陳永斌

摘要：我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善在推動(dòng)建筑行業(yè)發(fā)展的同時(shí)，也促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序更加的規(guī)范和完善，有效的發(fā)揮其在經(jīng)濟(jì)中的促進(jìn)作用。在發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中房地產(chǎn)市場(chǎng)更加的活躍，逐漸地暴露出發(fā)展不平衡、過(guò)度重視規(guī)模的擴(kuò)大和效益的提升等問(wèn)題，從而影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展。本文主要分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展中存在的問(wèn)題，探討如何有效地提高房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力，希望對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有所幫助。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場(chǎng);可持續(xù)發(fā)展;問(wèn)題;措施

推動(dòng)房地產(chǎn)行市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展，就是在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過(guò)程當(dāng)中貫徹和執(zhí)行可持續(xù)發(fā)展的理念，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)各要素之間更加的協(xié)調(diào)，有效地發(fā)揮各要素的作用，使房地產(chǎn)資源更加合理的、有效的利用，在滿(mǎn)足當(dāng)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們生活的需求的同時(shí)，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的后續(xù)發(fā)展能力，滿(mǎn)足未來(lái)發(fā)展的需求。

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中存在的問(wèn)題分析

（一）過(guò)度開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)資源

在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中普遍存在著過(guò)分的追求市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大和企業(yè)的效益的增加的問(wèn)題，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)資源的開(kāi)發(fā)和利用不科學(xué)、不合理。存在著資源過(guò)度開(kāi)發(fā)、資源浪費(fèi)嚴(yán)重的問(wèn)題，對(duì)生態(tài)環(huán)境造成破壞，也容易導(dǎo)致房地產(chǎn)“泡沫經(jīng)濟(jì)”的出現(xiàn)。不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展。盡管相關(guān)部門(mén)和政策在房地產(chǎn)資源的消耗和利用方面做出了限制，但是仍然不能從根本上解決房地產(chǎn)資源的過(guò)度開(kāi)發(fā)的問(wèn)題。

（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)的外部環(huán)境較為嚴(yán)峻

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加的活躍，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展提供了動(dòng)力。使得我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境更加的復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在持續(xù)的升溫，在一定程度上加劇了房地產(chǎn)資源的開(kāi)發(fā)和利用，也容易導(dǎo)致盲目擴(kuò)張等問(wèn)題的出現(xiàn)。

（三）房地產(chǎn)的價(jià)格逐年攀升

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)非常的火爆，而且土地的價(jià)格在不斷的上漲，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)的價(jià)格不斷的上漲。使得房地產(chǎn)的投資商越來(lái)越多，房屋的建設(shè)數(shù)量不斷增加。但是，房地產(chǎn)上漲的幅度與居民的收入增長(zhǎng)幅度不協(xié)調(diào)，從而導(dǎo)致許多剛需家庭無(wú)法支付。而且部分投資商還會(huì)采用饑餓營(yíng)銷(xiāo)等方式進(jìn)行銷(xiāo)售，這使得市場(chǎng)中的空置房，尤其是城市邊緣地帶的空置房的數(shù)量不斷的增多，從而延遲了房地產(chǎn)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)周期，不利于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，致使房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)越來(lái)越不景氣。

（四）開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)不夠科學(xué)合理

在我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)為了有效地降低建設(shè)的成本，開(kāi)發(fā)建設(shè)的過(guò)程當(dāng)中模仿的現(xiàn)象嚴(yán)重，從而導(dǎo)致房屋的戶(hù)型設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)等方面的同質(zhì)性化現(xiàn)象嚴(yán)重。而且，在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中多以高檔小區(qū)為主，房屋的戶(hù)型較大，價(jià)格偏高，使得小戶(hù)型住房和低價(jià)住房的房源不足。

（五）市場(chǎng)秩序有待完善

我國(guó)的房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)的過(guò)程當(dāng)中存在著部分商品房和小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)不完善，物業(yè)管理的手段和方式比較落后，管理的水平不高等。還存在虛假宣傳等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境造成影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序需要進(jìn)一步的完善，促使市場(chǎng)秩序更加的規(guī)范。

二、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展的策略

（一）處理好房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)與生態(tài)環(huán)境保護(hù)間的關(guān)系

房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中，需要貫徹和執(zhí)行可持續(xù)發(fā)展的理念，將可持續(xù)發(fā)展與生態(tài)保護(hù)理念融入到行業(yè)發(fā)展的各個(gè)環(huán)節(jié)當(dāng)中，促使房地產(chǎn)的規(guī)劃更加的規(guī)范、更加的科學(xué)合理。例如，在項(xiàng)目建設(shè)的過(guò)程當(dāng)中調(diào)查和研究周?chē)沫h(huán)境情況，促使房地產(chǎn)與周邊的環(huán)境更加的協(xié)調(diào);在施工建設(shè)的過(guò)程當(dāng)中不斷地提高房地產(chǎn)建筑的獨(dú)特性，提高小區(qū)的綠化率;通過(guò)有效的監(jiān)督和管控，淘汰或不審批不符合生態(tài)環(huán)境保護(hù)的項(xiàng)目建設(shè)。

（二）提高資源的利用率

推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展，需要不斷的轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)的方式，促使房地產(chǎn)資源的開(kāi)發(fā)方式更加的精細(xì)化，不斷地提高房地產(chǎn)資源的利用效率。例如，提高房地產(chǎn)建設(shè)當(dāng)中的土地、水源、建設(shè)材料等的利用效率，有效地減少資源的浪費(fèi);科學(xué)合理的規(guī)劃房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)規(guī)模，促使房地產(chǎn)資源的開(kāi)發(fā)和使用更加的合理;加大施工技術(shù)的投入和研發(fā)，通過(guò)運(yùn)用現(xiàn)代化的技術(shù)和設(shè)備，提高資源的利用率。

（三）改善房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)外部環(huán)境

為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展，需要營(yíng)造良好、適合房地產(chǎn)發(fā)展的內(nèi)外部環(huán)境。一方面，充分的發(fā)揮政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的監(jiān)督和管控作用，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序更加的規(guī)范。通過(guò)發(fā)揮政府的調(diào)控作用，對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格及價(jià)格的上漲幅度進(jìn)行合理的控制，有效的應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱問(wèn)題。例如，通過(guò)利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等定期的發(fā)布和推送有關(guān)房地產(chǎn)的信息，促使房地產(chǎn)投資企業(yè)和消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和發(fā)展動(dòng)態(tài)，政策和法律法規(guī)等更加的了解，促使消費(fèi)者理性購(gòu)房，投資者理性建設(shè)。另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)也需要規(guī)范其內(nèi)部管理，促使其內(nèi)部的規(guī)劃與決策更加的科學(xué)合理，促使房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)方式、規(guī)劃方式、市場(chǎng)規(guī)模更加的合理。

三、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，為有效地推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，需要重視解決和處理房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的問(wèn)題，通過(guò)不斷的完善房地產(chǎn)行業(yè)的法律法規(guī)、制度程序，強(qiáng)化政府的管控與監(jiān)督，協(xié)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與環(huán)境的保護(hù)間的關(guān)系，不斷地提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展水平和可持續(xù)發(fā)展能力，以推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展。

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