趙朗朗

摘? ? 要：當(dāng)前國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度十分迅速，尤其是在房地產(chǎn)方面，經(jīng)濟(jì)發(fā)展給市場(chǎng)帶來的競(jìng)爭(zhēng)壓力也是在不斷增大。部分開發(fā)商比之前更注重在建筑裝飾方面的設(shè)計(jì)情況，建筑裝飾設(shè)計(jì)的好壞，直接決定著整個(gè)房地產(chǎn)的收益問題，甚至還會(huì)對(duì)整個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)的占有比重產(chǎn)生巨大的影響。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);建筑裝飾設(shè)計(jì);管理要點(diǎn)

1? 引言

房地產(chǎn)項(xiàng)目管理作為一個(gè)綜合性較強(qiáng)的學(xué)科，未來也是擁有著極大的發(fā)展?jié)摿?。房地產(chǎn)項(xiàng)目根據(jù)每一位管理者的不同特點(diǎn)，又可以分為很多種。其中建筑裝飾的設(shè)計(jì)管理問題已經(jīng)成為整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目管理中的一個(gè)關(guān)鍵，更是房地產(chǎn)管理項(xiàng)目完成質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)之一。這幾年以來我國(guó)房地產(chǎn)以高檔次住房為主要發(fā)展趨勢(shì)，房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)也是越來越高，尤其是一些在國(guó)內(nèi)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)。因此，對(duì)房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)管理進(jìn)行探討和研究，是非常符合當(dāng)下的發(fā)展趨勢(shì)和社會(huì)需求的。

本文通過從裝飾材料、設(shè)計(jì)方案、質(zhì)量管理以及與其他專業(yè)互相配合的方面，對(duì)房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)管理進(jìn)行分析，供專業(yè)人士參考。

2? 關(guān)于裝飾材料的選擇

在裝飾設(shè)計(jì)管理工作中，選擇良好的裝飾材料來配合相應(yīng)的設(shè)計(jì)方案，能夠提升建筑裝飾設(shè)計(jì)的質(zhì)量，具體操作如下：首先，在裝飾材料的選擇方面，應(yīng)當(dāng)去進(jìn)一步認(rèn)識(shí)更多的裝飾材料，了解更多的裝飾功能，不斷提高整體的設(shè)計(jì)水平。如今社會(huì)新技術(shù)也是在不斷的發(fā)展，各種各樣的新材料層出不窮，不同的材料都能夠在設(shè)計(jì)中體現(xiàn)出不同的效果。其次，為了能夠達(dá)到更好的效果，應(yīng)當(dāng)使用上等的材料，采用正確的設(shè)計(jì)方案，結(jié)合建筑物本身的特點(diǎn)去選擇材料，不應(yīng)當(dāng)只顧及材料的整體美感。最后，面對(duì)各種各樣的材料，應(yīng)當(dāng)考慮材料的穩(wěn)定性[1]。比如石材大多數(shù)都不穩(wěn)定，如果采用這種材料，未來就會(huì)發(fā)生很多關(guān)于更換維修方面的問題，會(huì)造成房地產(chǎn)開發(fā)商的損失。

裝飾材料對(duì)于整個(gè)建筑裝飾設(shè)計(jì)項(xiàng)目來說，是一項(xiàng)重要的內(nèi)容，需要不斷去實(shí)踐。要做好裝飾設(shè)計(jì)管理工作，工作人員應(yīng)當(dāng)正確識(shí)別每一種材料的各自的性能，從而合理的組建，解決相關(guān)設(shè)計(jì)方面的問題，達(dá)到最終目標(biāo)。裝飾材料為我們提供的是物質(zhì)基礎(chǔ)，而它的個(gè)性與多樣性則需要設(shè)計(jì)人員的創(chuàng)造力去完成。在建筑裝飾設(shè)計(jì)方案確定之前，應(yīng)當(dāng)做好對(duì)裝飾材料的第一手選擇，這也是整個(gè)裝飾設(shè)計(jì)管理工作中的重要組成部分。

3? ?關(guān)于裝飾設(shè)計(jì)方案的問題

裝飾設(shè)計(jì)方案的確定也是裝飾設(shè)計(jì)管理中的重要環(huán)節(jié)。理想的裝飾設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)具備一定的創(chuàng)新性，建筑裝飾設(shè)計(jì)是一個(gè)通過改變環(huán)境從而實(shí)現(xiàn)的工作。它并不是一種簡(jiǎn)單的藝術(shù)，更是一種文化的蘊(yùn)涵。要做好裝飾設(shè)計(jì)方案可以從以下幾步入手：第一，應(yīng)該在建筑裝飾設(shè)計(jì)中添加一些燈光聲音色彩，并留出一定空間來彰顯整體的設(shè)計(jì)風(fēng)格，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，唯有將室內(nèi)的裝飾合理設(shè)計(jì)，展現(xiàn)出獨(dú)特的一面才能對(duì)未來的銷售做好鋪墊，以拿到更豐厚的利潤(rùn);第二，在裝飾設(shè)計(jì)上應(yīng)當(dāng)多花一些心思，可以邀請(qǐng)一些具有國(guó)際品牌的設(shè)計(jì)大師去進(jìn)行裝飾，這樣最后就會(huì)對(duì)整個(gè)業(yè)界產(chǎn)生巨大的影響[2];第三，在裝飾設(shè)計(jì)過程中應(yīng)當(dāng)注意調(diào)整室內(nèi)的格局，動(dòng)靜結(jié)合，多一些構(gòu)思想象。設(shè)計(jì)師也可以通過這個(gè)項(xiàng)目在市場(chǎng)中的定位，從而詳細(xì)分析應(yīng)當(dāng)把整個(gè)建筑物設(shè)計(jì)成怎樣的風(fēng)格;第四，要注重后期的配飾效果，配飾同樣是設(shè)計(jì)中的重頭戲，裝修再完美，如果配飾不完美，最終也無法達(dá)到真正的效果。配飾并不是說越多越好，應(yīng)當(dāng)恰到好處，展現(xiàn)出整體的建筑情調(diào)。

4? ?關(guān)于房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)中的質(zhì)量管理

裝飾材料的選擇與設(shè)計(jì)方案的確定，都是為了保證整個(gè)裝飾設(shè)計(jì)工程的質(zhì)量。目前我國(guó)裝飾設(shè)計(jì)行業(yè)的發(fā)展還并不是非常完善，一些裝飾設(shè)計(jì)工程質(zhì)量不高。而裝飾設(shè)計(jì)的質(zhì)量在很大程度上決定于施工過程，這是最重要的一步。裝飾設(shè)計(jì)工程本身就包括多個(gè)環(huán)節(jié)，具有著一定的復(fù)雜度，稍有處理不當(dāng)，就會(huì)導(dǎo)致最后的質(zhì)量及效果不理想。因此在施工管理的過程中應(yīng)當(dāng)注意這些問題：首先，因此應(yīng)當(dāng)提升整體的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，制定健全的工作流程與規(guī)范;其次，要注意提升工程施工人員的施工技術(shù)，設(shè)計(jì)師的合理設(shè)計(jì)與施工人員的技術(shù)保障才能夠保證整體工程質(zhì)量，讓裝飾工程達(dá)到科學(xué)性與藝術(shù)性完美結(jié)合;同時(shí)，施工中要做到嚴(yán)格的工程監(jiān)督，工程的監(jiān)督人員應(yīng)當(dāng)具有精深的裝飾工程管理的知識(shí)，并且具備一定的領(lǐng)導(dǎo)才能;最后，在設(shè)計(jì)與施工的管理過程中，如果發(fā)現(xiàn)某方面有問題，就應(yīng)該及時(shí)解決，不應(yīng)該讓這些問題再一次擴(kuò)大，否則會(huì)影響后期質(zhì)量上的管理，也會(huì)影響整個(gè)房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)工程無法正常完結(jié)。工程的每個(gè)部分都需要工作人員不斷的付出，如果返工更需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。因此這些工作的負(fù)責(zé)人員應(yīng)該真正做到相互配合，避免后期的施工過程越來越困難[3]。

5? ?關(guān)于裝飾設(shè)計(jì)與其它設(shè)計(jì)相互配合的問題

裝飾設(shè)計(jì)施工過程中，每一個(gè)環(huán)節(jié)都對(duì)裝飾效果有著極大的影響。機(jī)電工程應(yīng)當(dāng)怎樣和裝飾相互配合才能夠體現(xiàn)協(xié)調(diào)性，是每一位裝飾設(shè)計(jì)人員都必須思考的問題。首先應(yīng)當(dāng)注重圖紙的完善，這是保證這項(xiàng)工程順利進(jìn)行的一個(gè)重要前提，在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)方面，應(yīng)當(dāng)根據(jù)每一項(xiàng)建筑裝飾造型的不同作出正確的繪制，還應(yīng)當(dāng)符合各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范的需求。之后要進(jìn)行審核，在圖紙審核結(jié)束以后，工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)某一些需要解釋以及標(biāo)注的地方進(jìn)行分析，減少在施工過程中會(huì)產(chǎn)生的一些困難，比如對(duì)于墻面之間管道的走向，在天花板上淋浴噴頭的安裝位置，這些都是工作人員應(yīng)當(dāng)注重的問題[4]。每一個(gè)物品的安放位置都會(huì)影響到整體布局的美觀，因此每一個(gè)項(xiàng)目都是需要在分析的基礎(chǔ)之上才能夠完成的。其次再去編寫詳細(xì)的施工計(jì)劃，確保每一步正常執(zhí)行同時(shí)也能夠大大提高施工進(jìn)度。比如一些裝飾燈具上就會(huì)經(jīng)常發(fā)生一些空間位置的沖突，從而導(dǎo)致無法達(dá)到設(shè)計(jì)要求。這就需要在施工前做好協(xié)調(diào)工作。

6? 結(jié)束語(yǔ)

總之房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)是一項(xiàng)復(fù)雜且具備藝術(shù)感的工作，每一位工作人員都應(yīng)當(dāng)在工作方面多加探索，多關(guān)注一些好的創(chuàng)新設(shè)計(jì)方面的思路，提升整個(gè)施工效率，為我國(guó)房地產(chǎn)未來的發(fā)展做出不懈的努力。

參考文獻(xiàn)：

[1] 王晨.淺論房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)中的管理要點(diǎn)[J].中國(guó)建材科技，2018（2）：167～168.

[2] 羅江維.淺談機(jī)電安裝工程在房地產(chǎn)中的設(shè)計(jì)管理和現(xiàn)場(chǎng)管理[J].中小企業(yè)管理與科技（中旬刊），2018（6）：28～29.

[3] 立異.探究經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理中的應(yīng)用[J].建材與裝飾，2018（19）：180～181.

[4] 張波.淺論公共建筑設(shè)計(jì)中的綠色建筑設(shè)計(jì)[J].綠色環(huán)保建材，2018（5）：69～70.