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        房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題及其解決對策

        2019-09-10 23:26:18李小燕
        關(guān)鍵詞:問題對策

        李小燕

        摘要:隨著我國城市化進(jìn)程加快,房地產(chǎn)行業(yè)得到了迅速發(fā)展,并且取得顯著成效。對經(jīng)濟(jì)管理而言,由于受到不利因素影響,導(dǎo)致存在一系列問題,需要有效解決。文章首先介紹基本內(nèi)容;其次分析目前現(xiàn)狀;最后提出具體策略,從而促進(jìn)更好發(fā)展。

        關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理;問題;對策

        因?yàn)槲覀儑疑鐣?jīng)濟(jì)的復(fù)蘇以及快速的發(fā)展,給很多的行業(yè)發(fā)展都是帶來很多的發(fā)展機(jī)遇,而房地產(chǎn)行業(yè)也是一樣,為了能夠抓住發(fā)展的機(jī)遇,就要對過去的經(jīng)濟(jì)管理體制進(jìn)行創(chuàng)新以及改善,要能夠滿足現(xiàn)代社會的要求。不僅系統(tǒng)本身存在諸多缺點(diǎn),而且還具有嚴(yán)重的缺乏有效性,不能同時整合,并不能有效促進(jìn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)。跑。此外,房地產(chǎn)的其他方面還有許多不科學(xué)的管理系統(tǒng)。整體實(shí)施措施尚未完全制度化,偏離了經(jīng)濟(jì)管理的發(fā)展措施。在一些地方,還存在著泡沫經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象。導(dǎo)致整個的房地產(chǎn)在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理工作的時候,遇到了很多的問題。而想要很好的進(jìn)行將這些問題解決,就需要及時的進(jìn)行對于現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)管理體制的改革,從而對于各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)措施進(jìn)行一定的優(yōu)化,讓科學(xué)的經(jīng)濟(jì)管理手段趨向于穩(wěn)定,最終能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)的合理極其有效的發(fā)展。

        一、經(jīng)濟(jì)管理的重要性

        經(jīng)濟(jì)管理是對各種經(jīng)濟(jì)事物所作的組織、控制、指導(dǎo)、調(diào)節(jié)、監(jiān)督的過程。要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)活動的預(yù)期目標(biāo),就必須對其進(jìn)行有效的管理。在房地產(chǎn)經(jīng)營活動中,就要通過科學(xué)、有效的經(jīng)濟(jì)管理,才能夠提高生產(chǎn)力,激活行業(yè)潛能,推動整個行業(yè)的良性發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的內(nèi)容非常復(fù)雜且該項(xiàng)工作需要持續(xù)的進(jìn)行,要建立系統(tǒng)而科學(xué)的方法和體系,只有對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行科學(xué)而高效的管理,才能有效監(jiān)督整個房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)活動,才能發(fā)現(xiàn)其存在的主要問題和深層次問題,并及時出臺各種措施進(jìn)行調(diào)控,避免損失,從而促進(jìn)整個行業(yè)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

        結(jié)合我國國情來看,由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不均衡,我國居民居住型購房需求難以得到有效滿足,居民住房難已不僅僅表現(xiàn)為我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的薄弱環(huán)節(jié),也在一定程度上影響了我國社會的穩(wěn)定與安定團(tuán)結(jié)。從我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的供給方面來看,我國已建成商品性住房數(shù)量呈逐年增長態(tài)勢,特別是隨著二三線城市城市化進(jìn)程的加快,大量商品性居住用房相繼建成,然而售價遠(yuǎn)超過當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)承受能力,一方面造成大量已建成商品房被空置,另一方面居民的住房需求又得不到滿足。這從側(cè)面展現(xiàn)出了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡性。從而看出目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展管理體制仍不健全,加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理方面的制度建設(shè)不僅有利于行業(yè)的健康發(fā)展,也將對我國國民經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級以及社會安定團(tuán)結(jié)發(fā)揮積極的促進(jìn)作用,強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理勢在必行。

        二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的現(xiàn)狀

        (一)資金過量注入

        資金過量注入是市場經(jīng)濟(jì)影響下的一種投資現(xiàn)象,其本身并不存在問題,但由于我國金融環(huán)境不完善,過量的資金注入,導(dǎo)致其他領(lǐng)域發(fā)展乏力,也會加劇國民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)之間的失衡狀態(tài),可視作房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的一個核心問題。在此前學(xué)者的研究中,房地產(chǎn)行業(yè)“吸金”主要體現(xiàn)在兩個方面,一是剛性需求居高不下,民眾需要大量商品房;二是投資熱度始終較強(qiáng),商品房的升值和保值優(yōu)勢,使民眾和其他投資人愿意向該領(lǐng)域注資。管理上看,不適合以政令形式完全限制市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展,現(xiàn)有的調(diào)控政策也無法限制投資人的投資額度,法律條文不足以完全滿足調(diào)控需要,這些管理上的不足需要給予正視和解決。

        (二)房價局部偏高

        房價局部偏高的問題,自 21 世紀(jì)初開始就持續(xù)困擾我國房地產(chǎn)行業(yè)的管理。較為典型的情況是北、上、廣、深等一線大城市房價過高,南京、杭州、天津等準(zhǔn)一線城市房價也持續(xù)增長,全國能夠通過管理保持房價相對穩(wěn)定的大城市,只有沈陽、大連等招商引資能力不足、經(jīng)濟(jì)環(huán)境較差的寥寥數(shù)地。研究人員根據(jù)現(xiàn)有資料進(jìn)行了統(tǒng)計分析,結(jié)果上看,北京、上海兩地房價依然高居全國榜首(均價),增加速度也處于全國前五之列。值得注意的是,江蘇和浙江兩地房價增長速度令人矚目,如南京市雨花臺區(qū)的各處衛(wèi)星城,房價(均價)已經(jīng)由 2016 年末的9500元/㎡,增長至2017年末的22000元/㎡,即便江寧開發(fā)區(qū),也已經(jīng)突破 12000 元 / ㎡,超過了“增長速度偏快、房價偏高”可以定義的范疇。各地推行的限購等管理措施,并不能從根本上扭轉(zhuǎn)房價持續(xù)走高的局面。

        三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理在新時期的解決措施

        (一)房地產(chǎn)方面法律的完善

        房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個主要問題是存在不完善的房地產(chǎn)法律制度。為了能夠及時有效的進(jìn)行房地產(chǎn)方面的法律體系的完善,可以從以下幾個方面著手:首先,要清楚的了解房地產(chǎn)方面法律體系改進(jìn)完善的過程,在進(jìn)行房地產(chǎn)方面法律體系改進(jìn)完善的時候,應(yīng)切實(shí)落實(shí)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。以保證法律體系其適用性為出發(fā)點(diǎn)。其次,在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度方面的法律法規(guī)制定的時候,應(yīng)充分考慮和權(quán)衡現(xiàn)行“建設(shè)法”,“土地管理?xiàng)l例”和“城市建設(shè)房地產(chǎn)管理?xiàng)l例”等現(xiàn)行法律。現(xiàn)行房地產(chǎn)法律有所改進(jìn),房地產(chǎn)法應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定。同時,明確和完善經(jīng)濟(jì)管理的實(shí)施細(xì)則,在法律體系中,根據(jù)房地產(chǎn)市場需求,規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,中介服務(wù)管理,房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)管理。因此,這可以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)制定的經(jīng)濟(jì)管理法律法規(guī)更加嚴(yán)謹(jǐn)和科學(xué),保證了我國房地產(chǎn)市場環(huán)境的大幅度改善。最后,有關(guān)部門應(yīng)在經(jīng)濟(jì)管理期間進(jìn)行實(shí)地調(diào)查,以便在該地區(qū)提供人民住房。要掌握需求,加強(qiáng)閑置土地清理,有效防止該地區(qū)大量土地囤積現(xiàn)象。

        (二)要加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性,要明確經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)

        為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)保持良好的發(fā)展態(tài)勢,有必要適當(dāng)改革現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)管理體制,大膽放棄遠(yuǎn)離實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r的政策。在制定連續(xù)長期發(fā)展規(guī)劃時,房地產(chǎn)企業(yè)必須切實(shí)考慮企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展?fàn)顩r,推進(jìn)制定滿足實(shí)際需要的發(fā)展規(guī)劃。為了促進(jìn)監(jiān)管政策的不斷完善,更好地落實(shí)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo),可以從以下幾點(diǎn)完成:一是要正確定位城市。正確的城市定位是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的根本保證。從現(xiàn)場觀察,區(qū)域定位,歷史發(fā)展和數(shù)據(jù)調(diào)查的角度對其進(jìn)行綜合考慮。其次,政府要不斷的進(jìn)行對城市發(fā)展規(guī)劃的的制定。因?yàn)槌青l(xiāng)居民他們的住房需求是和城市發(fā)展規(guī)劃有著緊密的聯(lián)系的。而為了能夠盡可能的滿足城鄉(xiāng)居民的住房需求,所以城市發(fā)展規(guī)劃的制定要有著一定的連續(xù)性。

        (三)進(jìn)行對現(xiàn)場實(shí)時勘察,加強(qiáng)對土地住房居住狀況的了解

        要進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè),就必須要建立的有著土地資源的基礎(chǔ)上,而對于土地的開發(fā)利用,相關(guān)的人員要進(jìn)行嚴(yán)格的控制,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展。但是,從各地房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來看,可以理解的是,各級地方政府都在故意降低規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),以便在實(shí)施土地審批過程中謀取私利。因此,在各地的土地審批過程中發(fā)生了大量的黑箱操作。在此基礎(chǔ)上,在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中,地方政府需要發(fā)揮引導(dǎo)作用,全面實(shí)施現(xiàn)場檢查工作,詳細(xì)掌握土地利用和未利用狀況,啟動預(yù)警系統(tǒng)。關(guān)于買家的直接利益。積極打造房地產(chǎn)市場管理體系,確保土地利用的快速提升,從而繼續(xù)推動房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展,發(fā)展前景更加廣闊。

        四、結(jié)語:

        綜上所述,能夠看出房地產(chǎn)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)管理內(nèi)容極為寬泛,由于投資量大、規(guī)模大、風(fēng)險大、開發(fā)周期長等各類特點(diǎn),所以房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)管理工作極為復(fù)雜。要想確保房地產(chǎn)按經(jīng)濟(jì)管理工作有效進(jìn)行,就必須正確認(rèn)識房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的重要性,創(chuàng)新管理理念,增強(qiáng)對項(xiàng)目管理的正確認(rèn)知,加強(qiáng)各部門間的溝通交流,并且不斷規(guī)范管理行為,構(gòu)建科學(xué)完善的規(guī)章制度,才能確保房地產(chǎn)工程項(xiàng)目規(guī)范化、科學(xué)化發(fā)展。

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