趙磊

摘要：中國地域遼闊、人口眾多，是世界人口大國之一。面對巨大的人口壓力，國家層面的經濟、政治、文化等方面面臨著不同程度的挑戰(zhàn)，其中住房壓力成為了不可忽視的重要方面。人們對住房的廣泛需要促進了我國房地產市場交易的發(fā)展，房地產市場交易頻繁并且勢頭朝著良好的方向發(fā)展，但是任何市場的有序進行都離不開相關部門的良好引導和管理，合法有序才能長久發(fā)展，只有緊追時代潮流，積極認識到我國房地產市場交易管理中存在的種種問題，并且在惡性循環(huán)之前將其遏制住，才能維護好我國的整個房地產交易管理秩序，促進國民經濟持續(xù)性發(fā)展。

關鍵詞： 房地產交易;市場秩序;合法;有序;管理;及時解決

在整個國民經濟的發(fā)展之中，房地產事業(yè)一直占據(jù)重要地位的，住房涉及到整個國民的生活，是每一個國民關注的焦點，房地產市場交易管理對于整個的社會秩序的有序進行極為重要，和諧社會的創(chuàng)建也離不開房地產市場交易管理的有序進行。但是當前我國房地產市場交易還是存在著不同程度上的管理紕漏，出現(xiàn)了不法現(xiàn)象，有關部門在進行監(jiān)測管理時，要及時的找出這些問題并提出相應的管理方案，采取積極有效的措施，從而促進整個房地產交易管理的有序進行。

一、我國房地產市場交易管理存在的相關問題

（一）缺少與其他房地產企業(yè)的良好交流

中國地域遼闊，人口眾多，房地產市場數(shù)量多結構復雜，不少房地產企業(yè)在競爭中沒有做到良性競爭，而是采用封閉的方式進行房地產管理，缺少與其他房地產企業(yè)的良好交流，造成很多房源的基礎數(shù)據(jù)了解較為淺顯[1]，無論什么部門都需要對橫向的同等企業(yè)進行及時考察，取其精華去其糟粕才能在市場中不斷更新自身的數(shù)據(jù)狀況，很多房地產企業(yè)在自身的房地產數(shù)據(jù)多樣性的背景下沒有擁有自己的競爭優(yōu)勢，市場是流動多變的，很多房地產企業(yè)避免在競爭中遭受損害就會進行自身的市場數(shù)據(jù)封閉，自我封閉的后果就是會受到其他的房地產企業(yè)的市場排斥，從而失去很多的市場機遇[2]。缺少相關的數(shù)據(jù)交流就會造成對市場了解不足，難以對市場的前景發(fā)展進行良好的預估，最終極易造成有關的房地產企業(yè)發(fā)展極易受到市場波動的影響。

（二）相關的管理制度和法律法規(guī)存在欠缺

所謂房地產市場交易問題實際上就是土地交易問題，是一種資源的重新整合利用。當前的經濟背景下雖然房地產交易是我國經濟發(fā)展的一個大頭，具有很強的市場前景和發(fā)展?jié)摿?，但是隨著房地產市場的不斷擴大，無論是相關的房地產企業(yè)還是建造商的數(shù)量和規(guī)模都在急劇上升，但是相關的管理制度和法律法規(guī)卻沒有隨著市場的擴大而進行相關的更新和完善，這就造成了很多的房地產企業(yè)在進行市場交易時違反相關的制度規(guī)定甚至在市場交易時鉆法律的空子，從而謀取私利[3]。其次，由于房地產交易管理的頻繁進行，部分房地產企業(yè)利用交易量巨大的背景來進行偷稅漏稅，從中謀取到很大的貿易利益。再次，房地產市場交易管理離不開市場評估，市場評估的存在是房地產交易之前的重要一環(huán)，是房地產房源市場價值的定價第一步，很多房地產企業(yè)不重視市場評估，從而對房地產交易、抵押、征用或者拆遷不成等方面做不好市場評估，從而造成評估結果不科學，造成房地產企業(yè)交易出現(xiàn)資金空缺或者市場價過高，造成整個企業(yè)失去自身的市場價值，甚至造成整個房地產交易市場混亂。

（三）房地產交易管理行業(yè)缺少時代背景下的新人才

人才是一個行業(yè)的血液，房地產交易管理需要具有市場經驗豐富的相關人員，但是也不能缺少時代背景下的新人才。但是當前我國房地產交易管理中很多企業(yè)對于工作人員時代技能的要求不夠，當前是一個數(shù)據(jù)化時代，數(shù)據(jù)處理和數(shù)據(jù)整合需要嚴謹?shù)臄?shù)據(jù)化處理的工作人員。無論是市場估價還是前景預測都需要很多的專業(yè)性人才站在前沿的角度進行市場預測。現(xiàn)在很多企業(yè)在招收工作人員時，知識單純的考慮學歷和專業(yè)以及本科院校，不把從業(yè)者的從業(yè)經驗和性格特征放在招收的必要條件之中。房地產交易管理需要具有誠信、嚴謹?shù)攘己闷返碌膹臉I(yè)人員進行交易工作管理，房地產行業(yè)是一個經濟效益極大的行業(yè)，充滿了金錢的誘惑，部分從業(yè)人員在從業(yè)過程中缺少這種道德定力，變?yōu)榱朔康禺a交易管理中很多不法企業(yè)的“爪牙”，給市場帶來了極大的危害。

二、對于我國房地產市場交易管理中出現(xiàn)問題的措施探究

（一）注重企業(yè)之間的合作與交流

中國房地產交易事業(yè)頻繁，經濟貿易量巨大，各個企業(yè)面臨著巨大的競爭壓力，但是整個房地產交易管理事業(yè)是一個整體，企業(yè)之間的交流顯得尤為重要，整個房地產交易事業(yè)具有資金量密集、融資充滿困難，風險也是較高。房地產事業(yè)屬于高收益高風險的產業(yè)，任何相關企業(yè)在進項房地產項目開發(fā)時都要做好充足的前期準備工作，我國雖然擁有眾多房地產企業(yè)，但是真正能夠經受住相關經濟風險的企業(yè)少之又少，這就要求房地產企業(yè)擁有前瞻的眼光，將目標和未來看的長遠一些，注重企業(yè)之間的合作與交流，通過交流和了解將整個房地產行業(yè)在這個時代的特點進行總結，結合自身房地產交易處理的能力和實力，制定出相關的有效、迅速的處理方案[4]。

（二）政府有關部門完善相關的法律法規(guī)

其實，任何行業(yè)都避免不了惡相競爭帶來的企業(yè)破壞力，房地產行業(yè)也是，很多房地產企業(yè)在競爭中采用不合規(guī)章制度的方法影響其他房地產企業(yè)的經營，從而為自身在房地產行業(yè)贏得一席之位。這種行為是相關法律和規(guī)章制度欠缺的表現(xiàn)，因此，政府有關部門完善相關的法律法規(guī)顯得尤為重要，首先，相關部門應該進行相關的市場調查，并且嚴查徹查，首先將房地產交易過程中違反相關法律法規(guī)和規(guī)章制度的企業(yè)予以嚴懲，對于情節(jié)嚴重者絕不姑息。其次是對于已有的政府相關政策進行檢測核實，找出落實不充分的現(xiàn)象和條例進行整改或者補充，房地產交易管理政策是我國經濟政策中的重要一環(huán)，經濟地位舉足輕重，行業(yè)的經濟巨大波動甚至會影響整個經濟行業(yè)的動向，因此，政府就要出臺相關政策進行牽制，不能放任其自由發(fā)展，形成自己內部的，不容外部參與的結構體系。政府要做到下放權力但不能讓房地產交易管理行業(yè)形成自己的權利體系來牽制上一級的有關部門。因此要做好政府的調控工作。

（三）招收具有當今時代特色和發(fā)展眼光的人才

具有當今時代特色和發(fā)展眼光的人才是整個房地產行業(yè)的新鮮血液，人才是整個房地產行業(yè)體系的建構者。當前的房地產開發(fā)不再是僅僅滿足于居住要求，更多的是良好的居住環(huán)境和舒適度，因此，想要適應時代發(fā)展，成為房地產行業(yè)的領先者就要擁有一批先進的從業(yè)者，將時代發(fā)展的特色融入到房地產行業(yè)的交易管理中，做到良好的預估行業(yè)前景，預估風險和未來行業(yè)的發(fā)展動向，從而能夠提前做出相關的管理方案和應對方案。

三、結語：

在當前的房地產市場機制條件下，行業(yè)交易管理應當靈活變動，采用多元化的手法來完善房地產交易管理的交易方式，才能促進整個房地產交易行業(yè)資源的合理配置和規(guī)范，有序進行才能持續(xù)性發(fā)展。只有真正的整個房地產行業(yè)做到健康發(fā)展了，市場交易管理才能夠原越來越完善。

參考文獻：

[1] 梁迪， 劉寅， 施昱年. 供給側結構性改革下我國房地產市場發(fā)展面臨的問題與對策研究[J]. 中國物價， 2018（4）.

[2] 陳錦旺. 我國房地產估價行業(yè)管理中存在問題及對策建議[J]. 建材與裝飾， 2018（9）.

[3] 楊勇. 我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策[J]. 科技資訊， 2018（4）.

[4] 陳燕飛. 我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策[J]. 四川建材， 2018（6）.