曲寶彬

臨沂市蘭山區(qū)自然資源局 山東臨沂 276000

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析

1.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增速過快

眾所周知，在最近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，在非常短的時(shí)間內(nèi)，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)非常高的水平，超過了很多西方發(fā)達(dá)國家的水平。特別是在我國推動城市化建設(shè)之后，大量的農(nóng)村居民都逐漸地向城市轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致人口數(shù)量越來越多，進(jìn)一步提高了住房的需求量。這種嚴(yán)重的供需不平衡狀態(tài)，讓很多的資本大鱷和企業(yè)家看到了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?jié)摿?，都擠入到房地產(chǎn)市場的開發(fā)中，房地產(chǎn)市場達(dá)到了快速發(fā)展的狀態(tài)。目前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)凸顯出增速太快的現(xiàn)象，不利于房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)和諧穩(wěn)定地發(fā)展，這樣就非常有必要限制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增速[1]。

1.2 剛性需求不穩(wěn)定

我國房地產(chǎn)發(fā)展迅速，房價(jià)持續(xù)增高，改變了傳統(tǒng)的住房布局，群居性高樓式空間造成社會資源的商品化和統(tǒng)一供應(yīng)，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展表現(xiàn)的是保證民生主義。房地產(chǎn)的發(fā)展是無法否認(rèn)的，由于目前房價(jià)居高不下的形勢，缺乏市場的監(jiān)管，導(dǎo)致房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展剛性需求不平穩(wěn)，呈現(xiàn)出泡沫現(xiàn)象。我國政府也制定了相應(yīng)的限購措施，采用租房式、廉價(jià)式等方法改善建設(shè)形式，保證了人們對住房的迫切需求。特別是小城市內(nèi)，剛性需求在最近兩年逐漸的回轉(zhuǎn)，回報(bào)率降低、通過膨脹等因素，致使房地產(chǎn)市場缺乏信心，剛性需求不穩(wěn)定。

2 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效措施

2.1 強(qiáng)化對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀調(diào)控

市場經(jīng)濟(jì)體制下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開行之有效的宏觀調(diào)控，新形勢下更好促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也要強(qiáng)化對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀調(diào)控。國家層面在對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行了一個(gè)宏觀上的統(tǒng)籌規(guī)劃后，地方政府則要結(jié)合區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，在政策上進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)調(diào)控性嘗試。而在調(diào)控策略選用時(shí)，各級政府應(yīng)當(dāng)對金融工具進(jìn)行有效的利用，從金融層面對房地產(chǎn)行業(yè)以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行有效調(diào)控。在較好的強(qiáng)化了對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的調(diào)控后，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在新形勢下能夠保持方向上的正確，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展上的政策環(huán)境也能夠得到較好重塑與優(yōu)化，這對于促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展更是具有重要意義[2]。

2.2 暢通房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道

很多房地產(chǎn)企業(yè)之所以最終消亡與其資金鏈的斷裂有直接關(guān)聯(lián)，因此，新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的更好發(fā)展應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展給予足夠關(guān)注。具體來說，暢通房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，在融資層面給予房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展更多幫助與支持也是更好促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本條件。例如，政府可以對于一些優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資申請?zhí)峁┬庞帽硶?，特別是那些主要負(fù)責(zé)棚改項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)，政府需要通過與金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通等方式，擴(kuò)大對房地產(chǎn)企業(yè)融資上的幫助與支持。在房地產(chǎn)企業(yè)可以融資難題進(jìn)行較好解決與應(yīng)對后，房地產(chǎn)企業(yè)與行業(yè)發(fā)展上的資金保障性力度也能夠不斷提升，這也有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在新時(shí)期的更好發(fā)展。

2.3 降低經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的依賴性

宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的依賴性相對較高，這實(shí)際上并不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。新形勢下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的更好發(fā)展需要將其經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的依賴性。具體來說，地方政府需要降低賣地的頻率，借助深化改革的契機(jī)，降低財(cái)政以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的依賴性，從而避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)至宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展層面。良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境形成后，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大環(huán)境能夠得到較好優(yōu)化，這也能夠促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的健康性與穩(wěn)定性提升。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展趨勢分析

3.1 房地產(chǎn)發(fā)展將向低收入群體傾斜

伴隨著城鎮(zhèn)化的逐漸發(fā)展，城市人口增長加快，低收入者還是多數(shù)。保障性住房政策在降低住房壓力、提升居民生活質(zhì)量方面產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。目前來看，房地產(chǎn)市場秩序還存在著一些混亂現(xiàn)象，保障性住房存在著供不應(yīng)求、監(jiān)管體制不完善、價(jià)格不合理等諸多問題，這就對城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來一定的影響。值得肯定的是，國家一直非常關(guān)注居民住房的問題，在政府和市場的雙管理下，未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將逐漸的轉(zhuǎn)向保障性住房，構(gòu)建多層次的住房供給體系。在短期內(nèi)，由于市場供給量的約束性，不能體現(xiàn)出這個(gè)發(fā)展形勢，從長遠(yuǎn)來看，非常有必要對結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤逐漸地趨向合理化，開發(fā)商更加主動地開發(fā)保障性住房，以便于滿足低收入者的實(shí)際需要[3]。

3.2 房價(jià)將逐漸趨于穩(wěn)定

在最近幾年，房價(jià)增長過速不僅給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生了很多的惡劣影響，而且還對人們的正常生活產(chǎn)生不利的影響。目前，各地區(qū)政府部門已經(jīng)發(fā)現(xiàn)房價(jià)增長過快產(chǎn)生的弊病，都在加強(qiáng)房價(jià)的監(jiān)管力度，相信在高強(qiáng)度的調(diào)控政策下，房價(jià)會逐漸地趨向穩(wěn)定，恢復(fù)常態(tài)。

3.3 國家仍會積極調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

根據(jù)目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的具體狀況，通常情況下，國家應(yīng)該要出臺相應(yīng)的宏觀調(diào)控政策，進(jìn)而來保證房地產(chǎn)的健康可持續(xù)發(fā)展。首先，要嚴(yán)厲打擊惡意囤地的情況，防止出現(xiàn)惡性循環(huán)，來保障房地產(chǎn)市場的健康可持續(xù)發(fā)展。其次，針對房地產(chǎn)市場的供需問題，選取相應(yīng)的稅制進(jìn)行改革，以便于有效的促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定的發(fā)展。

4 結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)目前是我國國民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，我們需要進(jìn)一步保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定的發(fā)展，只有這樣，才可以有效地加快國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。當(dāng)前在我國市場經(jīng)濟(jì)的推動下，房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也逐漸地轉(zhuǎn)向白熱化的形勢。在這樣的背景下，我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀中還存在著諸多需要處理的問題，國家也出臺了相應(yīng)的宏觀調(diào)控政策。所以，房地產(chǎn)行業(yè)在以后發(fā)展的道路上，一定會隨著一條優(yōu)良、完善的路線前進(jìn)。