陳曉婷 李素

大連建安工程建設(shè)監(jiān)理有限公司保稅區(qū)分公司 遼寧大連 116100

1 BIM技術(shù)簡介

建筑行業(yè)在項目的開展過程中會出現(xiàn)一些獨立的個體，就像建筑師、工程師和承包商，為了使三者能夠更好地協(xié)調(diào)與有效的溝通，就必須有一個可視化的標(biāo)準(zhǔn)，而BIM就是這個統(tǒng)一的數(shù)字化模型標(biāo)準(zhǔn)。BIM技術(shù)利用三維影像顯示建筑模型，并建立模型組件之間的行為和關(guān)系，當(dāng)其中一個元素發(fā)生修改時，建筑的結(jié)構(gòu)就會隨之發(fā)生改變，這一模型能夠在建筑完成之前協(xié)調(diào)好各個工作部門出現(xiàn)的矛盾，節(jié)約時間，提高效率，并且可以更好地了解建筑未來運營和維護(hù)情況。BIM技術(shù)從2002年率先由Autodesk公司提出以后，就成為現(xiàn)代工程師和設(shè)計師最喜歡的建筑工具之一，它的前景和所帶來的重要意義也是非常巨大的，是人類建筑史上一項非常偉大的技術(shù)。

2 建筑運維管理簡介

在全球化形式的推動下，城市化進(jìn)程加快，推動了建筑行業(yè)的發(fā)展，與建筑行業(yè)相關(guān)的新興產(chǎn)業(yè)也隨之產(chǎn)生，建筑運維管理行業(yè)就是新時代的產(chǎn)業(yè)。之前的運維管理行業(yè)主要是應(yīng)用于IT行業(yè)，目的是為了使IT技術(shù)的發(fā)展能更加靈活地滿足公司業(yè)務(wù)需要，最大化的實現(xiàn)公司業(yè)務(wù)價值。把這一理念應(yīng)用于建筑方面，就是使建筑能夠更好滿足于人們多元化的要求，在一項工程項目生命周期內(nèi)整合施工人員、設(shè)備和技術(shù)，對各個環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)劃和維護(hù)管理，提高建筑的使用性能，減少不必要的成本浪費，使得建筑的功能更加智能化、多樣化，增加建筑的投資價值。

3 BIM技術(shù)在智能建筑運維管理中的應(yīng)用

3.1 BIM技術(shù)在空間管理中的應(yīng)用

對于一棟建筑來說，合理利用其空間能夠有效減少其資源浪費，降低成本，從而最大化的在其壽命期間內(nèi)發(fā)揮其價值。BIM技術(shù)利用其空間管理能力技術(shù)可對建筑空間做好分配和規(guī)劃，確定每類空間的面積和用途，使房屋情況更加清晰。就像房屋租賃來說，BIM技術(shù)可詳細(xì)統(tǒng)計房屋租出去的時間，到期時間，哪些房屋正在空閑，然后做出不同的標(biāo)記，能把建筑的情況利用三維可視化的模型直觀地展現(xiàn)在人們面前，并合理把房間預(yù)訂出去，最大化地利用空間。同時，BIM技術(shù)利用數(shù)據(jù)集成技術(shù)，統(tǒng)計房屋的水電費、租賃費、物業(yè)費、維修費、裝修費等進(jìn)行費用的處理分析與管理，有關(guān)房屋租賃的各種有關(guān)數(shù)據(jù)都能自使用起統(tǒng)計成報表，而且會合理地預(yù)期未來使用情況，使用BIM技術(shù)使房屋管理越來越智能，并增加了房產(chǎn)收益。

3.2 BIM技術(shù)在資產(chǎn)和維護(hù)管理中的應(yīng)用

BIM技術(shù)利用其三維可視化的特點，可將建筑中的資產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)測，并利用數(shù)據(jù)集成技術(shù)，可反映建筑內(nèi)資產(chǎn)的使用狀態(tài)、使用壽命、剩余使用期限、折舊等情況，并進(jìn)行大數(shù)據(jù)處理，同時可生成相關(guān)的資產(chǎn)盤點表、現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、折舊盤點表等各種會計報表，方便管理者對當(dāng)前資產(chǎn)所有情況了解的一清二楚，并且BIM技術(shù)可利用共享技術(shù)將建筑資產(chǎn)情況共享給其他使用者。

假如建筑中的設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)出現(xiàn)了異常，BIM技術(shù)不僅僅可以反映出其受損情況，還可以智能化地提出相應(yīng)的解決對策供管理者選擇，對于保養(yǎng)到期的設(shè)備能自動提示，對于需要維護(hù)的設(shè)備能自動聯(lián)動到管理者、維修工、物業(yè)部門，實現(xiàn)信息一體化，決策智能化，防止設(shè)備過度使用無法恢復(fù)的情況。

3.3 BIM技術(shù)在公共安全管理中的應(yīng)用

建筑安全問題中最常見的就是由于信息不共享，導(dǎo)致人們不知道哪里出現(xiàn)了安全問題，或者哪些設(shè)備能夠使用，哪些設(shè)備不能夠使用。比如一棟大廈內(nèi)發(fā)生了火災(zāi)，位于火災(zāi)區(qū)的顧客需要及時逃離現(xiàn)場，可是并不清楚哪里是安全出口，電梯是否能乘坐，樓梯處是否同樣發(fā)生火災(zāi)，有哪些可以逃生的通道，救援人員是否可以及時趕到，這些情況都有可能導(dǎo)致嚴(yán)重后果，畢竟時間就是生命。但是利用BIM技術(shù)在緊急情況發(fā)生時，在建筑內(nèi)安轉(zhuǎn)的感應(yīng)器能自動感應(yīng)危險程度并選擇報警，建筑內(nèi)的視頻系統(tǒng)可啟動把畫面轉(zhuǎn)到事故現(xiàn)場，及時反映事故現(xiàn)場的情況，同時廣播功能可啟動給顧客提供逃生解決辦法。對于困在電梯內(nèi)的乘客也可同時聯(lián)動報警功能、物業(yè)部門、電梯維修部門進(jìn)行解決。對于建筑內(nèi)發(fā)生的緊急情況，BIM技術(shù)可利用前置感應(yīng)設(shè)備收集數(shù)據(jù)，處理分析之后智能劃分危險等級系數(shù)，不會出現(xiàn)誤判并啟動報警系統(tǒng)的情況。

3.4 BIM技術(shù)在能耗管理中的應(yīng)用

建筑從建成使用開始就需要使用能源來供建筑內(nèi)的人工作或者居住，而且其能源的消耗并不是一筆小的費用，甚至在未來幾年間，外部支出費用遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于造價，而節(jié)省這部分的費用對于降低成本也是至關(guān)重要的。BIM技術(shù)利用物聯(lián)網(wǎng)傳感技術(shù)，提供各種傳感器等設(shè)備安裝在相應(yīng)的位置，對各處的能耗信息進(jìn)行數(shù)據(jù)的采集并加以分析，提出相應(yīng)的解決對策。假如建筑中的危險能耗消耗過大，像天然氣這種材料，BIM技術(shù)可對其危險提出警報，并設(shè)置安全使用值供人們使用。而對于人們生活環(huán)境需要的溫度和濕度，BIM技術(shù)可采集人們不同時間所需要的溫度和濕度的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集并分析，及時將數(shù)據(jù)上傳，據(jù)此人們可靈活控制不同時期人們所需要的最適溫度和濕度，打造人們最舒適的工作和生活環(huán)境，由此也能減少不必要的能源浪費。

4 結(jié)語

BIM技術(shù)從提出到使用到現(xiàn)在以來，都給人們的建筑行業(yè)帶來了偉大的進(jìn)步和發(fā)展，使得人們的生活或居住環(huán)境越來越智能，生活空間越來越高效。BIM技術(shù)利用其數(shù)據(jù)集成和共享技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)集成技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)傳感技術(shù)等技術(shù)改變了傳統(tǒng)的運維空間，BIM技術(shù)在建筑運維空間的現(xiàn)代化應(yīng)用，使得空間的布局和規(guī)劃更加合理，資產(chǎn)情況更加清晰，維護(hù)更加及時，出現(xiàn)緊急情況處理更加迅速，能耗管理也更加智能。這些都是得益于BIM技術(shù)使得建筑更加的可視化、數(shù)據(jù)化、智能化，正所謂科技改變生活，BIM技術(shù)正在使人們的生活和居住環(huán)境邁向新的世界。