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        歐洲“黃金簽證”市場漸歸理性

        2019-12-07 04:14:15曲翔宇
        環(huán)球時報 2019-12-07
        關鍵詞:馬耳他置業(yè)國債

        本報赴希臘特派記者 曲翔宇

        自2008年歐債危機以來,為了吸引外資,緩解政府財政困境,希臘、馬耳他、葡萄牙等歐洲國家開放“黃金簽證”政策,允許外國人通過投資置業(yè)等方式獲得本國居留許可。經(jīng)過十多年發(fā)展,“黃金簽證”熱度在各國家冷熱不均。《環(huán)球時報》記者日前在希臘、馬耳他等地走訪發(fā)現(xiàn),投資者不再只是盲從,越來越多人對“黃金簽證”風險有更理性的認識。

        “公開透明是矯正非理性行為、減少‘羊群效應的最有效途徑?!敝袊ED投資者聯(lián)合會會長夏長偉在接受《環(huán)球時報》采訪時,拿出一張清晰的歐洲多國“黃金簽證”投資對比圖。在這張圖上,希臘、葡萄牙、西班牙、馬耳他等國家的投資門檻、受惠家庭成員范圍、居住要求、永居綠卡年限、護照辦理進度、工作經(jīng)商許可、教育醫(yī)療保障等相關信息一應俱全,讓入門新手一目了然。即便沒有置業(yè)顧問或相熟朋友推薦,英文不熟練,有意投資移民歐洲的人士也很容易能在互聯(lián)網(wǎng)上找到這些信息。

        在這些熱門投資目的地中,希臘因門檻較低、優(yōu)惠條件較多,頗受歡迎。只要投資者購買25萬歐元或以上的房地產項目,一家三代即可獲得希臘政府頒發(fā)的希臘“投資者永久居留許可”。截至今年12月1日,2019年該國共簽發(fā)2008張“黃金簽證”,達到歷史新高。2013年(該計劃希臘起始之年)至2018年底,總共簽發(fā)4059張。在目前超過6000張的總數(shù)中,中國投資者約占七成。

        夏長偉介紹說,隨著有意在希臘置業(yè)的中國投資者增多,房產中介數(shù)量近年大幅增加,以次充好的“黑中介”逐一被擠出市場。《環(huán)球時報》記者僅在雅典市中心的憲法廣場周圍,就看到不下10家中外房地產公司置業(yè)廣告。

        兩年前移居希臘的蘇先生對《環(huán)球時報》記者表示,他兩年前退休考慮養(yǎng)老去處時,咨詢過移民希臘的親妹妹和幾位朋友,大家都反映希臘經(jīng)濟正走出歐債危機的困擾,隨著互聯(lián)網(wǎng)民宿業(yè)興起以及赴希中國游客大幅增加,希臘房產投資者有了更多投資渠道。

        馬耳他的門檻同樣為25萬歐元,但目前要求必須購買該國國債。在當?shù)貜氖峦顿Y中介工作的李小姐對《環(huán)球時報》記者介紹說,馬耳他推出國債換“黃金簽證”的政策已經(jīng)有近5年時間,一級市場國債的相關額度早已用盡,投資者只能選擇市值波動較大的二級市場國債,而目前二級市場國債總體處于較高點位,很多人對“高位進場”有所忌憚。外加馬耳他是孤懸地中海的島國,文化、教育等各方面環(huán)境與歐洲大陸區(qū)別較大,未有效形成華人新移民社群,導致該國的“黃金簽證”不再受熱捧。

        不僅如此,隨著背景材料日漸豐富,越來越多的中國投資者對于“歐盟成員國”“申根區(qū)”“英聯(lián)邦成員國”“歐元區(qū)”等國家身份帶來的投資價值認識更加清晰。比如,以塞浦路斯為代表的非申根歐盟國家,因簽證便利程度受限,雖最早推出“黃金簽證”,但吸引力大打折扣。馬耳他的國債雖存在縮水風險,但由于該國兼具上述四個身份,反而受部分投資者歡迎。

        盡管“黃金簽證”自出現(xiàn)以來,常有歐洲政客提出收緊甚至廢除該政策?!斑@是一種吸引外資的有效手段,主權國家有權采取任何合法途徑,實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展?!毕ED前總理帕潘德里歐對《環(huán)球時報》記者表示,他注意到歐盟范圍內對“黃金簽證”的質疑聲一直存在,但至少就希臘而言,該政策對經(jīng)濟社會發(fā)展具有重要促進作用,短期內不會取消。

        雖然“黃金簽證”市場整體在回歸理性,但受訪人士仍提醒投資者注意風險。夏長偉對《環(huán)球時報》記者說,“黑中介”雖然有所減少,但仍在一定范圍內存在,他們的常見騙術有兩種。一是偷換概念,以次充好,“將貧民窟房子賣出黃金地段價格”。比如,在北京等中國大城市,市中心往往意味著交通便利、生活設施齊備、文教資源豐富,但雅典市中心有些地段充斥著紅燈區(qū),治安狀況糟糕。二是利用投資者貪小便宜的心理,將原本價格低于25萬歐元的購房合同偽造為25萬歐元以上,從中牟利,帶來巨大的法律風險?!?/p>

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