許冬冬　韓金釗　李敏　張文靜　劉宇鈺

摘 ? 要：針對當前我國居民租房需求的多元化發(fā)展以及租房市場信息化及系統(tǒng)化的不完善這一背景，我們對畢業(yè)大學(xué)生這一特殊群體的租房需求進行了深入研究，得出大學(xué)生租房需求具有特殊性以及善于運用互聯(lián)網(wǎng)解決生活中的困難這兩個結(jié)論。所以我們運用互聯(lián)網(wǎng)以及大數(shù)據(jù)平臺制作出一款專門服務(wù)于畢業(yè)大學(xué)生的租房APP并從可行性分析、創(chuàng)新點分析以及運行模式分析三個方面進行介紹。

關(guān)鍵詞：畢業(yè)大學(xué)生 ?租房 ?互聯(lián)網(wǎng)

中圖分類號：F49 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文獻標識碼：A ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文章編號：1674-098X（2019）06（b）-0248-03

Abstract：In view of the diversified development of the demand for rental housing in China and the inadequacy of the informationization and systemization of the rental market， we have conducted in-depth research on the rental needs of this special group of graduate students and drawn two conclusions that college students are special in the demand for renting and good at using the Internet to solve difficulties of life. Therefore， we use the Internet and big data platform to create a rental APP that specializes in graduate students. The three aspects of feasibility analysis， innovation analysis and operation mode analysis are as follows.

Key Words： Graduate student; Renting a house; The Internet

畢業(yè)大學(xué)生普遍面臨就業(yè)和租房兩大問題。每年因畢業(yè)大學(xué)生租房被騙引起的糾紛或租房困難的新聞層出不窮，這極大地影響部分畢業(yè)生就業(yè)情況。畢業(yè)大學(xué)生房屋租賃APP以便利畢業(yè)大學(xué)生租房為出發(fā)點，整合租客和房主雙方信息，為畢業(yè)大學(xué)生提供安全適合的房屋，此款A(yù)PP對畢業(yè)大學(xué)生安全租房、穩(wěn)定就業(yè)大有益處。

1 ?可行性分析

第一，順應(yīng)國家政策趨勢。當前環(huán)境下，大學(xué)生就業(yè)問題成為社會熱點話題，而住房更是其中不可忽視的一個重要問題。國家早在2015年《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》中提出要積極推進租賃服務(wù)平臺建設(shè)，大力培育發(fā)展住房租賃經(jīng)營機構(gòu)。黨的十九大報告中也指出，要提供全方位就業(yè)公共服務(wù)，促進高校畢業(yè)生等青年團體、農(nóng)民工多渠道就業(yè)創(chuàng)業(yè)。由此可見國家對住房、租房問題以及高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)問題的重視。因此我們順應(yīng)國家政策在高校畢業(yè)生租房問題上采取實際行動支持大學(xué)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)。本項目旨在為畢業(yè)大學(xué)生提供更多更全面的房屋信息幫助其解決就業(yè)創(chuàng)業(yè)中的住房問題，使租房更加便利化、信息化，為大學(xué)生更好的就業(yè)創(chuàng)業(yè)提供有利條件。

第二，有較大的市場潛力。近幾年，房產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展和居民租房需求的多元化促進了房產(chǎn)中介規(guī)模的擴大。但是中介的信息化管理還不夠成熟完善，信息的載體和傳播主要依靠紙質(zhì)媒介，在大量的數(shù)據(jù)中手工搜索查詢出所要的信息，這種方式會占用很多人力資源和管理成本。在這個互聯(lián)網(wǎng)快速發(fā)展的時代，房屋租賃逐漸實現(xiàn)信息化成為一種必然趨勢。我國在這方面的研究相較于國外比較落后，雖然房屋租賃中介公司也在努力建立自己的信息化管理平臺，近幾年各種租房APP應(yīng)運而生，但是這些APP并不能系統(tǒng)地針對大學(xué)生的特殊需求。畢業(yè)大學(xué)生群體有一定的特殊性，他們和普通的打工族不同，創(chuàng)業(yè)者需要人多有合作空間的區(qū)域，就業(yè)的畢業(yè)生也需要一定的生活質(zhì)量等等。所以他們在尋找房源的時候會有明確的分類和鮮明的特點。并且畢業(yè)大學(xué)生人數(shù)在不斷增加，作為青年一代，他們更希望足不出戶便能選擇到合適的房屋或室友。因此，這款專門針對畢業(yè)大學(xué)生定制的租房APP有很大的市場潛力。

第三，有助于河北省的人才建設(shè)事業(yè)。畢業(yè)大學(xué)生是未來二、三十年河北省建設(shè)的中堅力量，房屋租賃作為畢業(yè)大學(xué)生以及其他群體的一個剛需，開發(fā)此款A(yù)PP，努力為其提供便捷有效的租房渠道，盡量保障其正常穩(wěn)定的生活，為其安心工作節(jié)約時間和資金成本，為其事業(yè)良好發(fā)展奠定基礎(chǔ)。舒適便捷的住房條件也是為河北省留住建設(shè)性人才的一個關(guān)鍵因素。

第四，技術(shù)條件逐漸成熟。近年來我國大數(shù)據(jù)技術(shù)以及APP開發(fā)技術(shù)逐漸成熟，5G時代也即將到來，為畢業(yè)大學(xué)生租房信息化提供了有利技術(shù)條件。同時，也可以運用定位技術(shù)、AR技術(shù)等實現(xiàn)線上看房，提升用戶的體驗感。

第五，功能簡潔實用。考慮到大多數(shù)畢業(yè)大學(xué)生就業(yè)競爭壓力大的心理特點，此款A(yù)PP圖標線條明晰，具有一定的吸引力;結(jié)構(gòu)化繁為簡，功能可操作性強;用戶與房主直接溝通，減少第三方進入，保持信息通達度及費用最小化，一定程度上緩解視覺疲勞和信息零散的壓力，同時可以有效彌補目前線上租房市場信息紊亂、收費不規(guī)范的弊端。

2 ?創(chuàng)新點分析

第一，與大多數(shù)房屋租賃平臺相比，此款租房APP有較強的服務(wù)群體針對性。它由高校團隊創(chuàng)建，前期建設(shè)基于大量關(guān)于畢業(yè)大學(xué)生租房需求及房屋供給研究，致力于解決畢業(yè)大學(xué)生租房需求與市場房屋供給信息不匹配不完善的問題。因此，此款A(yù)PP的功能定位在于收集、整理和交互傳遞租房信息，成為畢業(yè)大學(xué)生與房主之間交流互動的新型媒介。

第二，提供更低價高效的租房渠道。此款房屋租賃APP采用“C2C”商業(yè)服務(wù)模式，同時后臺創(chuàng)建雙向信息采集數(shù)據(jù)分析庫，在用戶注冊租客信息或完成房主認證后，可以實現(xiàn)房主與租客租房信息智能匹配，幫助租房用戶快速挑選最稱心的房源，租客可以通過信息匹配與房主自由聯(lián)系詳談，大大節(jié)省了人工服務(wù)的中介費用和時間。

第三，房源信息服務(wù)朝新型多元化發(fā)展。與傳統(tǒng)的網(wǎng)上租賃房源信息展式方式不同，此款A(yù)PP不僅在房源圖片展示方面提供了更加精確的實時測量圖紙，視頻展示也將增加實時實地直播和直播回放功能，用戶在必要時可通過房主的直播視頻或回看視頻資料進一步了解房源實況。直播平臺上的交流互動將大大滿足租客的“遠程逛房”體驗，避免了房源圖片后期處理造成的房源信息偏差給租客帶來的心理落差。同時，直播的即時性保證了租房信息更新的及時性和可靠性。

第四，為大學(xué)生們提供更高質(zhì)量的房源“干貨”和更貼心的交流分享平臺。所有通過此款A(yù)PP身份認證的用戶都可以在動態(tài)分享自己的用戶體驗。畢業(yè)大學(xué)生多半沒有充足的社會生活經(jīng)驗，在找租房過程中很容易被花哨的房源信息哄騙。在此款房屋租賃APP內(nèi)提供的動態(tài)分享平臺不僅可以找到以往租客的租房經(jīng)驗，還可以幫助租客找到志同道合的合租室友，與此同時，也幫助房主省去了合租房“湊合租對象”的老大難問題。

第五，此款房屋租賃APP建設(shè)主要以手機客戶端形式，通過網(wǎng)頁搜索即可下載使用。同時，我們將開設(shè)QQ和微信公眾服務(wù)號為畢業(yè)大學(xué)生提供簡便快捷的咨詢服務(wù)。

3 ?運行模式分析

3.1 設(shè)計制作

運用Java、SQL等計算機語言建立一個信息收集的數(shù)據(jù)庫，逐漸完善用戶與房主的信息，并進行實名認證。通過APP軟件前端開發(fā)，并且采用模塊化程序設(shè)計方法，既便于系統(tǒng)功能的各種組合和修改，又便于未參與開發(fā)的技術(shù)維護和補充，給用戶和房主帶來一個良好，舒適的使用界面。后臺通過工作人員的工作，注冊服務(wù)器，并盡量將APP在安卓與蘋果開發(fā)平臺上申請通過，維護后臺服務(wù)器，減少服務(wù)器的宕機，給用戶與房主帶來一個良好的網(wǎng)絡(luò)平臺環(huán)境。

3.2 運行方式

此款房屋租賃APP應(yīng)符合房屋發(fā)布租賃信息管理的規(guī)定，滿足信息行業(yè)相關(guān)人員日常使用的需要。APP擁有一個租客端與一個房客端，租客端APP需要租客用身份證等個人信息申請注冊APP租客端用戶名與密碼，并通過密碼登陸的方式進入該APP客戶端，客戶端首頁便向租客展示了房主所錄入的將要出租的房屋的租住類型，房間環(huán)境，裝修，大小等特征，并向租客列出所要價格，租客可通過消息平臺與房主交流討論自己的租房要求和可接受的價格區(qū)間等。

房客端APP需要房主用同樣的注冊登陸的方式進入該APP客戶端，然后錄入將要出租房屋的租住類型，房間環(huán)境，裝修，大小等特征，以便使更多的租客能夠瀏覽并獲取更多的房屋信息。房主在已錄入信息的情況下，進入客戶端可以看到自己已出租房屋、待出租房屋、哪些租客想要租自己的房屋，同時可以看到租客的評價，以便房主及時改善房屋環(huán)境或介紹態(tài)度等欠缺之處。

3.3 宣傳推廣

作為一款針對于畢業(yè)大學(xué)生使用的APP，我們考慮到當代大學(xué)生習慣于使用網(wǎng)絡(luò)解決生活中的問題，所以試運營過程中，采用線上為主、線下為輔、線上線下兩者結(jié)合的模式進行宣傳推廣。首先，在QQ空間、微信朋友圈、微博及各種社交平臺公眾號發(fā)布有關(guān)此款A(yù)PP的動態(tài)，讓這款全新的租房APP走入大家的視野。其次，充分利用網(wǎng)絡(luò)自媒體進行宣傳推廣。比如在快手、抖音短視頻等火爆的網(wǎng)絡(luò)平臺上傳視頻，同時在能力范圍內(nèi)利用直播方式介紹此款A(yù)PP的創(chuàng)新點和優(yōu)勢。線下宣傳方面，我們可以與學(xué)校進行洽談開展宣講會，向畢業(yè)大學(xué)生推廣此款A(yù)PP。同時，在校內(nèi)設(shè)置攤位，通過宣傳單頁、小禮品以及熱情的介紹吸引廣大畢業(yè)生注冊使用。

3.4 盈利模式

由于此款A(yù)PP尚處于初創(chuàng)期，各個方面有待完善，盈利方面，目前我們做以下三個方面的預(yù)想：第一，廣告模式。通過吸引其他商家在此款A(yù)PP中插入廣告從而收取一定的廣告費?？紤]到此款A(yù)PP針對于畢業(yè)大學(xué)生使用，所以在篩選嵌入廣告時我們會選取有助于大學(xué)生了解使用的廣告內(nèi)容進行發(fā)布從而減緩用戶對廣告的抵觸心理。第二，增值業(yè)務(wù)收費?；A(chǔ)的APP功能都是免費供用戶使用，隨著APP的后期完善，我們會增加一些更加優(yōu)化的收費服務(wù)功能，類似直播看房服務(wù)、客服24h在線服務(wù)等。第三，收取平臺費用。房主商家入駐該平臺，利用此款A(yù)PP出租房屋，我們則按照一定標準收取平臺費。

4 ?結(jié)語

本文主要從可行性分析、創(chuàng)新點分析以及運行模式分析三個方面介紹了此款主要服務(wù)于畢業(yè)大學(xué)生的租房APP。畢業(yè)大學(xué)生作為社會上一大重要的特殊群體，他們所接受過的高等教育和校園經(jīng)歷決定了他們租房需求具有特殊性，他們是青年群體的中堅力量，是國家發(fā)展的堅實后盾，為畢業(yè)大學(xué)生提供便利的房屋租賃渠道也是為祖國的希望建設(shè)添磚加瓦。

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