杜清華
臨沂市城鄉(xiāng)建設(shè)服務(wù)中心 山東臨沂 276000
房屋建筑工程的造價動態(tài)管理,是指在工程項(xiàng)目中,對建設(shè)過程中產(chǎn)生的一系列不斷變化的成本數(shù)據(jù)進(jìn)行搜集、整理、統(tǒng)計、分析及反饋,通過這種手段對工程造價進(jìn)行管控,并且減少各種可能的不利因素帶來的影響,最大程度降低工程施工的風(fēng)險。對建筑造價進(jìn)行動態(tài)管理能夠?qū)こ淘靸r進(jìn)行更高程度的保障,使其更好地滿足現(xiàn)代建筑行業(yè)發(fā)展需求,為了進(jìn)一步明確在對房屋進(jìn)行造價工作時如何有效應(yīng)用動態(tài)管理,特此展開本次研究。
建筑工程造價動態(tài)管理是對施工過程開展造價控制管理,相對于別的管理工作,造價管理有較高的時效性,能夠及時處理建筑工程施工過程中遇到的問題和情況。建筑工程造價的動態(tài)管理工作能夠及時解決施工遇到的各種問題,提升建筑工程的質(zhì)量,能夠?qū)κ┕ぶ芷谶M(jìn)行更好的控制。由于建筑工程環(huán)境比較復(fù)雜,會影響到建筑工程造價動態(tài)管理的質(zhì)量以及效率。建筑工程的質(zhì)量直接關(guān)系到人們正常的生產(chǎn)生活,因此,國家也出臺了很多相關(guān)的法律法規(guī)以及政策,為建筑工程造價動態(tài)管理工作提供了指導(dǎo)依據(jù)。一般情況下,不同地區(qū)對建筑工程的要求都有所差異,使用的工藝、技術(shù)、方法、材料等都存在著很大的差異,這就導(dǎo)致建筑工程造價動態(tài)管理工作有所不同[1]。
對工程造價實(shí)現(xiàn)動態(tài)管理與有序控制,不僅僅是針對工程成本投資進(jìn)行了有效節(jié)省,也在一定程度上推動了建筑行業(yè)市場的總體發(fā)展。就目前的發(fā)展水平而言,建筑工程當(dāng)中存在許多環(huán)節(jié)對于造價管理方面都有著一定的要求,這主要是基于濟(jì)效益與社會效益的綜合考量得出的,相關(guān)單位可以通過強(qiáng)化造價管理的方式來將控制措施落實(shí)到具體實(shí)處。
按照現(xiàn)有管理機(jī)制當(dāng)中整體需求,由于其所涉及到的造價管理內(nèi)容較多,在階段性發(fā)展的過程中,就需要針對管理形式來做好仔細(xì)分析,從而能夠針對造價動因的變化形式與具體表現(xiàn)進(jìn)行有效分析,幫助工程造價來滿足控制形式的要求。此外,因?yàn)榻ㄖこ坍?dāng)中的造價管理幅度波動較大的問題,并且關(guān)系到各個部分的影響因素,為了避免進(jìn)一步增加施工難度,就應(yīng)該運(yùn)用系統(tǒng)的動態(tài)管理舉措來發(fā)揮其必不可少的指導(dǎo)作用。
受到建筑工程自身的復(fù)雜性要求,在后續(xù)管理過程中,為了能夠從不同的角度采取有效的控制方式,在建筑工程造價管理方面需要保證動態(tài)管理形式能夠基本適應(yīng)工程的具體要求。在實(shí)際施工過程當(dāng)中,針對建筑工程的造價管理體系應(yīng)當(dāng)努力構(gòu)建出良好的條件環(huán)境,保證在不同的動態(tài)控制環(huán)境下能夠綜合提升管理工作效率。
在對房建工程造價進(jìn)行動態(tài)管理過程中,不同地區(qū)市場因素會對其造成一定程度的影響,國家需要對房屋建筑進(jìn)行宏觀調(diào)控,但是在具體實(shí)施過程中,不同地區(qū)狀況具有很大程度的差異性,導(dǎo)致造價控制工作也存在較大區(qū)別,同時市場價值狀況也會進(jìn)一步影響工程造價,市場供求變化也會影響材料價格,基于此,市場因素也會在很大程度上影響動態(tài)造價管理工作[2]。
在對房建工程進(jìn)行造價管理過程中,工程設(shè)計是其中一個極為重要的環(huán)節(jié)。相關(guān)工作人員可以參考建筑設(shè)計進(jìn)行工程造價,通常情況下,在進(jìn)行房屋建筑設(shè)計時需要融入大量經(jīng)濟(jì)因素,因此相關(guān)工作在具體設(shè)計房屋建筑過程中需要確保其合理性和科學(xué)性,避免為造價管理工作帶來不必要的不良影響。
在進(jìn)行具體工作過程中,建筑單位首先需要確保施工方案設(shè)計方式的科學(xué)性,同時還需要對其進(jìn)行合理的限額設(shè)計,通過分析專家研究結(jié)果發(fā)現(xiàn),在工程建設(shè)過程中,設(shè)計費(fèi)用大約占據(jù)整體投資的1%,但是卻對整個工程造價具有積極重大的影響?;诖?,在具體開展造價管理時,需要在設(shè)計階段對其工程造價進(jìn)行嚴(yán)格控制。建設(shè)單位在選擇審計單位時,需要嚴(yán)格審核單位資質(zhì),同時需要不斷優(yōu)化設(shè)計方案。其次,在具體設(shè)計工作過程中可以選擇使用限額設(shè)計方式,對其工程造價進(jìn)行有效控制,限額設(shè)計通常是指基于可行性報告控制投資估算,并以此為基礎(chǔ)進(jìn)行初步設(shè)計,基于初步設(shè)計概算進(jìn)行施工圖紙設(shè)計,確保在進(jìn)行限額控制時能夠最大程度保障建筑功能,對其不合理變更進(jìn)行嚴(yán)格控制,確保建筑總投資處于可控范圍。最后還需要基于整體工程量分解限定額,確保能夠在具體工作內(nèi)有效落實(shí)工程量和投資額,從而對其投資限額進(jìn)行嚴(yán)格控制[3]。
在具體進(jìn)行造價管理工作過程中,工作人員需要全面調(diào)查和有效管理不同,費(fèi)用變化狀況,包括機(jī)械使用費(fèi),材料費(fèi),人工費(fèi)以及其他費(fèi)用等,避免對造價管理工作造成不良影響。首先,作為造價管理內(nèi)極為重要的一項(xiàng)內(nèi)容,房屋建造材料價格變動對這家工程具有較大影響,相關(guān)工作人員需要嚴(yán)格基于政府部門發(fā)布的建材信息進(jìn)行造價管理方案的有效調(diào)整,同時還需要基于指導(dǎo)價格進(jìn)行房屋材料的科學(xué)購買,可以選擇使用找差方式進(jìn)行取價差調(diào)整。其次,在對人工費(fèi)進(jìn)行差額調(diào)整時,需要嚴(yán)格引進(jìn)建筑產(chǎn)品價格進(jìn)行差額調(diào)整的科學(xué)實(shí)施,確保能夠進(jìn)一步推進(jìn)造價管理工作都有效開展。最后,在進(jìn)行日常工作過程中,相關(guān)工作人員需要積極總結(jié)工作經(jīng)驗(yàn)。
總而言之,在對房屋建筑造價進(jìn)行動態(tài)管理過程中,設(shè)計因素,市場因素均會對其相關(guān)工作造成一定程度的影響,需要科學(xué)采取措施,確保工程造價的科學(xué)性和合理性,最大程度保障建筑行業(yè)的有效發(fā)展,使其更好地滿足現(xiàn)代社會發(fā)展需求,對國家經(jīng)濟(jì)水平的進(jìn)一步提升奠定堅實(shí)的基礎(chǔ),使其能夠在未來國際競爭中占據(jù)更高優(yōu)勢。