王滌

商業(yè)地產(chǎn)是社會經(jīng)濟(jì)資本運(yùn)行的主要環(huán)節(jié)，它在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要地位?；诖?，本文結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的相關(guān)理論，著重探索“互聯(lián)網(wǎng)+”新形勢下商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的問題、創(chuàng)新方式進(jìn)行探究，以達(dá)到明晰產(chǎn)業(yè)發(fā)展要點(diǎn)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)資本協(xié)調(diào)運(yùn)行的目的。

一、引言

“互聯(lián)網(wǎng)+”是社會發(fā)展的主導(dǎo)趨向，它主要是指依托數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)程序建立起來的系列性發(fā)展體系。隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”形勢發(fā)展趨向逐步加強(qiáng)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行與探索深入性正在逐步加強(qiáng)。而商業(yè)地產(chǎn)作為其中最主要的構(gòu)成要素，其運(yùn)行創(chuàng)新思路的探究，逐步成為新型經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與剖析的參考理論。

二、新形勢下商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營創(chuàng)新價(jià)值

商業(yè)地產(chǎn)，是指以商業(yè)銷售為主要趨向的房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，它包括民用小區(qū)類、商業(yè)經(jīng)營類、以及民商兩用類三種地產(chǎn)開發(fā)形式[1]。本文主要是從狹義的視角進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的分析，即商業(yè)綜合體--“購物中心+寫字樓+酒店”模式進(jìn)行探究。隨著國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展速率逐步加快，商業(yè)房地產(chǎn)運(yùn)營方式逐步從最初的單一化經(jīng)營銷售，向著多位化、系統(tǒng)化的趨向轉(zhuǎn)變，新形勢下商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營創(chuàng)新的探索，剛好適應(yīng)了社會發(fā)展的這一趨向;同時(shí)，“互聯(lián)網(wǎng)+”環(huán)境下，大眾的新聞互動方式正在逐步增多，如何在多維性房地產(chǎn)資源探索過程中，實(shí)行有序、更新的調(diào)控方式，是行業(yè)開發(fā)結(jié)構(gòu)合理進(jìn)行調(diào)整需要解決的問題之一。以上兩方面，就是關(guān)于新形勢下商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營創(chuàng)新探索的價(jià)值所在。

三、“互聯(lián)網(wǎng)+”新形勢下商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營狀態(tài)

“互聯(lián)網(wǎng)+”環(huán)境下商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營需要逐步突破傳統(tǒng)方式的禁錮，尋求更符合客戶需求的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營方式。近年來，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營企業(yè)不斷的進(jìn)行運(yùn)營方式的創(chuàng)新探索，并取得了相應(yīng)的實(shí)踐成績，相關(guān)研究資料顯示：截止到2019年上半年，全國已有70%-80%的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營方實(shí)現(xiàn)了線上與線下聯(lián)動性運(yùn)營;80%-90%的企業(yè)實(shí)行了互聯(lián)網(wǎng)宣傳;90%-95%的商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)金融交易服務(wù)。以上數(shù)據(jù)信息均是對“互聯(lián)網(wǎng)+”新形勢下商業(yè)地產(chǎn)所取得成績的肯定。

但我們也必須清楚的是，受到地產(chǎn)階段性發(fā)展特征的影響，國內(nèi)當(dāng)前的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營體系中依舊存在著諸多問題，筆者將其要點(diǎn)歸納為：

（一）“互聯(lián)網(wǎng)+”與商業(yè)地產(chǎn)融合上的偏差

“互聯(lián)網(wǎng)+”環(huán)境中，大眾的消費(fèi)趨向，已經(jīng)從最初的注重“質(zhì)”或者“量”單方面向著兩者結(jié)合的趨向轉(zhuǎn)變。而國內(nèi)50%-60%的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營期間，還依舊堅(jiān)持著單方運(yùn)營的實(shí)踐思路[2]。而為了適應(yīng)社會發(fā)展的變化需求，大部分商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方都選擇直接套用商業(yè)資源開發(fā)條件。該種商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)不協(xié)調(diào)的狀況，很容易造成商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營實(shí)踐方式結(jié)合中殘留諸多不和適宜的問題。

（二）“互聯(lián)網(wǎng)+”中實(shí)體服務(wù)水平滯后

“互聯(lián)網(wǎng)+”環(huán)境下虛擬產(chǎn)業(yè)服務(wù)環(huán)境的多維性探索過程中，對實(shí)體產(chǎn)業(yè)而言無疑是強(qiáng)烈性的發(fā)展沖擊。但若商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營過程中，始終將其實(shí)體產(chǎn)業(yè)定位在該種“呆滯”狀態(tài)中，則會對行業(yè)整體發(fā)展都造成干擾。相關(guān)資料顯示：國內(nèi) 50%-60%商業(yè)綜合體運(yùn)營中存在實(shí)體服務(wù)與虛擬服務(wù)不相適應(yīng)的問題;同時(shí)，其中也有50%商家選擇閑置不管的應(yīng)對狀態(tài)。這種“互聯(lián)網(wǎng)+”環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營自身存在問題的處理態(tài)度，會為產(chǎn)業(yè)自身經(jīng)營埋下的安全隱患。

（三）新形勢下商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)思維定式

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，在新的社會環(huán)境下需要有更廣闊的探索趨向。但從當(dāng)前“互聯(lián)網(wǎng)+”環(huán)境中商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際情況層面來說，國內(nèi)40%-60%的商業(yè)地產(chǎn)商存在著產(chǎn)業(yè)運(yùn)營思維定式的問題。如，商業(yè)地產(chǎn)僅僅可以進(jìn)行房屋租賃、商貿(mào)開發(fā)等，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方只能進(jìn)行一次地產(chǎn)運(yùn)營等，這些都是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中存在的典型問題。

（四）商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)認(rèn)知缺失

“互聯(lián)網(wǎng)+”新形勢下商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營過程，是房地產(chǎn)領(lǐng)域資本時(shí)代化“重新”調(diào)配的體現(xiàn)，它的發(fā)展是長效性產(chǎn)業(yè)體系轉(zhuǎn)變的過程，由此，具體實(shí)踐期間“互聯(lián)網(wǎng)+”新形勢下商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營認(rèn)知層面剖析不到位，會直接導(dǎo)致商業(yè)對產(chǎn)探索形態(tài)上的變化準(zhǔn)確定位。而國內(nèi)90%-95%的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都存在著這一層面的問題，實(shí)際進(jìn)行多樣化商業(yè)地產(chǎn)探索中，往往是實(shí)際需求與認(rèn)知導(dǎo)向兩者之間的不相適應(yīng)，這一問題的出現(xiàn)必然會對其發(fā)展造成致命性沖擊。

此外，當(dāng)前“互聯(lián)網(wǎng)+”環(huán)境下商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)用開發(fā)過程缺乏計(jì)劃性，往往是局部因素的探索狀態(tài)。此種形式無法實(shí)現(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營整體結(jié)構(gòu)，都處于協(xié)調(diào)的體系科學(xué)運(yùn)營的狀態(tài)之中。同時(shí)，缺失計(jì)劃性的數(shù)字化程序探索過程，也容易造成局部問題處理效果不佳、短暫性實(shí)踐成效的問題。

四、“互聯(lián)網(wǎng)+”新形勢下商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營創(chuàng)新方法

互聯(lián)網(wǎng)+模式即是經(jīng)濟(jì)形勢的創(chuàng)新，為房地產(chǎn)的發(fā)展帶來了較大的影響，全新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展路徑有效的帶動了當(dāng)今商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營思維，實(shí)現(xiàn)了地產(chǎn)的創(chuàng)新。為了適應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的模式發(fā)展，如今的商業(yè)綜合體運(yùn)營需要不斷改進(jìn)其發(fā)展中存在的問題，準(zhǔn)確把握好經(jīng)濟(jì)融合的思路，并且在地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中以服務(wù)為基準(zhǔn)，以實(shí)體發(fā)展為輔助，穩(wěn)固實(shí)體經(jīng)濟(jì)。此外，不斷的更新商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，以市場經(jīng)濟(jì)為導(dǎo)向，不斷的認(rèn)知商業(yè)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)與地產(chǎn)的有效結(jié)合。

（一）銜接性融合思路的把握

“互聯(lián)網(wǎng)+”新形勢下商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營方式的創(chuàng)新探索，首先就是要做好地產(chǎn)運(yùn)營與數(shù)字化技術(shù)之間的科學(xué)性對接。簡單來說，新環(huán)境下的運(yùn)營方式變革，是要突破單層次銜接的規(guī)劃思路;同時(shí)，也是規(guī)避“互聯(lián)網(wǎng)+”數(shù)字化運(yùn)營模式的直接套用，而是有目標(biāo)、有計(jì)劃的進(jìn)行方式要點(diǎn)的把握承接[3]。

國內(nèi)某地區(qū)在“互聯(lián)網(wǎng)+”環(huán)境下進(jìn)行商業(yè)綜合體運(yùn)營把握期間，就加強(qiáng)了對“互聯(lián)網(wǎng)+”與商業(yè)地產(chǎn)之間銜接問題的分析探索。其一，“互聯(lián)網(wǎng)+”在多樣性探索的環(huán)境下，結(jié)合產(chǎn)品市場客戶反饋回來的建議，逐步總結(jié)地產(chǎn)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)、把握商業(yè)綜合體規(guī)律，并相應(yīng)的做好商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)用思路的整合;其二，進(jìn)行新一輪商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)期間，產(chǎn)業(yè)開發(fā)部門應(yīng)注重質(zhì)與量之間的協(xié)調(diào)性分析;其三，“互聯(lián)網(wǎng)+”在商業(yè)地產(chǎn)中的運(yùn)營開發(fā)，不是直接套用某一個(gè)數(shù)據(jù)信息模板，而是要按照互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的優(yōu)勢，在商業(yè)地產(chǎn)租賃、商業(yè)圈組建、經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新等方面，尋求更加多維、便捷、高效的實(shí)踐思路。

商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營是城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)的主要領(lǐng)域之一，為了確保它的發(fā)展適應(yīng)社會信息溝通體系的需要，就應(yīng)該在綜合把握“互聯(lián)網(wǎng)+”特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，相應(yīng)的進(jìn)行產(chǎn)業(yè)運(yùn)用框架的調(diào)整與優(yōu)化，這才是有效的新形勢下商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營創(chuàng)新的形態(tài)。

（二）提升“互聯(lián)網(wǎng)+”中的實(shí)體服務(wù)水平

突破“互聯(lián)網(wǎng)+”新形勢下商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營中的問題，在于提升“互聯(lián)網(wǎng)+”中實(shí)體服務(wù)水平的高度，進(jìn)而逐步彌補(bǔ)自身發(fā)展中的“短板因素 ”，這樣方可引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營與“互聯(lián)網(wǎng)+”的高度保持一致[4]。

某地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營探索期間，就主要是從“互聯(lián)網(wǎng)+”環(huán)境下自身經(jīng)營發(fā)展的具體問題層面進(jìn)行要素把握。同時(shí)，還尤為注重商業(yè)綜合實(shí)體服務(wù)水平的科學(xué)性安排與調(diào)控把握。本次實(shí)踐要點(diǎn)可歸納為：1.該商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)合當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)類型，將實(shí)體服務(wù)窗口打造為基層服務(wù)與客戶體驗(yàn)相互聯(lián)合式的交流窗口。其中基層服務(wù)，主要是指從商業(yè)地產(chǎn)租賃、商業(yè)圈建設(shè)、商貿(mào)招商、周圍消費(fèi)群體分析等環(huán)節(jié)上，為客戶提供資料管理、地產(chǎn)階段性服務(wù)、二次經(jīng)營等管理工作，加強(qiáng)對商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)客戶基層操作的服務(wù)需求對接工作。而客戶體驗(yàn)部分，是指企業(yè)在階段性商業(yè)性房產(chǎn)開發(fā)、或者房屋租賃展示期間，利用大數(shù)據(jù)虛擬體驗(yàn)技術(shù)，為客戶提供了一個(gè)實(shí)體感受空間，滿足客戶房產(chǎn)交易的實(shí)際需求;2.打造實(shí)體互動交流渠道。即，商業(yè)房產(chǎn)服務(wù)方，在進(jìn)行房屋貿(mào)易開發(fā)、商業(yè)體系創(chuàng)建期間進(jìn)行聯(lián)動化服務(wù)，為客戶提供了直接性地產(chǎn)開發(fā)意見反饋渠道，及時(shí)通過線下溝通等方式，幫助客戶解決實(shí)際服務(wù)中的問題。

“互聯(lián)網(wǎng)+”形勢下商戶服務(wù)工作的有序性調(diào)節(jié)與安排實(shí)踐過程，一方面是從多樣性調(diào)節(jié)的層面入手，依據(jù)客戶需求打造線下特色化服務(wù)體系;另一方面是從如何彌補(bǔ)商業(yè)對產(chǎn)實(shí)體產(chǎn)業(yè)當(dāng)前發(fā)展問題的環(huán)節(jié)上，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)經(jīng)營條件的優(yōu)化。其過程目標(biāo)明確，且實(shí)現(xiàn)了“互聯(lián)網(wǎng)+”的多維化探索與發(fā)展的效果。

（三）商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式更新

“互聯(lián)網(wǎng)+”新形勢下，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式探索與把握分析期間，需充分分析區(qū)域商業(yè)綜合體發(fā)展的實(shí)際需求。其過程不僅要從房地產(chǎn)開發(fā)方需求上把握產(chǎn)業(yè)開發(fā)模式，還需要從商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的層面上入手，反向進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的更新探究[5]?；蛘哒f，“互聯(lián)網(wǎng)+”環(huán)境下商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的探究過程，需要的是進(jìn)行產(chǎn)業(yè)資源的多維化整合過程，且這一過程不是毫無目標(biāo)的利用數(shù)據(jù)咨詢進(jìn)行產(chǎn)業(yè)經(jīng)營結(jié)構(gòu)剖析，而是有目標(biāo)的探索過程。

舉例來說，某地區(qū)商業(yè)綜合體進(jìn)行資源開發(fā)與探究期間，產(chǎn)業(yè)開發(fā)人員就相應(yīng)的實(shí)行了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的更新討論。其一，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)開發(fā)商在全面把握當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢的基礎(chǔ)上，利用大數(shù)據(jù)建立信息互動溝通結(jié)構(gòu)，并相應(yīng)實(shí)行而了產(chǎn)業(yè)新環(huán)境下多維度運(yùn)維與調(diào)整剖析;其二，“互聯(lián)網(wǎng)+”新形勢下商業(yè)地產(chǎn)建立了商業(yè)地產(chǎn)客戶與企業(yè)網(wǎng)絡(luò)溝通程序。該程序主要包括普通類商業(yè)綜合體商業(yè)圈檔口招租、商貿(mào)區(qū)域商家信息互動窗口，二次合作互動程序兩個(gè)部分。其中房屋交易互動窗口，是按照系統(tǒng)交易處理的需求，為客戶提供房屋第一次交易，并保障客戶與商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)之間開發(fā)信息的相互交流與溝通處理。而二次合作互動程序部分，主要是指商業(yè)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可作為第三代理方，為房主提供短期短租、或者長期租賃、特色民宿旅游開發(fā)等服務(wù)，它是一種科學(xué)性、系統(tǒng)化的房屋地產(chǎn)資源開發(fā)形式。其三，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營企業(yè)還建立了跟蹤房屋管理程序，服務(wù)方可通過手機(jī)客戶端等渠道，對商業(yè)房產(chǎn)應(yīng)用方提供實(shí)時(shí)應(yīng)用信息。

“互聯(lián)網(wǎng)+” 新形勢下商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營創(chuàng)新方法的探索過程，實(shí)現(xiàn)了利用數(shù)字化資源進(jìn)行增進(jìn)客戶與消費(fèi)群體之間的信息互動，它能夠提升企業(yè)資源的服務(wù)水平，社會市場適應(yīng)性更強(qiáng);同時(shí)，新時(shí)期的互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)資源探索過程，也算是逆向商業(yè)房產(chǎn)綜合開發(fā)手段，它進(jìn)一步增加了社會房屋資產(chǎn)的運(yùn)用率，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)資本的靈活運(yùn)營，由此，這是一種較好的“互聯(lián)網(wǎng)+”商業(yè)房產(chǎn)運(yùn)用形態(tài)。

（四）新形勢下商業(yè)地產(chǎn)認(rèn)知把握

“互聯(lián)網(wǎng)+”新形勢下商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營期間，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營過程中逐步從對數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)的單層次認(rèn)識定位，到多元化的商業(yè)地產(chǎn)探索過程轉(zhuǎn)變，就是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展在“互聯(lián)網(wǎng)+”新形勢下不斷更新探索的內(nèi)容之一。同時(shí)，“互聯(lián)網(wǎng)+”新形勢下商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營認(rèn)知思維高度的探索，也在于從實(shí)踐主體--人的視角上尋求實(shí)踐理念高度層面的提升。

某地區(qū)進(jìn)行“互聯(lián)網(wǎng)+”新形勢下商業(yè)綜合體運(yùn)營創(chuàng)新探索過程中，實(shí)踐人員就著重進(jìn)行了把握要點(diǎn)的綜合論述。其一，商業(yè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)商在社會產(chǎn)業(yè)體系探索分析過程中，通過大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、虛擬模型統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)歸納，明晰新型下商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的具體情況，并合理的進(jìn)行了探索剖析思路的解讀;其二，商業(yè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)商經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的運(yùn)營分析期間，不但進(jìn)行線上線下客戶服務(wù)溝通信息反饋、網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化產(chǎn)業(yè)管理體系整合等操作，還實(shí)行網(wǎng)絡(luò)信息資源的信息對應(yīng)調(diào)節(jié);其三，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，也在日常工作與互動服務(wù)期間，加強(qiáng)對在職人員的業(yè)務(wù)實(shí)踐便捷式、創(chuàng)新化方法理念的指導(dǎo)，提升“互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)手段在實(shí)際中運(yùn)營應(yīng)用范圍。

“互聯(lián)網(wǎng)+”新形勢下商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營創(chuàng)新實(shí)踐期間，從新環(huán)境下技術(shù)運(yùn)營的開發(fā)視角上，進(jìn)行商業(yè)運(yùn)行管理因素的綜合定位與剖析的過程，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)資源的綜合規(guī)劃與運(yùn)用效果;同時(shí)，增強(qiáng)實(shí)踐主體--操作人員的實(shí)踐思路，也起到了較好的聯(lián)動性互動與調(diào)節(jié)的商業(yè)房產(chǎn)領(lǐng)域深入探索的效果。

（五）商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營有序?qū)嵤?/p>

“互聯(lián)網(wǎng)+”環(huán)境下商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營創(chuàng)新工作的推進(jìn)，也在于做好運(yùn)營條件的有序性實(shí)施。其一，商業(yè)綜合體開發(fā)過程，應(yīng)在綜合把握數(shù)字化程序、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展一般規(guī)律的基礎(chǔ)上，制定有序的實(shí)踐探索計(jì)劃;其二，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營工作的有序性實(shí)施，在于形成數(shù)字化程序?yàn)榛A(chǔ)的實(shí)踐體系，合理進(jìn)行運(yùn)營步驟、關(guān)鍵點(diǎn)的把握。

某地區(qū)在新形勢下實(shí)行商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營探索期間，開發(fā)企業(yè)就結(jié)合相關(guān)性內(nèi)容，進(jìn)行了商業(yè)性地產(chǎn)探索要點(diǎn)的科學(xué)性梳理。本次工作實(shí)踐的相關(guān)要點(diǎn)可歸納為：1.按照當(dāng)?shù)厣虡I(yè)綜合體運(yùn)營的基本情況，將數(shù)字化創(chuàng)新目標(biāo)分為長期目標(biāo)和短期目標(biāo)兩個(gè)部分。其中長期目標(biāo)主要是指實(shí)現(xiàn)數(shù)字化程序終端服務(wù)溝通體系，創(chuàng)建系統(tǒng)化的信息處理結(jié)構(gòu)，實(shí)時(shí)進(jìn)行長效性產(chǎn)業(yè)經(jīng)營模式的運(yùn)營定位;而短期的資本經(jīng)營目標(biāo)上，主要是根據(jù)租戶的需求，相應(yīng)的進(jìn)行租賃、清潔繳納、設(shè)備運(yùn)維、水/電費(fèi)用繳納管理等較常見的基礎(chǔ)費(fèi)用組成部分。2.以月為單位，階段性進(jìn)行新形勢下商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營開發(fā)具體情況統(tǒng)計(jì)，及時(shí)對商業(yè)房產(chǎn)運(yùn)行期間的問題進(jìn)行相應(yīng)的記錄分析。

關(guān)于“互聯(lián)網(wǎng)+”環(huán)境下商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營創(chuàng)新工作的探索把握，是結(jié)合社會資源剖析定位的相關(guān)因素，實(shí)行長遠(yuǎn)性、系統(tǒng)化的產(chǎn)業(yè)資源整合實(shí)踐過程，它為社會數(shù)字化技術(shù)的創(chuàng)新運(yùn)用提供了更加明朗的趨向。

五、結(jié)語

綜上所述，“互聯(lián)網(wǎng)+”新形勢下商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營創(chuàng)新研究，是社會產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)的理論歸納。在此基礎(chǔ)上，本文通過銜接性融合思路的把握、提升“互聯(lián)網(wǎng)+”中的實(shí)體服務(wù)水平、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式更新、新形勢下商業(yè)地產(chǎn)認(rèn)知把握、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營有序?qū)嵤?，明確新形勢下商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營創(chuàng)新要點(diǎn)。因此，文章研究結(jié)果，為社會城市資源探索提供了新思路。（作者單位：大悅城控股集團(tuán)股份有限公司）