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        房租管制有利于創(chuàng)業(yè)者嗎?

        2019-10-10 17:51:28鄧新華
        南方周末 2019-10-10
        關(guān)鍵詞:租客房租房東

        鄧新華

        19世紀(jì)的法國經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴斯夏早就指出,每個人都希望通過法律來獲得有違市場經(jīng)濟(jì)精神的“保護(hù)”,最后就是大家互相傷害

        一個很火的“××讀書會”,其創(chuàng)始人最近說:“日本的房東是不許漲房租的。你這個房子租給這個商店了,商店不走,你就不能漲房租,就一直這個價(jià)。所以在日本開店,你發(fā)現(xiàn)你不會被房東盤剝。所以我們國家現(xiàn)在也在研究這方面的政策,是不是規(guī)范這方面的市場……所以如果中國的房租能夠控制住,我們是一個倡導(dǎo)創(chuàng)業(yè)的國度,這時候你才保護(hù)了創(chuàng)業(yè)者嘛?!?/p>

        稍有市場經(jīng)濟(jì)常識者,都能看出這段話的錯誤。

        房東漲房租,并不是對創(chuàng)業(yè)者的盤剝。以中國而論,京滬深這樣的一線城市,住宅房租回報(bào)率還不到房價(jià)的2%,談何盤剝?當(dāng)然,房東會預(yù)期未來房租上漲,但實(shí)際上,房東墊出資本購房出租給創(chuàng)業(yè)者,減少了創(chuàng)業(yè)者的先期投入,是雙贏的合作。

        如果不準(zhǔn)漲房租,那么房東的投入回報(bào)就鎖死在市場平均回報(bào)之下,甚至由于物價(jià)的不斷上漲,房東還會不斷增加虧損,如此一來,誰還愿意購買商鋪、辦公樓出租給創(chuàng)業(yè)者呢?那么創(chuàng)業(yè)者只好自己籌集資本解決房子問題。管制房租,直覺上看幫助了創(chuàng)業(yè)者,實(shí)際上卻讓創(chuàng)業(yè)者成本升高,創(chuàng)業(yè)更加困難。

        在印度,就實(shí)行“保護(hù)”租房者的政策。租房者租住一個房子達(dá)一年以上,只要他付房租,就可以一直住下去,并且房東賣房時,租房者有優(yōu)先購買權(quán)。這一“保護(hù)”導(dǎo)致什么后果呢?就是房東普遍不愿意讓租客租滿一年。所以,印度租客每年都必須再租一次房。所謂的“保護(hù)”,變成了對租客的折騰。

        房東和創(chuàng)業(yè)者的合作中,房東拿的是相對較低的固定回報(bào)。創(chuàng)業(yè)者如果覺得漲房租是盤剝,那么就要問一下自己,你創(chuàng)業(yè)成功了,會分錢給房東嗎?既然你創(chuàng)業(yè)成功不會分錢給房東,你又為什么要求房東不漲房租呢?

        一項(xiàng)管制一旦實(shí)施,往往會帶動更多管制。如果不準(zhǔn)房東漲房租,那么房東是不是可以要求創(chuàng)業(yè)者的產(chǎn)品也永遠(yuǎn)不準(zhǔn)漲價(jià)?否則,豈非不公平?如此,誰還能創(chuàng)業(yè)成功?

        19世紀(jì)的法國經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴斯夏早就指出,每個人都希望通過法律來獲得有違市場經(jīng)濟(jì)精神的“保護(hù)”,最后就是大家互相傷害。那些表面上看起來冠冕堂皇的理由,究其實(shí)際,都是既無效率也不公平的。

        目前,要求管制房租的聲音的確是越來越多了?!啊痢磷x書會”有數(shù)百萬會員,創(chuàng)始人本人影響的還不止這些會員。當(dāng)創(chuàng)始人發(fā)出要求管制房租的聲音,很多人會受到影響,觀念上出現(xiàn)倒退。

        不過,也不能全怪這位創(chuàng)始人。主流經(jīng)濟(jì)學(xué)界的很多學(xué)者,也會主張這樣那樣的管制,這給了非經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)的人不好的示范。當(dāng)然,現(xiàn)在主張房租管制的經(jīng)濟(jì)學(xué)者還是比較少的。

        以為“保護(hù)”就能達(dá)到目的,這是直覺思維。用經(jīng)濟(jì)學(xué)的思維,讓腦子多轉(zhuǎn)幾下彎,就能理解,“保護(hù)”往往事與愿違。但即便經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)畢業(yè)的大學(xué)生,在大學(xué)接受經(jīng)濟(jì)學(xué)教育的時候,也未必就樹立了這樣的意識,更不要說普通人了,這是傳統(tǒng)教育體系的弊病。好的經(jīng)濟(jì)學(xué),就應(yīng)該對此糾偏。

        新型的知識創(chuàng)業(yè)者,本來應(yīng)該打破傳統(tǒng)教育體系的弊病,傳播深思熟慮的知識,這才是市場化的知識創(chuàng)業(yè)的意義之所在。但可惜得很,許多人還是在不斷傳播基于簡單直覺的經(jīng)濟(jì)觀念,這觀念甚至比主流經(jīng)濟(jì)學(xué)界還要錯得淺。

        我不是反對觀點(diǎn)、言論多元化,而是說,知識傳播者至少應(yīng)該鄭重對待知識,而不是被直覺思維所控制。尤其是在經(jīng)濟(jì)觀念上,歷史證明,錯誤的觀念可以造成普遍的災(zāi)難,那就更不應(yīng)該輕率地相信直覺思維?,F(xiàn)在很多的知識付費(fèi)創(chuàng)業(yè)者經(jīng)常是讀快書,然后照本宣科講給購課者,這樣未經(jīng)深思的知識傳播,對購課者其實(shí)是相當(dāng)不負(fù)責(zé)任的。當(dāng)然,隨著知識市場的競爭,這樣的問題應(yīng)該能得到緩解。

        (作者系經(jīng)濟(jì)學(xué)者)

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