長(zhǎng)沙望城新城國(guó)際花都樓盤?！吨袊?guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者 郭志強(qiáng) 攝

近日，湖南拓宇混凝土有限公司（下稱“拓宇公司”）“問(wèn)題混凝土”一事持續(xù)發(fā)酵。

11月9日晚，湖南長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（下稱“長(zhǎng)沙市住建局”）發(fā)布通報(bào)稱，長(zhǎng)沙全市共有59個(gè)項(xiàng)目在同一時(shí)期內(nèi)使用了同一家公司拓宇公司的混凝土。目前，已檢測(cè)的22處項(xiàng)目中，20個(gè)項(xiàng)目混凝土強(qiáng)度滿足設(shè)計(jì)要求，另有兩個(gè)項(xiàng)目的兩棟樓混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)。

其中，除長(zhǎng)沙望城區(qū)新城國(guó)際花都五期三標(biāo)C10棟12～27層混凝土構(gòu)件強(qiáng)度未達(dá)設(shè)計(jì)要求以外，新華聯(lián)夢(mèng)想城項(xiàng)目1.1號(hào)地二期二標(biāo)13棟21～25層部分混凝土構(gòu)件強(qiáng)度也被認(rèn)定未達(dá)設(shè)計(jì)要求，目前該項(xiàng)目已停工?；炷凉?yīng)商拓宇公司則被要求全面關(guān)停。

11月11日，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者實(shí)地探訪了兩個(gè)“問(wèn)題混凝土”樓棟，兩棟涉事高層住宅均已按要求停工，長(zhǎng)沙望城區(qū)新城國(guó)際花都五期三標(biāo)C10棟正著手拆除部分樓層;新華聯(lián)夢(mèng)想城13棟則正在請(qǐng)專家設(shè)計(jì)加固方案并報(bào)備住建部門。

未交新房已成“危房”

10月28日，對(duì)于長(zhǎng)沙望城區(qū)新城國(guó)際花都五期C10棟的部分業(yè)主來(lái)說(shuō)，心情有點(diǎn)糟：12～27樓層新房還未交房已成“危房”。由于使用了拓宇公司的“問(wèn)題混凝土”，五期C10棟12～27樓層新房將面臨拆除重建。

企查查信息顯示，新城國(guó)際花都樓盤的開發(fā)商為長(zhǎng)沙新城萬(wàn)博置業(yè)有限公司（下稱“新城萬(wàn)博公司”），法定代表人唐云龍，大股東為新城萬(wàn)博置業(yè)有限公司，其持股比例為99.88%;而新城萬(wàn)博置業(yè)有限公司的大股東是上市公司新城控股集團(tuán)股份有限公司，持股比例為99.01%。

新城國(guó)際花都C10棟涉“問(wèn)題混凝土”的樓層正被拆除?！吨袊?guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者 郭志強(qiáng) 攝

記者獲悉，在被告知新城國(guó)際花都五期C10棟部分樓層將返工重建一事之前，新城萬(wàn)博公司提前與C10棟每位業(yè)主都進(jìn)行了電話溝通，同時(shí)向業(yè)主寄發(fā)書面《告知函》。

這份《告知函》稱，“我司本著對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)的態(tài)度，秉承產(chǎn)品品質(zhì)及安全為第一要?jiǎng)?wù)的原則，最終決定對(duì)存在問(wèn)題的12層以上樓層全面返工?！?/p>

其實(shí)，早在今年5月，涉及“問(wèn)題混凝土”的新城國(guó)際花都項(xiàng)目樓盤就進(jìn)入了長(zhǎng)沙住建部門的視野。

根據(jù)長(zhǎng)沙市住建局通報(bào)，今年5月，長(zhǎng)沙望城區(qū)住建局在現(xiàn)場(chǎng)檢查過(guò)程中對(duì)新城國(guó)際花都五期三標(biāo)C10棟部分混凝土構(gòu)件質(zhì)量存疑。通過(guò)多家有資質(zhì)的檢測(cè)單位多輪檢測(cè)，鑒定該項(xiàng)目C10棟12層以上部分混凝土構(gòu)件強(qiáng)度未達(dá)設(shè)計(jì)要求。長(zhǎng)沙望城區(qū)住建局根據(jù)檢測(cè)報(bào)告、鑒定報(bào)告和專家評(píng)審意見(jiàn)，于今年10月要求參建單位對(duì)C10棟12～27層進(jìn)行返工重建。

據(jù)媒體報(bào)道，長(zhǎng)沙望城區(qū)新城國(guó)際花都五期的高層住宅一般是34層，每層7套住宅，其中C10棟建到27層左右，發(fā)現(xiàn)了混凝土問(wèn)題，便停止施工。

根據(jù)《告知函》，新城萬(wàn)博公司已制定C10棟的返工重建施工方案，整個(gè)返工過(guò)程將采用靜力切割進(jìn)行拆除，“不會(huì)對(duì)下面樓層的結(jié)構(gòu)安全造成不良影響，返工方案已經(jīng)專家評(píng)審認(rèn)可，并向建設(shè)行政主管部門進(jìn)行了報(bào)備?！?/p>

11月11日，記者在長(zhǎng)沙望城區(qū)新城國(guó)際花都C10棟施工現(xiàn)場(chǎng)看到，施工人員正在對(duì)涉及“問(wèn)題混凝土”樓層進(jìn)行拆除，拆除的大塊混凝土陸續(xù)通過(guò)塔吊運(yùn)下來(lái)。

“目前，我們正按照建設(shè)行政主管部門的要求，有條不紊地進(jìn)行返工重建工作。在天氣條件允許的情況下，施工周期基本在4個(gè)月左右。”新城萬(wàn)博公司客服負(fù)責(zé)人楊妍接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪時(shí)介紹，五期C10棟共有130多套房子，新房已經(jīng)賣了80%到90%左右，暫時(shí)還沒(méi)有退房情況出現(xiàn)，主要因?yàn)橄鄬?duì)周邊價(jià)格，五期C10棟價(jià)格比較有優(yōu)勢(shì)，該棟高層住宅在望城區(qū)新城國(guó)際花都五期區(qū)域內(nèi)價(jià)格優(yōu)勢(shì)也較明顯。

楊妍坦言，“按照合同約定，C10棟明年年底才交房，工期如果沒(méi)有受到天氣等客觀因素影響，明年交房應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題?！?/p>

據(jù)湖南當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，此次卷入“問(wèn)題混凝土”樓棟所在的“新城國(guó)際花都”樓盤還曾因精裝質(zhì)價(jià)不符，在長(zhǎng)沙市長(zhǎng)信箱中多次被業(yè)主投訴。

業(yè)主對(duì)“問(wèn)題混凝土”樓層處理意見(jiàn)不一：“有的要求拆除，有的要求退房”

涉及“問(wèn)題混凝土”的另一個(gè)樓盤新華聯(lián)夢(mèng)想城，與長(zhǎng)沙望城區(qū)新城國(guó)際花都五期同處長(zhǎng)沙望城區(qū)，兩個(gè)項(xiàng)目相隔不過(guò)5公里。

根據(jù)長(zhǎng)沙市住建局的通報(bào)，經(jīng)核實(shí)，長(zhǎng)沙全市同一時(shí)期使用拓宇公司混凝土的共有59個(gè)項(xiàng)目，其中望城區(qū)34個(gè)、湘江新區(qū)10個(gè)、高新區(qū)10個(gè)、長(zhǎng)沙縣4個(gè)、市本級(jí)1個(gè)。

新華聯(lián)夢(mèng)想城項(xiàng)目此次被認(rèn)定“部分混凝土構(gòu)件強(qiáng)度未達(dá)設(shè)計(jì)要求”的具體樓棟為1.1號(hào)地二期二標(biāo)13棟21～25層。前述長(zhǎng)沙市住建局的通報(bào)稱，目前該項(xiàng)目已停工，建設(shè)單位正組織專家論證，研究處理措施。

企查查顯示，新華聯(lián)夢(mèng)想城由湖南新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“湖南新華聯(lián)公司”）開發(fā)，2016年開始建設(shè)。湖南新華聯(lián)公司法定代表人為傅波，大股東為北京新華聯(lián)置地有限公司，持股80%;另一股東為湖南華恩投資有限公司，持股20%。

“11月8日，事情曝光后，我們公司已成立了應(yīng)急應(yīng)對(duì)小組，已經(jīng)在找專業(yè)的檢測(cè)公司對(duì)樓棟進(jìn)行抽檢。除了檢測(cè)停工的13棟，其他樓棟我們也準(zhǔn)備檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果出來(lái)后，我們會(huì)給業(yè)主和社會(huì)一個(gè)答復(fù)。”11月11日，湖南新華聯(lián)公司一位開發(fā)總監(jiān)接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪時(shí)表示。

據(jù)湖南新華聯(lián)公司方面透露，涉及“問(wèn)題混凝土”的13棟已對(duì)外銷售，是否全部售罄待核定。事發(fā)后，政府部門已多次約談湖南新華聯(lián)公司。

該公司向記者確認(rèn)，新華聯(lián)夢(mèng)想城項(xiàng)目在建樓棟共18棟，其中使用了“問(wèn)題混凝土”的13棟按計(jì)劃是建32層，建到25層時(shí)施工方發(fā)現(xiàn)混凝土強(qiáng)度“局部有所偏離”，湖南新華聯(lián)公司與監(jiān)理一道通知施工方停工。目前，新華聯(lián)夢(mèng)想城其他17棟在建樓棟正常施工。

那么，使用“問(wèn)題混凝土”的樓層將如何處理？與長(zhǎng)沙望城區(qū)新城國(guó)際花都開發(fā)商給出的“返工重建”的處理方式不同，新華聯(lián)夢(mèng)想城給出的方案是：對(duì)使用“問(wèn)題混凝土”樓層進(jìn)行加固。

湖南新華聯(lián)公司一位工程總監(jiān)向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者表示，“9月份發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，13棟就開始停工。然后我們請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)全面檢測(cè)13棟，檢測(cè)結(jié)果顯示，混凝土強(qiáng)度局部強(qiáng)度低了一個(gè)等級(jí)左右。之后，我們聘請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院的專家論證，并請(qǐng)有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)加固方案。”

“對(duì)13棟樓層的檢測(cè)、加固工作對(duì)交房時(shí)間沒(méi)有影響，我們會(huì)按照合同進(jìn)度交房?！鄙鲜龉こ炭偙O(jiān)表示。

前述開發(fā)總監(jiān)則向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者表示，新華聯(lián)夢(mèng)想城部分業(yè)主對(duì)涉事“問(wèn)題混凝土”的13棟21～25層處理方式意見(jiàn)不一，“有的要求拆除，有的要求退房?！?/p>

按照湖南新華聯(lián)公司的計(jì)劃，上述樓棟?rùn)z測(cè)報(bào)告、論證結(jié)果、加固方案等要報(bào)備住建部門后才對(duì)外向業(yè)主和社會(huì)公示。

“因?yàn)樽罱K的論證結(jié)果還沒(méi)有在政府備案，等結(jié)果出來(lái)，我們會(huì)再召集業(yè)主進(jìn)行溝通一次?！鼻笆鲩_發(fā)總監(jiān)告訴記者。

值得注意的是，新華聯(lián)夢(mèng)想城樓盤也一度被業(yè)主在湖南當(dāng)?shù)貑?wèn)政平臺(tái)上投訴稱，全款購(gòu)房，開發(fā)商卻“一直不交付房產(chǎn)證”。

目前，上述兩個(gè)“問(wèn)題混凝土”樓棟的混凝土供應(yīng)商拓宇公司已全面關(guān)停。長(zhǎng)沙市住建局也召開了專題會(huì)，對(duì)拓宇公司供應(yīng)混凝土的項(xiàng)目進(jìn)一步開展核查。

編輯：謝瑋 xiewei@ceweekly.cn

編審：陳惟杉

美編：孫珍蘭