01
        對工程造價進(jìn)行審計的幾點思考
        丰满少妇弄高潮了www| 色 综合 欧美 亚洲 国产| 天天综合网在线观看视频| 免费人成视频在线| 99热成人精品免费久久| 亚洲国产精品午夜电影| 麻豆av一区二区天堂| 亚洲中文字幕高清在线视频一区| 国产丝袜美腿中文字幕| 亚洲乱亚洲乱妇| 射死你天天日| 国产尤物AV尤物在线看| 国产一区二区精品久久凹凸| 蜜桃码一区二区三区在线观看| 青青河边草免费在线看的视频| 久久精品国产99国产精品澳门| 中文字幕精品一区二区2021年| 热99re久久精品这里都是免费| 绿帽人妻被插出白浆免费观看| 亚洲精彩av大片在线观看| 欧美伦费免费全部午夜最新| 东北女人毛多水多牲交视频| 91视频免费国产成人| 国产成人自拍视频在线观看网站| 日本人妻97中文字幕| 强奸乱伦影音先锋| 300部国产真实乱| 中文字幕久久精品波多野结百度| 日韩av中文字幕一卡二卡| 蜜桃精品人妻一区二区三区| 熟女体下毛毛黑森林| 亚洲国产99精品国自产拍| 蜜桃视频永久免费在线观看| 日本一区二区三区视频国产| 东北妇女xx做爰视频| 亚洲都市校园激情另类| 亚洲一区久久蜜臀av| 久草青青91在线播放| 午夜福利av无码一区二区| 亚洲区小说区图片区qvod伊| 天天综合色中文字幕在线视频|