張婭玲

摘 要：本文以BIM技術(shù)的介紹與研究為主體，通過(guò)分析商業(yè)建筑設(shè)備運(yùn)維管理的現(xiàn)狀，將BIM技術(shù)的概念及優(yōu)勢(shì)貫穿其中，為商業(yè)建筑設(shè)備運(yùn)維管理提供新的路徑與思路。

關(guān)鍵詞：BIM技術(shù);商業(yè)建筑;設(shè)備運(yùn)維管理

一、BIM技術(shù)的概念解析

1.BIM技術(shù)定義

BIM全稱(chēng)為Building information modeling，建筑綜合信息模型，是近年來(lái)建筑行業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的新興模型工具，結(jié)合了統(tǒng)計(jì)學(xué)、運(yùn)籌學(xué)等相關(guān)學(xué)科知識(shí)。而B(niǎo)IM技術(shù)則是利用建筑綜合信息模型來(lái)進(jìn)行建筑運(yùn)維管理的應(yīng)用技術(shù)。對(duì)于BIM概念的解析，需要把握幾點(diǎn)重點(diǎn)：信息數(shù)據(jù)、建筑模型、模擬、可視化、信息庫(kù)，BIM技術(shù)就是建立在建筑工程項(xiàng)目中所有應(yīng)用數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)之上，通過(guò)數(shù)據(jù)輸入搭建3D建筑及機(jī)電模型，在電腦相應(yīng)系統(tǒng)中構(gòu)建出與現(xiàn)實(shí)建筑相同的虛擬建筑信息模型，從而當(dāng)后續(xù)的信息數(shù)據(jù)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，能夠快速而精準(zhǔn)地定位問(wèn)題所在。這種模型搭建與應(yīng)用技術(shù)能夠幫助建筑行業(yè)在建筑的整個(gè)生命周期中保持?jǐn)?shù)據(jù)信息的高度一致，將工程數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為可視化模型。

2.BIM技術(shù)應(yīng)用四階段

BIM技術(shù)的出現(xiàn)是為了覆蓋建筑的整個(gè)生命周期，現(xiàn)代化的建筑項(xiàng)目生命周期包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工與運(yùn)維四個(gè)階段，這同樣也是BIM技術(shù)應(yīng)用的四階段。

（1）規(guī)劃階段

規(guī)劃階段需要對(duì)建筑所在地的狀況進(jìn)行分析，且需要對(duì)建筑建成后在所在地所發(fā)揮的作用，建筑功能的實(shí)現(xiàn)性等進(jìn)行較為精確的預(yù)估，傳統(tǒng)的工程管理技術(shù)僅能就項(xiàng)目的可行性進(jìn)行預(yù)估，預(yù)估結(jié)果誤差較大，而B(niǎo)IM技術(shù)通過(guò)對(duì)已有周?chē)ㄖ臄?shù)據(jù)進(jìn)行分析，可以較為精確的獲得規(guī)劃方案與可行性方案。

（2）設(shè)計(jì)階段

設(shè)計(jì)階段主要涉及到方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)，需要就不同設(shè)計(jì)目的提供不同文件。在方案設(shè)計(jì)中BIM技術(shù)可以幫助出具場(chǎng)地分析、建筑性能仿真分析。在初步設(shè)計(jì)階段，BIM技術(shù)可以幫助進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)的模型構(gòu)建，結(jié)構(gòu)檢查及詳細(xì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表。在施工圖設(shè)計(jì)階段BIM技術(shù)則可以應(yīng)用于管道、電路的三維模型構(gòu)建、建筑輔助施工圖設(shè)計(jì)及仿真建筑體驗(yàn)等。

（3）施工階段

在施工階段，BIM技術(shù)能夠輔助施工管理人員完成組織、技術(shù)、物資等的管理工作，保證施工進(jìn)程能夠按方案設(shè)計(jì)的預(yù)想進(jìn)行。

（4）運(yùn)維階段

在建筑運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段，BIM技術(shù)主要是圍繞建筑的功能、性能的正常運(yùn)行而展開(kāi)，包括為建筑的設(shè)施設(shè)備、資產(chǎn)與物業(yè)、相關(guān)公共服務(wù)這些工作提供工具與助力。

二、商業(yè)建筑設(shè)備運(yùn)維管理現(xiàn)狀

1.系統(tǒng)復(fù)雜性難以管理

相較于其他功能的建筑設(shè)備運(yùn)維管理來(lái)說(shuō)，商業(yè)建筑設(shè)備運(yùn)維管理具有更高的復(fù)雜性與難度，這是因?yàn)樯虡I(yè)建筑是一個(gè)公共空間，需要在建筑設(shè)計(jì)中考慮更多的空間承載與人員承載問(wèn)題，如給排水、線路等系統(tǒng)等，這些設(shè)備往往隱藏于建筑之內(nèi)，且規(guī)模龐大錯(cuò)綜復(fù)雜，觀察管理難度也相對(duì)較大。

2.系統(tǒng)割裂性使共享困難

商業(yè)建筑從規(guī)劃至運(yùn)維階段并非獨(dú)立組織可以完成，而是需要多個(gè)承包商的配合，專(zhuān)業(yè)承包商就其專(zhuān)業(yè)知識(shí)與技能承包不同領(lǐng)域工作，這就致使在商業(yè)建筑設(shè)備運(yùn)維管理中出現(xiàn)一種系統(tǒng)割裂問(wèn)題，建筑、結(jié)構(gòu)、水暖電、智控等部分各自獨(dú)立成為一個(gè)小系統(tǒng)，但在系統(tǒng)之間數(shù)據(jù)信息的傳遞卻僅能達(dá)到一對(duì)一，信息共享困難，在設(shè)備的運(yùn)維管理中就往往很難快速的發(fā)現(xiàn)問(wèn)題所在。

3.系統(tǒng)管理工具落后

在傳統(tǒng)的商業(yè)建筑設(shè)備運(yùn)維管理中，采用的方式往往是對(duì)設(shè)備圖紙進(jìn)行歸檔，并通過(guò)簡(jiǎn)單的文件處理軟件來(lái)記錄設(shè)備的型號(hào)、使用年限、尺寸標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)維狀況等，這樣的管理工具不僅效率低下，而且需要運(yùn)用到大量的人力來(lái)進(jìn)行初始數(shù)據(jù)收集，一旦初始數(shù)據(jù)出現(xiàn)問(wèn)題，就會(huì)為后期的設(shè)備運(yùn)維管理造成困難。

三、BIM技術(shù)在商業(yè)建筑設(shè)備運(yùn)維管理中的應(yīng)用

BIM技術(shù)往往被應(yīng)用于建筑的運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理之中，在空間、資源、公共安全、管理維護(hù)等方面都能夠起到良好的管理效果。筆者將就BIM技術(shù)在商業(yè)建筑設(shè)備運(yùn)維管理中的應(yīng)用進(jìn)行介紹。

1.系統(tǒng)化管理

BIM技術(shù)通過(guò)對(duì)建筑的整個(gè)生命周期進(jìn)行管理，可以獲得商業(yè)建筑設(shè)備的一切原始數(shù)據(jù)及排布位置，形成清晰的設(shè)備系統(tǒng)總圖與各類(lèi)設(shè)備系統(tǒng)的子圖，從而當(dāng)進(jìn)入建筑設(shè)備運(yùn)維管理階段時(shí)，能夠通過(guò)查閱建構(gòu)的BIM機(jī)電模型來(lái)獲取有效信息，快速定位不同設(shè)備系統(tǒng)的位置，便于對(duì)設(shè)備運(yùn)維進(jìn)行系統(tǒng)化管理，形成較為完善的運(yùn)維管理工作體系。

2.信息集成共享

BIM技術(shù)所構(gòu)建的建筑信息庫(kù)是一個(gè)開(kāi)放的數(shù)據(jù)信息環(huán)境，在建筑設(shè)備運(yùn)維管理的過(guò)程中，負(fù)責(zé)不同設(shè)備系統(tǒng)管理的部門(mén)或職能者可以通過(guò)調(diào)取建筑信息庫(kù)中的信息來(lái)獲取全面的數(shù)據(jù)，從而解決了以往信息不共享或數(shù)據(jù)信息傳遞不暢而造成的設(shè)備運(yùn)維管理質(zhì)量差的問(wèn)題，減少各部門(mén)之間對(duì)不同設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)維管理造成的矛盾，在各部門(mén)之間架設(shè)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)的信息數(shù)據(jù)橋梁。

3.可視化、標(biāo)準(zhǔn)化

BIM技術(shù)的可視化、標(biāo)準(zhǔn)化功能為商業(yè)建筑設(shè)備運(yùn)維管理提供了極大的便利，通過(guò)可視化功能，設(shè)備運(yùn)維管理部門(mén)能夠?qū)ΜF(xiàn)階段設(shè)備系統(tǒng)的狀態(tài)、分布的狀況了解的更為清晰，降低了對(duì)運(yùn)維管理人員的專(zhuān)業(yè)知識(shí)與技能的要求程度，同時(shí)也避免了對(duì)傳統(tǒng)設(shè)備圖紙、檔案的管理，降低管理成本。而標(biāo)準(zhǔn)化則能夠極大的降低設(shè)備運(yùn)維的物資消耗成本，同時(shí)也提高了設(shè)備維修效率，實(shí)現(xiàn)快速止損目標(biāo)。

四、總結(jié)

綜上，BIM技術(shù)的問(wèn)世將商業(yè)建筑設(shè)備運(yùn)維管理推向現(xiàn)代化管理的行列之中，通過(guò)模型的應(yīng)用解決了傳統(tǒng)設(shè)備運(yùn)維管理中復(fù)雜、繁瑣、封閉、人力占用大等等問(wèn)題，使得商業(yè)建筑設(shè)備運(yùn)維管理能夠達(dá)到更加優(yōu)良的狀態(tài)，為設(shè)備運(yùn)維管理提供新的發(fā)展路徑。

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