徐進(jìn)

頂豪的狂歡正在北京上演，業(yè)內(nèi)都說(shuō)，這還僅僅是開(kāi)始，未來(lái)還有更多的競(jìng)爭(zhēng)者要加入，北京樓市這種“豪宅化”的傾向還將繼續(xù)，只要土地還是這么高價(jià)地賣(mài)。天花板價(jià)早已被打破，高價(jià)地、高價(jià)房，成為了當(dāng)前樓市的新常態(tài)。

所謂豪宅撐起半邊天，其中有多少是真的高端品質(zhì)，有多少不過(guò)是被倒逼出來(lái)的無(wú)奈。豪宅，不是給個(gè)高地價(jià)的成交數(shù)據(jù)，就可以直接推導(dǎo)出高房?jī)r(jià)成交的。設(shè)施配套上、區(qū)位地段上、環(huán)境資源上都是有講究的。誰(shuí)是日久彌醇的白酒，誰(shuí)是泡沫一頓的啤酒，在競(jìng)爭(zhēng)白熱化之中，相信不少人都能看清楚了。

在豪宅市場(chǎng)一片光鮮的背后，藏著許多人已經(jīng)看到了、卻不承認(rèn)的隱憂(yōu)——去庫(kù)存。從過(guò)往的成交來(lái)看，北京豪宅單價(jià)在8萬(wàn)元以上，總價(jià)在1000萬(wàn)元以上甚至是1500萬(wàn)以上的，單個(gè)項(xiàng)目一年的成交量在20套左右。如今這么多豪宅、頂豪扎堆入市，大家似乎都是10萬(wàn)+的高姿態(tài)，到底怎么賣(mài)呢？

雖然是一片熱鬧，但豪宅的日子真的好過(guò)嗎？

都說(shuō)豪宅獨(dú)大，剛需萎縮；都說(shuō)新房市場(chǎng)高端化，自住房成就最后的剛需……在這個(gè)超級(jí)巨無(wú)霸城市，北京的生存門(mén)檻真的在日益抬高。這也許是發(fā)展中的必然，也許是上層設(shè)計(jì)的刻意為之。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，放棄剛需市場(chǎng)，也是一種被逼的無(wú)奈。地價(jià)這么高了，沒(méi)有幾把刷子，真的無(wú)力在北京拿地了。一個(gè)房企員工告訴記者，因?yàn)樵诠颈本┠貌坏降?，手頭的項(xiàng)目又馬上完結(jié)了，同事們都不知道該何去何從，就這么不尷不尬存在著，早晚是會(huì)離開(kāi)的。

在這個(gè)城市，存在著的尷尬、催生出的離開(kāi)，又何止這些？