岑嶸

當(dāng)今中國(guó)的富翁很多是靠房地產(chǎn)發(fā)跡的，但是宋朝時(shí)期的大富豪西門(mén)慶除了自家居住的住宅外，從不投資房地產(chǎn)。這是為什么呢？

西門(mén)慶的事業(yè)版圖

宋徽宗年間，山東清河縣有一個(gè)財(cái)主，復(fù)姓西門(mén)，單名一個(gè)慶字，人稱西門(mén)大官人，這位西門(mén)慶在中國(guó)可是家喻戶曉。

其實(shí)，小說(shuō)《金瓶梅》一開(kāi)始的時(shí)候，西門(mén)慶只不過(guò)是一個(gè)繼承了父親生藥鋪的藥店老板，算不得十分富貴。但是西門(mén)慶后來(lái)自己估算，他累積下來(lái)的可流動(dòng)資產(chǎn)就有十萬(wàn)兩銀子之多（不考慮通貨膨脹因素和實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力情況，單以現(xiàn)在一兩白銀折算三百元人民幣的價(jià)格算，也有三千萬(wàn)之巨）。從政和四年（公元1114年）到政和七年（公元1117年），短短的三四年間，西門(mén)慶積下這么多資產(chǎn)，速度可謂驚人。

根據(jù)媒婆文嫂替西門(mén)慶拉皮條向林太太形容西門(mén)慶的介紹來(lái)看，西門(mén)慶的事業(yè)版圖是這樣的：

縣門(mén)前西門(mén)大老爹，如今見(jiàn)在提刑院做掌刑千戶，家中放官吏債，開(kāi)四五處鋪面：緞子鋪、生藥鋪、絲絹鋪、絨線鋪，外邊江湖又走標(biāo)船，揚(yáng)州興販鹽引，東平府上納香蠟，伙計(jì)主管約有數(shù)十。

其實(shí)，文嫂還漏說(shuō)了很重要的一項(xiàng)，西門(mén)慶在清河縣里還開(kāi)著當(dāng)鋪和錢(qián)莊，從事著金融借貸的生意。“東平府上納香蠟”倒是提到了一句：西門(mén)慶貸款給包攬朝廷香蠟生意的李三、黃四，利息是“每月五分行利”，即每個(gè)月5%的利息，年利率60%?？梢?jiàn)放高利貸是西門(mén)慶的一個(gè)重要收入來(lái)源。宋朝政府對(duì)于民間貿(mào)易較少干涉，像這樣的民間借貸，只要一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，政府一概不加禁止。

房產(chǎn)沒(méi)有投資價(jià)值

不過(guò)，有一個(gè)細(xì)節(jié)倒也值得我們玩味：西門(mén)慶除了自家居住的住宅外，從不投資房地產(chǎn)。西門(mén)慶隔壁是花子虛的宅院，花太監(jiān)死后花家兄弟打官司，官府判決花家的幾處房產(chǎn)都拿來(lái)拍賣(mài)，李瓶?jī)貉肭笪鏖T(mén)慶買(mǎi)下隔壁的宅院，可西門(mén)慶就是不肯。除了自家的宅院外，西門(mén)慶只有獅子街一處房子，那還是當(dāng)年李瓶?jī)嘿u(mài)掉了位于西門(mén)慶隔壁的花子虛宅院后，花二百五十兩銀子買(mǎi)下的，嫁入西門(mén)府后，這棟房子自然成了西門(mén)慶的財(cái)產(chǎn)。

今天的富翁至少有半數(shù)以上是靠房地產(chǎn)發(fā)跡的，大宋朝的富翁西門(mén)大官人為什么卻對(duì)房地產(chǎn)不屑一顧呢？原來(lái)在宋朝，除了朝廷的達(dá)官貴人由政府提供府第，像南宋的大將張俊官封清河郡王，政府拆遷清河坊一帶民居替他造了一座郡王府，拆遷的補(bǔ)償款是十貫錢(qián)一間房，也就是一萬(wàn)塊錢(qián)一間房，但這一萬(wàn)塊錢(qián)還得分成兩份：房主得五貫，原先的租戶也得五貫安置費(fèi)，你想想，這房產(chǎn)還有什么投資價(jià)值。所以，宋朝的人租房住的比買(mǎi)房的多?！督鹌棵贰防飳?xiě)到西門(mén)慶的長(zhǎng)官夏提刑升官后準(zhǔn)備迂回京城去住，他在清河縣購(gòu)置的房宅最后是以一千五百兩銀子（四十五萬(wàn)元人民幣）的原價(jià)賣(mài)給了新來(lái)的副千戶。宋朝人口不多，沒(méi)那么多剛性需求，房地產(chǎn)的增值空間也很有限，在這樣的情況下，精明的商人西門(mén)慶當(dāng)然不會(huì)拿熱錢(qián)去投資這樣的產(chǎn)業(yè)。這跟今天倒是天差地別了。

承攬政府特許的公賣(mài)業(yè)務(wù)

西門(mén)慶雖然不做房地產(chǎn)投資，但他的另一個(gè)生財(cái)之道是承攬政府特許的公賣(mài)業(yè)務(wù)。宋朝官方壟斷的特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目主要有鹽、酒、茶、鐵的專賣(mài)，西門(mén)慶主要是販鹽。受過(guò)西門(mén)慶熱情招待、得了不少好處的蔡狀元在欽點(diǎn)了兩淮巡鹽御史后，答應(yīng)西門(mén)慶比別人早一個(gè)月支領(lǐng)出三萬(wàn)引（一引為四百斤）食鹽。販鹽本來(lái)就是一個(gè)獲利頗豐的專賣(mài)事業(yè)，這三萬(wàn)引鹽依時(shí)價(jià)少說(shuō)也值二三萬(wàn)兩銀子，更何況比別人早一個(gè)月支領(lǐng)出來(lái)。也就是說(shuō)，在別的鹽商還無(wú)鹽可賣(mài)的時(shí)候，西門(mén)慶已大把大把地賺錢(qián)了。

宋朝跟唐朝一樣，對(duì)食鹽實(shí)行專賣(mài)，稱為“榷鹽”。宋朝對(duì)鹽的統(tǒng)一收價(jià)為每斤五至七文，而售價(jià)卻高達(dá)三十至六十文一斤，利潤(rùn)翻了十幾倍。

宋朝的榷鹽制度對(duì)食鹽生產(chǎn)、運(yùn)輸和銷(xiāo)售實(shí)行全面壟斷。西北的池鹽、四川的井鹽由官府直接經(jīng)營(yíng)，東南的海鹽也實(shí)行民制官收。制鹽地區(qū)有官兵巡邏，戒備森嚴(yán)，一斤一兩都不許遺漏私留。生產(chǎn)出來(lái)的食鹽則由官府派兵役夫運(yùn)輸?shù)戒N(xiāo)售地區(qū)，運(yùn)鹽車(chē)隊(duì)統(tǒng)一插著“武裝押運(yùn)，請(qǐng)勿靠近”的小旗。政府對(duì)各種食鹽的銷(xiāo)售也實(shí)行定向劃片，劃定地界專賣(mài)，不準(zhǔn)侵越，如浙江的鹽越界到了江蘇就成了私鹽。至于膽敢私自加工生產(chǎn)或者異地走私的，宋太祖時(shí)就曾規(guī)定：“私煉鹽者，三斤，死;擅貨官鹽入禁法地分者，十斤，死。”就像今天，販毒五十克以上，死。

榷鹽是皇朝財(cái)政收入的重要來(lái)源，所以，宋朝規(guī)定，捕獲私鹽的官員可以縮短年資升官。一次查獲一千二百斤私鹽，可以提前一年升官;一次查獲一萬(wàn)斤，立馬可以升一級(jí)。相反，如果地方鹽課虧欠，就像經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完不成一樣，主要官員是要受到追究的，嚴(yán)重的還可能會(huì)進(jìn)監(jiān)獄。