摘要：現(xiàn)代社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展對我國建筑行業(yè)提出了更高的要求，相關(guān)工作人員必須對其加強重視，確?？茖W(xué)測量建筑面積，保證在完成項目施工之后，建筑面積和施工之前的預(yù)測面積一致。本文首先分析導(dǎo)致二者出現(xiàn)差異的主要原因，然后以此為基礎(chǔ)，分別從計算規(guī)則，項目施工設(shè)計，施工測量和測繪人員素質(zhì)四個方面探究面積測繪差異規(guī)避策略，希望能夠為其相關(guān)人員具體工作提供更為豐富的理論依據(jù)。

關(guān)鍵詞：竣工前后;房產(chǎn)建筑;面積測繪;測繪差異

在建筑工程施工過程中進行建筑面積測繪時，受到多種因素的影響，竣工前后建筑面積之間存在一定的差異，相關(guān)工作人員必須對其加強重視，確保能夠?qū)ㄖ娣e進行更高程度的保障，避免開發(fā)商和業(yè)主之間產(chǎn)生糾紛，有效提升建筑質(zhì)量，為了進一步明確導(dǎo)致建筑面積在竣工前后出現(xiàn)測繪差異的主要原因，特此展開本次研究，希望能夠?qū)ζ錅y繪差異進行有效避免，有效推進我國現(xiàn)代建筑行業(yè)的進一步發(fā)展。

一、差異原因

（一）面積計算規(guī)則變化

在現(xiàn)代社會高速發(fā)展過程中，各個地區(qū)房屋建筑數(shù)量不斷增多，同時其開發(fā)速度也得到了很大程度的提升，房屋具有更多的建筑類型。在現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)高速發(fā)展過程中也逐步產(chǎn)生多種新型測繪技術(shù)，人們在測量房產(chǎn)面積時會在一定程度的意見分歧，尤其是開發(fā)商和房屋購買人員之間產(chǎn)生較大的矛盾，在具體計算房屋建筑面積時，計算規(guī)則出現(xiàn)了一定的變化，在進行預(yù)測面積和竣工之后的面積測繪時，選擇使用不同計算方式，其計算規(guī)則之間也存在很大的差異性，進而導(dǎo)致最終計算數(shù)值之間也存在很大的不同，使其房產(chǎn)竣工前后側(cè)算面積獲得的數(shù)據(jù)之間存在較大差異[1]。

（二）設(shè)計變更

通常情況下，在進行商品房預(yù)售時，都是基于原圖紙計算房產(chǎn)面積，具體應(yīng)用報建圖，一般情況下，該類圖紙較為粗略，沒有明確細化房屋具體結(jié)構(gòu)，大多數(shù)企業(yè)在審批報建圖之后，都會進行建筑設(shè)計的重新修改，進一步明確建筑各項功能。由于房屋建筑面積普遍是利用報建圖進行計算，會使其預(yù)測和實測之間存在很大差異?；诤笃谛薷倪^的設(shè)計圖紙進行預(yù)售建筑面積計算，能夠大大縮小與房產(chǎn)建筑面積之間存在的差異性，從而進一步避免開發(fā)商和業(yè)主之間產(chǎn)生矛盾，但是無法對實際建設(shè)和報建的區(qū)別進行有效分析，導(dǎo)致無法有效監(jiān)測房屋檢測環(huán)節(jié)，進而使開發(fā)商能夠隨意改動設(shè)計?；诖耍诰唧w測算房產(chǎn)建筑面積時，相關(guān)工作人員需要科學(xué)應(yīng)用報建圖，對其部分存在較大變更的要求，需要由相關(guān)部門對其進行嚴格審批，然后進行測算，確保有效避免預(yù)測和實測繪之間產(chǎn)生差異。

（三）施工測量誤差

通常情況下，在進行建筑施工過程中，不可避免會面臨一些突發(fā)因素，因此，在具體開展施工作業(yè)時，可能會與圖紙之間存在一定差異，導(dǎo)致實測面積和預(yù)測面積不符，通常情況下，受到以下幾種因素的影響，會使施工測量誤差產(chǎn)生的測繪差異[2]。其一，在進行墻體設(shè)計過程中，墻體厚度存在差異，在房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)中，墻體是其不可或缺的一個部分，但是在具體進行預(yù)測過程中，相關(guān)工作人員通常是以圖紙中墻體厚度為標(biāo)準(zhǔn)進行面積計算，如果在進行具體施工作業(yè)時，墻體變薄或加厚，都會對其預(yù)測面積造成很大程度的影響，使其準(zhǔn)確性無法得到科學(xué)保障，從而使預(yù)測面積和實測面積之間存在較大差異。其二為施工變更，在進行房屋建筑施工中，施工變更的出現(xiàn)存在一定的普遍性，通常情況下，在變更房屋建筑時，必須由相關(guān)部門對其進行嚴格審批，但是在目前存在部分開發(fā)單位在沒有進行審批工作之后隨意變更施工，導(dǎo)致房屋預(yù)測和實際預(yù)測選擇不同的依據(jù)，在進行預(yù)測繪時，是基于設(shè)計圖紙有效測量建筑，而竣工測量則是針對竣工作業(yè)之后房屋現(xiàn)狀展開實地測量，施工變更會使其房產(chǎn)面積測繪產(chǎn)生較大的差異。

（四）計算失誤問題

計算失誤也是導(dǎo)致房產(chǎn)竣工前后面積測繪差異的一個主要原因，通常情況下，在進行房產(chǎn)面積時測試，測繪人員是其相關(guān)工作的主體人員，但是在進行具體工作過程中，由于我國目前房屋建筑風(fēng)格中部產(chǎn)生更高的多樣性，房屋結(jié)構(gòu)形式也更為新穎，相關(guān)人員面臨更大的工作難度，在面積測繪方面出現(xiàn)差異的概率也得到了一定程度的提升。目前測繪人員計算失誤，主要出現(xiàn)在預(yù)算階段，通常是因為測繪人員在具體進行實際測量時，會利用預(yù)算數(shù)值和現(xiàn)場對比進行相關(guān)計算，在這種狀況下，相關(guān)工作人員無法確保及時發(fā)生計算失誤問題，從而導(dǎo)致預(yù)測面積和實際面積之間存在較大差異?；诖耍瑴y繪相關(guān)工作人員必須不斷提升自身職業(yè)素養(yǎng)，認真對待工作，同時還需要科學(xué)制定工作流程，加大質(zhì)檢力度。

二、面積測繪差異規(guī)避策略

（一）統(tǒng)一面積計算規(guī)則

為了確保有效避免在項目竣工之后房產(chǎn)面積產(chǎn)生差異，測繪工作人員需要嚴格基于房屋建筑結(jié)構(gòu)科學(xué)選擇面積計算規(guī)則，確保其統(tǒng)一性[3]。在對房產(chǎn)面積進行預(yù)測和竣工之后測算實際面積時，開發(fā)商需要為其測繪工作人員講解統(tǒng)一計算規(guī)則，同時還需要詳細分析論證具體計算規(guī)格，確?，F(xiàn)場測繪工作人員在具體進行測繪工作之前，充分了解相關(guān)規(guī)則。房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)人員還需要對不同計算規(guī)則，具體適用的房屋建筑結(jié)構(gòu)進行深入分析和積極研究，確保測繪規(guī)則選擇的實用性，保障房產(chǎn)測繪工作具有更高的有效性，基于統(tǒng)一測繪規(guī)則，實現(xiàn)計算效率的有效提升，大大縮短在項目竣工之后，房產(chǎn)面積之間的差異性。

（二）優(yōu)化項目施工設(shè)計

在進行房產(chǎn)建筑設(shè)計時的，設(shè)計變更是導(dǎo)致房產(chǎn)竣工前后面積測繪工作產(chǎn)生差異的一個重要原因，通常情況下，導(dǎo)致出現(xiàn)設(shè)計變更的主要原因是在前期進行房屋設(shè)計研究時，沒有對業(yè)主需求，房屋功能建設(shè)和房產(chǎn)結(jié)構(gòu)實際需求進行充分考慮。因此，為了使其設(shè)計考慮全面性不足的問題得到有效避免，實現(xiàn)設(shè)計變更概率的進一步控制，房產(chǎn)設(shè)計人員在具體進行施工設(shè)計時必須對剛產(chǎn)實際情況進行綜合考慮，明確使用者具體需求之后，科學(xué)設(shè)計建筑施工方案，然后由施工單位完全基于建筑方案進行施工作業(yè)，有效避免竣工前后面積測算產(chǎn)生較大的失誤。

（三）嚴格控制施工測量

在進行房產(chǎn)工程建設(shè)過程中，現(xiàn)場施工和面積測繪會對齊最終測繪結(jié)果造成很大程度的影響，基于此，為了確保在竣工前后有效減少房產(chǎn)面積之間存在的差異性，測繪人員必須對其測量工作和施工建設(shè)的質(zhì)量進行嚴格控制[4]。施工建設(shè)人員必須對其施工建設(shè)計劃和施工建設(shè)方案進行深入分析，確保充分了解之后開展施工建設(shè)，以此為基礎(chǔ)，能夠使墻體厚度變化得到有效避免，進而大大減少面積差異。在具體進行施工測量時，需要確保相關(guān)工作人員具有較強的應(yīng)變能力，較高測量水平和豐富的工作經(jīng)驗，保障在開展具體工作過程中儀器測量工作產(chǎn)生誤差的可能性大大降低，從而實現(xiàn)測量精準(zhǔn)度的有效提升，保障測量數(shù)據(jù)具有更高的準(zhǔn)確性。最后還需要科學(xué)應(yīng)用復(fù)查手段，對其數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性進行更高程度的保障。

（四）提升測繪人員素質(zhì)

在具體進行房屋面積實測時，社會人員具有不可或缺的重要價值，因此，測繪人員計算水平和測繪能力會在很大程度內(nèi)影響房屋實測面積，如果要確保在房產(chǎn)竣工前后面積測繪差異大大減小，相關(guān)單位需要對其測繪人員進行更高程度的專業(yè)培訓(xùn)，實現(xiàn)其計算水平和測繪水平的有效提升。為了使其培訓(xùn)工作具有更高的有效性，房產(chǎn)開發(fā)商工作人員還需要定期邀請行業(yè)內(nèi)具有豐富工作經(jīng)驗的測繪人員組織開展座談會，引導(dǎo)全體測繪人員積極參與，使其能夠?qū)W習(xí)更為豐富的計算技巧，從而總結(jié)出多種計算方式，更好的符合不同房屋結(jié)構(gòu)需求，確保計算結(jié)果具有更高的準(zhǔn)確性。

三、結(jié)束語

總而言之，在進行房產(chǎn)面積測繪工作時，面積計算規(guī)則變化，設(shè)計變更，施工測量誤差和計算誤差問題會使其面積預(yù)測和竣工之后的實地測繪之間產(chǎn)生一定的差異性，通過統(tǒng)一面積計算規(guī)則，優(yōu)化項目施工設(shè)計，嚴格控制施工監(jiān)測，提升測繪人員專業(yè)素質(zhì)，進而能夠確保對其測繪結(jié)果進行更高程度的保障，有效避免項目預(yù)測和實際測量之間產(chǎn)生差異，推進我國現(xiàn)代建筑行業(yè)的有效發(fā)展，使其更好的滿足現(xiàn)代建筑行業(yè)發(fā)展需求，為國家經(jīng)濟水平的有效提升奠定堅實的基礎(chǔ)，進而在未來國際競爭中占據(jù)更高優(yōu)勢。

參考文獻：

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[3]郭輝.淺析房地產(chǎn)測繪存在的問題及對策[J].建設(shè)科技，2017（14）：98-98.

[4]張榮標(biāo).房地產(chǎn)測繪中關(guān)于面積量算的問題探討[J].福建建材，2012（12）：119-120.

作者簡介：喬紅榮（1973-），男，測繪工程師，四川武勝人，大學(xué)本科，主要從事不動產(chǎn)登記管理工作。