林春燕

中國鐵建中鐵十二局集團建筑安裝工程有限公司裝潢分公司 山西太原 030024

1 關于精裝房的概述

1.1 精裝房的概念

精裝房又稱成品房，要求設計要融合、雅致，同時體現(xiàn)戶主個性、喜好、需求，以及地位、身份、品位。一般是指對建筑本身進行精裝修的房子，如對木制的吊柜、廚柜、地面等做精心的裝飾，頂面進行吊頂、設置燈具等，同時配備應該有的設備和家具，以實現(xiàn)提包入住。但是精裝房包含的內容有限，容易在工藝、色彩、質地、做工、選材等方面千篇一律。精裝房不同于簡裝修，裝修程度在原則上沒有明確上限，目前一個比較權威的標準是重慶市的精裝房標準，主要內容有應設置地漏和衛(wèi)生間干濕分區(qū)，每套住宅的空調電源插座應分回路設置，兩種顏色的漆面交接處應界限分明，不得出現(xiàn)咬色現(xiàn)象等內容。

1.2 精裝房的發(fā)展

當前精裝房成為購房的焦點問題，從宏觀上看，精裝房呈現(xiàn)良好的走勢，尤其近幾年隨著政策的出臺，在廈門、四川、北京、廣州等地，精裝房市場得到快速發(fā)展。從微觀上看，精裝房仍然處于發(fā)展初期，尤其精裝房質量不過關、設計方案單一、普遍價格較高、材料是否環(huán)保成為人們普遍關注的問題。隨著政策的引導、行業(yè)的發(fā)展，在未來越來越多的城市將會出臺精裝房驗收標準，使精裝房越來越成熟和完善，從而加速我國精裝房推廣和發(fā)展，提升中國人的住房品質。

2 精裝房室內的裝飾設計

2.1 精裝房室內裝飾設計的定位

在對精裝房項目進行開發(fā)建設之前，工作人員需要對開發(fā)策略和整體定位進行明確，其中包括對客戶的定位、成本的定位以及建筑的定位等，在具體的定位工作中還需要充分考慮外部環(huán)境的影響以及相關人員的需求問題，根據(jù)實際情況進行定位工作。

2.2 精裝房室內裝飾設計的空間設計

在進行空間設計的時候，為了提升精裝房的整體格調和品位，也為了不斷滿足客戶的要求，相關人員需要對精裝房內部的空間設計進行調整，保證其始終充滿靈動性，具體可以通過非承重隔墻的減少來實現(xiàn)，對于一些設備接口和開關需要滿足靈動、簡潔和實用三項原則。

2.3 精裝房室內裝飾設計的成本控制

為了保證精裝房室內裝飾設計的統(tǒng)一性，相關人員需要對設計施工的成本進行有效控制，在高效成本控制工作的基礎上，再開展一系列的設計和施工工作，其中施工規(guī)模、工藝流程、施工材料以及驗收標準等都會受到影響。

2.4 精裝房室內裝飾設計的組件配裝與個性化

在工作人員對精裝房進行裝飾設計的時候，可以直接利用市場中已經(jīng)成熟的裝修模塊或者組件進行裝修，同時也可以進行組件的開發(fā)和設計，另外，提升精裝房的個性化水平，不要千篇一律，在裝修風格和部件上保持獨特性。

2.5 精裝房室內裝飾設計的材料問題

精裝房室內裝飾設計的過程中，裝修材料十分重要，在質量、性質、類型等方面都存在差異，相關人員需要按照相關規(guī)定和標準進行設計施工，但同時也需要保證裝修材料選用的合理和正確。

3 精裝房的室內裝飾施工技術

3.1 給排水隱蔽工程

①管道安裝、管材使用、管件接口、滲水、防銹處理等項。②給水配件、冷熱安裝等項。③中水管道與設備、池 （箱）、水表、閥門的安裝及標識等項。④管道鋪設、管材材質、給水配件等項。⑤阻火圈、下水、泛水坡度、存水彎、衛(wèi)浴防水、排煙、氣管道、配件、水封深度。⑥管道與墻面、地面交接處理措施等項。⑦燃氣報警器、構件、安裝、管道布設、燃氣表、安全閥們、安裝位置等項。

3.2 電氣隱蔽工程

①接地方式、總等點位聯(lián)接、各空氣開關貼標、電氣線路敷設、導線材質、線徑等項。②配線、導線連接、保護接地線、漏電保護器、空氣開關等項。③回路控制、標識、電源暢通等項。④等電位聯(lián)結干線、局部等點位箱間連接等項。

3.3 泥水鑲貼

①鑲貼、空鼓、水平度、平整度、成品保護、勾縫、地面泛水坡度、積水、滲漏等項②外陽臺、泛水坡度、空鼓、裂縫、墻面磚鑲貼、滲漏等項。

3.4 木工吊頂

①表面觀感質量、接縫情況、收口處理、固定情況、石膏線、燈槽安裝等項。②是否采用成品構件的檢修口、效果如何？⑧陰陽角不方正，收口收邊不嚴密、不順直，變形明顯。④板面裂縫或修痕明顯，表面不平整、曲面吊頂不顧暢。⑤迭級造型吊頂不平直，側板不通順垂直，燈管外露。⑥板塊排列不美觀，板縫不順直、寬窄不均。⑦板面下?lián)献冃蚊黠@，板面不潔凈。⑧邊龍骨變形，與板面接觸不嚴。

3.5 木工制作

①板材隔墻、玻璃隔墻、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等項。②安裝、面料、表面情況、邊框處理等項目。

3.6 施工節(jié)點，木工安裝

①平整度、垂直度、陰陽角、膩子、涂飾觀感質量、開裂、成品保護等項。②接縫平整、順直、陰陽角、收口處理、色差、污染、粘貼情況等項。

3.7 泥水鋪裝

①空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、劃傷、裂縫、缺棱掉角、鑲貼縫隙太小、表面勾縫、成品保護等。②觀感質量、鋪設、接縫處理、平整度、收口、縫隙處理等項。

總之，做好精裝房，在設計方面，要充分考慮到功能的劃分，風格的建立。在有利于大批量的施工特點的同時，滿足于不同受眾的不同審美取向。在施工技術方面，要嚴格作好質量和安全達標控制，在每一個施工節(jié)點，注重施工過程中的技術難題，解決在過程中，只有這樣，精裝房工程才能成為精品工作，才能真正體現(xiàn)出其價值，為在安居樂業(yè)的人文關懷的實踐中做出貢獻。