席建秀

摘要：在這篇文章當(dāng)中，我們運(yùn)用一些模型的方法進(jìn)行估計(jì)，針對我國現(xiàn)在的金融結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長的情況做了一些分析。它們會發(fā)生一些突變，是因?yàn)槭チ似胶庠斐傻?，從長遠(yuǎn)眼光來看，這種影響是正面的，不會影響后期的均衡。這些年經(jīng)過我們的觀察，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)還存在一些不足，并不能適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長。這就說明我們還要在房地產(chǎn)金融體制方面做一些必要的改變，現(xiàn)在我國房地產(chǎn)金融主要是銀行主導(dǎo)，以后我們的發(fā)展方向會更側(cè)重于創(chuàng)新，嘗試使用一些其他的方法，我們要運(yùn)用一些新的金融方法，讓我們的經(jīng)濟(jì)增長更加有效果。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長

房地產(chǎn)金融構(gòu)建對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是非常有幫助的，我們想要研究清楚房地產(chǎn)發(fā)展對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長的作用，就一定要做一個深入的研究。房地產(chǎn)金融政策對經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)，一定會有一個側(cè)重點(diǎn)，我們要結(jié)合國內(nèi)外先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)，和我國現(xiàn)在的狀況，從影響經(jīng)濟(jì)方面入手。研究出怎樣才能讓房地產(chǎn)金融政策和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策有一個更長遠(yuǎn)的均衡關(guān)系，這樣可以為我們以后的發(fā)展提供非常有用的依據(jù)。

就我們現(xiàn)在研究的經(jīng)濟(jì)情況而言，我們應(yīng)該從更多方面入手，考察一些進(jìn)入市場的研究成果。對于一些發(fā)達(dá)國家來說，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是比較成熟的，我們要向這些國家吸取一定的經(jīng)驗(yàn)，在研究我國房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長這方面做出更大的進(jìn)步。房地產(chǎn)金融是一種產(chǎn)業(yè)金融，發(fā)展到現(xiàn)在這個階段并不是很完善，從宏觀和微觀兩個角度分析，微觀研究還是比較透徹的，宏觀方面的研究就比較薄弱。所以我們一定要有一個分析主體，將研究的不夠深入的東西進(jìn)行深入研究。在這篇文章當(dāng)中，我們就要研究提高房地產(chǎn)金融的有效方法，這樣對其他產(chǎn)業(yè)的金融也有所幫助。

一、研究方法與指標(biāo)數(shù)據(jù)

我們要比較金融在不同時期的增長差別，用統(tǒng)計(jì)的方法找到它們之間的均衡關(guān)系，然后找到它們什么時候發(fā)生了改變，這樣為我們以后的研究可以提供很好的參考。研究金融的發(fā)展，其實(shí)就是研究它的結(jié)構(gòu)變化，所以我們一定要抓住結(jié)構(gòu)在什么時候發(fā)生了變化。我們在研究過程當(dāng)中一定要注意是不是有一些政策發(fā)生了改變，然后針對這些改變的政策，會不會有一些結(jié)構(gòu)發(fā)生沖突，各方面考慮全面，才能對我們以后的研究更加有力。

在這篇文章當(dāng)中，我們選擇了一些參考作為指標(biāo)，選這些參考的時候我們主要考慮到兩個原因，一個是房地產(chǎn)金融的主要包括部分，從每年的觀察情況來看，國內(nèi)貸款、企業(yè)自籌，還有其它來源所占的比重是比較大的。其次我們還要考慮現(xiàn)在的情況，根據(jù)以前的情況做一些統(tǒng)計(jì)，對以前的數(shù)據(jù)做出分析處理，找到好的參考指標(biāo)。

二、實(shí)證分析

根據(jù)我們整理的數(shù)據(jù)，可以看出房地產(chǎn)金融是否處于一個長期均衡的狀態(tài)，這也利用了我們的模型做出分析。因?yàn)槲覀兘y(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)和結(jié)果基本是一致的，所以我們就列出了一個統(tǒng)計(jì)關(guān)系。我們會將它們整體做一個協(xié)調(diào)，等到調(diào)整好了以后，它們之間長期均衡的關(guān)系又會發(fā)生變化。

我們從數(shù)據(jù)中可以分析出，在一定時間內(nèi)，結(jié)構(gòu)是發(fā)生了突變的。當(dāng)我國發(fā)現(xiàn)這些情況以后，就出臺了一些政策，用這些政策來促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。我們努力去彌補(bǔ)我們薄弱的部分，把控好整個宏觀的調(diào)控，強(qiáng)化管理，深化改革，控制了土地供應(yīng)的總數(shù)量。但是政策出臺以后還是會發(fā)生一些結(jié)構(gòu)突變，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長非常緩慢，分析其原因，主要是因?yàn)槲覀兂鞘欣镆恍┩恋刭Y源比較少，而且城鎮(zhèn)居民的收入有所提高，城鎮(zhèn)化水平也比較穩(wěn)定了。分析現(xiàn)在的情況，房地產(chǎn)都會上漲，然而消費(fèi)者只能接受這一現(xiàn)狀。所以有一些成本就都到了消費(fèi)者身上，這樣消費(fèi)者就會有一有一筆巨大的開支。我們出臺的政策，對消費(fèi)者沒有什么太大的影響，這樣一來又導(dǎo)致結(jié)構(gòu)發(fā)生了突變。結(jié)構(gòu)突變以后，經(jīng)過我們的分析，對政策再做出相應(yīng)的調(diào)整。想要消除經(jīng)濟(jì)增長給房地產(chǎn)金融帶來的負(fù)面影響，還是需要房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行深入的合作才可以。長期以來，我國的房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)發(fā)展還是比較快的，但也因?yàn)榘l(fā)展的比較迅速，造成了很多的不協(xié)調(diào)。相關(guān)的政策出臺以后，會在短時間內(nèi)造成一個沖擊，使它離和預(yù)想中的軌道慢慢偏離，這樣就會出現(xiàn)一個短期失調(diào)的狀況。但是在后期我們都會做出努力，后期一些數(shù)據(jù)表明，我國房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是比較穩(wěn)定的。

尤其是近幾年以來，經(jīng)過我們的調(diào)整，之前產(chǎn)生的誤差基本上都處于一個平衡狀態(tài)，但是有一個不斷增大的趨勢，這說明我們的房地產(chǎn)金融還不能夠適應(yīng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。這樣一來，我們進(jìn)一步的對房地產(chǎn)金融進(jìn)行體制改革，或者是說對它進(jìn)行優(yōu)化是一個非常重要的過程。我國現(xiàn)在有很多的資金來源還是源于銀行，所以說明我國現(xiàn)在的房地產(chǎn)金融仍然是被銀行主導(dǎo)的，我們要改變這一現(xiàn)狀，這就是我們?nèi)蘸蟀l(fā)展的優(yōu)化方向，想要現(xiàn)狀得到改變，主要還是開創(chuàng)一些新的方法。

國內(nèi)貸款，企業(yè)自籌和其他資金來源都可以是我們作為參考的一個方向。我國房地產(chǎn)金融和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處于一個增長狀態(tài)的，上面我們考慮的三種方法，對于長期發(fā)展也是十分有利的，它們存在著一定的因果關(guān)系。

結(jié)束語：

為抓住我國比較薄弱的部分，從宏觀角度出發(fā)，我們利用一些方法歸結(jié)了現(xiàn)在房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)變化的現(xiàn)象，分析了它和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長長期均衡關(guān)之間的影響。對于國家出臺的一些相關(guān)政策也做了一些分析，經(jīng)過這些分析，我們也得到了很多有效的結(jié)論。比如結(jié)構(gòu)在突變期間，從長遠(yuǎn)方面來考慮還是比較積極的，不會影響長期均衡的發(fā)展。在日后的工作當(dāng)中，我國房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)也會更具有創(chuàng)新性，向更好的方向發(fā)展。國內(nèi)貸款、企業(yè)自籌和其他來源，對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展十分有利，對于長期發(fā)展來說，它們之間也都存在著因果關(guān)系。希望在本文的研究，會對日后的發(fā)展有一定的參考價值，做出一定的貢獻(xiàn)。