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        拖欠租金房東換鎖補(bǔ)交款截至換鎖日

        2019-09-10 07:22:44
        文萃報(bào)·周五版 2019年26期
        關(guān)鍵詞:斷電房東審理

        張某在北京工作,租住李某的房子,簽訂了3年的房屋租賃協(xié)議,但因第二年張某一直出差,有4個(gè)月沒有支付租金。在多次催要無果的情況下,房主李某在2018年4月將房子斷了電換了鎖。同年7月張某還未回到北京,李某將其訴至法院,要求解除合同并支付到搬家之日的租金。

        ? 張某來到法庭后認(rèn)可拖欠李某租金的事實(shí),但稱自己事出有因,是因?yàn)樽约夯疾∈中g(shù)所以沒有及時(shí)交納租金,但是2018年5月等自己要回去的時(shí)候,卻發(fā)現(xiàn)門鎖已經(jīng)換了,想搬也搬不走,所以不同意支付到搬家之日的租金。李某則稱已經(jīng)多次通知張某支付租金,張某始終不給租金也不搬走,自己換鎖實(shí)屬無奈,張某應(yīng)支付占用房屋期間的全部租金。

        ? 法院經(jīng)過審理查明,李某系在2018年4月因張某一直沒有交納房租,將涉案房屋換鎖斷電,而2018年4月后,張某確實(shí)沒有進(jìn)入過所租房屋,連換洗衣物都沒能拿出來,由于被斷電,冰箱的食物已經(jīng)全部腐爛,并且有大量的飛蟲,屋內(nèi)更是惡臭難聞。

        ? 通州法院審理后認(rèn)為房東在換鎖后已實(shí)際掌握出租房屋,故判決張某只需承擔(dān)租金至房東李某換鎖之日止。

        ? 法官庭后表示,雖然張某沒有交納租金在先,但是在李某更換房鎖后,張某已經(jīng)無法實(shí)際占有使用房屋,更無法進(jìn)行騰退,因此張某無需再支付李某換鎖后的租金。

        (摘自《現(xiàn)代家庭報(bào)》)

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