向曉紅

摘要：隨著人們生活水平的提高，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭越發(fā)強勁，現(xiàn)有景區(qū)以核心產(chǎn)品為依托，逐步拓展的需求越發(fā)強烈，原邊緣地帶如何規(guī)劃設計成為重大命題，本文以緊鄰云水謠核心景區(qū)的云水謠莊園規(guī)劃為例，探索景區(qū)邊緣地帶規(guī)劃設計路徑。

關鍵詞：云水謠景區(qū)；旅游提升；規(guī)劃運營；

一、規(guī)劃背景

隨著人們生活水平的提高，當今旅游業(yè)呈現(xiàn)出世界遺產(chǎn)游、文化體驗游、自然生態(tài)游三大發(fā)展熱點。當前自然和文化遺產(chǎn)已逐漸由單純的保護據(jù)點，轉化為國際旅游活動的重要載體，尤其是已被評為世界遺產(chǎn)的據(jù)點，往往成為國際上最令人向往的旅游目的地，這種方式著重體現(xiàn)在游客與當?shù)氐淖匀?、文化的互動交流體驗，從旅游體驗過程中，滿足精神層面上的需求，追求回歸自然。

隨著世界遺產(chǎn)旅游逐漸成為國內外熱門旅游產(chǎn)業(yè)，景區(qū)客流量不斷以10%-20%的增長速度逐年遞增，因此申遺成功的宣傳效應是國際層面的，世界瑰寶級的自然和文化據(jù)點勢必成為國際上最令人向往的旅游目的地。在福建省旅游市場中，作為主要景區(qū)的福建土樓（永定、南靖）2017年接待游客人數(shù)達424.23萬人次，同比增長17.8%，是福建接待游客人數(shù)最多的景區(qū)。

福建土樓這一世界瑰寶級的文化據(jù)點成為越來越多人向往的旅游目的地，福建土樓在漳龍，漳龍土樓精華在南靖永定！兩縣一體化構建土樓生態(tài)休閑區(qū)，勢必成為全區(qū)旅游發(fā)展的強力引擎！土樓生態(tài)休閑區(qū)內以“六群四樓”為據(jù)點的旅游格局初步形成，山水優(yōu)美之處為數(shù)眾多，土樓精巧雅致之地也不少見，土樓和云水謠遙相輝映，云水謠景區(qū)散發(fā)的文化色彩、浪漫情懷卻是獨一無二的！云水謠情結是本區(qū)靈魂所在！只有與景區(qū)琴瑟和鳴，不斷賦予云水謠情結新時代的意義，云水謠莊園才能實現(xiàn)自身發(fā)展！只有琴瑟相和，才能共譜華章！

二、定位策劃

通過考量云水謠景區(qū)現(xiàn)狀問題、深挖功能潛力，規(guī)劃提出打造以閩南客家民俗風情體驗為依托，重點面向沿海都市中高收入群體、情侶、發(fā)燒友、兒童的文化體驗、生態(tài)慢游、時尚運動、高端度假、康體養(yǎng)生的浪漫莊園，以實現(xiàn)四大發(fā)展愿景：

（一）【文化生態(tài)大觀園】

山水盡展中，云水文化謠。青山綠水書寫生態(tài)的優(yōu)美，多元文化構筑云水謠情結內涵。

（二）【七彩云境浪漫長廊】

姹紫嫣紅處，情濃連理坡。營造浪漫氛圍、提供浪漫體驗、促進浪漫消費，推動浪漫經(jīng)濟。

（三）【疊湖鄉(xiāng)野盈彩水岸】

疊湖映樓園，玲瓏溢水岸。三湖高低錯落，山水層疊相間，體驗“水”生活，樂享活力走廊和諧之美。

（四）【時尚動感歡樂福地】

銀鈴撒坡崖，歡顏鬧云夢。時尚運動、親子娛樂、鄉(xiāng)野趣味、康體休閑，于山水間覓一處閑情鬧趣！

基于現(xiàn)狀景區(qū)旅游規(guī)模、借鑒對標案例，參考土樓旅游區(qū)總體規(guī)劃，立足于莊園與景區(qū)客源共享，規(guī)劃初步研判2020年年游客量180萬人次，2030年年游客量240萬人次。

三、總體設計

規(guī)劃沿著莊園范圍西側，規(guī)劃形成云水大道這關鍵一筆，使景區(qū)和莊園的主要交通得以從607縣道順暢疏引，大大疏解了內部交通壓力。

云水謠莊園內，規(guī)劃因地制宜的在一期范圍西側的兩個小山丘之間設置莊園的主入口，面朝云水謠景區(qū)形成視線通透的天然門戶，漸進漸豁朗；規(guī)劃依地形坡降打造了三個層層跌落的中小型湖面，極大的豐富了山水空間的生動性；以水脈為線索、山幕為背景，將賦予多元文化色彩的主題樓、主題園如珠鏈般有機地組織在藍綠帶脈上。

琴瑟相和，東西相望總關情！云水謠莊園和云水謠景區(qū)空間上是一衣帶水的整合體，交通體系上是一套框架的統(tǒng)一體，功能上是互補有無的共同體、未來經(jīng)營運作上更是一票貫通的同一景區(qū)?！隘B湖云水、樓園夢謠”！

四、規(guī)劃策略

（一）【區(qū)域聯(lián)動共一色主題律動園成脈】——功能空間策略

規(guī)劃充分銜接云水謠景區(qū)功能，尋求莊園與景區(qū)的互補發(fā)展，在園內形成文化體驗、夢幻城堡、茶海歡樂、云水人居、野奢度假、幽谷創(chuàng)意六大組團，以樓園的空間形式串聯(lián)在藍綠主題帶上，主題律動，樓園輝映！

（二）【四時多彩待君來繽紛游線達區(qū)域】——旅游發(fā)展策略

規(guī)劃強調莊園、景區(qū)旅游一體化發(fā)展；以四大主題游線和多元景點實現(xiàn)體驗多樣化，以全日體驗和四時主題實現(xiàn)消費全時化，以本土化的產(chǎn)品品牌和國際化的設施服務實現(xiàn)競爭核心化；化點為線，打造區(qū)域旅游發(fā)展帶上重要的活力節(jié)點！

（三）【山水樓園璞玉在文化生態(tài)精魂長】——文化提質策略

云水謠莊園的整體空間靈魂在于文化生態(tài)！以精致山水樓園為生態(tài)基質，將文化要素注入其中，使之具有場所靈魂，形成不同主題的文化之謠，以文化生態(tài)為途徑賦予云水謠情結新時代的意義和價值。

（四）【主脈蜿蜒護玲瓏慢道幽悠攬云霞】——交通框架策略

規(guī)劃于區(qū)域層面，貫穿云水謠莊園和景區(qū)打造山水大道，銜接607縣道，實現(xiàn)交通疏引；園內依托地形，形成四級道路環(huán)形嵌套的路網(wǎng)體系；結合云水謠古棧道，重點打造中軸觀光長廊、蕉林迷蹤慢道、濱水游步道、花果景觀步行帶、茶園游徑、云徑棧道六大慢行步道，青山綠水、小徑通幽！

（五）【遠近高低千般姿山水相依景相和】——空間景觀策略

規(guī)劃以疊湖景觀帶為線索。形成山、溪、園、湖、谷相融的空間景觀格局；以多樣化的駁岸形式構建七彩濱水空間；考慮關鍵視點，形成近、中、遠三大空間層次，打造最大化景觀視野；結合景區(qū)夜景，打造山、林、湖、園四大夜景體系，營造夢幻浪漫的云水之夜。

（六）【藍綠筑底成網(wǎng)絡市政先行助園活】——生態(tài)安全及市政保障策略

結合景區(qū)，規(guī)劃構建“兩縱六橫三區(qū)一心”的區(qū)域生態(tài)安全網(wǎng)絡格局；莊園內以山體、水系、花卉、茶園、果園為元素形成點、線、面有機結合的綠地系統(tǒng)網(wǎng)絡；基于生態(tài)安全和市政保障，提出四大生態(tài)保護措施和多項市政基礎設施規(guī)劃。

五、運營實施

（一）建設實施

規(guī)劃建議采用三期開發(fā)模式，總建設周期8年，三年完成一期建設，兩年完成二期建設，三期立足長遠，不斷完善莊園配套功能。在土地使用權獲取上，規(guī)劃建議采用土地拍賣和土地租賃相結合的方式，土地獲取成本約為3.4億元；在項目開發(fā)建設上，規(guī)劃建議采用傳統(tǒng)開發(fā)和輕資產(chǎn)開發(fā)結合模式，8年完成開發(fā)建設，實現(xiàn)2020年開園，2022年開始實現(xiàn)成本完全回收，項目開始盈利。

（二）運營管理

規(guī)劃建議云水謠莊園和云水謠景區(qū)通過合作式一體化運營管理，實現(xiàn)互惠共贏、效益最大化！莊園內主打客家民俗文化風情主題游、云水謠婚戀主題休閑度假游、時尚戶外運動休閑主題游、生態(tài)鄉(xiāng)野觀光休閑主題游四大旅游路線。

（三）營銷策略

基于項目特征，提取五大目標市場進行定向營銷。依據(jù)項目功能定位和傳統(tǒng)文化策劃年度休閑活動和慶典節(jié)日，實現(xiàn)項目的經(jīng)濟來源多樣化。

1、定向營銷

旅游定向營銷是指鎖定某一細分目標市場，了解分析其旅游偏好、消費特征等方面的要求，然后開展定制化宣傳和營銷。定向營銷是對游客的高度關注，能更好的滿足游客的個性化需求，進而提高客群的滿意度和忠誠度。通過對云水謠莊園目標市場的進一步細分，提取都市人群近程自駕市場、親子家庭游市場、情侶浪漫游市場、土樓修學市場和發(fā)燒友休閑娛樂市場。

2、事件營銷

旅游事件營銷是指旅游地有意識地策劃一些重要事件或活動，以吸引媒體與公眾的關注，達到旅游形象宣傳的效果。依據(jù)項目功能定位和傳統(tǒng)文化、民俗、節(jié)慶確定年度休閑活動和慶典節(jié)日，通過文化打造、游園觀賞、美食宴會、戶外活動使項目內容豐富，具有較強的參與性和娛樂性。以體驗和度假的高級旅游方式形成具有可持續(xù)吸引的旅游度假項目，從而實現(xiàn)項目的經(jīng)濟來源多樣。

（作者單位：中國聯(lián)合工程有限公司）