在6月18日舉行的“全球商業(yè)地產(chǎn)中國大會暨2019中國樓宇經(jīng)濟全球合作大會”中,仲量聯(lián)行與成都樓宇經(jīng)濟促進會聯(lián)合發(fā)布權(quán)威研究報告《樓宇經(jīng)濟3.0》,聚焦辦公樓、零售物業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流等七大樓宇經(jīng)濟業(yè)態(tài),首次提出“未來樓宇經(jīng)濟”FoBE(Future of Building Economy)概念,并以FoBE“導(dǎo)向—驅(qū)動力(Fit to Drive)”模型,推演樓宇經(jīng)濟3.0的四大發(fā)展趨勢,為政府、投資者、租戶方與專業(yè)服務(wù)機構(gòu)等市場各方提供綜合性市場研判與發(fā)展策略指引,并為未來樓宇標準化制定指明方向。
“未來樓宇經(jīng)濟”FoBE概念揭示樓宇經(jīng)濟新戰(zhàn)場
在樓宇經(jīng)濟3.0時代,上下游產(chǎn)業(yè)鏈得到有效整合,運營、管理、服務(wù)所帶來的軟性附加值受到重視,“空間+配套+運營”的全方位競爭成為主流趨勢,這對市場各方都將帶來全新機遇。
首先,樓宇經(jīng)濟本身已成為經(jīng)濟的一種形式,可以與金融、科技等產(chǎn)業(yè)一樣進行培育、發(fā)展、管理,從而推動經(jīng)濟增長、增加財政稅收、提高就業(yè)。對投資者而言,樓宇經(jīng)濟的發(fā)展日趨集約化,科技成為核心驅(qū)動力,開發(fā)商及業(yè)主方可通過全新手段提升樓宇價值。對租戶方而言,樓宇更加聚焦企業(yè)與人,通過整合空間、配套、運營服務(wù)等多個維度,充分應(yīng)用科技、綠色等元素,企業(yè)的經(jīng)濟效率及人的福祉將獲提升,從而實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。專業(yè)服務(wù)機構(gòu)同樣是樓宇經(jīng)濟這一全新市場的有機組成部分。伴隨市場與企業(yè)對樓宇的認知升級,專業(yè)服務(wù)機構(gòu)需順勢而為,以企業(yè)及企業(yè)中的人為出發(fā)點,引入科技、洞見未來、升級服務(wù)。
在2017年仲量聯(lián)行提出的“未來辦公”概念中,已經(jīng)明確了數(shù)字化驅(qū)動、人性化體驗等維度在未來辦公場所策略中的意義。在樓宇經(jīng)濟3.0時代,這一“未來”概念已經(jīng)從單一的辦公樓業(yè)態(tài)上升至囊括辦公樓、零售物業(yè)、酒店、公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、工業(yè)廠房等七大業(yè)態(tài)的全維度范疇,樓宇經(jīng)濟內(nèi)涵進一步延伸。對此,仲量聯(lián)行首次提出“未來樓宇經(jīng)濟”FoBE(Future of Building Economy)概念,以未來為導(dǎo)向探索各個業(yè)態(tài)特定的發(fā)展趨勢。
樓宇經(jīng)濟3.0四大趨勢公布,指引樓宇標準化未來
經(jīng)濟發(fā)展離不開“企業(yè)”以及企業(yè)中的“人”,樓宇經(jīng)濟亦不例外。FoBE“導(dǎo)向—驅(qū)動力(Fit to Drive)”模型基于“導(dǎo)向”與“驅(qū)動力”兩大維度,將企業(yè)及人本身視作樓宇經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)生環(huán)境,并將與樓宇經(jīng)濟高度關(guān)聯(lián)的經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、社會作為外部環(huán)境,兩兩結(jié)合推演出樓宇經(jīng)濟3.0時代的四大發(fā)展趨勢。
趨勢一:科技與數(shù)字
科技創(chuàng)新深刻影響著中國經(jīng)濟、社會與生活的方方面面,房地產(chǎn)亦非例外。仲量聯(lián)行在業(yè)內(nèi)率先提出房地產(chǎn)科技(PropTech),將前沿科技解決方案應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、管理等垂直產(chǎn)業(yè)鏈。房地產(chǎn)科技將提升樓宇經(jīng)濟附加值,節(jié)省成本、提升效率。據(jù)仲量聯(lián)行預(yù)測,截至2020年全球可投資的商業(yè)地產(chǎn)估值將達到65萬億美元,房地產(chǎn)科技市場空間亦大有可期。未來,房地產(chǎn)科技將圍繞產(chǎn)業(yè)、企業(yè)以及人的真實需求而不斷發(fā)展,推動樓宇經(jīng)濟向數(shù)字化、智能化方向持續(xù)發(fā)展。
趨勢二:共享與靈活
資源的有效利用是社會運行效率提升的衡量標準之一,而共享經(jīng)濟則是提升閑置資源利用效率的一把鑰匙。在國民經(jīng)濟的諸多領(lǐng)域,“共享”早已不是陌生的詞語,其在樓宇經(jīng)濟領(lǐng)域中也已生根發(fā)芽,其中共享辦公一馬當(dāng)先。據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示,2018年中國辦公樓市場的新增需求中,具有共享性質(zhì)的靈活辦公空間占比約15%。同期,中國靈活空間的不動產(chǎn)組合占比高于全球,且這一比例未來仍將持續(xù)提升。該領(lǐng)域亦頻受風(fēng)險投資青睞。未來,以共享與靈活為驅(qū)動的靈活辦公、長租公寓、產(chǎn)業(yè)園聯(lián)合創(chuàng)新、共同配送等將為樓宇經(jīng)濟各業(yè)態(tài)帶來嶄新面貌。
趨勢三:綠色與健康
樓宇經(jīng)濟3.0趨勢是基于企業(yè)及企業(yè)中的人的需求導(dǎo)向而推演。樓宇環(huán)境作為與人的健康福祉息息相關(guān)的一環(huán),亦在本報告中被重點提出??v觀全球,多個國家已成立綠色建筑相關(guān)機構(gòu)對行業(yè)進行規(guī)范,推動綠色建筑發(fā)展,如美國LEED認證、英國BREEAM評估體系以及中國綠色建筑三星認證等。截至2018年末,中國(僅包括大陸地區(qū))的LEED認證及預(yù)認證面積均排名世界第二,僅次于美國。2014-2018年,中國LEED認證面積的復(fù)合增長率高達26.0%。據(jù)仲量聯(lián)行研究發(fā)現(xiàn),獲得綠色認證的建筑租金溢價可達20-30%,入駐率也更高。在環(huán)境意識普及、綠色健康理念倡導(dǎo)下,綠色建筑的社會、經(jīng)濟、環(huán)境效應(yīng)被愈加認可,未來將更多出現(xiàn)于綜合體、數(shù)據(jù)中心、倉儲物流等多種樓宇經(jīng)濟業(yè)態(tài)。
趨勢四:多元與融合
樓宇經(jīng)濟3.0同樣聚焦于企業(yè)中人的發(fā)展。源于人的背景、職能等多維度的異質(zhì)性,其訴求是多元化的。而融合則是將異質(zhì)性有機結(jié)合、消除沖突、實現(xiàn)價值最大化。以辦公場景為例,未來辦公應(yīng)將多元訴求有機融合,疊加多元優(yōu)勢,產(chǎn)生群體優(yōu)勢效應(yīng),提升企業(yè)競爭力。通過“空間、配套、運營”三個維度的優(yōu)化組合,未來辦公能實現(xiàn)企業(yè)員工的人性化體驗。進而,未來辦公場景將不再局限于傳統(tǒng)的商務(wù)辦公樓,移動化、靈活性的辦公方式將誕生于生活、旅途、消費等多類場景。
作為成都市首批樓宇經(jīng)濟專家?guī)祛檰柦M專家,仲量聯(lián)行成都董事總經(jīng)理謝凌表示,“樓宇經(jīng)濟3.0時代的四大趨勢將為未來樓宇標準化制定指明方向。未來,具備科技、綠色、健康、多元等特質(zhì)的樓宇將更符合企業(yè)及人的需求。我們期待看到這四大趨勢被納入未來樓宇標準化的范疇中,進一步引導(dǎo)樓宇實現(xiàn)未來導(dǎo)向的發(fā)展模式,帶來資產(chǎn)增值的同時,也促使樓宇經(jīng)濟真正發(fā)揮產(chǎn)業(yè)效應(yīng),拉動經(jīng)濟增長?!?/p>
樓宇經(jīng)濟3.0是一個最具科技價值的時代,從開發(fā)驅(qū)動轉(zhuǎn)向科技驅(qū)動,房地產(chǎn)科技正在重塑樓宇經(jīng)濟的發(fā)展邏輯。未來樓宇經(jīng)濟的發(fā)展將更加倡導(dǎo)綠色健康的理念,集中體現(xiàn)中國可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略思維。共享經(jīng)濟的發(fā)展將最大化利用閑置資源,提升資源利用效率。市場主體多元化的比較優(yōu)勢也將更加融合,促進經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。樓宇經(jīng)濟3.0勢必為經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展,注入更強驅(qū)動力。