劉遵

摘要：本文就重點(diǎn)圍繞著城市住宅戶型設(shè)計(jì)工作，首先分析了傳統(tǒng)設(shè)計(jì)模式存在的明顯問題和缺陷，然后又具體介紹了當(dāng)前城市住宅戶型設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，最后探討了在戶型設(shè)計(jì)中需要注意的一些優(yōu)化措施，希望能夠?qū)τ谖磥沓鞘凶≌瑧粜驮O(shè)計(jì)工作有所參考借鑒。

關(guān)鍵詞：城市住宅;戶型設(shè)計(jì);發(fā)展趨勢(shì)

隨著當(dāng)前城市化的不斷發(fā)展，相應(yīng)城市住宅已經(jīng)成為了較為受關(guān)注的一環(huán)，為了更好促使城市住宅符合人們的居住需求，必然需要保障城市住宅的戶型滿足社會(huì)發(fā)展需求，和生活進(jìn)化方向以及社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)相一致。比如隨著國家放開二胎政策的實(shí)施，越來越多的家庭對(duì)于三居室的需求更高，傳統(tǒng)的剛需房也有二居室變?yōu)槿邮遥@也就必然需要在戶型設(shè)計(jì)中予以恰當(dāng)調(diào)整，逐步改進(jìn)戶型設(shè)計(jì)模式。當(dāng)然，在城市住宅戶型設(shè)計(jì)中更好關(guān)注住宅的舒適度以及實(shí)用性依然是必不可少的要點(diǎn)內(nèi)容，也需要予以高度重視。

一、當(dāng)代城市住宅戶型設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢(shì)

（一）小戶型受青睞

當(dāng)前主要的住宅戶型有四種：單身公寓型、經(jīng)濟(jì)型、舒適型和豪華型，面積大體為30m2，40-80m2，80-120m2，120-300m2，基于這些戶型而言，過大或者過小的住宅都無法獲得大眾青睞，當(dāng)前城市住宅戶型設(shè)計(jì)工作的發(fā)展，小戶型越來越受到青睞，尤其是80-120m2的住宅，越來越多的城市居民想要購買，這也符合當(dāng)前我國城市化發(fā)展特點(diǎn)。因?yàn)樵诔鞘谢l(fā)展中城市人口越來越多，而城市可用建筑面積卻越來越少，如此也就必然導(dǎo)致商品房存在著明顯的供不應(yīng)求現(xiàn)象。為了更好滿足大部分人的購房需求，小戶型也就成為了開發(fā)商的首選，通過壓縮住宅面積，設(shè)計(jì)小戶型的室內(nèi)結(jié)構(gòu)，進(jìn)而在現(xiàn)有建筑面積上開發(fā)更多的商品房，如此也就能夠符合人們的購買需求。這也是市場(chǎng)決定的城市住宅戶型設(shè)計(jì)發(fā)展方向，只有開發(fā)的房子有更多的人購買，進(jìn)而才能夠贏得市場(chǎng)，在銷售以及開發(fā)中具備更高的優(yōu)勢(shì)。

（二）“大而豪”戶型減少

當(dāng)前隨著各個(gè)城市房價(jià)的上漲，已經(jīng)越來越少客戶能夠承擔(dān)起120-300m2的大戶型住宅，尤其是一些豪華的戶型住宅，售賣難度更大。雖然在當(dāng)前從開發(fā)商盈利的角度來看，大戶型依然是獲利最高的戶型結(jié)構(gòu)，但是近年來“大而豪”的戶型卻呈現(xiàn)出了明顯下滑的趨勢(shì)，這主要是因?yàn)樵擃悜粜偷氖鼙娨舱诿黠@減少，越來越多的客戶群體傾向于小戶型，“大而豪”戶型市場(chǎng)正在被壓縮，進(jìn)而也就直接導(dǎo)致了該類戶型的減少。此外，對(duì)于“大而豪”戶型進(jìn)行分析可以發(fā)現(xiàn)，其往往還存在著明顯的空間資源浪費(fèi)現(xiàn)象，很多有效的空間面積并沒有發(fā)揮出應(yīng)有的作用，僅僅是為了好看而規(guī)劃，在當(dāng)前的受眾往往越來越少。當(dāng)然，這種“大而豪”戶型的減少同樣也和近年來的房價(jià)漲幅存在一定聯(lián)系，因?yàn)榉績r(jià)的上漲，越來越多的城市居民只能購買小戶型住宅，進(jìn)而也就必然很可能造成小戶型住宅受青睞，而“大而豪”住宅越來越?jīng)]有市場(chǎng)[1]。

（三）精細(xì)化設(shè)計(jì)

現(xiàn)階段人們對(duì)于城市住宅的要求不再僅僅拘泥于基本居住需求上，隨著人們生活質(zhì)量的提高，相應(yīng)戶型設(shè)計(jì)要求也越來越高，越來越朝著精細(xì)化方向發(fā)展。當(dāng)然，這種城市住宅戶型設(shè)計(jì)的精細(xì)化發(fā)展，并非僅僅和人們生活質(zhì)量的提高有關(guān)系，同樣也受限于當(dāng)前越來越多的小戶型結(jié)構(gòu)，因?yàn)樾粜偷氖覂?nèi)空間必然也就會(huì)限制了很多功能的呈現(xiàn)，為了盡量不影響城市住宅的功能性和實(shí)用性，必然需要針對(duì)戶型設(shè)計(jì)進(jìn)行精細(xì)化發(fā)展，促使其可以體現(xiàn)出更強(qiáng)的適用效果，盡量滿足當(dāng)前人們的多方面需求。結(jié)合這種城市住宅戶型精細(xì)化設(shè)計(jì)模式的發(fā)展應(yīng)用，其同樣也需要表現(xiàn)在多個(gè)方面，不僅僅要關(guān)注于城市住宅戶型的整體空間劃分和功能區(qū)域劃分，還需要著眼于細(xì)節(jié)，把握好城市住宅內(nèi)部空間的各個(gè)方面，對(duì)于色彩以及形狀的設(shè)計(jì)應(yīng)用更是需要予以高度重視，如此才能夠更好提升住宅戶型應(yīng)用價(jià)值[2]。

二、城市住宅戶型設(shè)計(jì)優(yōu)化措施

（一）了解社會(huì)需求

對(duì)于城市住宅戶型設(shè)計(jì)工作的落實(shí)，其必然需要重點(diǎn)把握好對(duì)于市場(chǎng)需求的了解，能夠詳細(xì)分析當(dāng)前社會(huì)發(fā)展變化對(duì)于城市住宅的新要求，進(jìn)而也就能夠在戶型設(shè)計(jì)中予以恰當(dāng)調(diào)整，更好促使戶型設(shè)計(jì)結(jié)果符合當(dāng)前城市居民的要求。這種社會(huì)需求的了解需要盡量全面詳細(xì)，尤其是要把握好國家政策變動(dòng)以及城市居民心理需求，進(jìn)而為戶型設(shè)計(jì)提供多方面的參考意見。比如對(duì)于國家放開二胎政策進(jìn)行分析，就需要在未來住宅戶型設(shè)計(jì)中盡量考慮三室戶型的應(yīng)用，在當(dāng)前小戶型盛行的趨勢(shì)下，加大小三室的規(guī)劃設(shè)計(jì)比例，如此也就能夠更好贏得市場(chǎng)。此外，社會(huì)需求的了解往往還表現(xiàn)出了較為明顯的地域差異，需要分析當(dāng)?shù)爻鞘芯用竦木幼√攸c(diǎn)和具體要求，進(jìn)而在當(dāng)?shù)爻鞘凶≌瑧粜驮O(shè)計(jì)中予以恰當(dāng)體現(xiàn)，避免和當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣形成明顯沖突。

（二）關(guān)注空間利用率

因?yàn)槟壳俺鞘凶≌瑧粜鸵孕粜驮O(shè)計(jì)為主，這也是未來的重要發(fā)展趨勢(shì)，無論是二居室還是三居室，都需要盡量縮小住宅面積，尤其是對(duì)于很多需要控制在90平米以下的三居室而言，更是需要重點(diǎn)加強(qiáng)設(shè)計(jì)優(yōu)化，盡量確保城市住宅戶型更為適合于住戶需求?；诖?，在城市住宅戶型設(shè)計(jì)中重點(diǎn)關(guān)注空間利用率，能夠通過多種途徑盡量實(shí)現(xiàn)城市住宅套內(nèi)面積的增加，減少公攤，這也是當(dāng)前各個(gè)購買者比較關(guān)心的一點(diǎn)。這種空間利用率的提升同樣也可以從多個(gè)角度入手進(jìn)行設(shè)計(jì)，比如采用一梯多戶方式能夠更好實(shí)現(xiàn)對(duì)于住宅公攤面積的縮小，合理分配戶型配比，促使各個(gè)住宅用戶能夠享受到更多的建筑使用面積。當(dāng)然，為了更好提升建筑室內(nèi)空間利用率，還需要重點(diǎn)從室內(nèi)空間入手進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，可以根據(jù)城市住宅用戶的具體要求進(jìn)行室內(nèi)空間的劃分，促使其各個(gè)空間面積都能夠表現(xiàn)出較強(qiáng)的功能價(jià)值，比如同樣的面積可以設(shè)計(jì)為三居室，也可以設(shè)計(jì)為兩居室，都考驗(yàn)著戶型設(shè)計(jì)人員的能力。

（三）多樣性設(shè)計(jì)

在未來城市住宅戶型設(shè)計(jì)中，為了更好滿足購房者的多方面需求，盡量規(guī)避當(dāng)前存在的明顯千篇一律的戶型設(shè)計(jì)問題，重點(diǎn)加大對(duì)于多樣性設(shè)計(jì)模式的研究同樣也必不可少，這也是戶型設(shè)計(jì)個(gè)性化原則的重要表現(xiàn)。在城市住宅戶型設(shè)計(jì)中需要盡量兼顧到不同客戶的不同需求，促使客戶具備更多的選擇性，進(jìn)而也就能夠更好提升城市住宅戶型的實(shí)際應(yīng)用價(jià)值效益。這種住宅戶型的多樣化設(shè)計(jì)并非是指單純的從幾居室入手進(jìn)行調(diào)整，還需要關(guān)注到內(nèi)部功能區(qū)間的不同劃分格局，對(duì)于客廳、起居室、廚衛(wèi)結(jié)構(gòu)以及臥室的布局方位也需要進(jìn)行恰當(dāng)調(diào)整，讓購房者可以在多種模式下進(jìn)行選擇，也能夠更好贏得市場(chǎng)[3]。

（四）注重實(shí)用舒適

在未來城市住宅戶型設(shè)計(jì)發(fā)展中，還需要注重實(shí)用性和舒適性效果，可以較好實(shí)現(xiàn)對(duì)于居住者居住體驗(yàn)的優(yōu)化，進(jìn)而才能夠贏得住戶的認(rèn)可。在實(shí)用性和舒適度的提升中，需要考慮到的內(nèi)容比較多，能夠著眼于城市住宅內(nèi)部空間以及外部環(huán)境進(jìn)行全方位優(yōu)化，了解目前存在的不合理問題，進(jìn)而也就能夠有目的地進(jìn)行調(diào)整，最終保障住宅居住在多個(gè)角度符合客戶的需求。

三、結(jié)語：

綜上所述，城市發(fā)展中關(guān)注住宅是比較核心的內(nèi)容，在城市住宅發(fā)展中又需要把握好戶型設(shè)計(jì)工作，能夠促使城市住宅戶型較好符合社會(huì)發(fā)展需求，能夠從實(shí)用性和舒適度等入手進(jìn)行戶型結(jié)構(gòu)的合理設(shè)計(jì)，并且促使其滿足生活化發(fā)展趨勢(shì)，規(guī)避傳統(tǒng)戶型設(shè)計(jì)存在的明顯缺陷和隱患。

參考文獻(xiàn)：

[1]陳燁.城市住宅戶型設(shè)計(jì)趨勢(shì)研究[J].住宅與房地產(chǎn)，2017（5X）：188.

[2]張暢.闡述我國城市住宅戶型設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢(shì)[J].科學(xué)技術(shù)創(chuàng)新，2014（22）：178-178.

[3]余沛，岳健偉.城市住宅戶型設(shè)計(jì)存在的問題與發(fā)展趨勢(shì)探討[J].山西建筑，2015（35）：8-9.