孫悅

【摘要】隨著我國經(jīng)濟(jì)的增長，建筑物實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國的重要經(jīng)濟(jì)支柱，在我國社會中占有極其重要的作用，不僅促進(jìn)了社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還提高了人民的生活水平。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展能夠拉動(dòng)我國的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的增長。基于此，本文對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀、未來的發(fā)展趨勢進(jìn)行了闡述，希望可以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);發(fā)展現(xiàn)狀;發(fā)展趨勢

1、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀

1.1發(fā)展迅猛，經(jīng)濟(jì)增長速度快

我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的時(shí)間較短，但是發(fā)展速度較快，在進(jìn)行發(fā)展的過程中對我國的經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生了不容忽視的影響?，F(xiàn)階段，我國的房地產(chǎn)行業(yè)在城市中逐漸地趨于飽和的狀態(tài)，城市居民對于房地產(chǎn)行業(yè)的需求量逐漸地減小，房地產(chǎn)行業(yè)的管理人員在進(jìn)行建設(shè)企業(yè)時(shí)深刻的認(rèn)識到了這一點(diǎn)，將發(fā)展的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了鄉(xiāng)村中，盡力對鄉(xiāng)鎮(zhèn)中的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行發(fā)展。城鎮(zhèn)中的房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展會帶動(dòng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的快速提高，進(jìn)而使居民的生活質(zhì)量提高。房地產(chǎn)行業(yè)在城鄉(xiāng)中快速的發(fā)展使得城鎮(zhèn)的房價(jià)升高，政府對房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格變動(dòng)進(jìn)行調(diào)控，但是還是不能抑制城鄉(xiāng)房價(jià)的快速增長[1]。

1.2提高人民的生活水平

房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展較為依賴建筑行業(yè)，建筑行業(yè)對建筑的建造能夠促進(jìn)城鎮(zhèn)的各個(gè)行業(yè)的發(fā)展，為城市的居民提供更多的就業(yè)機(jī)會，使城鎮(zhèn)的居民就業(yè)率大幅提速，并且隨著當(dāng)?shù)亟ㄖ嚓P(guān)行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提高，企業(yè)會提高員工的酬勞，因此，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展會提高當(dāng)?shù)厝嗣竦钠骄杖耄M(jìn)而在一定程度上提高了人民的生活質(zhì)量[2]。

1.3需要加強(qiáng)管理

房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)獲利較大，可以進(jìn)入行業(yè)的資歷較低，并且不需要過于專業(yè)的知識，進(jìn)而導(dǎo)致城鎮(zhèn)中的房地產(chǎn)行業(yè)在建設(shè)中出現(xiàn)較為混亂的情況，另外，房地產(chǎn)行業(yè)在進(jìn)行融資工作時(shí)，會使得城鎮(zhèn)居民進(jìn)行盲目的投資，進(jìn)而使居民的投資風(fēng)險(xiǎn)加大。房地產(chǎn)行業(yè)中的房價(jià)極為不穩(wěn)定，因此，房地產(chǎn)行業(yè)需要加強(qiáng)內(nèi)部管理，并且政府也要對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行內(nèi)部調(diào)控，進(jìn)而使房地產(chǎn)行業(yè)的工作逐漸地趨于規(guī)范化，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)快速的發(fā)展。

1.4需求不穩(wěn)定

房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中會有較大的經(jīng)濟(jì)利益，我國投資者在進(jìn)行投資中明確的認(rèn)識到了房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中的利潤，因此，開始對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行投資，出現(xiàn)的炒房的現(xiàn)象。這種投資者進(jìn)行買房在轉(zhuǎn)賣的行為使得房地產(chǎn)行業(yè)的需求十分的不穩(wěn)定，并且相關(guān)部門無法對這種行為進(jìn)行約束，使得一些想要買房的居民不能進(jìn)行直接買房，而要進(jìn)行二手房的轉(zhuǎn)買，為居民買房造成了一定的阻礙。

1.5市場發(fā)展不夠健全

房地產(chǎn)行業(yè)在我國發(fā)展的時(shí)間較短，發(fā)展的速度較快，不是進(jìn)行循序漸進(jìn)的發(fā)展，不能在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行建設(shè)中對房地產(chǎn)行業(yè)的各個(gè)功能進(jìn)行完善，使得房地產(chǎn)行業(yè)的市場發(fā)展機(jī)制不夠完善，不能確保居民的需求能夠得到全面的滿足，進(jìn)而阻礙著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。

2、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展趨勢

2.1房地產(chǎn)市場發(fā)展逐漸趨于成熟

房地產(chǎn)行業(yè)中的企業(yè)在逐漸地將房地產(chǎn)行業(yè)的功能進(jìn)行完善，并且及時(shí)的發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)中所出現(xiàn)的問題，并對其進(jìn)行解決，使房地產(chǎn)行業(yè)逐漸地趨于穩(wěn)定。并且不僅房地產(chǎn)內(nèi)部的企業(yè)對房地產(chǎn)進(jìn)行建設(shè)，政府也通過相應(yīng)的措施進(jìn)行指導(dǎo)與調(diào)控，進(jìn)而使房地產(chǎn)市場發(fā)展逐漸趨于成熟[3]。

2.2房價(jià)趨于穩(wěn)定

隨著我國住宅的產(chǎn)業(yè)化，房價(jià)不斷地增長，并且呈現(xiàn)出陡然升高的趨勢，這對人民的居住情況造成了極大的干擾，并且對經(jīng)濟(jì)的提升產(chǎn)生了影響。國家逐漸地認(rèn)識到房地產(chǎn)行業(yè)的變化，因此，在對社會進(jìn)行建設(shè)中，使用了相關(guān)的政策對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控，使房價(jià)逐漸地趨于穩(wěn)定。

2.3低收入群體的居住條件會有所改善

以往房地產(chǎn)行業(yè)對于房子的定價(jià)過高，而且隨著房地產(chǎn)投資者的進(jìn)入，房價(jià)上升更加明顯，一些低收入群體很難通過自身的努力買房，在一定程度上影響了民眾生活質(zhì)量的進(jìn)一步提升。但是，近年來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的規(guī)范化及政府相關(guān)部門對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，房價(jià)逐漸地趨于穩(wěn)定，使得一些低收入者也可以在城鎮(zhèn)中買房，低收入群體的居住環(huán)境有所改善，實(shí)現(xiàn)了城市居民的生活水平的進(jìn)一步提升。

2.4政府的一系列措施保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展

由于房價(jià)過高，房地產(chǎn)行業(yè)的需求不穩(wěn)定等因素，使得房地產(chǎn)的市場呈現(xiàn)出不穩(wěn)定的情況，使城鎮(zhèn)居民買房出現(xiàn)一定的困難，并且還會對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成影響。政府在進(jìn)行社會建設(shè)中認(rèn)識到了房地產(chǎn)行業(yè)中的混亂現(xiàn)象，并通過房產(chǎn)稅、住房公積金、住房貸款的方式對房地產(chǎn)的市場進(jìn)行穩(wěn)定，刺激人民的買房需求，進(jìn)而使房地產(chǎn)市場較為穩(wěn)定。

結(jié)論：

我國社會在發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀表現(xiàn)為發(fā)展迅猛，經(jīng)濟(jì)增長速度快、提高人民的生活水平、需要加強(qiáng)管理、需求穩(wěn)定、市場發(fā)展不夠健全等特征，并且房地產(chǎn)行業(yè)還在不斷地發(fā)展中，未來的發(fā)展呈現(xiàn)出房地產(chǎn)市場發(fā)展逐漸趨于成熟、房價(jià)趨于穩(wěn)定、低收入群體的居住條件會有所改善、政府的一系列措施保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展等趨勢。在未來，房地產(chǎn)行業(yè)將為我國社會的發(fā)展做出巨大的貢獻(xiàn)，促進(jìn)民眾生活質(zhì)量的進(jìn)一步提升。

參考文獻(xiàn)：

[1]任慧.VEC模型在我國銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格之間的動(dòng)態(tài)關(guān)系研究中的應(yīng)用[J].科技經(jīng)濟(jì)市場，2019（04）：58-60.

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[3]肖珂，黃宗遠(yuǎn).我國房地產(chǎn)業(yè)對制造業(yè)擠出效應(yīng)的傳導(dǎo)機(jī)制研究[J].鄭州大學(xué)學(xué)報(bào)（哲學(xué)社會科學(xué)版），2019，52（03）：47-53.