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        論精裝地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化

        2019-10-08 05:22:00李振濤
        世界家苑 2019年9期
        關(guān)鍵詞:精裝戶型集成化

        李振濤

        房地產(chǎn)的發(fā)展,造成了一個(gè)極其龐大的旁系產(chǎn)業(yè)鏈條,那就是裝飾與裝修行業(yè),以及上下游的供應(yīng)產(chǎn)業(yè)鏈,在過去的十幾年里得到了蓬勃的發(fā)展,隨著產(chǎn)業(yè)的越發(fā)成熟和消費(fèi)者對(duì)待家居的越發(fā)理性,消費(fèi)者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)精裝修配套的呼聲也越來越高。但是其中也表現(xiàn)出了幾個(gè)問題,最為突出的就是精裝房的發(fā)展需要進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)化階段:

        (1)戶型的功能研發(fā)標(biāo)準(zhǔn)化:未來家庭設(shè)計(jì)將更加注重房屋的功能研發(fā),從收納空間的提升、衛(wèi)生間干濕分離、廚房配電設(shè)計(jì)、空氣凈化系統(tǒng)、智能終端智慧家居等等方面去深度開發(fā),至今還沒有形成一整套的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),往往出現(xiàn)了房屋交付后,再大幅度拆除改造。究其原因是開發(fā)商更注重的是建筑品,沒有首先從戶型研發(fā)就開始研究業(yè)主拿到房屋后的生活模式,這是精裝修發(fā)展的硬傷。筆者參觀日本三菱地產(chǎn)的精裝產(chǎn)業(yè)時(shí)發(fā)現(xiàn),日本在房屋的功能性設(shè)計(jì)上已經(jīng)是非常卓越了,甚至有獨(dú)立的抗震房屋實(shí)驗(yàn)室,有獨(dú)立的震災(zāi)逃生室和醫(yī)療間設(shè)計(jì),所有管線全部可無損更換來確保五十年的管線基礎(chǔ)保修等等,非常值得國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商的借鑒。不能等著戶型確立好了,甚至已經(jīng)封頂了才想到與裝飾企業(yè)合作來做設(shè)計(jì)與施工,而是在項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí),在戶型研發(fā)階段就要讓裝修設(shè)計(jì)和配套產(chǎn)品介入到房產(chǎn)設(shè)計(jì)中。房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)應(yīng)與精裝修產(chǎn)業(yè)在建筑設(shè)計(jì)階段就相互參與,共同操作直至產(chǎn)品完成,目前,裝飾企業(yè)的發(fā)展已經(jīng)形成一套產(chǎn)業(yè)化程度非常高的鏈條,開發(fā)商完全可以與品牌裝企有更深度的合作。

        (2)風(fēng)格設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化:作為裝飾行業(yè)的一位資深設(shè)計(jì)師,多年來總結(jié)無數(shù)業(yè)主的需求時(shí)發(fā)現(xiàn),過去業(yè)主追求的時(shí)各類歐式去模仿西方,各類中式去回憶中國(guó)傳統(tǒng),可是歸類后也不過是四五個(gè)風(fēng)格而已,這個(gè)需要把基礎(chǔ)裝修部分與軟裝部分剝離,把這四五個(gè)風(fēng)格做充分即可,這就為設(shè)計(jì)風(fēng)格的標(biāo)準(zhǔn)化提供了基礎(chǔ),而軟裝部分交給業(yè)主去打理,就可以實(shí)現(xiàn)業(yè)主的多樣性,而基礎(chǔ)部分,從吊頂、收納、廚衛(wèi)等空間實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化和集成化,這樣一來,有條件的開發(fā)商除了戶型研發(fā)以外,與專業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)合作研發(fā)風(fēng)格設(shè)計(jì)并作為品牌標(biāo)準(zhǔn)來推廣即可。

        (3)施工高度集成化:這也是需要一攬子標(biāo)準(zhǔn)的,舉例來說一個(gè)衛(wèi)生間由瓷磚、吊頂、水路、電路、防水、地漏、大理石、浴室柜、花灑馬桶、洗衣機(jī)、淋浴房、五金、收納等等十幾項(xiàng)組合而成,交織在一個(gè)只有幾平米的空間,這需要高度的集成化才能解決,且提高搭配度,有沒有更適合的新材料來提前完成呢?答案是有的,其它空間更是同樣有集成化的方案來提高現(xiàn)場(chǎng)的施工裝配標(biāo)準(zhǔn),提高效率降低成本,而這需要的是建材行業(yè)根據(jù)精裝房的標(biāo)準(zhǔn)需求,開發(fā)新的集成度更高的產(chǎn)品,這些產(chǎn)品的數(shù)據(jù)與開發(fā)商建筑數(shù)據(jù)做對(duì)接,施工中提前預(yù)案,為后期產(chǎn)品做準(zhǔn)備,并形成新的施工、設(shè)計(jì)、搭配標(biāo)準(zhǔn)。

        (4)材料選定的標(biāo)準(zhǔn)化:這個(gè)可以說是最難的,也是目前精裝地產(chǎn)參差不齊的主要原因之一,目前多數(shù)地產(chǎn)精裝配套的采購(gòu)還是看價(jià)格,甚至要求知名品牌降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為精裝修量身定做低成本的配套產(chǎn)品,造成交付后業(yè)主投訴量大增,此類事件媒體上也屢見報(bào)道;什么原因造成的呢,那就是采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)只有一個(gè)把關(guān)口,消費(fèi)者沒有提前介入進(jìn)來,沒有讓消費(fèi)者多一些的選擇機(jī)會(huì),而是簡(jiǎn)單暴力的由開發(fā)商決策且推行一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),這也是需要改變的,比如,利用虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù),提前將材料體系的等級(jí)功能差異,以實(shí)際三維技術(shù)表現(xiàn)出來,供業(yè)主選定,基礎(chǔ)等級(jí)之上的由業(yè)主決定且補(bǔ)齊差價(jià),開發(fā)商通過自身的采購(gòu)優(yōu)勢(shì)來壓低采購(gòu)成本并獲得性價(jià)比優(yōu)勢(shì),菜單式選擇自己喜愛的材料并利用虛擬技術(shù)直觀選定,這業(yè)主是完全可以接受的。

        (5)供應(yīng)模式標(biāo)準(zhǔn)化:多數(shù)開發(fā)商面臨紛雜的衛(wèi)浴、地板、瓷磚等材料的品牌等級(jí)時(shí),往往是茫然的,這是因?yàn)槟壳皹I(yè)內(nèi)產(chǎn)業(yè)化還沒有形成一套有行業(yè)規(guī)范性的供應(yīng)與采購(gòu)平臺(tái),更談不上落地服務(wù),實(shí)際上建材廠商一直在尋找與開發(fā)商的接觸,希望可以有備選及參與的公平機(jī)會(huì),而開發(fā)商也在希望能夠在更寬更廣的范圍內(nèi),尋找到性價(jià)比更適合的材料,而這需要國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)或者行業(yè)協(xié)會(huì)的努力,利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和大數(shù)據(jù)策略,來搭建這個(gè)采購(gòu)數(shù)據(jù)平臺(tái),為開發(fā)商,為設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu),為萬千的材料廠商提供有監(jiān)管的信息交互平臺(tái)。

        (作者單位:山東省淄博市城市人家裝飾)

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