杜政

臨沂市同誠(chéng)監(jiān)理咨詢有限公司 山東臨沂 2 7 6 0 0 0

1 房屋建筑工程管理中存在的問(wèn)題

1.1 監(jiān)理市場(chǎng)問(wèn)題

目前我國(guó)房屋建筑的監(jiān)理市場(chǎng)還存在一定的問(wèn)題，監(jiān)理管理制度還不夠完善，而且在制度實(shí)施方面還處于初始階段。面對(duì)我國(guó)當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一些部門很大程度上忽略了市場(chǎng)需求，并沒(méi)有很重視監(jiān)理管理工作，這也是房屋建筑監(jiān)理管理工作存在一些問(wèn)題的原因。除此之外，監(jiān)理費(fèi)用低也是一個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題，舉例來(lái)說(shuō)，在當(dāng)前的房屋市場(chǎng)環(huán)境中，監(jiān)理公司為了得到更多的業(yè)務(wù)，大多數(shù)監(jiān)理公司都調(diào)低了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，所以絕大多數(shù)業(yè)主就會(huì)選擇收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較低的監(jiān)理公司，這就導(dǎo)致了監(jiān)理公司行業(yè)的惡性競(jìng)爭(zhēng)，一些監(jiān)理公司甚至?xí)霈F(xiàn)違規(guī)操作，還有一些監(jiān)理公司的資金鏈可能會(huì)出現(xiàn)很大問(wèn)題，從而導(dǎo)致監(jiān)理公司很難正常運(yùn)作，更不會(huì)有優(yōu)秀的監(jiān)理人員入職這樣的公司，因此，很多監(jiān)理公司經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)人員短缺的情況，這讓很多監(jiān)理公司將公司的業(yè)務(wù)承包出去[1]。

1.2 房屋建筑工程檢驗(yàn)工作控制寬松

房屋監(jiān)管部門的監(jiān)管制度實(shí)施效果并不明顯。在房屋建筑工程中，很難對(duì)各項(xiàng)不同的工作都能夠進(jìn)行監(jiān)管，導(dǎo)致房屋建筑工程在細(xì)節(jié)上監(jiān)管力度不夠，很多房屋建筑問(wèn)題不能夠被及時(shí)發(fā)現(xiàn)。從房屋建筑施工材料層面來(lái)說(shuō)，第一：建筑材料規(guī)定不清晰；第二：高質(zhì)量的施工材料很難讓施工方照單全收。對(duì)于房屋建筑來(lái)說(shuō)，最重要的就是建筑材料，如果建筑材料的質(zhì)量不符合要求，房屋建筑在細(xì)節(jié)上會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，導(dǎo)致人們的安全無(wú)法得到保證，所以房屋建筑工程的管理工作需要得到相關(guān)部門的重視，制定特定的房屋監(jiān)管法律法規(guī)，規(guī)范房屋建筑管理。

1.3 缺乏監(jiān)管工作意識(shí)

監(jiān)理人員在房屋建筑管理過(guò)程中，大多數(shù)時(shí)候關(guān)注的是表面，并不會(huì)接觸房屋建筑工程的核心，也不會(huì)接觸房屋建筑工程的重點(diǎn)內(nèi)容，這也是監(jiān)理人員對(duì)監(jiān)管工作的認(rèn)識(shí)不足。所以房屋監(jiān)理工作體系并不成熟，房屋建筑的檢查工作更是流于表面，導(dǎo)致房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)不能夠被及時(shí)發(fā)現(xiàn)，也不能在第一時(shí)間被解決。除此之外，還有一個(gè)比較嚴(yán)重的問(wèn)題是，房屋監(jiān)管工作人員的水平很有限，他們本身能力不夠，監(jiān)管意識(shí)也不足，有的工作人員甚至從來(lái)沒(méi)有過(guò)房屋建設(shè)工程管理工作的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，房屋管理人員的經(jīng)驗(yàn)不足也是一個(gè)有待解決的問(wèn)題。在房屋建筑工程中，由于監(jiān)理人員缺乏監(jiān)管工作意識(shí)，導(dǎo)致很多監(jiān)理管理工作不夠深入，在一定程度上阻止了監(jiān)理管理工作的正常運(yùn)行[2]。

1.4 監(jiān)理設(shè)備問(wèn)題

在目前的房屋建筑工程中，很多監(jiān)理工作可以通過(guò)電腦完成，人工監(jiān)理工作量逐漸減少。但需要注意的是，為了配合計(jì)算機(jī)進(jìn)行電腦監(jiān)理工作，還需要一些專業(yè)房屋建筑的檢測(cè)儀器，通過(guò)利用機(jī)器進(jìn)行監(jiān)理工作可以提高工作效率，讓監(jiān)理工作人員更加放松一些，盡管監(jiān)理工作的效率有所提高，但還是不能夠滿足房屋建筑工程的需要，出現(xiàn)這種情況與監(jiān)理設(shè)備不先進(jìn)有直接關(guān)系。更嚴(yán)重的是，有一些監(jiān)理企業(yè)更是連最基本的水準(zhǔn)儀都沒(méi)有，在房屋建筑工程中使用的水準(zhǔn)儀大多是借來(lái)的，這給房屋建筑施工帶來(lái)了極大的不便，對(duì)監(jiān)理企業(yè)本身形象也會(huì)造成一定影響。

2 房屋建筑工程監(jiān)理管理策略的創(chuàng)新

2.1 設(shè)置監(jiān)理工作制度，正確指導(dǎo)監(jiān)理工作

BIM技術(shù)的應(yīng)用，對(duì)監(jiān)理的工作制度要進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和修改，從指導(dǎo)BIM技術(shù)在工程監(jiān)理工作中的應(yīng)用。監(jiān)理企業(yè)需要根據(jù)BIM技術(shù)的特點(diǎn)和要求，重新制定公司的監(jiān)理工作制度，從而在利用BIM技術(shù)對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理的過(guò)程中，能夠真正的發(fā)揮BIM技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，指導(dǎo)工程項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程的監(jiān)理工作。監(jiān)理人員要正確的認(rèn)知自身工作存在的問(wèn)題，找出房屋建筑設(shè)施的問(wèn)題，就實(shí)際性的問(wèn)題制定出更具針對(duì)性的解決方案。且房屋建筑設(shè)施在實(shí)際的監(jiān)理管理工作中，還需要明確其對(duì)于監(jiān)理人員的各項(xiàng)需求，使得其更為精確化的了解房屋建筑設(shè)施的性能，對(duì)其問(wèn)題進(jìn)行明確化的監(jiān)管，當(dāng)其工作結(jié)束后，要和相關(guān)的人員進(jìn)行溝通，讓其及時(shí)的處理安全隱患問(wèn)題，不可忽視細(xì)節(jié)性的問(wèn)題，一旦其小的問(wèn)題沒(méi)有得到處理，那么其很容易在日后的居住過(guò)程中不斷的放大其問(wèn)題的影響，提升業(yè)主們的維修費(fèi)用。

2.2 開(kāi)展檢驗(yàn)工作，注重科技創(chuàng)新

監(jiān)理行業(yè)要堅(jiān)定監(jiān)理制度自信、監(jiān)理工作自信、監(jiān)理能力自信以及監(jiān)理發(fā)展自信，認(rèn)清監(jiān)理行業(yè)發(fā)展形勢(shì)，明確發(fā)展方向；強(qiáng)化職責(zé)、落實(shí)責(zé)任，主動(dòng)擔(dān)當(dāng)作為；守誠(chéng)立信、弘揚(yáng)正氣，樹(shù)立行業(yè)新風(fēng)；凝心聚力、內(nèi)部挖潛，推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展。開(kāi)展多元化、差異化服務(wù)，做專做精。

2.3 借助BIM技術(shù)，開(kāi)展全過(guò)程咨詢管理

BIM技術(shù)作為一種新的建設(shè)工程技術(shù)，他的推廣應(yīng)用，會(huì)使得業(yè)主在監(jiān)理招標(biāo)工程中增加對(duì)BIM技術(shù)的要求。這就使得監(jiān)理企業(yè)在招投標(biāo)過(guò)程中，說(shuō)明自己的BIM技術(shù)水平和能力。一旦監(jiān)理企業(yè)的BIM技術(shù)水平達(dá)不到業(yè)主的要求，必然導(dǎo)致自己投標(biāo)失敗，從而直接影響自己業(yè)務(wù)的開(kāi)展，進(jìn)而影響企業(yè)的發(fā)展。監(jiān)理市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)本來(lái)就異常激烈，如果一直跟不上BIM技術(shù)的發(fā)展，逐漸會(huì)被市場(chǎng)淘汰。監(jiān)理企業(yè)重視BIM技術(shù)，就要求企業(yè)管理人員重視BIM技術(shù)，在人員培養(yǎng)、人員待遇方面等方面體現(xiàn)出對(duì)BIM技術(shù)的重視。監(jiān)理也要根據(jù)BIM技術(shù)的要求，增設(shè)相關(guān)部門，并培養(yǎng)監(jiān)理從業(yè)者對(duì)新技術(shù)的熱情，從而使公司的BIM技術(shù)能夠得到較快的提升，也使得公司能夠在BIM技術(shù)這場(chǎng)技術(shù)革命中立于不敗之地[3]。