□ 陳忠海

中國古代很早就有房產(chǎn)交易活動，也有從事房產(chǎn)中介交易的專門機構(gòu)，但很少出現(xiàn)“房產(chǎn)熱”，這與各朝代長期堅持執(zhí)行房產(chǎn)交易的“限賣令”有關(guān)。

宋朝在房產(chǎn)交易方面建立了許多完備的制度，其中有一些是針對出售對象的限制性規(guī)定，當有房產(chǎn)需要出售時，業(yè)主必須先征詢族人、鄰人們的意見，上述人群享有優(yōu)先購買權(quán)，也就是手里的房子并不能自由交易，必須先問問親戚、鄰居要不要，他們都不要時才能拿去銷售，這是“求田問舍”的另一層意思。

明朝以“重典治吏”著稱，在官員購置房產(chǎn)方面規(guī)定很嚴格，其中規(guī)定“凡有司官吏，不得于見任處所置買田宅。違者笞五十，解任，田宅入官”，也就是說，任何人不得向在本地任職的官員出售房產(chǎn)，官員自己也不得購置，違反規(guī)定的一律就地解職，還要挨50大板，花錢買的房子也得充公。

清朝類似的約束又進行了加碼，規(guī)定“旗員歷任外省，有在任所置產(chǎn)者，勒限責令，變價回旗。如有隱匿不報，查出財產(chǎn)入官，地方官失察，照例議處”，也就是說，出現(xiàn)官員在任職所在地購買房產(chǎn)的，不僅當事人要受到處理，知情不報的人也要連坐，發(fā)生此類事件的地方，當?shù)叵嚓P(guān)官員還要負一定責任。

經(jīng)過上述一系列限制性措施，人們購置房產(chǎn)的熱情就大為降低了。

這是中國古代很少出現(xiàn)“房產(chǎn)熱”的根本原因。