發(fā)行概覽：公司擬首次公開發(fā)行1，791.0667萬股A股股票，本次股票發(fā)行所募集資金在扣除發(fā)行費用后將按輕重緩急順序投資于以下項目：企業(yè)信息化建設(shè)、物業(yè)業(yè)務(wù)拓展、人力資源及企業(yè)文化建設(shè)、市政環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)拓展、停車場改造及投資建設(shè)、償還銀行貸款。

基本面介紹：股份公司及公司前身自1998年設(shè)立以來，一直從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)。物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進行管理的活動。公司提供綜合物業(yè)管理服務(wù)和專項物業(yè)管理服務(wù)。公司的綜合物業(yè)管理服務(wù)包括公共物業(yè)、學(xué)校物業(yè)、園區(qū)物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、住宅物業(yè)五大業(yè)態(tài)的物業(yè)管理，專項物業(yè)管理服務(wù)則主要包括專項保潔服務(wù)和專項保安服務(wù)等。報告期內(nèi)，公司主營業(yè)務(wù)未發(fā)生變化。

核心競爭力：公司是重慶市最早一批成立的物業(yè)企業(yè)之一，是一家運行機制靈活的民營企業(yè)。相比其他規(guī)模化的物業(yè)管理公司，公司成立初期便率先實現(xiàn)了市場化運作，擁有近二十年的市場化運營經(jīng)驗。公司的機制優(yōu)勢使公司在市場上動力充足，競爭能力較強，相比同業(yè)能夠提供更高性價比的服務(wù)。獨立決策的機制使得公司的管理層能夠發(fā)揮最大的能動性，使得公司的戰(zhàn)略規(guī)劃得到貫徹與延續(xù)，避免了高級管理層波動的風險。

公司自1998年成立至今，通過提供不斷更新與優(yōu)化的服務(wù)，積累了一大批優(yōu)質(zhì)且穩(wěn)定的客戶資源。尤其在川渝黔地區(qū)，公司獲得了多個公共類及學(xué)校類物業(yè)項目，在該等類型項目上深耕積累管理經(jīng)驗，形成了一定的業(yè)務(wù)壁壘。公司在獲得多個項目的同時，提升服務(wù)品質(zhì)，贏得了客戶的認可，保證了穩(wěn)定的項目來源。

募投項目匹配性：公司本次募集資金投資項目均投資于公司現(xiàn)有的主營業(yè)務(wù)，企業(yè)信息化建設(shè)項目將系統(tǒng)提高公司物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和效率;物業(yè)業(yè)務(wù)拓展項目將提高公司承接新項目的能力，擴大公司業(yè)務(wù)區(qū)域板塊;人力資源及企業(yè)文化建設(shè)項目將提升公司自身實力，進一步解決公司日益增長的人員需求;市政環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)拓展項目及停車場改造及投資建設(shè)項目則有利于提供公司的行業(yè)競爭力，同時增加了新的盈利增長點。項目的順利實施將有利于增強公司的經(jīng)營能力和盈利能力，有利于提升公司的核心競爭力，對公司實現(xiàn)未來發(fā)展目標起到關(guān)鍵作用。

風險因素：市場風險、經(jīng)營風險、財務(wù)風險、管理風險、募集資金投資項目風險。（數(shù)據(jù)截至11月15日）