張入方

摘? ?要：我國地大物博，古建筑遍布各地，經(jīng)年累月都有一定程度的損壞，各地政府一直在積極對古建筑進行保護性的修繕，修繕過程中必然涉及造價管理的問題。本文較詳細的討論了古建筑修繕過程中工程造價的特點，論述了其在工程勘察設計階段、招投標階段、施工階段和竣工驗收階段的工程造價的管理特點，為古建筑修繕造價管理給出一定的參考意見。

關鍵詞：古建筑? 修繕? 造價管理

中圖分類號：TU723.3? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文獻標識碼：A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文章編號：1674-098X（2019）05（a）-0168-02

我國有著上下五千年的文明，文化燦爛，歷史悠久，古建筑遍布各地。寶貴的古建筑是歷史、文化、科學的見證，地方政府非常重視對古建筑的保護和修繕。古建筑與一般工業(yè)和民用建筑在材料和施工工藝上有很大的不同，比如，西藏的布達拉宮，以土木石三種原料組成，北京的故宮主要由木結構組成。在古建筑修繕過程中，要根據(jù)歷史資料記載，尊重歷史，充分還原古建筑的原貌。這就使得古建筑的修繕過程變得復雜化，施工周期長，需要專業(yè)的人才、施工過程中有很多不可預見的變更，決定了古建筑修繕造價管理方面具有不同于一般的工業(yè)和民用建筑的復雜性。隨著國家經(jīng)濟實力的增強，用于古建筑維修經(jīng)費逐年增加，以故宮為例，近幾年，國家每年都為故宮古建大修工程投資1億元人民幣左右[1]。所以對古建筑修繕進行造價管理研究是有重要意義的。

1? 古建筑修繕工程勘察、設計階段的造價管理

勘察、設計是古建筑修繕中的重要階段，影響項目總投資的一般在70%左右，所以勘察、設計階段在古建筑修繕中，對造價具有重要影響。以故宮為例，故宮在在施工過程中，屋面挑頂后因屋面木基層、木構件等糟朽嚴重，使大修方案發(fā)生了變化，增加了更換木構件及木基層等做法，導致了大量的施工洽商的發(fā)生，使該中軸線西龐大修項目中的三個標段，根據(jù)合同價和增加的工程洽商價報審的古建大修工程結算分別達到：太和門西龐段合同價的5倍、中和殿西龐段合同價的4.87倍、后三宮西龐段合同價的10.3倍。造成這種情況的原因主要是項目確定后勘查不到位，設計、估算和實際情況，不一致[2]。所以，古建筑修繕必須進行全面、細致的勘察，查看文獻，積極聽取專家、學者建議，這樣才能進行有效的工程造價管理。

古建筑的勘察主要考慮：古建筑的結構、保存狀態(tài)、具體的損傷、病害，測量并做好文字記錄。查明古建筑損傷、病害的主要原因，檢測地質和水文地質，對所用建筑材料進行分析實驗，做好環(huán)境檢測。查詢古建筑的歷史資料，全面了解古建筑的原材料、原工藝，在上述工作的基礎上對古建筑進行分析評估，給出結論性意見，制定詳細的修繕方案。

設計工作質量的好壞直接影響整個工程建設質量和造價，選擇具有豐富經(jīng)驗的設計人員，加強對古建筑修繕項目的設計圖紙和依據(jù)設計圖紙編制的概算及預算的審核，避免造成不必要的損失。施工圖和施工圖預算可作為招投標編制標底的參考依據(jù)，或簽訂施工承包合同，進行工程結算的重要依據(jù)，它的質量的高低直接影響到整個古建筑修繕項目的工程造價。

2? 古建筑修繕工程招投標階段的造價管理

招投標制度是建設單位控制工程造價的重要手段，古建筑修繕項目實行招標投標是我國建筑市場趨向法制化、規(guī)范化、完善化的重要舉措，通過招投標確定出古建筑修繕的工程價格，使其趨于合理，有利于提高投資效益、節(jié)約維修投資，有利于更好地控制古建維修項目工程造價。

招投標階段要與設計單位保持及時溝通，確保工程量的準確。對于難以計量的工程量，可以在工程量清單中注明總價包干的形式，對于無法準確確定的工程量，可以先暫定一個量，明確施工中工程量不符合時的單價調整處理方案。

3? 古建筑修繕工程施工階段的造價管理

工程造價管理與控制應該參與到工程施工的每一個環(huán)節(jié)，項目管理部門中應包括工程管理、監(jiān)理、造價、材料等各方面人員，制定詳細的管理辦法。制定并審核施工方案，合理確定進度計劃，協(xié)調施工現(xiàn)場保證嚴格按進度計劃施工?？刂坪觅|量、進度和成本，需要完善工程進度計劃，確保施工進度、落實合同條款、保障資金使用按計劃進行。優(yōu)化施工組織設計決定了工程造價的控制水平。

可以將一個工程項目分為很多個階段，對一個工程項目要實行分階段工程造價控制管理工作，提前做好下一階段工程造價控制的準備工作。這種提前預防性，可以更好地推薦按計劃施工，節(jié)約人力、材料、機械等方面的資源。隨著施工工期的延長，施工環(huán)境的變化，以及氣候環(huán)境的變化，對工程項目施工階段有很大的影響，使具體的施工工藝隨之發(fā)生改變。

古建筑修繕工程不可預見因素很多，所以在施工中很容易發(fā)生變更，出現(xiàn)的情況常常有：勘察不夠深入，導致設計圖紙深度不夠;當前市場現(xiàn)有的材料不滿足古建筑的材料標準和規(guī)格，需要定制;一些沒有提前預見的需要修理的大量的隱蔽工程;這些都會給工程造價留下大量可變更因素，應盡量提前預見，提前處理，并防止返工、窩工現(xiàn)象，造成資源的浪費和損失，對人、材、機要進行科學合理的分配，配備優(yōu)質的施工人員，合理安排好工期。

4? 古建筑竣工階段的造價管理

加強竣工結算的審核，工程竣工結算是最后確定保障房工程總造價的重要環(huán)節(jié)，是工程造價合理確定的重要依據(jù)。造價工程師和造價員要以施工技術方案。施工圖和設計變更簽證為依據(jù)核算實際完成工程量，要求逐步核算，要防止工程量的漏算、重復算和計算錯誤而使工程造價增加。

5? 現(xiàn)代工程造價手段的應用

隨著國家政策的導向和市場的廣泛需求，BIM技術是近年來發(fā)展比較快的先進的新型技術，能夠使工程集成化程度得到提高，能夠促使工程項目得到良好優(yōu)化，所以在國內(nèi)建筑行業(yè)的應用越來越多、越來越廣泛。BIM技術提升了工程造價管理的科技含量，利用BIM技術提升造價管理的工作效率，降低出錯率，比如根據(jù)BIM模型可以編制準確的工程量清單，達到清單不漏項，工程量不出錯的目的。投標人根據(jù)BIM模型獲取正確的工程量，與招標文件的工程量清單比較，可以指定更好的招標策略。

應當將BIM技術應用于工程建設的各個階段，包括決策階段、設計階段、施工階段、竣工階段。建筑領域需要強化BIM的技術研究，發(fā)掘其技術潛在價值。BIM技術貫穿于建設項目全壽命周期，起到穿針引線的作用，收集整合各類數(shù)據(jù)，更好的服務于建設項目全過程管理。只有掌握好這項技術，才能游刃有余的穿梭在各個階段，創(chuàng)造更多價值。

6? 結語

古建筑修繕與新建建筑和現(xiàn)代建筑修理在工程造價管理上有很大的不同，本文較詳細的討論了古建筑修繕過程中工程造價的特點，研究了其在工程勘察設計階段、招投標階段、施工階段和竣工驗收階段的工程造價管理特點，在古建筑修繕中，要加大造價的管理與控制力度，做好勘察設計，確保圖紙編制深度，施工階段嚴格控制工程變更，必然會使工程建設各方面獲得最大的經(jīng)濟和社會效益。

參考文獻

[1] 夏和祥.在古建大修工程中應如何控制工程造價[A].中國紫禁城學會.中國紫禁城學會論文集（第六輯上）[C].中國紫禁城學會：中國紫禁城學會，2007：6.

[2] 褚悅，朱明霞.古建筑物修繕保護性工程多角度全過程造價控制[J].城市建筑，2013（6）：181，184.

[3] 王晨旭.BIM在工程造價管理中的應用[J].山東工業(yè)技術，2019（7）：105.