申報單位:
天津中海海盛地產(chǎn)有限公司
參建單位:
天津市城市規(guī)劃設計研究院
天津市建筑設計院
天津愿景城市開發(fā)與設計策劃有限公司
南通建工集團股份有限公司
項目技術經(jīng)濟指標(實際竣工指標)
總用地面積:7.1hm2
總建筑面積:21.2萬m2
住宅建筑面積:11.4萬m2
容積率:3.16
建筑密度:39%
綠地率:20%
總戶數(shù):1112戶
停車位:地上3輛;地下1118輛
規(guī)劃總平面
天津八大里街區(qū)位于天津市河西區(qū)中北部,西側緊鄰天津文化中心,舊址為工業(yè)廠房的八大里地區(qū)。作為舊城區(qū)更新項目,在總體規(guī)劃調控下,由多家設計團隊進行深化設計。此次申報范圍為八大里街區(qū)四信里、五福里的一期工程。項目于2014年10月開工建設,2018年10月竣工交付。
1)本項目規(guī)劃為窄路密網(wǎng)的小地塊,街廓內采用院落式建筑圍合布局方式,地下空間進行全開發(fā)(包括市政路下方),綜合解決設備用房、居民和商業(yè)配套的停車需求、地鐵站接駁和商業(yè)功能;土地利用率及城市功能集成度高。
2)院落內居住、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)高度混合,實現(xiàn)職住平衡。
3)統(tǒng)籌庭院、街道、公園及小廣場等,形成點線面等體系化空間。
4)保留和改造利用有代表性的工業(yè)建(構)筑物,延續(xù)時代記憶。
保留與改造
平面布置精細化,各功能空間尺度適宜,采光通風及舒適度高,特別在適老性、無障礙設計方面考慮周全。立面色彩適宜,城市設計精細,古典歐式和現(xiàn)代建筑風格有機結合,造型有地方特色及時代氣息。
窄路密網(wǎng)交通規(guī)劃解決方案,教育、醫(yī)療、養(yǎng)老的綜合服務配套,商業(yè)、辦公、居住職住平衡的業(yè)態(tài)結構,加上建筑傳統(tǒng)繼承、建筑風格與功能布局的一致性,充分體現(xiàn)出功能布局的科學性與合理性。在景觀設計層面,景觀風格與建筑風格協(xié)調一致,與外部濱河公園銜接有序,考慮不同人群的空間使用需求,體現(xiàn)出功能性、經(jīng)濟性、安全性、生態(tài)性的有機融合。
1)建設和施工單位質量體系健全,質量控制措施到位,質量控制有效。
2)工程獲天津市建筑工程“結構海河杯”。
本工程執(zhí)行“四步節(jié)能”標準,采用可再生能源、市政中水,10層以下太陽能熱水系統(tǒng);采用戶式中央空調;全部精裝修交房,廚衛(wèi)部品標準化設計,在適老性上強化設計,可滿足居家養(yǎng)老。
建筑立面
室內實景
景觀實景