江悅

摘要：隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展，全球化趨勢(shì)的不斷加快，我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了投資熱潮。作為商業(yè)地產(chǎn)的代表，商業(yè)綜合體的建設(shè)也掀起了一股建設(shè)潮，商業(yè)綜合體的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)是未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)的重要反映。本文則從商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的概況著手分析來(lái)探討商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)趨勢(shì)，望給相關(guān)人員提供參考。

關(guān)鍵詞：商業(yè)綜合體；研究動(dòng)態(tài)；生態(tài)；策略

1商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的概況

1.1 商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的產(chǎn)生

隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，人們的需求也越來(lái)越朝著多樣化趨勢(shì)發(fā)展，不同階層、不同行業(yè)、不同收入、不同年齡段的人們擁有著不同的需求，商業(yè)綜合體的發(fā)展是社會(huì)發(fā)展潮流之中的必然結(jié)果。不同的需求就要求商業(yè)建筑擁有多功能、高效益的綜合性配置，要將購(gòu)物需求、餐飲需求、娛樂(lè)需求、住宿需求等不同的需求融合到同一個(gè)商業(yè)建筑之中，商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)理念應(yīng)運(yùn)而生。將這些功能規(guī)劃安排到一起，使其充分發(fā)揮各自的作用，滿足不同人們的不同需求。商業(yè)綜合體的發(fā)展離不開(kāi)經(jīng)濟(jì)的支持，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也離不開(kāi)商業(yè)綜合體的不斷發(fā)展。

1.2 商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)理念

商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)理念與當(dāng)今社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展的理念相合，可持續(xù)發(fā)展理念要求人與自然和諧發(fā)展，商業(yè)綜合體也不例外。將尊重自然的思想運(yùn)用到商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)理念之中，天人合一，順應(yīng)自然，符合社會(huì)發(fā)展的大潮流，營(yíng)造一個(gè)和諧的都市大環(huán)境。將購(gòu)物、餐飲等功能集聚到一個(gè)建筑之中，合理規(guī)劃構(gòu)出和諧都市商業(yè)環(huán)境，將商業(yè)建筑群建設(shè)成一個(gè)和諧的新型活動(dòng)場(chǎng)所。交通便利也是選擇商業(yè)建筑未知的一個(gè)重要因素，商業(yè)建筑的正確選擇是商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)建設(shè)的第一步。協(xié)調(diào)好人車(chē)關(guān)系，梳理好交通網(wǎng)絡(luò)都成為幫助商業(yè)綜合體發(fā)展的重要條件。將生態(tài)環(huán)境、人為設(shè)計(jì)建筑合理融為一體，產(chǎn)生良好的生態(tài)和環(huán)境效益，景觀與商業(yè)結(jié)合。商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)也要放在城市的大背景下建設(shè)，依托城市大功能建設(shè)，將城市分區(qū)，商業(yè)綜合體融入到每一個(gè)分區(qū)之中。

1.3 商業(yè)綜合體的特點(diǎn)分析

城市的商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)具有多元性、多樣化、多變性的特征，有著之前我國(guó)商業(yè)建筑發(fā)展設(shè)計(jì)理念所不曾擁有的功能。多元性是指商業(yè)綜合體中那些將餐飲、住宿、購(gòu)物等功能集合于一體的設(shè)計(jì)方法，有著較高的集合效益 ；多樣化是指其中的服務(wù)不只是一方面的，比如購(gòu)物就是指商品不只有獨(dú)家品牌，還會(huì)有其相互替代品和互補(bǔ)品，可供客戶自行選擇適合的 ；多變性是指商業(yè)綜合體的發(fā)展與時(shí)俱進(jìn)，隨著社會(huì)的發(fā)展可以由新的需求而產(chǎn)生心得商業(yè)方式，滿足人們多方面多層次的需求。

2我國(guó)商業(yè)綜合體現(xiàn)狀問(wèn)題

2.1多種商業(yè)形態(tài)共同發(fā)展

隨著改革開(kāi)放的深入發(fā)展，我國(guó)商業(yè)中缺失的超級(jí)市場(chǎng)、購(gòu)物中心、商業(yè)綜合體等一起涌現(xiàn)在我們面前，在人們還沒(méi)有充分了解他們的特征的時(shí)候，他們的名字已經(jīng)遍地開(kāi)花，這種混雜的狀態(tài)不論從建筑特征還是建筑運(yùn)營(yíng)商來(lái)看，都更像是一個(gè)“混血兒”。由于我國(guó)商業(yè)綜合體還處在一個(gè)混雜的發(fā)展階段，雖然在設(shè)計(jì)中已有個(gè)性化特色化的體驗(yàn)型意識(shí)，但是這種意識(shí)還沒(méi)有充分的運(yùn)用到商業(yè)綜合體的創(chuàng)作中。將別具一格的主題特色運(yùn)用到建筑空間還有一定的差距。

2.2高密度、集約性的商業(yè)形式

當(dāng)今的商業(yè)綜合體大多數(shù)建在市中心成熟的商圈內(nèi)，那里高樓林立的景象，是城市的標(biāo)志。城市商業(yè)內(nèi)部人口密度大，人流較為集中。晝夜人口、工作日與周末人口，功能不同而形成互補(bǔ)。由于商業(yè)綜合體的空間多樣化，建筑體量大，人口密度高，于是就帶來(lái)交通問(wèn)題。大量的、不同功能的空間要滿足大量的、不同目的的消費(fèi)人群，就決定了交通流線、功能分區(qū)的復(fù)雜性。

3商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)趨勢(shì)

3.1 商業(yè)綜合體功能與空間設(shè)計(jì)分析

商業(yè)綜合體的功能多樣，包含了購(gòu)物、辦公、住宿、餐飲等許多功能，商業(yè)綜合體的建筑面積大。在當(dāng)今社會(huì)發(fā)展極快、商業(yè)業(yè)態(tài)不斷細(xì)化的今天，商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)難度和強(qiáng)度也很大，改變功能分區(qū)極為不易，所以在確定商業(yè)綜合體的功能分區(qū)之前一定要具有前瞻性，預(yù)測(cè)短期未來(lái)內(nèi)商業(yè)的發(fā)展變化情況，適應(yīng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、業(yè)態(tài)變化以及人類(lèi)日益變化的需求，這樣才能減少短期內(nèi)商業(yè)綜合體重建的可能性。社會(huì)的發(fā)展使得現(xiàn)如今人們?cè)絹?lái)越注重購(gòu)物售后、餐飲服務(wù)等附加功能的作用，強(qiáng)調(diào)購(gòu)物過(guò)程中的體驗(yàn)性與歸屬感。在空間設(shè)計(jì)分析方面，可以以中庭結(jié)構(gòu)為例展開(kāi)建設(shè)，盡量豐富空間的層次感，把室外光線和室內(nèi)光線良好地結(jié)合，將光影巧妙組合，扶梯、電梯等動(dòng)態(tài)設(shè)置建設(shè)合理搭配，形成一個(gè)動(dòng)靜結(jié)合、形態(tài)迥異、極具風(fēng)格化的空間環(huán)境。

3.2 商業(yè)綜合體平面設(shè)計(jì)

對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行平面設(shè)計(jì)是為了實(shí)現(xiàn)商業(yè)區(qū)內(nèi)各個(gè)業(yè)態(tài)能夠均衡發(fā)展，實(shí)現(xiàn)和諧穩(wěn)定發(fā)展，實(shí)現(xiàn)商業(yè)綜合體的利潤(rùn)最大化、服務(wù)最優(yōu)化。商業(yè)綜合體內(nèi)部分區(qū)十分重要，在對(duì)其進(jìn)行平面設(shè)計(jì)的時(shí)候，要注重周?chē)h(huán)境的影響，如交通環(huán)境、生態(tài)景觀環(huán)境等等。在進(jìn)行平面設(shè)計(jì)的時(shí)候，也要將項(xiàng)目用地的“面”和“背”作為解讀指標(biāo)，先檢測(cè)周?chē)拇蟓h(huán)境之后，確定好商業(yè)建筑的朝向和接觸道路的方向，再對(duì)其進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)，以解決商業(yè)綜合體人流、車(chē)流過(guò)多導(dǎo)致的交通擁堵等一系列問(wèn)題。在背向城市主要城市主要人流的道路梳理好公寓酒店、貨物商品運(yùn)輸?shù)瘸鋈肟?，或是在基地背向主要一?cè)額外設(shè)置一條道路，以舒緩交通擁堵現(xiàn)象，保證后勤供應(yīng)的路線。

3.3 商業(yè)綜合體立面設(shè)計(jì)

對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行立面設(shè)計(jì)最重要的設(shè)計(jì)就是讓酒店、辦公、娛樂(lè)、餐飲等功能都能在其最合理的位置發(fā)揮其最大的作用，滿足協(xié)調(diào)、呼應(yīng)、共融、共生這些原理。合理的立面設(shè)計(jì)可以給人以溫馨之感，并不只是簡(jiǎn)單的將這些功能疊加到一起，而是在立面上合理分析設(shè)計(jì)，考察該區(qū)劃內(nèi)的人文環(huán)境。不同地區(qū)、不同環(huán)境之中的商業(yè)綜合體具有著不同的文化內(nèi)涵，對(duì)其進(jìn)行立面規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候，要注重每一個(gè)商業(yè)綜合體的不同之處，因地制宜，設(shè)計(jì)出最合理可靠的實(shí)施方案。商業(yè)綜合體往往是一個(gè)區(qū)域的地標(biāo)，是人們的視覺(jué)焦點(diǎn)，外觀的立面設(shè)計(jì)也十分重要，外觀設(shè)計(jì)往往體現(xiàn)著該商業(yè)建筑的功能多少、價(jià)位高低等等，是人們?cè)u(píng)判的又一標(biāo)準(zhǔn)。外觀的立面燈光設(shè)計(jì)是夜間照明和裝飾的兩大功能點(diǎn)綴，照明時(shí)盡量使用溫馨、柔和的燈光，給人以愉悅之感，外部夜燈的裝飾，要根據(jù)周?chē)h(huán)境的燈光設(shè)置來(lái)確定燈光的亮度。

4結(jié)語(yǔ)

綜上所訴，相信在不久的將來(lái)，通過(guò)我國(guó)自己的不斷努力，在設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工三個(gè)環(huán)節(jié)不斷發(fā)展，相互配合，終會(huì)在商業(yè)綜合體方面取得更大進(jìn)步，為經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展作出貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

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[2]舒光.商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢(shì)[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2018， （7）.

（作者單位：中冶華天南京工程技術(shù)有限公司）