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        1#公租住宅樓等10項(xiàng)(高米店公共租賃住房)項(xiàng)目

        2019-11-26 05:39:14
        城市建筑空間 2019年10期
        關(guān)鍵詞:環(huán)境建筑

        申報(bào)單位:

        江蘇省蘇中建設(shè)集團(tuán)股份有限公司

        參建單位:

        和泓置地集團(tuán)有限公司

        中鼎紀(jì)元(北京)建筑設(shè)計(jì)有限公司

        北京市保障性住房建設(shè)投資中心

        北京同發(fā)建設(shè)工程監(jiān)理有限責(zé)任公司

        規(guī)劃鳥(niǎo)瞰

        項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(實(shí)際竣工指標(biāo))

        總用地面積:4.18hm2

        總建筑面積:11.92萬(wàn)m2

        住宅建筑面積:9.09萬(wàn)m2

        容積率:2.8

        建筑密度:22.3%

        綠地率:30%

        總戶數(shù):1830戶

        停車(chē)位:地上215輛;地下257輛

        建筑立面

        1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介

        1#公租住宅樓等10項(xiàng)(高米店公共租賃住房)項(xiàng)目是北京市保障性住房建設(shè)投資中心成立后首批自建項(xiàng)目之一,位于北京市大興區(qū)高米店村,由5棟18層住宅、2棟2層配套商業(yè)樓、地下車(chē)庫(kù)、設(shè)備用房及低基變電所組成。項(xiàng)目于2013年3月開(kāi)工建設(shè),2015年12月竣工交付,為京籍無(wú)房職工、新北京人及周邊新媒體產(chǎn)業(yè)園企業(yè)等單位無(wú)房職工提供住房,入住率達(dá)95%以上。

        2 規(guī)劃設(shè)計(jì)

        1)本項(xiàng)目結(jié)合城市區(qū)位、居住對(duì)象需求特點(diǎn),以套型、綠化及商業(yè)布局為重點(diǎn),構(gòu)建環(huán)境與建筑協(xié)調(diào)的綠色宜居家園。

        2)采用東、南、北三面圍合的半開(kāi)敞式庭院布局,沿東、北城市道路一側(cè)布置商業(yè)及公寓,住宅院落則相對(duì)安靜,公共配套較完善。

        3)交通組織較合理,地下空間與地面停車(chē)區(qū)域適當(dāng)結(jié)合,利于綠化環(huán)境營(yíng)造并減小地下埋深。

        4)項(xiàng)目配套及醫(yī)療教育設(shè)施完善,西部有公園等生態(tài)用地。

        3 建筑設(shè)計(jì)

        1)項(xiàng)目共5棟住宅樓,建筑套型多樣,包括零居、一居和兩居,面積為19~59m2,主力套型為50~59m2。

        2)建筑采用CSI裝配式內(nèi)裝體系,實(shí)現(xiàn)管線與結(jié)構(gòu)分離。

        3)建筑立面采用現(xiàn)代風(fēng)格,外形規(guī)整,色澤簡(jiǎn)潔。

        4 環(huán)境設(shè)計(jì)

        1)本項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)采用集中綠地的形式,南北東面為18層的住宅建筑,形成半圍合的中心庭院,體現(xiàn)戶戶朝陽(yáng)、開(kāi)窗見(jiàn)景、建筑擁抱環(huán)境的設(shè)計(jì)思想,建筑和環(huán)境融為一體,打造三季有花、四季見(jiàn)景的風(fēng)景住區(qū)。

        2)景觀設(shè)計(jì)主要圍繞中心庭院,綠地為下凹式設(shè)計(jì)。植被均選擇適宜北京氣候和土壤條件的鄉(xiāng)土植物,且具有樣式多、層次錯(cuò)落的特點(diǎn),構(gòu)成喬、灌、草及層間植物相結(jié)合的多層次植物群落。

        3)庭院內(nèi)設(shè)各種回廊供行人休憩,輔以各種園林小品,將地塊塑造成有優(yōu)雅浪漫氣息的景觀,營(yíng)造出舒適溫馨的環(huán)境,小區(qū)內(nèi)步行道路系統(tǒng)與景觀帶緊密結(jié)合,伴隨景觀帶向各棟住宅延伸,形成圍繞景觀帶的環(huán)形步行系統(tǒng),串聯(lián)整個(gè)小區(qū),形成高品質(zhì)庭院空間。

        5 工程質(zhì)量

        1)該工程施工質(zhì)量可靠,各分部分項(xiàng)合格,用戶評(píng)價(jià)比較滿意。其中2~3號(hào)住宅獲2014年度北京市結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯銀質(zhì)獎(jiǎng),并于2018年獲得北京市建筑長(zhǎng)城杯銀質(zhì)獎(jiǎng)。

        2)施工組織管理科學(xué),體系健全,措施到位,獲評(píng)北京市綠色安全工地,獲全國(guó)QC成果獎(jiǎng)2項(xiàng)。

        3)施工采用預(yù)制裝配化構(gòu)件,并采用“建筑業(yè)10項(xiàng)新技術(shù)”中8大項(xiàng)22小項(xiàng),獲實(shí)用新型專利22項(xiàng),BIM競(jìng)賽二等獎(jiǎng)。

        環(huán)境與景觀

        6 科技創(chuàng)新

        1)本項(xiàng)目廚房排煙設(shè)置逆止閥防串味,垃圾集中處理。

        2)無(wú)障礙設(shè)計(jì)考慮周全。

        3)供熱系統(tǒng)熱量總體控制,地板輻射采暖,分戶計(jì)量,分室控制,并采用太陽(yáng)能生活熱水系統(tǒng)及高效節(jié)能設(shè)備、燈具,公共照明自控節(jié)電,建筑節(jié)能達(dá)75%。

        4)選用節(jié)水器具節(jié)水,并采用中水利用系統(tǒng)。

        5)工程采用CSI建筑體系,應(yīng)用預(yù)制樓梯、快裝輕質(zhì)隔墻、龍骨吊頂、模塊式快裝采暖地面、集成式供水管線、整體廚衛(wèi)部品等。

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