編輯同志：

我前幾年購買G市P小區(qū)一套房屋，在交付入住后一段時間出現(xiàn)了墻體開裂、屋頂漏水的情況，向小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)公司反映后，物業(yè)管理服務(wù)公司拒絕處理，我已經(jīng)繳納了物業(yè)維修基金并且一直都按時交納物業(yè)費，現(xiàn)在我是否可以此為由拒繳物業(yè)費？

河源市 王先生

王先生：

對于商品房維修義務(wù)的承擔(dān)主體，應(yīng)具體情況具體分析。

首先，如果房屋在國家規(guī)定建設(shè)工程的保修期和保修范圍內(nèi)，應(yīng)由建設(shè)單位（開發(fā)商）承擔(dān)維修義務(wù)。

其次，在房屋保修期限屆滿后，房屋專有部分由業(yè)主或侵權(quán)人承擔(dān)維修義務(wù)，小區(qū)共有部分、公共設(shè)施設(shè)備由該部分的共有人承擔(dān)維修義務(wù)，共有人可自行亦可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行維修，維修時可按法定程序使用小區(qū)的住宅專項維修基金。

針對業(yè)主專有部分房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)有協(xié)調(diào)和緊急處理之義務(wù)，但并不負(fù)有維修之義務(wù)。業(yè)主家中墻體開裂的問題是業(yè)主與開發(fā)商之間的商品房質(zhì)量糾紛，或與侵權(quán)人的侵權(quán)糾紛，分屬另一法律關(guān)系。業(yè)主可依法向開發(fā)商或侵權(quán)人主張賠償，但不能以專用部分房屋質(zhì)量問題拒交物業(yè)服務(wù)費。