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        探討建筑裝飾裝修工程造價控制的有效策略

        2019-10-21 09:51:44閆軻
        裝飾裝修天地 2019年12期
        關(guān)鍵詞:裝修建筑裝飾現(xiàn)狀分析

        閆軻

        摘? ? 要:隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展,很多新型的裝飾工藝不斷涌現(xiàn)、裝飾材料也不斷推陳出新,使得裝飾裝修工程造價控制方面也出現(xiàn)了較大的問題,如果對工程造價缺乏全面的、系統(tǒng)的、全過程的控制和管理,即會導(dǎo)致建設(shè)資金有形和無形的大量浪費和流失。本文針對現(xiàn)在建筑裝飾裝修中工程造價的控制的現(xiàn)狀進行分析,并提出了相應(yīng)的控制措施。

        關(guān)鍵詞:建筑裝飾;裝修;工程造價;現(xiàn)狀分析;控制措施

        1? 引言

        進行建筑工程裝飾裝修,就要考慮到工程造價的問題,做到合理的控制。建筑裝飾裝修工程涉及到很多環(huán)節(jié),會影響到整個裝飾裝修工程的造價,比如人工費用、材料費用、管理費用等,為了做好裝飾材料繁多以及建筑裝飾工藝復(fù)雜化過程中的工程造價管理,就需要通過科學(xué)的管控措施來實現(xiàn)建筑裝飾工程造價的科學(xué)管控.為此本文對建筑裝飾裝修工程造價的管控做了重點論述。做好建筑裝飾裝修工程造價中每個環(huán)節(jié)的控制,是對整個工程的造價控制很有必要的。

        2? 裝飾裝修工程的問題分析

        2.1 施工圖紙更改多

        因為業(yè)主不是從事建筑行業(yè),往往對設(shè)計公司的圖紙未能深入了解。到了施工階段,才會發(fā)現(xiàn)問題,然后提出修改。譬如天花吊頂?shù)目钍剑瑝垑ζ岬念伾龋谑┕み^程中業(yè)主才提出更改,這些施工變更就為日后的結(jié)算價款增高造成了很大的埋伏。往往最終的結(jié)算價就超出最開始的投資預(yù)算價。

        2.2? 定額不足以計價

        裝飾裝修工程的施工中,由于會采用一些新型的裝修材料,往往會出現(xiàn)現(xiàn)行定額跟不上施工的發(fā)展。這種情況就不能有效的實現(xiàn)工程的造價管理,使得計價不能得到有效控制,一些裝飾施工項目不能找到對應(yīng)的定額子目,所以只能在定價上按照協(xié)商的方式來確定。除此之外,施工中很多新型材料由于找不到確定的定額,多數(shù)還是通過市場調(diào)查及協(xié)商的方法確定,這給工程的造價管理帶來了一定的難度。

        2.3? 裝飾裝修材料市場價格差距大

        裝飾裝修工程材料品種多、選材復(fù)雜。主體土建工程中的主要材料如鋼筋、混凝土等材料一般在招標時價格就基本鎖定。然而裝裝飾裝修材料因為不同的品牌與質(zhì)量,往往價格之間相差很大。業(yè)主選定材料的不同,就會導(dǎo)致與招標原定單價或暫定價出現(xiàn)較大差距的現(xiàn)象,也就進而提高了工程造價。

        2.4? 經(jīng)營管理因素對造價預(yù)算的影響

        隨著人們生活水平的提高,人們對建筑裝修檔次的要求越來越高。對于承包商和投資者來說,計價的依據(jù)并不相同。計價的依據(jù)是根據(jù)圖紙和市場價格水平。圖紙越詳細,計價就會越準確。采用的計價方法主要有定額計價、工程量清單計價、競爭計價等。然而在實際施工過程中,經(jīng)常出現(xiàn)裝飾工程在施工前沒有設(shè)置好相應(yīng)的設(shè)計圖紙,有的工程只是一份簡單的示意圖,在施工中沒有一定的標準,嚴重影響建筑物的裝修質(zhì)量,也影響了裝飾工程的造價預(yù)算。其次,合同也會影響造價預(yù)算。一個裝飾過程簽訂合同的總類很多,包括總價合同、單價合同、可調(diào)價合同、成本加酬金合同等,不同種類的合同規(guī)定的內(nèi)容也會有所不同,對定價會產(chǎn)生一定的影響。此外,不同的結(jié)算方式都會導(dǎo)致竣工結(jié)算價格的差異性。

        3? 控制裝飾工程造價的具體措施

        3.1? 設(shè)計過程的造價控制

        對于一項工程來說,設(shè)計是最關(guān)鍵的部分。設(shè)計階段的造價控制對整體工程的投資有著很大的影響,同時也有著很大的挖掘潛力。分析設(shè)計階段的造價控制,主要有限額設(shè)計和價值工程兩種方法。設(shè)計應(yīng)該以整體質(zhì)量、效果功能和投入金額為切入點,進而處理好技術(shù)和資金的關(guān)系。具體的要求有:(1)與業(yè)主進行深入的溝通,真正了解業(yè)主的裝飾方向與意圖,并且明確其總投資限額;(2)從環(huán)境、審美、功能等方面對多種裝飾裝修方案進行評估,協(xié)助業(yè)主從不同的設(shè)計方案中選擇出性價比較高且符合要求的方案;(3)統(tǒng)籌各個環(huán)節(jié)的資金分配,及時對失控投資環(huán)節(jié)進行處理;(4)了解市場各種工程所需材料的價格,避免價格差;(5)嚴格審核設(shè)計圖紙,做好其余施工環(huán)節(jié)的配套結(jié)合,若有超額投入需了解業(yè)主意見。

        3.2? 選擇專業(yè)施工隊伍,合理計算裝飾工程預(yù)算費用

        裝飾裝修工程的實施,需要具備專業(yè)造價人員編制的工程預(yù)算書,工程預(yù)算書是業(yè)主實現(xiàn)投資控制的主要依據(jù)。施工隊伍的選擇可以根據(jù)工程的具體特點,通過規(guī)范的招標形式來確定。在招投標階段要做好合同的簽訂工作,要通過具體的法律合同條款來控制施工隊伍的施工。這種通過合同條款約定的控制措施,能夠起到比較明顯的管控效果,能夠為業(yè)主實現(xiàn)質(zhì)量的把關(guān)。在裝飾工程的預(yù)算中,要通過科學(xué)的程序來做好價格控制,通過施工隊伍的科學(xué)選擇,來實現(xiàn)工程造價管理的科學(xué)性。

        3.3? 控制裝飾材料價格成本

        在裝飾裝修工程的造價管理中,通過裝飾材料費用的減少,能夠有效的降低建筑裝飾工程的造價。很多裝飾工程材料由于種類、規(guī)格以及產(chǎn)地和品牌的不同,其造價也是差異極大,為此要做好這些新材料的價格選取,以選取到質(zhì)優(yōu)價廉的材料,實現(xiàn)工程造價的降低。在電子商務(wù)日益普及的今天,裝飾材料的價格與質(zhì)量控制都可以通過信息技術(shù)系統(tǒng)來實現(xiàn),為此企業(yè)要注意電子信息技術(shù)系統(tǒng)的運用,以實現(xiàn)采購材料的質(zhì)量和價格的科學(xué)選擇。電子信息技術(shù)系統(tǒng)的利用能夠提高采購效率,利于裝飾工程造價的管控,實現(xiàn)了工程費用的有效節(jié)約。

        3.4? 對裝修裝飾工程的變更進行嚴格的核查

        對工程的變更進行嚴格的審查可以保證投資限額的總數(shù)不被突破??梢愿鶕?jù)工程變更的具體內(nèi)容等來核查工程的清單以及估算工程變更的實際價格。尤其注意仔細檢查子項的單價、數(shù)量以及各種金額的實際變化的狀況,并分析這些項目對總的投資額的影響力,進而決定要不要進行項目的變更,采取相對應(yīng)的補救措施來減少由于工程變更會給投資帶來的各種影響。

        3.5? 工程總價的控制

        工程變更能為承包商帶來更多的利潤,但是隨之帶來的工程造價控制也會變得更為困難。為了更好地應(yīng)對工程變更的造價控制,這就需要建筑企業(yè)應(yīng)該根據(jù)實際情況,結(jié)合以往的的造價經(jīng)驗。對工程造價進行管理。在管理之前就應(yīng)該對承包商的相關(guān)資料進行分析,確定其可能獲得的最大利潤,同時還要做好嚴格的單價分析,從而減少因報價誤差帶來工程造價的偏差。只有始終堅持遵守工程總造價的原則,才能進一步確保造價的公平合理。

        3.6? 用經(jīng)驗數(shù)據(jù)來校核定價的準確性與合理性

        建立自己的裝飾工程數(shù)據(jù)庫,定期作出某一時期每種裝飾等級的造價統(tǒng)計數(shù)據(jù),作為校驗裝飾工程造價的參考標準。如一般家居裝飾的單位面積造價、高級寫字樓的單位面積造價、櫸木飾面板吊柜的造價等。在編制裝飾工程造價過程中,利用經(jīng)驗數(shù)據(jù)作為參考標準,可有效地防止錯算、漏算的出現(xiàn),這對合理確定裝飾工程造價有重要意義。

        4? 結(jié)束語

        總而言之,建筑裝飾裝修工程涉及的內(nèi)容比較廣泛,其中建筑裝飾裝修工程造價控制直接關(guān)系著整個工程的發(fā)展,同時,裝飾裝修工程成本的管理對于裝修企業(yè)的發(fā)展而言,具有十分重要的意義,不僅能夠促進裝修企業(yè)成本的有效控制,還能促進裝修企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,對于裝飾裝修行業(yè)的發(fā)展也具有十分重要的意義。因此,在進行工程造價管理以及成本控制時,應(yīng)選擇合理的工程投標報價方法,深入市場調(diào)研,明確投資總目標,合理計算施工成本,加強工程造價管理,進而使業(yè)主和施工單位達到雙贏的局面。

        參考文獻:

        [1] 謝麗珊.裝飾工程造價預(yù)算與控制措施[J].中國高新技術(shù)企業(yè),2010(6).

        [2] 易萌,朱曉麗.裝飾裝修工程造價管理及成本控制的探討[J].城市建筑,2014(4).

        [3] 趙躍林.淺談建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量控制[J].山西建筑, 2011(3).

        [4] 郭雅瑩.建筑裝飾工程造價管理研究[J].科技與企業(yè),2012(19).

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