肖華勇

摘要：伴隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展和生活水平的提高，建筑住宅中精裝修住宅不斷增多。在精裝修中細致入微和人性化的建筑設(shè)計風(fēng)格廣受大眾青睞的同時，也逐漸呈現(xiàn)了許多引起重視的裝修問題?；诖饲闆r，作者對建筑住宅精裝修施工及質(zhì)量控制進行相關(guān)的關(guān)析與研究。

關(guān)鍵詞：精裝修住宅；施工；質(zhì)量控制

現(xiàn)階段商品住宅市場中精裝修住宅占據(jù)主導(dǎo)地位，住宅建筑的為斷標準化工業(yè)化，使得精裝修住宅向集約化和模式化發(fā)展，同時大眾消費者也逐漸參與其中。精裝修以其高水準的設(shè)計理念及全新的策劃規(guī)格，以及緊跟時代潮流的室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格，實行統(tǒng)一全面的裝修，成為地產(chǎn)開發(fā)商首選裝修模式。使得開發(fā)商與裝修設(shè)計師的審美成為市場裝修風(fēng)格的主要競爭力，他們的審美水準及對住宅的質(zhì)量保障是為消費者對精裝修認可與否的重點因素。

一、 精裝修住宅質(zhì)量控制的要點

1.1制定質(zhì)量控制方案

正式裝修開工之前，嚴格按制度進行會審圖紙，未過審核的不開展施工操作。最大化的降低圖紙存在的錯漏情況，采用責(zé)任連帶制方式增強各施工部門責(zé)任心，杜絕對圖紙審核流程上的形式化，因而產(chǎn)生后期的質(zhì)量影響。按照工程特點及投標要求制定監(jiān)理細則，完整質(zhì)量監(jiān)督體系，可以實行裝修樣板示范，預(yù)防常見質(zhì)量問題，進行專項質(zhì)量技術(shù)的義底。對施工方案與施工企業(yè)指導(dǎo)書進行嚴格審查。從問題源頭及制度上采用樣板引路的示范，明確樣板驗收標準，及具體實施的時間地點，嚴格要求所有樣板間，比如門窗樣板間、砌體樣板間、吊頂樣板間等等，然后再開展作業(yè)。

1.2嚴格執(zhí)行管理流程，保證工序合理銜接

（1）審查施工團隊施工用工分布情況及施工組織構(gòu)架，做好技術(shù)交底，按審批過的流程開展施工，確認施工人員數(shù)量，確保勞動力充足。

（2）制定分項及整體的施工細節(jié)流程計劃。

（3）核對施工材料和進場時間，計算材料用量。及時跟進材料進場及驗收情況。

（4）施工隊伍的不同專業(yè)加強協(xié)調(diào)工作，做好進場配合及交叉作業(yè)，盡可能有效縮短工期。

1.3落實施工材料、設(shè)備進場驗收管理制度

（1）工程管理方需對各施工材料及設(shè)備進行臺賬管理制度，審核其規(guī)格品質(zhì)并封樣管理。施工材料質(zhì)量的好壞直接影響著建筑質(zhì)量安全，進而引發(fā)返工及成本糾紛。

（2）進場的主要施工材料，要經(jīng)監(jiān)理師和項目部的驗收，其內(nèi)容含有：出廠質(zhì)量檢驗及證明文件是否齊全，品質(zhì)和規(guī)格與合同上是否相符，或者是否符合樣板間規(guī)格等。必須從源頭上防范不合格產(chǎn)品入場。

二、 精裝修住宅的施工質(zhì)量控制

2.1設(shè)備材料的質(zhì)量與管理的控制

裝修工程的所有設(shè)備及材料配件都需要嚴格的報驗把關(guān)，包括外觀、規(guī)格、品種、尺寸是否符合設(shè)計要求，產(chǎn)品使用說明書、合格證書、性能檢測報告是否齊全，入場前所有材料必須經(jīng)相關(guān)人員驗收簽字確認，并做好針對必檢材料的抽樣試驗與工程材料登記臺賬，使施工材料可追溯性及資料的完整性。

2.2嚴格管控精裝修住宅的施工質(zhì)量

住宅實行精裝修前通過樣板間的制作，進行裝修效果、施工質(zhì)量及工藝的檢驗。需要專項技術(shù)人員督促與檢查現(xiàn)場，落實設(shè)計方案。全程跟進施工進程，對基層處置、管線布置、吊項、地板木龍骨等位置執(zhí)行嚴格的技術(shù)審查和隱蔽工程驗收。每道施工工序結(jié)束后，進行互檢、自檢、專項檢查。

2.3 專項技術(shù)質(zhì)量重點控制

2.3.1 吊頂施工檢查：吊頂施工的吊桿、品種、材料、龍骨的材質(zhì)規(guī)格品種和安裝方面的間距，以及安裝方法與吊頂?shù)脑煨统叽缡欠襁_到設(shè)計要求。

2.3.2木龍骨、面板檢查；塑料和木飾面板的等性能說明及材料防火等級，另外石材面板需防堿背涂進行處理。

2.3.3 墻面裝飾檢查：裝飾涂料的型號、顏色、品種、性能和圖案要達到設(shè)計標準，性能檢測報告和合格證齊全，在適宜溫度實施水性涂料的涂飾，進行粘結(jié)牢固，并將其滾涂均勻，防上起皮和漏涂等問題發(fā)生。新住宅的抹灰或混凝土基層，首先應(yīng)用抗堿底漆進行封閉處理。

2.3.4廚房、衛(wèi)生間防水檢查；按防水工程施工計劃及防水工藝監(jiān)督防水作業(yè)全過程，施工后展開48小時的蓄水試驗，無滲漏后再開展后續(xù)施工。

2.3.5精裝修住宅室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量控制。

2.3.6 細部工程檢查：復(fù)合及實木地板檢查；按設(shè)計方案選擇規(guī)格和品種符合要求的實木復(fù)合地板，鋪設(shè)前對顏色、紋理相近的地板鋪設(shè)在同一地域或同一房間，進行對基層的防潮工作。

2.3.7室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的檢測；

在樣板間裝修完后，檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量，如有問題，則應(yīng)先處理空氣中的有害成分進，以避免大面積裝修完后，質(zhì)量問題再出現(xiàn)。裝修中有很多使用人造板材，如膠合板、貼面板等需要有甲醛量檢測具體報告，針對木地板，禁用瀝青防潮劑，天然石材要有放射性檢測報告等。

3 加強竣工驗收

入住精裝修新房幾天時間之內(nèi)，衛(wèi)生間滲水、瓷磚空鼓、地板出現(xiàn)縫隙等情況時有發(fā)生，但在收房時卻無法將其檢測出來，因此驗收工作特別關(guān)鍵。在主體工程峻工前，需要及時認真檢驗隱蔽工程，并適當加以調(diào)整，避免裝修完成后，才彌補而增大施工難度?，F(xiàn)階段，尚未詳細規(guī)定檢驗執(zhí)行標準，檢驗工程太過流程化，審查檢測并沒有做到位。在尚未出臺國家檢測標準之前，應(yīng)按照裝修設(shè)計圖，嚴格執(zhí)行檢測工作，或結(jié)合室內(nèi)空氣檢測結(jié)果，判斷所用裝修材料質(zhì)量。

三、結(jié)束語

建筑住宅中的精裝修可以有效節(jié)省建筑材料用度，減少環(huán)境污染和建筑垃圾，另外還對新材料，新技術(shù)，新設(shè)備工藝等可以大力的推廣和普及，利于資源的有效利用和節(jié)約。精裝修的工業(yè)化帶來了住宅建筑的許多優(yōu)勢，如工期的保證，環(huán)保節(jié)能，住宅質(zhì)量和性價比的保證，降低了施工成本等。精裝修住宅在其迅速發(fā)展的同時，也應(yīng)不斷研究和解決出現(xiàn)的相關(guān)質(zhì)量問題，達到讓消費者對其外內(nèi)與內(nèi)在都放心滿意的效果。

參考文獻：

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（作者單位：廣州珠江工程建設(shè)監(jiān)理有限公司）